Ali naj zdaj prodam svojo nepremičnino? Ali naj prodam nepremičnine v letu 2015?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ali naj zdaj prodam svojo nepremičnino? To vprašanje zagotovo skrbi veliko število prebivalcev naše ogromne države. Tako ali drugače kriza v gospodarstvu in negotovost namere kupcev, da bi se ločili od svojih prihrankov, da bi kupili stanovanje, danes prestrašita prodajalce stanovanj, zaradi česar trg nepremičnin »zaznamuje čas«.

Poudariti je treba, da trenutno ni "poceni" in donosnih ponudb za prodajo zbora, po tem, kar je občutno "pocenilo", večinoma ni povpraševanja.

Nepremičninska situacija

Če vas resno skrbi, ali bi zdaj prodali nepremičnino, potem vedite, da se večini lastnikov »dobrih« stanovanj ne mudi kupčijo s potencialnimi kupci. Vendar pa precenjena stanovanja še naprej padajo, kar lahko sčasoma privede do okrevanja celotnega trga.

Donosno ali ne

Ali naj prodam svojo nepremičnino? Zdaj je leto 2015, zato je to vprašanje res relevantno.

Nekateri lastniki stanovanj za prodajo pogumno izjavljajo:"Pojavimo se čez šest mesecev in morda se bom dokončno odločil." Kaj je narekovalo takšno vedenje? Seveda gojijo upanje, da se bodo njihova stanovanja po določenem času podražila.

Vprašanje, ali zdaj prodati nepremičnino, še posebej skrbi vlagatelje. Seveda so prisiljeni nenehno držati "roko na utripu", da ne bi bili poraženec, potem ko je denar vložen v nepremičnine.

Dinamika nepremičninskega trga

Padec tečaja rublja ni mogel le vplivati na razpoloženje v družbi, saj je eden najsvetlejših kazalcev bližajoče se krize. Glede na to so cene začele naraščati. In seveda je vprašanje, ali zdaj prodati nepremičnino, postalo izjemno pomembno. Povsem naravno je, da se stroški stanovanj in hiš povečajo.

Opomba strokovnjakov: v zadnjem letu so se cene nepremičnin zvišale v povprečju za 10%, hiše in stanovanja ekonomskega razreda so se podražila za 15%, stanovanja premium razreda - za 9%.

Tako ali drugače, a tisti, ki želijo vedeti, ali je zdaj vredno prodati nepremičnino, bi morali razumeti, da obstaja tudi »obrtna stran« kovanca. Trenutno trg doživlja upad aktivnosti, ki se postopoma preoblikuje v fazo "počitka". To je razloženo precej preprosto: Rusi so previdni, da bi v tako težkem času vložili "svoj težko prisluženi denar" v hišo ali stanovanje. Kot rezultat, povpraševanje na trgu nepremičnindanes je nizka. Tako prodajalec stanovanja danes zelo težko najde »svojega« kupca. Preprosto je uganiti, da bo sčasoma povečanje števila ponudb povzročilo padec cen.

Prednosti in slabosti

Ali se torej splača prodati nepremičnino zdaj ali lahko počakamo?

Opozoriti je treba, da so analitiki trenutno izrazili več stališč o tej zadevi, ki se med seboj radikalno razlikujejo. O čem bomo podrobneje govorili kasneje.

Prodajalci stanovanj v Moskvi in Sankt Peterburgu lahko donosno prodajajo nepremičnine

Nekateri strokovnjaki samozavestno pravijo, da je dinamika padanja cen stanovanj in hiš v zgodnji fazi in ni prizadela vseh ruskih regij. Če govorimo o velikih metropolitanskih območjih, so se stroški nepremičnin v njih, nasprotno, povečali, čeprav ne tako bistveno. Izkazalo se je, da se za prebivalce Moskve in Sankt Peterburga postavlja vprašanje: "Ali je vredno prodati nepremičnine zdaj - leta 2015?" rešeno. Seveda, da, sicer se lahko kasneje preprosto zmotiš.

Ne hitite z nakupom doma

Drugi del analitikov meni, da močna nihanja ne bodo vplivala na nepremičninski trg. Stanovanjska stanovanja bodo tako kot doslej ostala v statusu »zanesljivega« premoženja, ki se bo kasneje »več kot«.

Tako ali drugače, pa državljani, ki jih zanima vprašanje, aliNe glede na to, ali bomo v letu 2015 prodali nepremičnine, bo zanimivo vedeti, da bo povpraševanje na trgu ostalo minimalno in tudi ti posamezni kupci ne bodo hiteli z nakupom stanovanja. Tako je smiselno odložiti pridobitev stanovanja ali nepremičnine. Vsekakor pa večina ljudi ne zapusti ideje, da je nepremičnina donosna naložba. Po drugi strani si le malokdo upa natančno napovedati, kdaj bo konec gospodarske krize. Glede na to se mnogi analitiki bojijo ponovitve scenarija iz leta 2008.

Novi davek na nepremičnine

Ne veste, ali bi morali prodati svojo nepremičnino? V letu 2015 začnejo veljati spremembe zakonodaje, ki uvajajo nov davek na nepremičnine. To dejstvo je tudi dodatna utemeljitev, zakaj se je povpraševanje po stanovanjskih stanovanjih zmanjšalo.

Na kaj bi se morali potencialni prodajalci stanovanj osredotočiti

Danes so avtoritativni analitiki ruskega nepremičninskega trga razvili več priporočil glede prodaje nepremičnin v krizi.

Po njihovem mnenju se bodo stanovanja podražila, vendar ne veliko - v povprečju od 1 do 3%. Treba je opozoriti, da se je število kupcev za "graščine" kategorije poslovnega in premium razreda zmanjšalo, saj se bo novi davek na nepremičnine obračunal ob upoštevanju katastrske vrednosti nepremičnine.

Nimate niti najmanjšega pojma, ali bi zdaj prodali svojo nepremičnino? V letu 2015 so potencialni prodajalci stanovanjstanovanja, morate biti psihično pripravljeni na dejstvo, da se bodo cene stanovanj in hiš v povprečju znižale za 10-15%.

Nestabilnost na ruskem nepremičninskem trgu bo prevladovala vsaj do letošnjega poletja.

Pogoji, pod katerimi je priporočljivo prodati stanovanje

Strokovnjaki so ugotovili več pogojev, ko je v krizi smiselno prodajati stanovanjska stanovanja.

Najprej govorimo o situaciji, ko prodajalec takoj vloži v drugo nepremičnino. Drugič, če se prodaja poceni stanovanje v novogradnji. Tretjič, če prodajalec nujno potrebuje veliko denarja. Upoštevati je treba tudi dejstvo, da ne smemo odlašati s dokončanjem transakcije: najdaljše obdobje je prva dva meseca tekočega leta. V drugih primerih je prodajo hiše ali stanovanja bolje odložiti, sicer lahko izgubite približno 15% realne vrednosti predmeta.

Stvari, ki si jih morate zapomniti

Posel bo danes videti popolnoma nedonosen, po katerem bo stanovanje prodano, denar, prejet zanj, pa bo položen na bančni depozit, prodajalec pa ga namerava čez nekaj časa uporabiti. Vsekakor je stanovanjska nepremičnina stabilno premoženje in bo po koncu gospodarske krize prinesla »pravi« dobiček, vendar se lahko finančni kapital, prejet za prodajo, v kratkem času oslabi, še posebej v ozadju nenehno padajoči tečaj rublja.

Poudariti je treba, da se trenutno "gradbeni razcvet" pri nas nadaljuje, povpraševanje po novogradnjah pa ostaja nespremenjeno. Hkrati so strokovnjaki prepričani, da bo v obdobju gospodarske nestabilnosti aktivnost na sekundarnem nepremičninskem trgu nizka. Vsekakor pa to ne pomeni, da morate čim prej poiskati kupca za svoja stanovanja – po krizi se bodo razmere uredile.

Ko se odločate, ali boste nepremičnino prodali zdaj, se morate spomniti ene pomembne stvari: trg je cikličen, recesiji sledi dvig, zato ima prodajalec po krizi vse možnosti, da svoje stanovanje proda na višja cena.

Tri postulati, ki ohranjajo nepremičninski trg

Obstaja več dejavnikov, ki določajo razvoj nepremičninskega trga:

1. Domače podjetje določa ponudbo in povpraševanje. Seveda, ko ni prvega, nima smisla delati na drugem. Vsak ugleden nepremičninski posrednik lahko kompetentno analizira situacijo in sam ugotovi, kakšne so resnične možnosti za sklenitev dobičkonosnega posla. Če lastnik stanovanja noče prodati svojega doma za 20 % pod dejansko vrednostjo ali celo pod ceno, potem bo izkušen nepremičninski agent razumel, da se za tak posel skorajda ne splača porabiti časa in truda.

2. Delo na nepremičninskem trgu določajo tudi vzročna razmerja. Z drugimi besedami, močan upad aktivnosti vodi v padec cen, zato ne gre pričakovati hitrega okrevanja trga.

3. Nepremičninski trg je cikličen: recesiji sledi rast, inpotem pa spet dol. Glede na ta dejavnik lahko vedno približno izračunate, kdaj se bo stanovanje podražilo ali pocenilo.

Sklep

Seveda se vsak sam odloči, ali bo nepremičnino prodal. Zdaj je leto 2015, v tem težkem času z ekonomskega vidika se ni mogoče v celoti zanašati na statistiko, podano na forumih in portalih. Praviloma objavljajo informacije, ki so za določeno osebo koristne. Prav tako ne gre popolnoma verjeti govoricam, še posebej, ko gre za posel, katerega znesek je ocenjen na več deset tisoč dolarjev.

Vsak lastnik bi moral razumeti, da se trenutno tista stanovanja dobro prodajajo, ki so po svojih glavnih parametrih brezhibna in za katera zahtevajo "primerno" ceno.