Kako pridobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja? Donos 13% od nakupa stanovanja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Trg stanovanjskih nepremičnin je kot živ organizem nenehno v intenzivnem gibanju. Ljudje so ves čas prodajali in kupovali domove. Danes ruska zakonodaja določa možnost vračila deleža sredstev, porabljenih za nakup stanovanj - stanovanj, hiš, sob in drugih predmetov.

Pogovorimo se o tem, katere kategorije zavezancev so upravičene do vračila in kako v praksi izvesti vračilo davka pri nakupu stanovanja.

Kdo je upravičen do vračila kupnine

Po pravilih, določenih z zakonom, ima pravico do vračila dela vplačanega denarja za stanovanjsko nepremičnino le delovni posameznik, ki prejema plačo in nakaže dohodnino od skupnega zneska obračunanega dohodka. To pravico opredeljuje čl. 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Z eno besedo, vračilo lahko izda le zavezanec. Podoben odbitek vDavčni zakonik Ruske federacije se imenuje premoženje, možno je le iz zneska prenesenega davka. Če davka ni prejel proračun, torej oseba ni delala ali delala neuradno, potem pravica do vračila ne pride. Pravna ugodnost, ki jo prinaša takšen korak, kot je nakup stanovanja, je torej 13 odstotkov nastalih stroškov.

Obstajajo omejitve glede zneska nakupa, o katerih bomo razpravljali kasneje. Dobite lahko odbitek:

• Lastnik stanovanja ali njuna zakonita zakonca;

• eden od staršev mladoletnega lastnika, če še niso prejeli odbitka.

Odbitek lahko izvedete samo, če porabite lastna sredstva. Če je bil nakup opravljen na račun finančnih sredstev organizacije, proračunov različnih ravni, materinskega kapitala, potem pravica do povračila stroškov ne nastane. Zdaj pa poglejmo, kako pridobiti 13 odstotkov od nakupa stanovanja.

Pri nakupu stanovanja ali zemljišča za njegovo gradnjo, gradnji stanovanjske stavbe, plačilu obresti hipotekarnega posojila lahko izdate odbitek od nepremičnine.

Ta oprostitev ne velja za stroške prenove prostorov, nakupa vodovodne in druge opreme. To je pomembno vedeti, saj bo navedba teh stroškov v izjavi povzročila zavrnitev davčnega urada, da ga sprejme, in posledično napoved za ponovno izdajo dokumenta.

Za katere nakupe velja vračilo DDV

Opredelitev "predmeta nakupa", ki se pojavlja v pravnih dokumentih, pomeni naslednjenepremičninske enote:

• stanovanje, del, soba;

• hiša, delež v njej;

• Zemljišče, ki ima kategorijo individualne stanovanjske gradnje, torej primerno za individualno gradnjo. V tem primeru je možno vračilo 13% od nakupa stanovanja (hiše) od leta, ko je lastništvo zgrajene stavbe ali delež v njej uradno vpisan;

• kos zemlje (delnica) z zgradbo, ki se nahaja na njem.

Izračun odbitka premoženja

Znesek odbitka je 13 odstotkov od nakupa stanovanja. Vključuje lahko ne le dejansko ceno stanovanja ali hiše, temveč tudi stroške gradnje in dodelave, plačilo storitev razvoja projekta, priključitev na energetske vire in komunikacije.

Poleg tega davčna olajšava velja za odplačilo hipotekarnih obresti. Prav tako so zakonsko določene omejitve vračila. Najvišji znesek je:

• 2 milijona rubljev od pridobljenih stroškov stanovanja, to je možnost povračila stroškov v višini 260 tisoč rubljev. (13% od 2 milijonov);

• 3 milijone rubljev. od plačila obresti na hipoteko, to je 390 tisoč rubljev. (13 % od 3 milijonov).

Pomembno si je zapomniti: če je cena stanovanja nižja od 2 milijona rubljev, ima kupec pravico uporabiti preostanek pri prihodnjih nakupih nepremičnin. Podobno pravilo velja za nakup nepremičnine od začetka leta 2014. Prej je bil algoritem izračuna uporabljen po drugih pravilih: odbitek je bilo mogoče prejeti samo za en nakup (tudi če so bili stroški stanovanja bistveno nižji od 2 milijona rubljev) in zaHipotekarna odbitka ni imela zgornje meje.

Zato je treba pri nakupu stanovanja na obroke upoštevati posebnosti možnosti pridobitve pravice do odbitka, saj je treba dokumente za povračilo stroškov, če se pojavi pred letom 2014, predložiti po plačan je bil celoten strošek ali del tega, ki je enak 2 milijonom rubljev, ker je to mogoče storiti samo na enem predmetu.

Za katero obdobje je mogoče prejeti odbitek za stanovanja, kupljena v letu 2015?

Možnost povračila dela stroškov kupljene nepremičnine izhaja iz leta registracije lastniškega potrdila (če je posel formaliziran s prodajno pogodbo) ali akta o prenosu lastnine z lastniški delež pri gradnji hiše.

Na primer z nakupom stanovanja v letu 2015 zavezanec od naslednjega leta 2016 sestavi paket ustreznih dokumentov, ki potrjujejo nakup in z odobritvijo IFTS pridobi pravico do dohodnine vračilo v višini 13% stroškov stanovanja z določenimi omejitvami. Davčni zavezanec lahko vrne davek v naslednjih treh letih, upokojenec - štiri leta (2016, 2017, 2018, 2019).

Lastnosti, ki se upoštevajo pri odbitku

Razmislimo, kako vrniti 13 odstotkov od nakupa stanovanja. Pomembno si je zapomniti: za eno leto ni mogoče vrniti zneska odbitka, ki je večji od zneska dohodnine, odtegnjene za leto. Preostali del sredstev se prenese na naslednja obdobja, tj. vračilo se opravi do popolnega povračila odbitka.

Kakopridobite 13 odstotkov od nakupa stanovanja: osnovni koraki

Pravica do vračila pride po nakupu in lastništvu stanovanja (ali drugega stanovanja).

Za izdajo morate:

• Potrdite dejstvo nakupa in plačila dohodnine v davčnem obdobju;

• sestavite davčni obračun in ga oddajte teritorialni inšpekciji Zvezne davčne službe.

Potrditev prenosa davčnih zneskov je potrdilo f-we št. 2-NDFL, ki ga na zahtevo zaposlenega izda računovodstvo. Ta dokument morata podpisati vodja in glavni računovodja ter ga potrditi tudi s pečatom organizacije. Izjava f. 3-NDFL se izpolni po veljavnem standardnem obrazcu. Upoštevajte, da obstaja veliko internetnih portalov, katerih strokovnjaki bodo prevzeli pripravo izjave, vendar se z izpolnjevanjem obrazca ni težko spopasti sami.

Osnovni dokumenti, potrebni za predložitev IFTS

Ugotovimo, kako pridobiti 13 odstotkov nakupa stanovanja, in začnimo zbirati potrebne dokumente. Nekateri od njih so pogosti. In ob nastanku pravice do odbitka davčni zavezanec zbere paket za oddajo v IFTS, ki vključuje:

• sklic f. 2-NDFL;

• osebna izkaznica;

• izjava f. 3-NDFL;

• vloga za odbitek.

Dodatni dokumenti

Zgoraj opisani paket so skupni dokumenti za vse nakupe.

Odvisno od pogojev nakupa ga je včasih potrebno dopolniti z drugimi bistvenimi podatki, kot so:

• prodajna pogodba;

• delniška pogodba pri gradnji hiše, prenos pravice do terjatve;

• pogodba o nakupu zemljišča;

• pogodba o nakupu nepremičnine pod hipoteko.

Pridobitvi stanovanja v skupni lasti je priložena izjava o razdelitvi odbitka. Zakonski kupci z mladoletnimi otroki ob nakupu stanovanja v solastništvu predložijo tudi dokumente v zvezi s skupnim paketom:

• poročni list;

• delite izjavo o distribuciji;

• rojstni list otrok;

• lastninske listine.

Za upokojenca, ki kupuje nepremičnino, je potrebno pokojninsko potrdilo.

Načini pridobivanja odbitka za kupljeno stanovanje

Obstajata dva načina za prijavo za odbitek nepremičnine:

• na najbližjem IFTS;

• prek delodajalca.

Za vračilo 13% od nakupa stanovanja se davčnemu uradu v začetku leta, ki sledi letu nakupa, zagotovi ustrezen paket dokumentov, o katerem smo govorili zgoraj. Po pregledu dokumentov IFTS zavezancu zagotovi odbitek v višini plačane dohodnine za leto nakupa. Preostanek odbitka se obračuna na enak način naslednje leto. Če je potrebno, če po drugem letu stanje odbitka spet ostane, se papirologija ponovno ponovi.

Vračilo 13% nakupastanovanja lahko preko delodajalca. V tem primeru se davčni zavezanec po predložitvi dokumentov davčnemu uradu in po prejemu dovoljenja obrne na delodajalca, ki na tej podlagi izda odredbo, da od meseca prejema potrdila do konca ne odtegne dohodnine delavcu. tekočega leta. Pravica do odbitka naslednje leto je ponovno potrjena.

Katera metoda je za plačnika ugodnejša?

Ugotovimo, kako na najbolj priročen način vrniti 13-odstotni davek na nakup stanovanja. Odbitek premoženja prek IFTS je zaželeno, saj ko delodajalec povrne davek, pravica do odbitka izhaja iz meseca potrditve, to pomeni, da bo en mesec neizogibno izgubljen, ker je nerealno zbiranje dokumentov, prenos jih na IFTS in januarja dobi dovoljenje. Davčni inšpektorat je dobil pravico, da dokumente obravnava v enem mesecu, torej najkrajši čas za pridobitev dovoljenja je sredina konec februarja. Če se odločite vrniti odbitek za mesece, ki niso vključeni v izračun, boste morali v začetku naslednjega leta ponovno registrirati izjavo 3-NDFL za preteklo leto.

Več pomembnih točk za davkoplačevalce:

• Mesec nakupa ni pomemben, saj se plačani znesek davka upošteva za celotno leto;

• sklic f. 2-NDFL je treba naročiti v začetku naslednjega leta in ne konec decembra v letu, ko je bil opravljen nakup (potrdilo 2-NDFL, prejeto na začetku leta, vsebuje podatke o davčnih olajšavah v celoti).

Torej, ko smo v članku preučili vprašanje, kakoza pridobitev 13 odstotkov od nakupa stanovanja, upamo, da so glavne točke razčiščene.