2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Neposredno upravljanje stanovanjske hiše je ena od oblik upravljanja, ki jih določa stanovanjski zakonik. V tem primeru prebivalci visokih stavb samostojno sklepajo pogodbe z organizacijami za oskrbo s toplo in hladno vodo, kanalizacijo, plinom, električno energijo in toploto. Odgovorni so tudi za popravilo in splošno vzdrževanje doma.
Upravljanje stanovanjske hiše
V skladu s stanovanjsko kodo lahko izberete eno od treh možnih možnosti za vodenje "gospodarstva": neposredno upravljanje stanovanjske hiše, prenos pooblastil na družbo za upravljanje ali upravni odbor HOA ali stanovanjske zadruge. Zanima nas prva možnost, zato se bomo na njej podrobneje zadržali.
Neposreden način upravljanja stanovanjske stavbe je najlažji. S tem obrazcem so vsi komunalni računise zaračunavajo od vsakega stanovalca posebej, interese hiše pa zagovarja predsednik (preko sodišča ali v stiku z občinsko organizacijo HOA). Neposredno upravljanje stanovanjske hiše prevzema individualno odgovornost v zvezi z neizpolnjevanjem obveznosti za plačilo komunalnih storitev. Vse odločitve glede vzdrževanja in popravil hiše se sprejemajo kolektivno na skupščini.
Neposredno upravljanje stanovanjske stavbe: prednosti in slabosti
Ta oblika vladavine ima svoje prednosti in slabosti. Prednosti vključujejo zmanjšanje stroškov vzdrževanja aparata HOA in družbe za upravljanje. Toda hkrati obstaja ena velika pomanjkljivost - pomanjkanje pobude in usposobljenih prebivalcev večstanovanjskih stavb. Za upravljanje skupne lastnine ni treba ustvariti HOA. Kljub temu se v nekaterih primerih izvaja neposreden način upravljanja hiše ob prisotnosti prej omenjenega partnerstva. V tem stanju interese prebivalcev na sodišču brani struktura HOA. Trenutna vprašanja plačila storitev, popravil in vzdrževanja hiše ureja predsednik.
Funkcije neposrednega nadzora doma
Upoštevana oblika upravljanja je boljša, če se stanovalci hiše med seboj praktično ne poznajo, imajo malo plačilne sposobnosti in ne zaupajo tretjim organizacijam. To pomeni, da izberejo neposredno upravljanje večstanovanjske stavbe, da bi zmanjšali stroške vzdrževanja stanovanja. Toda ta oblika še vedno zahtevaregistracija pravne osebe in odprtje ustreznega računa, na katerem se bodo zbirala sredstva za velike enkratne splošne hišne stroške, večja popravila itd.
Če najemniki sami ne rešijo vzdrževanja svojega doma, se mestna uprava odloči, da bo za upravljanje z njim imenovala eno ali drugo organizacijo. To pomeni, da je neposredno upravljanje stanovanjske stavbe zgolj nominalno. V bistvu pomanjkanje konkurence pri izbiri podjetja za gospodinjstvo vodi v dejstvo, da ona, ko odstrani plačilo za vzdrževanje stanovanj, ignorira svoje obveznosti. In posledično takšne hiše zahtevajo popravila tako znotraj kot zunaj.
Neposredno upravljanje je možnost, ki se najbolje uporablja med prehodom in ustvarjanjem HOA. Zaželeno je, da se po izbiri takšne oblike ne omejite le na privatizacijo stanovanj, temveč privatizirate hišo kot celoto. Prav tako bi morali povečati svoje osebje za upravljanje doma in poiskati usposobljene dobavitelje za popravilo in vzdrževanje stavbe.
Priporočena:
Elektronsko upravljanje dokumentov: prednosti in slabosti, bistvo sistema, načini implementacije
Članek predstavlja prednosti elektronskega upravljanja dokumentov in navaja glavne korake za njegovo implementacijo v delo katerega koli podjetja. Navedene so pomanjkljivosti tega sistema in glavne težave, s katerimi se soočajo lastniki podjetij
Bistvo izrazov "neposredno nadrejeni" in "neposredno nadrejeni", razlika med njima; vodja uspešnosti. Kaj bi moral biti vodja
Če primerjamo koncepta neposrednega in neposrednega nadrejenega, je razlika v tem, da obstaja samo en neposredni nadrejeni, neposrednih nadrejenih pa je lahko veliko, torej je to najbližji nadrejeni po položaju višje od podrejenega na karierni lestvici
LCD Borisoglebsky: povratne informacije stanovalcev, prednosti in slabosti nove stavbe
Mnenja o stanovanjskem kompleksu "Borisoglebsky" je pomembno vedeti za vse, ki nameravajo kupiti stanovanje na tem območju. To je velik stanovanjski kompleks, ki se nahaja na ozemlju Ramenskoye. Njegova skupna površina je skoraj 40 tisoč kvadratnih metrov. Uradni razvijalec je dobro znano podjetje "Garant-Stroy" v mestu. Mimogrede, kompleks s podobnim imenom ("Borisoglebskoye") se nahaja na ozemlju Nove Moskve, 35 kilometrov od moskovske obvoznice. Podrobno smo jo opisali tudi mami
Kako do zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe? Kako izbrati zemljišče za gradnjo hiše?
Pridobiti zemljišče za gradnjo stanovanjske stavbe ni tako težko, če natančno veste, kako to storiti
Skupna lastnina stanovanjske hiše - kaj je to? Vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja stanovanjske hiše
Zakonodaja Ruske federacije ustrezno natančno ureja postopek uporabe skupne hišne lastnine s strani lastnikov stanovanj. Katere so ključne določbe ustreznih pravnih predpisov?
