Odbitek lastnine pri gradnji hiše: dokumenti, pojasnila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ali veste, da se lahko stroški gradnje hiše znižajo in opravijo na podlagi zakona? V davčnem zakoniku Ruske federacije je tak podporni ukrep, kot je odbitek od premoženja, namenjen zaposlenim državljanom. Pri gradnji hiše in njenem zaključku bo država vrnila del sredstev, le paket dokumentov morate predložiti svojemu davčnemu zastopniku.

Kaj je davčna olajšava

Davčna olajšava je del davka, ki se vrne davčnemu zavezancu. Davčni zakonik Ruske federacije določa odbitke davka na nepremičnine za gradnjo stanovanjske stavbe. Tako si država prizadeva spodbuditi gradnjo novih hiš in narediti gotove hiše in stanovanja cenovno dostopnejša.

Kdo lahko pričakuje, da bo prejel odbitek

Vsi delovni državljani Ruske federacije, katerih dohodnina znaša 13%, so upravičeni do premoženjskega odbitka za gradnjo hiše. Glavna stvar je, da imajo rusko državljanstvo in plačujejo davke v blagajno, t.j. uradno delal v Rusiji.

Pri nakupu parcele IZHS so upravičeni do povračila v višini polne stopnje dohodnine za plačilo razvojnih del intudi za stroške nabave gradbenega materiala.

Kakšni so pogoji za zagotavljanje

Pogoji za odobritev davčne olajšave za gradnjo nove hiše so navedeni v členu 220 Davčnega zakonika Ruske federacije. Po zakonu se državljanu zagotovi na:

• stroški za razvoj hišnega projekta;
• stroški za nakup gradbenega materiala;
• stroški za plačilo gradbenih delavcev, arhitektov in drugih strokovnjakov, vključenih v gradbeništvo;
• stroški priključka za komunalne storitve.

Odbitki so na voljo samo za zgornje stroške. Vse druge, ki ne ustrezajo temu opisu, ne bodo odobrene. Za kupljen mešalnik ali vrtalnik za beton ne boste mogli dobiti odbitka, saj ne sodita v nobeno od zgornjih kategorij.

Kateri dokumenti so potrebni za pridobitev

Za uveljavljanje svoje pravice morate zbrati komplet dokumentov, ki potrjujejo vašo identiteto in pravico. Spodaj so dokumenti za nepremičninski odbitek za gradnjo hiše, ki jih bo davčni zastopnik zahteval od vas:

• fotokopija potnega lista;
• TIN;
• vloga za odbitek za gradnjo hiše (te podatke je treba navesti v dokumentu);
• potrdilo o dohodku;
• prijava dohodka;
• dokument, ki potrjuje lastništvo parcele;
• kopija zemljiškega potrdila;
• kopija gradbene pogodbe;
• čeki, potrdila, vsi dokumenti, ki potrjujejo višino stroškov gradnje.

Če imate v družini mladoletne otroke, morate za vsakega otroka predložiti tudi rojstni list. Če imate vsaj enega rejenca, boste morali predložiti odločbo organa za skrbništvo, da je otrok v vaši oskrbi.

Denar se ne vrača v gotovini ali na osebni bančni račun. Izdajo se skupaj s plačami na delovnem mestu na blagajni ali na delujoči bančni kartici. Hkrati, če delate 2-3 dela hkrati, imate pravico, da ga prejmete z vseh delovnih mest. V tem primeru je treba kopije dokumentov zagotoviti vsem delodajalcem, ki delujejo kot davčni zastopnik.

Po zakonu se lahko odločite, da ne boste vložili obračuna dohodnine. Vendar ta dokument vsebuje informacije, ki jih bodo davčni organi pridobili nekaj časa. Za pospešitev postopka obravnave vloge je bolje izpolniti in oddati izjavo.

Zneski odbitkov

Znesek odbitka je odvisen od zneska, porabljenega za nakup gradbenega materiala, plač delavcev itd. V skladu z zakonom ste upravičeni do premoženjskega odbitka v višini do 2 milijona rubljev. Če pa se stanovanja gradijo ne za bivanje v njem, ampak za prodajo, potem znesek ne bo večji od 250 tisoč rubljev, pod pogojem, da je vrednost nepremičnine manjša od 1 milijona rubljev. Hkrati je treba upoštevatičasovni faktor. Najvišji znesek premoženjskega odbitka za gradnjo hiše je enak znesku, ki je bil predviden v mesecu, ko je bilo stanje oblikovano, in se prenese v naslednja obdobja.

Odbitek od premoženja ni zagotovljen, če je bilo stanovanje kupljeno ali zgrajeno z materinskim kapitalom ali sredstvi delodajalca. Prav tako ni na voljo upokojencem, ki ne delajo, saj pokojnina ni obdavčena, kar pomeni, da ni od česa odšteti.

Ali lahko dobim odbitek za nedokončana stanovanja

Velikokrat se zgodi, da ni kupljena le parcela ali načrt hiše, ampak že prezidana ali skoraj prezidana stavba. Na primer, kupljeno je zemljišče, na katerem sta že postavljena temelj in klet. Ali je v tem primeru mogoče računati na odbitek za nedokončano hišo? Zakon pravi, da ga lahko dobite ne samo za nakup parcele, ampak tudi za nedokončano hišo in celo za dokončanje (če je hiša zgrajena, a v njej ni dodelave).

Na sredstva, ki jih je prejšnji lastnik porabil za gradnjo zasebne hiše, seveda ne boste mogli prejemati odbitka. Prav tako boste morali dokumentirati, da ste prejeli nedokončano hišo. To pomeni, da je smiselno registrirati vse te zgradbe in dokumentirati, kaj je bilo dejansko narejeno, preden je prejšnji lastnik hišo kupil. To je treba storiti takoj po nakupu, da kasneje ne bo nesporazumov pri ugotavljanju višine davčne olajšave za gradnjo novega doma.

Če želite prejeti odbitek za nedokončano zgradbo, moratepoleg tistih dokumentov, ki se izročijo pri gradnji hiše iz nič, predložite akt o prevzemu in prenosu nedokončanih stanovanj. To velja tudi, če ste v njem pridobili delež.

Za prejem nepremičninskega odbitka za gradnjo hiše se obrnite na delodajalca. Če delate v velikem podjetju in nimate neposrednega dostopa do vodje, morate oddati vlogo pri kadrovski službi. V primeru, da ni mogoče kontaktirati delodajalca, lahko vlogo in paket dokumentov oddate na najbližjem davčnem uradu.

Ali lahko ponovno dobim odbitek

Zakon ne predvideva ponovnega prejema davčnega odbitka. Tudi če kupite drug dom ali zamenjate službo, ne morete računati na odbitek za drugo gradnjo hiše.

Vsak državljan ima pravico do premoženjskega odbitka za gradnjo hiše. Zakon vam dovoljuje uporabo davčne olajšave za gradnjo hiše, na primer drugega zakonca, odraslih, zaposlenih otrok in drugih družinskih članov, vendar le z njihovim dovoljenjem.

Ali je mogoče dobiti odbitni znesek

Zgodi se, da med gradnjo zasebne hiše ni bil porabljen celoten znesek odbitka, ki ga določa zakon. Na primer, pri gradnji hiše ste lahko povrnili znesek, manjši od 2 milijona rubljev. Potem ste se vi ali nekdo iz vaše družine odločil zgraditi drugo hišo. Ali je mogoče porabiti preostala sredstva? Če se ne ukvarjate z gradnjo hiš, ki so izključno namenjene njihovi kasnejši prodaji, potem lahko, vendar samo znotrajpreostali znesek in pod pogoji, predpisanimi v členu 220 davčnega zakonika Ruske federacije.

Kako se izračuna odbitek za lastniški delež v stanovanjski stavbi

Davčni odbitek nepremičnin za gradnjo in dodelavo je mogoče zagotoviti, če ima davčni zavezanec potrdilo, ki potrjuje lastništvo kupljenega stanovanja. Oddati ga je treba skupaj z vlogo. Poleg tega ga lahko dobite ne samo iz kupljenega gradbenega materiala, temveč tudi iz obresti posojila, če je bila za prejeti znesek zgrajena stanovanjska stavba.

Ob sodelovanju v skupni gradnji jo boste lahko prejeli šele po predaji hiše v obratovanje, saj bo šele po tem izdano potrdilo. Dokler tega dokumenta ne boste imeli, ne boste mogli prejemati odbitka davka na nepremičnine za skupno gradnjo. Potrdilo o lastništvu je vključeno v obvezni paket dokumentov, glede na to, da z gradbenimi podjetji v Rusiji ni vse čisto. Če je določeno obdobje gradnje v pogodbi več kot 3 leta, ne boste mogli prejemati odbitka.

Izplačila

Takoj, ko je med gradnjo mogoče prejeti odbitek nepremičnine, je treba delodajalcu ali davčnemu uradu predložiti vnaprej pripravljen paket dokumentov. V 3 mesecih bo davčna služba preverila dokumente in če ni razlogov za zavrnitev, bo odbitek knjižen in izdan skupaj s plačo.

Če v 3 mesecihodločitev ni bila sprejeta, ima davčni zavezanec pravico zahtevati od davčne službe nakazilo obresti v višini trenutne stopnje refinanciranja.

V primeru zavrnitve obračuna odbitka zaradi napačno izpeljanega paketa dokumentov (ni potrdil, navedeni so napačni podatki), se lahko zahteva ponovno vloži.

Odločitev o zavrnitvi ali izdaji davčni organ pošlje po pošti v kraj stalnega prebivališča davčnega zavezanca. Hkrati morajo navesti razlog za zavrnitev odbitka davka na nepremičnine. Pojasnila so vam dolžni pisno poslati po pošti na naslov prebivališča

Možne težave

Težave lahko nastanejo pri vračilu sredstev, kar bo pripeljalo do tega, da boste izgubili možnost prejema premoženjskega odbitka:

• Zaradi dolžine gradbenih del. Za prejem odbitka morate predložiti potrdilo o sprejemu. Če iz nekega razloga gradnja zamuja za več kot 3 leta, je ne bo več mogoče dobiti.
• Zamuda pri izvedbi dokumentov, ki potrjujejo lastništvo. Najpogosteje se udeleženci skupne gradnje soočajo s to težavo, ko gradbeno podjetje hiše ne more dati v obratovanje v roku, določenem v pogodbi ali pa gradnje sploh ne dokonča.
• Pojav spornih situacij pri preverjanju dokumentacije s strani davčnih organov. Uradniki lahko zahtevajo dodatne informacije ali potrditev zakonitosti transakcij. Včasih ne navedejo razlogovzavrnitev, kar je v nasprotju z zakonom.
• Brezvestni razvijalci. To je eden najpogostejših razlogov, zakaj se davčne olajšave ne odobrijo. V želji po čim večjem zaslužku pogosto poskrbijo za ponarejanje dokumentov, zamujajo z dostavo predmeta, v dokumentih navedejo druge cene.

Če pride do zgornjih težav, se obrnite na sodišče. Le tako lahko pridobite sredstva, ki vam po pravici pripadajo, in rešite sporno situacijo ali pa vsaj kaznujete odgovorne za to, da ne morete uveljavljati svoje pravice.

Namesto zaključka

Davčni premoženjski odbitki za gradnjo hiše so zakonska pravica do povračila, če ne vseh porabljenih sredstev, pa vsaj nekaterih. Gradnja stanovanjske stavbe je draga. Če obstaja možnost prihranka denarja z davčnimi olajšavami, bi bilo neracionalno, če je ne bi uporabili.