Odškodnina za nakup stanovanja. Kako pridobiti davčno olajšavo za nakup stanovanja?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Za nakup katerega koli stanovanja morate porabiti precej denarja. Za to se lahko uporabijo osebni prihranki kupcev ali izposojeni denar, za katerega se izda hipoteka. Hkrati država ponuja posebno odškodnino za nakup stanovanja. Po drugi strani se imenuje premoženjskopravni odbitek in se izplačuje izključno osebam, ki imajo uradno plačo. Ugodnost predstavlja vračilo dohodnine, ki jo je za kupca plačal delodajalec v enem letu.

Koncept ugodnosti

Odbitek od nepremičnine se lahko izda pri nakupu ne samo stanovanja, temveč tudi druge pomembne nepremičnine, ki jo predstavlja kos zemlje, hiša ali soba. Postopek vpisa nadomestila za nakup stanovanja ureja čl. 220 NK. Njegov glavni namen je zmožnost nakupa stanovanja, pa tudi uporabe določenega zneska za odplačilo hipoteke ali izboljšanje nepremičnine.

Ugodnost se izplača samo pod pogojem, da kupec dela uradno,Zato delodajalec zanj plača dohodnino. V tem primeru lahko računate na donos v višini 13 % vrednosti nepremičnine. Toda hkrati obstaja nekaj omejitev, zato je nemogoče dobiti več kot 260 tisoč rubljev.

Ko je izdano?

Odbitek za davek na stanovanje velja za pomembno ugodnost za vsakega kupca stanovanja. Izda se lahko na davčnem uradu, vsaka oseba pa lahko pride k delodajalcu s potrebnim paketom dokumentov, da zaprosi za ugodnosti.

Odbitek je na voljo samo za naslednje vrste stroškov:

• nakup ali gradnja doma;
• pridobitev zemljišča, ki se nato uporabi za gradnjo hiše;
• plačila hipotekarne obresti;
• opremljanje ali popravilo stanovanjskih prostorov, vendar se ti stroški povrnejo le pod pogojem, da je prodaja nepremičnine brez popravila neposredno navedena v pogodbi, saj se kozmetična obnova ne vrača.

Za prejem odškodnine po nakupu stanovanja morate pripraviti določeno dokumentacijo, ki potrjuje obstoj uradnih in upravičenih stroškov.

Ko niste imenovani?

Ugodnosti ni mogoče pridobiti, če se transakcija izvaja med povezanimi osebami. Zastopajo jih sorodniki, zakonci, pa tudi delodajalci in zaposleni. Če se torej izkaže, da so davkoplačevalci poskušali zavajati zaposlene v Zvezni davčni službi, da bi uporabili vračilo brez pravne podlage, potemboste morali vrniti vsa prej prejeta sredstva in plačati globo.

Poleg tega ima odškodnina omejen znesek, tako da, če je omejitev izčrpana, ne bo mogoče znova zaprositi za zvezno davčno službo.

Znesek ugodnosti

Nadomestilo dohodnine ob nakupu stanovanja ima omejen znesek. Zato bi moral vsak davčni zavezanec upoštevati naslednje točke:

• 13% vrednosti predmeta je vrnjenih;
• največji znesek, ki ga lahko dobite, je 13% od 2 milijonov rubljev, tako da tudi če nepremičnina stane več kot 2 milijona rubljev, se izda le 260 tisoč rubljev, po katerem se šteje, da je vračilo v celoti porabljeno;
• če stanovanje stane približno 1 milijon rubljev, se vrne le polovica ugodnosti, tako da lahko pri naslednjih nakupih zaprosite za preostanek odškodnine;
• Poleg tega lahko vrnete hipotekarne obresti, če je bilo stanovanje kupljeno s sočasno izvršitvijo velikega posojila, za to ugodnost pa je najvišji znesek, s katerim se izračuna 13% 3 milijone rubljev;
• letno lahko prejmete le znesek, ki je enak znesku vplačanih sredstev za zadnje leto kot dohodnino, te podatke pa lahko izveste ob stiku z delodajalcem in ob prejemu 2-dohodnine.

Če stanovanje kupi več kot ena oseba, lahko določi, kako se bo vračilo razdelilo. Za to se običajno sestavi posebna prijava, ki navaja delež vsake osebe. Če taka izjavamanjka, potem lahko vsak kupec prejme nadomestilo za nakup stanovanja na podlagi svojega deleža, zabeleženega v Rosreestr.

Način oblikovanja

Vsak davčni zavezanec bi moral ugotoviti, kako pridobiti nadomestilo za nakup stanovanja, da ne bo težav s pridobitvijo te ugodnosti. Za prejemanje denarja od države lahko uporabite naslednje metode:

• Sestavljanje vloge in zbiranje potrebne dokumentacije za neposreden stik z oddelkom Zvezne davčne službe. V tem primeru se boste morali letno obrniti na to organizacijo, dokler odbitek ni popolnoma izčrpan. Sredstva se nakažejo na bančni račun, katerega podatki so predpisani v prijavi. Prednost te metode je, da se davčno nadomestilo ob nakupu stanovanja izda letno v obliki velikega zneska sredstev. Predstavlja ga dohodnina, plačana za leto dela državljana.
• Prenos dokumentacije delodajalcu. V tem primeru oseba ne bo mogla računati na prejem velikega zneska, saj bo preprosto prejela svojo plačo v celoti, saj od nje ne bo zaračunana dohodnina. Postopek se izvaja, dokler ugodnost ni izčrpana. Prednost metode je, da ni potrebno vsako leto pripravljati dokumentov za prijavo na ugodnosti.

Vsak državljan se sam odloči, katero metodo bo uporabil. Najpogosteje zahtevano nadomestilo za nakup stanovanja neposredno v oddelku Zvezne davčne službe.

Nianse prijave na davčni urad

Pomembno je, da se natančno obrneteZvezna davčna služba, da bi letno prejela velik znesek sredstev na bančni račun, enak znesku dohodnine za eno leto dela. Kako do odškodnine za nakup stanovanja? Za to se izvedejo naslednja dejanja:

• potrebna dokumentacija za odbitek je prvotno pripravljena;
• dokumenti z vlogo se prenesejo na predstavnika Zvezne davčne službe na lokaciji nepremičnine;
• dokumentacija se pregleda v treh mesecih;
• če ni težav in kršitev, se sredstva v roku enega meseca nakažejo na račun, naveden v prijavi.

Vse dokumente je mogoče pripraviti neodvisno in celo izpolnjevanje izjave 3-NDFL velja za preprost postopek. Če se za pomoč obrnete na odvetnike, bodo potrebni papirji pripravljeni v 5 minutah, vendar so takšne storitve plačane.

Katere dokumente potrebujem?

Za prejem odškodnine za nakup stanovanja je pomembno pripraviti določene papirje. Kateri dokumenti bodo potrebni? Oddelku FTS je treba predložiti naslednjo dokumentacijo:

• Prijava 3-dohodnine, ki vsebuje podatke o višini zaslužka državljana, plačanem davku in pravilno izračunanem odbitku;
• potrdila iz vseh krajev zaposlitve, sestavljena v obliki 2-dohodnine;
• kopija potnega lista prosilca;
• dokumentacija, ki potrjuje stroške nakupa katere koli nepremičnine;
• izpisek v obliki storitve, ki označuje zahtevo za uveljavljanje ugodnosti, kot tudi podatke o bančnem računu,kamor bodo nakazana sredstva.

Priprava dokumentov je precej preprosta, zato običajno ni težko sami prejeti nadomestila.

Pravila za kontaktiranje delodajalca

Kako vrniti davčno olajšavo za nakup stanovanja prek vodje podjetja, v katerem kupec dela? Če želite to narediti, se izvedejo naslednja dejanja:

• Na začetku morate od Zvezne davčne službe vzeti potrdilo, da je državljan resnično upravičen do odškodnine, zato se vlogo ustreznega obrazca in lastninskih dokumentov za stanovanje pošljejo servisni službi;
• potrdilo, prejeto od Zvezne davčne službe, se skupaj z vlogo prenese v računovodsko službo podjetja, kjer davkoplačevalec dela;
• dokumentacijo vodi računovodja, nato pa se občanu od naslednjega meseca izplačuje polna plača, od katere se ne obračunava dohodnina.

Značilnost prejemanja odbitka prek delodajalca je, da boste morali dokumentacijo pripraviti le enkrat, nato pa bo državljan več let prejemal plačo brez obračuna dohodnine, dokler ne bo porabljena vsa nadomestila. Če razumete, kako lahko prejmete nadomestilo za nakup stanovanja, se je enostavno odločiti, kako bo postopek izveden.

Kdaj se dokumenti predložijo Zvezni davčni službi?

Če želi davčni zavezanec prejeti odbitek prek podružnice Zvezne davčne službe, se upoštevajo naslednje nianse:

• dokumente je treba na začetku predložiti Zvezni davčni službivsako leto vrniti dohodnino, plačano za zadnje leto dela;
• državljan mora imeti lastninske listine za nepremičnino;
• je dovoljeno zaprositi za ugodnost tudi ob nakupu stanovanja na podlagi DDU;
• rokov za oddajo dokumentacije ni, zato jo lahko pripravite kadarkoli;
• lahko preskočite tri leta, da zahtevate vračilo za to časovno obdobje;
• Odškodnino lahko zahtevate več let, dokler ugodnost ni popolnoma izčrpana.

Vsak kupec nepremičnine bi moral razumeti, kako pridobiti davčno olajšavo za nakup stanovanja. Najdaljši čas, porabljen za postopek pridobitve odškodnine, je 4 mesece.

Pravila pregleda dokumentacije

Papirji, predloženi Zvezni davčni službi, so podvrženi temeljiti kontroli. Naloga davčnih inšpektorjev je, da preučijo vsebino dokumentov, saj je pomembno, da se prepričajo, da za takšno ugodnost ne zaprosi goljuf, ampak oseba, ki je res upravičena do odškodnine.

Preverjanje traja največ 3 mesece. Po tem se v drugem mesecu denar nakaže na bančni račun državljana. Če obstajajo razlogi za zavrnitev, jih mora prosilec popraviti. Običajno je zavrnitev posledica napak v izjavi ali vlogi 3-NDFL. Poleg tega se sprejme negativna odločitev, če ni potrebnih dokumentov.

O statusu vloge lahko izveste neposredno na spletni strani Zvezne davčne službe ali na portalu državnih služb.

Funkcije za nedelujoče ozupokojenci

To ugodnost predstavlja vračilo dohodnine, torej če oseba, ki je kupec nepremičnine, nima uradne službe, se zato zanjo ne plača dohodnina v proračun, potem bo ne morem prejeti odbitka.

Nadomestilo se ne izda za nezaposlene državljane ali samostojne podjetnike, ki delajo po poenostavljenih davčnih režimih. Upokojencem lahko ob nakupu stanovanja izplačate odškodnino, vendar ob upoštevanju naslednjih pravil:

• če oseba še naprej dela v pokoju, lahko zaprosi za vračilo, saj delodajalec zanj plača dohodnino;
• upokojenec lahko zahteva vračilo za zadnja tri leta, v katerih je uradno delal, vendar se bo za to moral obrniti na svojega nekdanjega delodajalca, da pridobi potrdilo o dohodnini za to obdobje.

Dohodnina se ne plačuje od pokojnine, tako da če kupec stanovanja prejme kakršno koli plačilo od države, ne bo mogel zaprositi za ugodnost.

Ali je mogoče odškodnino ponovno izdati?

Odškodnino lahko izdate za največ 260 tisoč rubljev, tako da če stanovanje, ki ga kupi državljan, stane manj kot 2 milijona rubljev, potem je še vedno nekaj sredstev, ki jih je mogoče zahtevati pri ponovnem nakupu nepremičnine.

Na primer, moški kupi sobo v skupnem stanovanju za 1,2 milijona rubljev. Za tako pridobitev prejme odbitek v višini 156 tisoč rubljev. Po 5 letih kupi hišo, katere stroški so 3 milijone rubljev. Ima priložnost, da prejme le 104 tisoč rubljev kot vračilo.

Postopek izdaje sekundeodbitek se izvede na standardni način.

Specifičnost pri nakupu nepremičnine s strani več oseb

Pogosto so kupci stanovanja zakonci ali ožji sorodniki, zato dobijo določen delež v tej nepremičnini. Kako v tem primeru pridobiti davčno nadomestilo za nakup stanovanja? Če želite to narediti, se upoštevajo nianse:

• če je stanovanje razdeljeno med kupce na določene deleže, potem lahko dobite odbitek na podlagi obstoječega dela, ki je zabeležen v Rosreestr;
• državljani, ki so zakonci, lahko sestavijo posebno vlogo, na podlagi katere samostojno določijo, kdo točno lahko zaprosi za polno ugodnost;
• Priporočljivo je izdati odškodnino lastniku stanovanja, ki je uradno zaposlen in prejema tudi dober dohodek, da hitro prejmete celotno ugodnost.

Če samo moški dela v družini, potem je lahko on tisti, ki prejme celoten odbitek. Vlogo za razdelitev ugodnosti morata vložiti oba lastnika stanovanja.

Značilnosti nakupa stanovanja s hipoteko

Pri nakupu stanovanja na hipoteko je možno prejeti dve odškodnini. Prvi je standardni odbitek, plačan ob nakupu katere koli nepremičnine. Druga ugodnost se izračuna na obresti, ki jih je kupec prisiljen plačati banki, kjer je bila hipoteka izdana. Značilnosti pridobivanja takšnih ugodnosti vključujejo:

• vrne 13% od 3 milijonov rubljev, tako da lahko dobite do 390 tisoč rubljev;
• Značilnost takega nadomestila je, da preostalega zneska ni mogoče prenesti na druge nakupe nepremičnin, tudi če je hipoteka ponovno uporabljena;
• Na začetku je priporočljivo izdati standardno ugodnost, in ko je ta izčrpana, se pri Zvezni davčni službi vloži vloga za nadomestilo z obrestmi;
• Za obdelavo takega vračila sta potrebna standardni paket dokumentov in dobro napisana prijava.

Zaradi prejema druge vrste odškodnine se finančna obremenitev posojilojemalcev bistveno zmanjša. To je posledica dejstva, da če stroški stanovanja presegajo 2 milijona rubljev, se plačajo tudi več kot 3 milijone rubljev. kot obresti na hipoteko, potem se lahko od države vrne skupni znesek 650 tisoč rubljev, kar velja za pomemben kazalnik.

Druge pomembne podrobnosti

Pri določanju nadomestila, dodeljenega vsakemu kupcu nepremičnine, je treba upoštevati še druge pomembne točke. Ti vključujejo:

• pri Zvezni davčni službi se lahko prijavite več let zapored, kar vam omogoča, da v celoti izčrpate obstoječo omejitev;
• če oseba nima uradnih zaslužkov, potem ne bo mogla uporabiti vračila;
• je dovoljeno uporabiti tudi, če je bilo stanovanje kupljeno pred več leti, in pod takimi pogoji lahko zahtevate ugodnost za tri leta naenkrat;
• se lahko začnete prijavljati pri Zvezni davčni službi od naslednjega leta, ko državljan dobi službo;
• pri izračunu odbitka, drugouradni viri dohodka, od katerih oseba plača dohodnino.

Če razumete pravila za pridobitev takega nadomestila, vam ne bo težko samostojno pripraviti potrebne dokumentacije in se obrniti na oddelek Zvezne davčne službe ali podjetje, kjer davkoplačevalec dela.

Sklep

Nadomestilo, dodeljeno po nakupu stanovanja ali druge nepremičnine, se izplačuje samo delujočim državljanom, za katere se dohodnina letno nakaže v državni proračun. Postopek registracije se lahko izvede na davčnem uradu ali na kraju zaposlitve osebe.

Za prejem plačila morate pripraviti določen paket dokumentov. Ugodnost je omejena, pri nakupu stanovanja s hipotekarnim posojilom pa lahko prejmete tudi drugo povračilo.