Nakup stanovanja: navodila po korakih. Kako kupiti in urediti stanovanje v Moskvi?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Na internetu je veliko oglasov agencij, ki ponujajo svojo pomoč pri nakupu nepremičnin. Hkrati pa njihove storitve, ne glede na majhen odstotek, ob trenutnih cenah stanovanj povzročijo velik znesek. Kako lahko sami sklenete ta dogovor? Kako začeti z nakupom stanovanja? Navodila po korakih vam bodo pomagala razumeti vse vidike te težave.

Iščem stanovanje

Iskanje stanovanja se zdi preprosta naloga. Pravzaprav je zapleteno zaradi številnih meril: vezava na določeno območje, število sob, skupna površina, določena količina denarja itd.

Upoštevati je treba, da cena stanovanja ni odvisna od števila sob v njem, ampak se izračuna glede na ceno kvadratnega metra. Enosobno stanovanje ima lahko površino 95 kvadratnih metrov. m, in dvosobno stanovanje - 62 kvadratnih metrov. m. To pomeni, da bodo v tem primeru stroški dvosobnega stanovanja manjši od enosobnega stanovanja. Na kaj še biti pozoren? Kako poteka nakup stanovanja (navodila po korakih)? V Moskvi, tako kot v drugih mestih, cenanepremičnine so odvisne od mnogih vidikov. Med njimi so privlačnost območja, tip hiše, njena oddaljenost od centra.

Kako pristopiti k nakupu stanovanja: navodila po korakih

Ko boste našli primerno možnost za vas, se boste morali obrniti na prodajalca in razjasniti nekaj vprašanj. In sicer: relevantnost posla in strošek. Če ni sprememb, se dogovorite za ogled stanovanja.

Ob dogovorjenem času ponovno pokličite prodajalca, vprašajte, ali so se načrti spremenili, in razjasnite uro. Če se prodaja prek nepremičninske agencije, bo nepremičninski posrednik, ki je zadolžen za posel, najverjetneje ponudil sestanek pred demonstracijo stanovanja, da bi se prepričal o trdnosti vaših namer in tudi zaradi zaščite prodajalca pred dvomljivimi osebami.. Lahko vas tudi prosi, da podpišete inšpekcijski list. To se naredi, da se izključi prodajno-nakupna transakcija mimo agencije.

Kako deluje nakup stanovanja? Navodila po korakih priporočajo posebno pozornost "spoznavanju" verjetnega novega doma. Vredno je biti pozoren na sam postopek pregleda, da v prihodnosti ne bi ugriznili komolcev. Najprej bodite pozorni na vhod. Zanj bi si moral ustvariti mnenje o sosedih in o delu stanovanjskih in komunalnih služb v hiši. Pri nakupu stanovanja v prvem nadstropju natančno preverite podstavke in stenske spoje, v zadnjem nadstropju - stene za madeže. V slednjem primeru bi vas moralo narediti veliko število preprog in novih tapetdvomi in služijo kot izgovor za temeljitejšo preiskavo. Če je stanovanje kotno, bodite pozorni na kakovost izolacije.

Poleg tega preverite vodovod in komunikacije. Preglejte cevi, njihovo stanje, preverite raven hrupa, odprite pipe. Včasih iz odtočnih lukenj prihaja vonj po kanalizaciji, ki se pojavlja občasno in se v času pregleda lahko čuti šibko. Zato ne bodite preleni, da bi poklepetali s sosedi in se pozanimali o morebitnih skritih "presenečenjih".

Ne poravnajte se takoj! Ugodno

In kako poteka nakup stanovanja? Navodila po korakih priporočajo: če se je za vas vse potrojilo, se morate pogovoriti o ceni. Če se prepirate z ugotovljenimi pomanjkljivostmi, lahko prepričate prodajalca, da zniža stroške stanovanja. Tako lahko znižate ceno za 10-15%. Vendar bodite previdni. Več kot 15 % popust bi vas moral opozoriti. Običajno so razlog za takšno radodarnost skrite pomanjkljivosti, ki jih je mogoče odkriti le med delovanjem, ali pravni vidiki, zaradi katerih vas bo (v najboljšem primeru) boli glava.

Predplačilo

Nadaljevanje naše raziskave o tem, kako kupiti stanovanje. Navodila po korakih še vedno pomagajo razumeti to težavo. Pri splošnem dogovoru o poslu mora biti sklenjena predpogodba kot jamstvo za njen zaključek. Lahko je pogodba o depozitu ali vnaprejšnja pogodba. V prvem primeru bo omejil prodajalca pri nadaljnjem iskanju kupcev, saj bo v primeru spremembe pogojev posla, pa tudi v primeru zavrnitve prodaje, prodajalec dolžanplačati znesek pologa v 200% velikosti. Kršitev dogovorov s strani kupca bo povzročila izgubo plačanega zneska. Na potrdilu mora biti jasno navedeno, da se denar nakaže kot depozit.

Pri drugi vrsti pogodbe, ko se transakcija prekine (tako na strani prodajalca kot na strani kupca), se denar v vsakem primeru vrne. V predpogodbi mora biti naveden znesek vplačanega zneska, skupni strošek stanovanja in rok za sklenitev posla. Nujno je treba opozoriti, da če se odkrijejo dejstva, ki ovirajo ali kršijo pravico do uporabe in razpolaganja s kupljeno nepremičnino v prihodnosti, avans pripada vračilu 100 % količine..

Preverjanje pravne čistosti nepremičnin

Pravna čistoča pomeni odsotnost kakršnih koli ovir za prodajo, omejitev obremenitev in prepovedi lastništva stanovanja, odsotnost razlogov za pritožbo na zakonitost transakcije in njeno razveljavitev.

Zaščitite se lahko tako, da natančno preverite dokumente lastnikov stanovanj in natančno preučite zgodovino preprodaje te nepremičnine.

Kaj v tej fazi vključuje postopek za nakup stanovanja (navodila po korakih)?

• Najprej morate preučiti hišno knjigo. Vsebuje zapise o vseh, ki so kdaj živeli na tem ozemlju, pa tudi podatke o privatizaciji stanovanja. Izpisek iz osebnega računa v stanovanjski pisarni je mogoče vzeti samolastnik stanovanja. Skrbno spremljajte vse lastnike in tiste, ki so vpisani v bivalni prostor, da slučajno ali namenoma ne bi kdo ostal "pozabljen" v stanovanju, ki je zamenjalo lastnika.
• Naslednji korak bo obisk Agencije za državno registracijo in zemljiški kataster. Tam so v enotnem registru shranjeni podatki o vseh transakcijah, omejitvah in obremenitvah na stanovanju.

Omeniti velja, da lastništvo stanovanja ni najpomembnejše. Pomembno je dejstvo, da ima pravico do uporabe. Lastnik mora biti sposoben državljan. Če je o tej temi vsaj kanček dvoma, je najbolje, da se zavarujete in zahtevate potrdila narkološkega in psihonevrološkega dispanzerja.

Podpis prodajne pogodbe

Ko se prepričate o varnosti posla, je potrebno skleniti prodajno pogodbo. Izpolnjevati mora vse pogoje, ki mu jih nalaga zakon. Te zahteve urejajo civilni, davčni in družinski zakoni Ruske federacije.

Naslednji elementi morajo biti navedeni v pogodbi:

• Naslov pogodbe.
• Dejanski kraj transakcije.
• Datum podpisa pogodbe.
• Uvodni del. Sestavljati mora seznam udeležencev v transakciji, ki navaja podatke o osebni izkaznici vsakega udeleženca (potni listi - za odrasle, za ostale - rojstni listi). Če je eden od udeležencevpravna oseba, mora biti navedeno ime in njegovi podrobni podatki.
• Opis nepremičnine (površina, v katerem nadstropju katere hiše se nahaja stanovanje, koliko sob).
• Naslov nepremičnine.
• Predmetna cena.
• Obrok in vrstni red plačila.
• Informacije o prijavljenih prebivalcih in roku za njihovo odjavo.
• Rok in postopek prenosa stanovanja na kupca.
• Navedba obvezne registracije pogodbe.
• Navedite število izvodov pogodbe.
• Podpisi strank.

Postopek za nakup in registracijo stanovanja (navodila po korakih): registracija

Transakcije z nepremičninami ni mogoče zaključiti brez državne registracije pri Rosreestr. Obdobje pregleda ne sme biti daljše od dvajset dni, čeprav včasih postopek traja do enega meseca.

Med državno registracijo transakcije se opravi pravni pregled dokumentov in preverjanje njihove zakonitosti. Ta postopek služi kot pravni dokaz o nastanku, omejitvi, prenosu ali prenehanju pravic na nepremičnini. Ona je edino dejstvo, ki dokazuje obstoj takega privilegija.

Prenos stanovanja in podpis pogodbe o prenosu

Tako smo prišli do zadnje faze pri vprašanju, kako poteka nakup stanovanja (navodila po korakih). Končni dokument, ki potrjuje, da je bila transakcija opravljena v skladu z zakonom, je prenosna listina. Navaja dejstvo prenosa prodajalcalastništvo nepremičnine, vključno z dejansko uporabo in lastništvom ter dejstvom, da jo kupec sprejme.

Sklenjena prodajna pogodba mora vsebovati klavzulo, v kateri je določen čas, v katerem je prodajalec dolžan izprazniti stanovanje. Ob prejemu dokumentov je treba navesti točen datum prenosa kupljene nepremičnine. Ponovno se pogovorite o tem, kaj naj ostane v stanovanju (vse podatke je treba navesti v predpogodbi). Ob določenem času pride do podpisa prenosnega akta. Pogodba je sklenjena v dveh izvodih, po en za vsako stranko v poslu.

Pred tem morate pregledati stanovanje, prevzeti potrdila o plačilu stanovanja in komunalnih računov, potrdilo o odsotnosti dolgov in, kar je najpomembneje, ključe. Če je vse v redu, podpišite dokument.

Poleg tega lahko nekdanje lastnike prosite, naj pustijo dokumente o prejšnjih transakcijah za stanovanje.

Od trenutka, ko je podpisana pogodba o prenosu, postane kupec polnopravni lastnik nepremičnine in lahko nadaljuje z registracijo v novem kraju stalnega prebivališča.

Posel zavarovanje

Podrobno smo analizirali, kako poteka nakup stanovanja (navodila po korakih). Registracija zavarovanja prodajne pogodbe (ali drugače lastninskega zavarovanja) je prostovoljen proces in pri nas žal ni zelo priljubljen. Varuje kupca v primeru odvzema lastništva stanovanja. Zavarovalna vsotaplačljivo, če je transakcija razglašena za neveljavno.

Zavarovanje je priporočljivo skleniti v naslednjih primerih:

• Prodajalec ni lastnik stanovanja. Odpoved pogodbe se lahko prizna, če je lastnik zavrnil prodajo pred podpisom, skrbnik pa je vseeno sklenil posel.
• V proces je vključena mladoletna oseba. Pogodba preneha veljati, če organi skrbništva dokažejo, da se je stanovanjska situacija otroka po prodaji nepremičnine poslabšala.
• Dogovorjena vrednost pod tržno vrednostjo stanovanja.

Vso srečo pri trgovanju!