Kako kupiti stanovanje brez posrednika: navodila po korakih, nianse in funkcije

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Obstaja mnenje, da je nemogoče kupiti hišo brez posrednika. Pravzaprav to ni tako težka naloga, ki bi jo lahko opravil vsak. Ja, nepremičninski posrednik stranki prihrani čas, nikakor pa ni zagotovilo, da kupec v prihodnje ne bo imel težav s kupljeno nepremičnino. Poleg tega so posredniške storitve plačane in lahko dosežejo 10 % vrednosti transakcije, kar bo po trenutnih cenah nepremičnin pomenilo urejeno vsoto.

Če poznate nekaj pravil in sledite navodilom po korakih "Kako kupiti stanovanje brez nepremičninskega posrednika", lahko kupite hišo v relativno kratkem času.

pripravljalna faza

Najprej morate pravilno oceniti svoje finančne zmožnosti. To vprašanje je zelo pomembno, tudi če je oseba, ki išče stanovanje, dobro premožna. Cena stanovanja se odraža celo v stroških notarskih storitev, v višini davka, ki ga bo treba plačati v prihodnje.

Dejavniki, ki vplivajo na ceno:

• lokacija stavbe;
• material, iz katerega je zgrajena hiša(na primer, panelni predmeti so manj cenjeni kot opečni);
• razpoložljivost infrastrukture;
• posnetek in postavitev stanovanja, čeprav če govorimo o novogradnji, se to vprašanje običajno ne pojavi;
• razpoložljivost popravila;
• nadstropja celotne hiše in nadstropje, v katerem se stanovanje prodaja;
• vrsta ogrevanja. Z visokimi tarifami je ta dejavnik postal zelo pomemben.

Obstaja več nasvetov, kako se izogniti težavam pri nakupu stanovanja. Ne pozabite analizirati ponudbe in povpraševanja po podobnih nepremičninah. Ni skrivnost, da je v mejah velikega mesta cena stanovanj večkrat višja od njegovih stroškov. Zato pride do določenega »naletanja« cen, in če ponujajo prepoceni stanovanja, potem je verjetno s tem nekaj težav. To je lahko velik dolg na računih za komunalne storitve, slabo stanje komunikacij znotraj hiše ali težave z lastninsko listino. Če vzroka ni mogoče ugotoviti, se lahko obrnete na neodvisnega strokovnjaka in ocenite nepremičnino, ki vam je všeč.

Nadaljnja prodaja ali primarno stanovanje?

Primarni trg so nepremičnine brez pravne zgodovine, nihče ni nikoli prevzel lastništva. Nakup se opravi neposredno od razvijalca. V večini primerov je ta možnost za pridobitev stanovanj veliko bolj donosna, seveda, če kupite stanovanje v stavbi, ki je bila dana v obratovanje. V takšni situaciji se ne bi smelo pojavljati vprašanje, kako kupiti stanovanje v novi stavbi brez posrednika. Preveriti morate samo razvijalca in če je vse v redu, lahko kupite stanovanje.

Ampak, če kupite že pripravljeno stanovanje, ne boste mogli prihraniti denarja. Objekt, ki je še v gradnji, je cenejši. To pomeni, da se z razvijalcem podpiše delniška pogodba, bodoči lastnik pa počaka, da se celotna stavba zgradi in začne obratovati. Gradnja se lahko vleče več let, zato se boste morali, če nujno potrebujete stanovanje, ustaviti na sekundarnem nepremičninskem trgu.

Preprodajalci so nepremičnine, ki so že bile in so v lasti nekoga. Pri nakupu takšnih stanovanjskih kvadratnih metrov natančno analizirajte lastninske dokumente, da v prihodnosti ne boste naleteli na problem videza sorodnikov ali otrok nekdanjega lastnika.

Izbor možnosti

Na srečo, ko se je pojavil internet, je bilo več možnosti za iskanje kakršnega koli blaga. Kako kupiti stanovanje brez nepremičninskega posrednika? V navodilih po korakih je naslednji korak izbira ustreznih možnosti.

Začeti morate z izbiro območja, kjer želi kupec živeti. Prihodnji kraj bivanja mora izpolnjevati vse zahteve kupca, obstajati mora ustrezna infrastruktura, prometna povezava. Ko izberete več možnosti, lahko začnete klicati. Oglasi, tako na internetu kot v časopisih, bodo od lastnikov in nepremičnin.

Ogled

Dogovorite se za ogled podnevi, tudi če je vikend. Na ta dogodek ne bi smeli iti sami. predvseminformacije zaznamo bolj objektivno, če je nekdo v bližini. Ko je oseba, je bolj čustvena in lahko sprejme prenagljeno in napačno odločitev.

Bodite prepričani, da ocenite ne samo stanovanje v notranjosti, ampak tudi vhod. Sama hiša ne sme imeti razpok. Če je mogoče, se pogovorite s sosedi. Sprehodite se po okolici, poglejte, kako blizu je šola ali vrtec, koliko časa bo trajalo do prevoza.

Ko pridete pogledat stanovanje za nadaljnjo prodajo, nikoli ne vzemite denarja s seboj.

Če gledate stanovanje v zgornjem nadstropju, bodite pozorni, ali na stropu in stenah ne pušča. Veliko število preprog, predvsem na stenah, bi moralo pripeljati do določenih misli. Enako velja za kotna stanovanja. Zaželeno je, da je hiša v celoti izolirana, v skrajnih primerih le stanovanje, ki se kupuje. Stanovanje v pritličju ne sme imeti vonja iz kleti.

Preglejte pomožne prostore, cevi morajo biti v dobrem stanju, tlak vode mora biti močan. V idealnem primeru dom ne sme biti starejši od 10 let.

Potrditev privolitve za nakup

Ta korak navodila po korakih "Kako kupiti stanovanje brez nepremičninskega posrednika" je sestavljen iz dveh korakov:

• preverjanje dokumentov;
• prenos predujma ali depozita.

Preverjanje dokumentov

Preverjanje lastninskih dokumentov se mora začeti s uskladitvijo podatkov iz potnega lista in informacij, navedenih v stanovanjskih dokumentih. Preverite pravnočistočo je mogoče tudi tako, da se obrnete na lokalno podružnico Rosreestr. V ta namen se zahteva izpis iz registra, kjer bodo vidni podatki o lastniku, relevantni na dan izdaje. Priporočljivo je, da se obrnete na obratovalno organizacijo in jih povprašate tudi za informacije o tem, ali obstajajo kakšni dolgovi za komunalo. Če obstajajo, predvsem večji, bo to bistveno znižalo kupnino.

Katere dokumente je treba zahtevati od najemodajalca:

• izpisek iz registra ali potrdila;
• potni list;
• potrdilo, ki je pripravljeno pred prodajo;
• izpisek iz hišne knjige, podaljšan.

Obvezno se pogovorite z lastnikom, da so bili v času prodaje stanovanja odpuščeni.

Polog

Polog in akontacija se upoštevata pri plačilu stanovanja. Znesek se določi po dogovoru strank, odvisno od stroškov stanovanja. Toda ob prenosu depozita med strankama bi se moral že dogovoriti, po kakšni ceni bo odtujitev. Od prodajalca lahko dobite potrdilo, sklenete depozitno pogodbo ali predhodno prodajno pogodbo, v kateri lahko določite trenutek nakazila denarja in celoten strošek transakcije.

Pri nakupu sekundarnih stanovanj je bolje skleniti depozitno pogodbo v celoti v skladu z vsemi zahtevami civilnega zakonika, in sicer zagotoviti:

• če prodajalec po prejemu denarja še naprej poskuša prodati nepremičnino, se zavezuje, da bo varščino vrnil v dvojnem znesku;
• ob napakikupcu od transakcije depozit ni povračljiv.

Ne bo odveč, če se obrnete na notarja, da potrdite resnost namere strank. V notarski pisarni lahko overite predpogodbo ali pogodbo o varščini ali oboje.

Priprava na posel

Kako kupiti stanovanje brez posrednika? V navodilih po korakih je naslednji korak rešitev vprašanja plačila: kdaj bo izvedeno, pred registracijo prenosa lastništva ali po njem. Za kupca je bolj donosno plačati po registraciji stanovanjskih pravic v Rosreestru; odpravlja tveganja, povezana z izgubo denarja. Prodajalec želi prejeti sredstva, preden se obrne na registracijsko službo, da ne bi hkrati izgubil denarja in stanovanja. Reševanje tega problema je precej preprosto - sklenitev pogodbe z banko za najem bančne celice. Seveda je storitev plačana, vendar ima tako vsaka stranka dodatno garancijo, stroške pa lahko razdelimo na polovico.

Izvedba posla in prenos pravic

Danes je notarsko dokončanje takšnih transakcij neobvezno. Prenos lastništva s prodajalca na kupca je treba vpisati v register nepremičninskih pravic. Kljub temu je priporočljivo uporabiti storitve notarske pisarne, še posebej, če kupec še ni imel takšnih izkušenj. V primerjavi s cenami nepremičnin se stroški notarskih storitev ne bodo zdeli visoki. Ta specialist ima pravno izobrazbo in ustrezne izkušnje. Znal bo kompetentno sestaviti pogodbo, predvideti tveganjapo potrebi potrdite dejstvo prenosa sredstev in pravno sposobnost posameznikov - udeležencev v transakciji.

Prijava nakupa stanovanja ni omejena na sklenitev pogodbe. Zdaj morate iti v pisarno za registracijo. Za registracijo lastništva morata biti prisotni obe stranki. Predložiti je treba naslednje dokumente:

• dokumenti, ki potrjujejo identiteto obeh udeležencev v transakciji;
• prodajna pogodba;
• katastrski potni list za stanovanja;
• če ima prodajalec otroke, bo potreben dokument organa za skrbništvo;
• če imata prodajalec in kupec zakonca, bo potrebno notarsko overjeno soglasje za prodajo od njega oziroma za pridobitev, če stanovanje ni kupljeno v skupni skupni lasti;
• potrdilo o plačilu državne dajatve.

Pred odhodom v registracijski oddelek je bolje, da razjasnite celoten seznam dokumentov za nakup stanovanja.

Prenos nepremičnine in popolna poravnava

Ko je registracija prenosa lastništva zaključena, prodajalec prejme ves denar iz sefa.

Zadnja faza je prenos stanovanja na novega lastnika. Mimogrede, pogoji za prenos stanovanja in pogoji morajo biti določeni v pogodbi. Pogosto že sama pogodba navaja seznam prenesenega premoženja, lahko je pohištvo, vgrajene naprave. Če je seznam velik, je treba sestaviti akt. Ta dokument je pomemben tako za kupca kot za prodajalca. Kupec jasno razume, kaj mu bo preneseno skupaj s stenami, prodajalec pa - od česaod njega ne bo več treba ničesar storiti, še posebej, ker je neuporabno. Glavna stvar je, da ne pozabite dodati, da strani nimata nobenih zahtevkov druga do druge.

dovoljenje za prebivanje

Preprodajalci (stanovanje ali hiša) se lahko registrirajo na kraju prihoda takoj po pridobitvi lastništva.

Na kaj morate biti pozorni

Zaradi visokih stroškov nepremičnin na tem trgu je ogromno prevarantov in brezvestnih prodajalcev, ki nezakonito pridobivajo dokumente za stanovanje, jih ponarejajo in poskušajo čim hitreje prodati kvadratne metre. Zato je treba vse dokumente, ki dokazujejo pravico in potrjujejo identiteto, skrbno preveriti. Ne bi smeli »nahiteti« s prenizko ceno, opozorilo bi vas moralo celo -10 % povprečne tržne vrednosti. Morda ne gre za nujno prodajo zaradi odhoda iz države, ampak preprosto prodajalec skriva nekatera dejstva, ki bi lahko vplivala na transakcijo.

Več odtenkov in značilnosti nakupa stanovanja:

• Da se izognete izgubi depozita, sklenite predpogodbo s prodajalcem, ki mu ne dovoljuje iskanja novih kupcev po prejemu predplačila.
• Zavrnite transakcijo, če namesto lastnika nastopa pooblaščena oseba, tudi če je pooblastilo sestavljeno v skladu z vsemi pravili. Lahko se izkaže, da je oseba, ki je izdala pooblastilo, že "zapustila ta svet", potem je transakcija zlahka razveljavljena.
• Ne pozabite, da je oseba v zaporu upravičena do deležastanovanje, zato je treba hišno knjigo natančno preučiti, opraviti razgovor s sosedi, da čez nekaj let ne boste na pragu stanovanja srečali recidivista, ki je izpuščen iz zapora in nima kje živeti.

Načeloma se odgovor na vprašanje, kako samostojno kupiti stanovanje, ne bi smel pojaviti. Večina nepremičninskih posrednikov sama ne ve, kaj storiti v nekaterih situacijah. Te obrti se je mogoče naučiti le s prakso, vendar ne želite biti "pokusni zajček" in celo plačati denar za to. Če torej kaj ni jasno, se je bolje posvetovati z odvetnikom. Sami morate biti previdni in previdni pri preverjanju dokumentov in sprejemanju odločitev.