Odbitek davka na nepremičnine za stanovanje. Hipotekarno stanovanje: davčna olajšava

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ob nakupu stanovanja je treba plačati davčno olajšavo za stanovanje. Sestavljen je iz več delov, vendar je vedno prisoten in je precejšen. Če želite pravilno delati s tem vidikom, morate preučiti njegove značilnosti.

Iz česa je sestavljena davčna olajšava?

Obstajajo tri komponente, ki sestavljajo davčno olajšavo za stanovanje:

1. Za novogradnjo ali nakup dokončanega gradbenega objekta v Ruski federaciji ali določenega deleža zemljišča.
2. Za vračilo obresti za posojila, vzeta od organizacij, ki delujejo v Ruski federaciji, ali od zasebnih podjetnikov.
3. Za znižanje obresti na posojila, vzeta pri bankah, ko se znesek porabi za gradnjo ali nakup dokončanega deleža v stanovanju.

Znesek davčne olajšave

Davčni odbitek za stanovanje v najvišjem znesku je mogoče pridobiti ob nakupu stanovanja v vrednosti 2.000.000 rubljev. Če je skupni znesek nakupa večji, se davčna olajšava še vedno izračuna od 2.000.000 rubljev. največjiznesek odbitka se lahko uporabi tako za en pridobljen premoženjski predmet kot za njihovo skupino.

Ko vzamete posojilo za nakup lastnega stanovanja, se davčna olajšava za stanovanje izračuna od največjega zneska 3.000.000 rubljev. Ta znesek se ne porabi za kritje stroškov, povezanih z nakupom stanovanja, temveč za odplačilo najetega posojila. Omejitve davčnega odbitka veljajo za posojila, ki so bila najeta po 1. januarju 2014.

Če oseba, ki je davčni zavezanec, ni prejela vseh plačil v celoti, ima možnost prejeti preostanek denarja ob nastopu vsakega naslednjega davčnega obdobja.

Stroški pri obračunavanju davčne olajšave

Pri novogradnji ali nakupu nepremičnine v dokončani hiši se določijo naslednji stroški:

1. Oblikovanje dokumentov, za katere se izvajajo projekti in se izračunajo ocene.
2. Nakup različnih materialov za gradnjo stavb in dodatnih objektov.
3. Pridobitev stanovanjskih prostorov ob upoštevanju primerov nakupa nedokončanih stanovanj.
4. Izvajanje del na konstrukciji in dodelavi konstrukcijskih elementov.
5. Organizacija celotne komunikacijske linije, vključno z dobavo svetlobe, vode in plina.

Izračun davčne olajšave pri nakupu stanovanja

Znesek davčne olajšave vključuje naslednje komponente:

1. Nakup doma.
2. Nakup pravic do določene nepremičnine v hiši,ki še ni dokončan.
3. Nakup vseh potrebnih gradbenih materialov.
4. Zaključna dela, ki se uporabljajo neposredno na predmetu, kupljenem izključno za stanovanje. V to točko spada tudi oblikovanje dokumentacije, ki določa predračun za celoten seznam dodatnih del v zvezi z dokončanjem in dekoracijo stanovanjskih prostorov.

Da bi se pri davčnem odbitku upošteval znesek, ki gre za dokončanje gradnje in soočenje s prostorom, je treba v pogodbi o nakupu stanovanja navesti, da hiša še ni dokončana. Drugi stroški, ki niso vključeni v seznam, pri sestavi davčnega odtegljaja niso pomembni. Če je treba izvesti prenovo, nakup pohištva in sanitarne opreme, izvedbo vseh potrebnih transakcij, so državljani dolžni vse to prodati za osebni denar. Ko upokojenec kupi stanovanje, se davčna olajšava samodejno obračuna le v primeru njegovega aktivnega dela in uradne zaposlitve.

Davčna olajšava se v nekaterih primerih ne uporablja

Primeri, v katerih se davčna olajšava ne upošteva:

1. V primeru, ko je bilo plačilo za gradnjo ali dokončano stanovanje izvedeno v imenu delodajalca ali katere koli druge osebe, iz dela zneska materinskega kapitala ali financ, ki so v proračunu.
2. Če je standardna pogodba o prodaji stanovanja podpisana med sorodniki, torej soodvisnimi strankami.

Natančen znesek davkaodbitek

Če je bila nepremičnina pridobljena v skupni lasti izključno pred 1. januarjem 2014, se znesek davčne olajšave enakomerno porazdeli med njene lastnike. Po tem času se ta privilegij prekliče. Odbitek od nepremičnine se razdeli na vsakega lastnika, odvisno od tega, kakšen del stroškov je imel pri pridobitvi določene nepremičnine.

Ko starši kupijo stanovanje s svojimi otroki, imajo pravico zavrniti razdelitev davčne olajšave po delih in prevzeti celoten znesek, saj gre eni družini. Včasih se stanovanje kupi na podlagi pogodbe o menjavi s plačilom. V tem primeru se davčni odbitek porazdeli tudi po vseh parametrih, saj sklenitev tega sporazuma ni v nasprotju z zakonom, zlasti z zahtevami Civilnega zakonika Ruske federacije.

Premoženje, ki ga oba zakonca kupita po poroki, je priznana kot njuna skupna lastnina, zato se jima davčni odtegljaj prizna brez podružnic. V tem primeru se znesek deli sporazumno.

Kako pridobiti davčno olajšavo?

Če želite prejeti davčno olajšavo, morate biti davčni zavezanec in izvesti naslednje korake:

1. Prijava je skrbno izpolnjena, ki jo vodi enoten obrazec 3-dohodnine.
2. Prinese se potrdilo iz računovodstva, ki ga je treba vzeti na delovnem mestu. Prikazuje prejete in zadržane zneske. Razvit je v skladu z enotno obliko 2-NDFL.

Ko se obračuna davčna olajšava za stanovanje, dokumentiso pripravljeni na naslednjem seznamu:

1. Potrdilo, ki potrjuje dejstvo vpisa lastništva, ki je potrebno pri samostojnem pridobivanju tako v celoti zgrajene stanovanjske stavbe kot gradbišča, ki je v fazi dokončanja.
2. Pogodba, ki potrjuje pridobitev stanovanja ali sobe, kot tudi dejanje prenosa celotnega stanovanja ali deleža v njem. Primerno je tudi potrdilo o registraciji lastništva. Seznam dokumentov se razlikuje glede na vrsto transakcije.
3. Ob nakupu zemljiške parcele, na kateri bo določen objekt postavljen sam, je potrebno predložiti potrdilo o registraciji lastništva, sestavljeno izključno za pridobljeno zemljišče.

Kopije plačilnih dokumentov

Ko se upošteva davčni odtegljaj za stanovanje, je treba dokumente nujno zbrati in sistematizirati:

1. Potrditev, da je zavezanec kupil nepremičnino z osebnim denarjem. Če želite to narediti, morate predložiti določene dokumente. To so različna potrdila, ki se plačajo na kreditnih nalogih, bančni izpiski, ki potrjujejo prenos sredstev z računa zavezanca na račun prodajalca; gotovinski ali prodajni prejemki; akti, ki potrjujejo dejstva o nakupu določenega blaga od fizičnih oseb, kjer je treba vnesti potrebne podatke o prodajalcu - tiste, ki jih vsebuje potni list.
2. Dokazila, ki potrjujejo pravilno plačiloposojilo ali obresti, ki se obračunajo ob sklenitvi posojilne pogodbe. V to kategorijo spadajo tudi hipoteke. Davčni odtegljaj se obračunava po posebnem načrtu. Če ni gotovinskih prejemkov, so v tem primeru lahko takšni dokumenti posebni izpiski, pa tudi potrdila organizacije, ki je izdala posojilo, da so bile plačane vse potrebne obresti. Ob nakupu stanovanja so dokumenti o davčnem odtegljaju (natančneje njihova razpoložljivost) zagotovljeni v celoti.

Dokumenti za nakup stanovanja v skupni lasti

Ko se stanovanje pridobi v skupni lasti, je treba predložiti naslednje dokumente:

1. Kopija poročnega lista.
2. Pisna pogodba, ki je izjava o pripisu dela davčne olajšave vsaki stranki, ki je enaka porabljenim ali dodeljenim sredstvi z osebno pogodbo.

Odbitek davka na nepremičnine za stanovanje ob stiku z delodajalcem

Če se obrnete na svojega delodajalca, lahko prejmete davčno olajšavo pred koncem tega davčnega obdobja, vendar morate pred davčnim organom potrditi pravico do prejema te ugodnosti. Za izvedbo takega dogodka mora davčni zavezanec:

1. Napišite posebno izjavo. Davčni odtegljaj za stanovanje lahko prejmete šele po vložitvi. Opredeljuje zahtevek za pravico do prejemadavčna olajšava na podlagi navedenih dejstev.
2. Potrebno je v celoti pripraviti kopije vseh dokumentov, brez katerih ni mogoče dobiti davčne olajšave za stanovanje.
3. Pri davčnem organu na kraju stalne registracije predložite pravilno in natančno izpolnjeno vlogo z vnaprej sestavljenim in sistematiziranim paketom potrebne dokumentacije. Vsa dokumentacija mora biti v odličnem stanju, da boste lahko brez težav prejeli davčno olajšavo za stanovanje.
4. Po enem mesecu pridobite dovoljenje davčnega organa za prejem celotnega zneska davčne olajšave. To se bo zgodilo, če bodo upoštevana vsa pravila in je oseba predložila celoten paket dokumentov, sicer lahko postane postopek oblikovanja in prejemanja davčne olajšave bolj zapleten in dolgotrajnejši.

Če želite pridobiti odbitek davka na nepremičnine za stanovanje, morate zbrati celoten paket dokumentov in se obvezno obrniti na davčni organ. Znesek bo priznan le, če so izpolnjeni vsi pogoji glede nakupa nepremičnine in oddaje vloge. Potem človek ali skupina oseb čaka na precej zajetno vsoto denarja.