Kako vrniti 13 odstotkov nakupa stanovanja?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nakup katere koli nepremičnine, vključno s stanovanji, vključuje visoke stroške. Lastnik lahko vrne 13% stroškov stanovanja. Za to pravico velja veljavna davčna zakonodaja. Vsak državljan lahko izkoristi to priložnost.

V kakšnih okoliščinah je mogoče vrniti 13 odstotkov nakupa stanovanja?

Vračilo davčnega odtegljaja od nakupa stanovanja lahko vsak državljan naše države prejme enkrat. Ta pravica je določena v členu 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Vendar je treba upoštevati nekaj pogojev.

Največji možni znesek, od katerega lahko vrnete 13 odstotkov nakupa stanovanja, je 2.000.000 rubljev. Se pravi, lahko dobite le največ 260 tisočakov. To je mogoče storiti v roku treh let od dneva nakupa stanovanja.

V obdobju prijave na teritorialno davčno upravo mora imeti lastnik uradno zaposlen. Pomembno je, da se od njegove plače opravijo vsi potrebni odbitki. Znesek davčne olajšave je neposredno odvisen od velikostiuradni dohodek.

Brezposelni ali neuradno zaposleni niso upravičeni do 13-odstotnega povračila. Upokojencem in tistim na porodniškem dopustu je ta pravica odvzeta. Če pa lastnik uradno najde službo v roku treh let od dneva transakcije, je možno vračilo 13 odstotkov nakupa stanovanja.

Pogodba o prodaji nepremičnine mora biti registrirana pri Rosreestr. Imeti mora dokazilo o lastništvu iz registra podjetij.

Zahtevani dokumenti

Za vračilo 13 odstotkov nakupa stanovanja morate davčnemu uradu posredovati:

• potni list lastnika;
• pogodba o nakupu stanovanja;
• potrdilo o lastništvu;
• papirji, ki dokazujejo plačilo (čeki, izpiski, potrdila);
• potrdilo v obliki 2NDFL od delodajalca;
• izpolnjen obrazec za deklaracijo 3NDFL;
• prošnja za vračilo dohodnine;
• številka bančnega računa za pripis sredstev.

Poleg izvirnikov teh dokumentov bodo morda potrebne tudi kopije. Nianse izpolnjevanja deklaracije lahko razjasnite na davčni službi.

Kdaj vložiti davčno napoved?

Prijavo je treba oddati v določenem časovnem okviru. Izjava se praviloma odda pred 1. aprilom naslednjega leta po nakupu. Vendar zakonodaja to dovoljuje v treh letih.

Kakovračilo davka pri nakupu stanovanja na stanovanjski kredit?

Če je nepremičnina pridobljena s hipotekarnim posojilom, se lahko vrne tudi dohodnina. V tem primeru je postopek enak kot pri nakupu brez kredita. Toda paket dokumentov je drugačen.

V podružnici Zvezne davčne službe morate z banko predložiti pogodbo o zagotavljanju stanovanjskega posojila. Vsebuje kontaktne podatke kupca, kreditne pogoje. Prav tako morate vzeti potrdilo o plačanih obrestih in dokumente, ki potrjujejo plačilo od banke. 3NDFL označuje, da je lastnik pripravljen vrniti 13 % denarja, plačanega za stanovanjsko posojilo.

Vračilo davka pri prodaji stanovanja

Za nakup nove nepremičnine se ljudje pogosto soočajo z dejstvom, da morajo prodati svoj stari dom. Tu je tudi nekaj odtenkov.

Če je stanovanje v lasti več kot 3 leta, od prodaje ne bo zaračunan davek na dohodek.

Če je nepremičnina v lasti manj kot 3 leta, potem prodajalec izgubi 13%. Toda velikim izgubam se je mogoče izogniti na tri načine:

• prodaja stanovanje za isto ceno, za katero je bilo kupljeno;
• plačajte 13 % skupnih stroškov, medtem ko 1.000.000 ne bo predmet tega davka;
• prodajte stanovanje in kupite novo, se pravi izkoristite mreže.

V nepremičninski praksi se pogosto pojavljajo primeri, ko je realna vrednost nepremičnine močno podcenjena, tako da so bivši lastniki oproščeni plačiladavek na nepremičnine. Taka dejanja so nezakonita, a s pravnega vidika je vse pravilno sestavljeno.

Kaj je še pomembno vedeti?

Ob prevzemu vseh potrebnih dokumentov na davčnem uradu praviloma ni razloga za zavrnitev vračila 13 odstotkov nakupa stanovanja. Zavrnitev je možna, če je bila nepremičnina kupljena z denarjem podjetja ali iz državnega ali lokalnega proračuna. Prav tako, če je stanovanje kupljeno med sorodniki, vračilo 13 odstotkov ni možno.

Vsak državljan lahko prejme odbitek le enkrat v življenju. Pri tem je zelo pomembno razmisliti, komu je nepremičnina izdana. Torej, če je lastnik en družinski član, se odbitek vrne samo njemu. Če jih je več, se odbitek izvede sorazmerno z deleži premoženja. Hkrati vsi lastniki izgubijo pravico do ponovne vložitve davčne napovedi.

Pred kratkim je začel veljati zakon, po katerem je možen vračilo od 2.000.000, tudi če je bilo kupljenih več nepremičnin.

Ko kupujete dom, ga čim prej registrirajte pri teritorialnem uradu Zvezne davčne službe. Kako lahko dobim nazaj 13 odstotkov nakupa stanovanja? Če želite to narediti, je precej preprosto. Če želite to narediti, morate na oddelek Zvezne davčne službe predložiti zahtevane dokumente. Ne smemo pozabiti, da se vračilo davčnega odtegljaja izvede sorazmerno z dohodnino, preneseno iz plače lastnika. Postopek odplačevanja lahko traja več let, dokler ni poplačan celoten dolgovani znesek. Največji znesek, za kateregadržavljan lahko zaprosi za vračilo dohodnine, je 260.000 rubljev.