LC "Yuzhny", Krasnogorsk: naslov, razvijalec, postavitev, napredek gradnje, ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Stanovanjski kompleks "Južni" je dobro znan prebivalcem majhnega, a aktivno razvijajočega se mesta Krasnogorsk. To je sodoben projekt udobnega razreda.

Prestolnica je zlahka dosegljiva

Kompleks se nahaja v mestu Krasnogorsk blizu Moskve, le tri kilometre od moskovske obvoznice. Razvijalec je dobro uveljavljeno podjetje Progress LLC. Šteje se za razvijalca polnega cikla. Od leta 2012 je to podjetje dalo v uporabo že tri nove stavbe, do konca drugega četrtletja 2018 naj bi bila dokončana še dva. Pred tem je Progress LLC uspešno izvajal projekte stanovanjskih zgradb v Sankt Peterburgu in Moskovski regiji.

Privlačni pogoji

Kompleks harmonično združuje infrastrukturo in lokacijo, kakovostno dodelavo skupnih prostorov ter visokokakovostno gradnjo in dodelavomateriali, sodobni tehnični sistemi in oprema dvigal ter premišljene arhitekturne rešitve in relativno nizke cene. Zato nakup stanovanja v stanovanjskem kompleksu Južni v Krasnogorsku velja za eno najugodnejših ponudb na nepremičninskem trgu v bližnji moskovski regiji.

In nenazadnje, prodaja stanovanj je predmet določil zveznega zakona 214.

Projekt

Izjava o načrtovanju, objavljena na uradni spletni strani kompleksa, kaže, da bo stavba monolitna, šestdelna in s spremenljivim številom nadstropij. Fasade so okrašene s pomirjujočimi barvami - bež in utišano terakoto. Višina odsekov je od 17 nadstropij do 25. Posamezni projekt je zasnovan v obliki črke "Ш". Za vhodne skupine in javne površine je predvidena izboljšana razporeditev. Naslov stanovanjskega kompleksa "Yuzhny" v Krasnogorsku: ulica Zavodskaya, 18.

Kako do tja

Tukaj je na voljo več možnosti:

1. Z osebnim prevozom po avtocesti Novorizhskoye. Približno 4 km do odcepa v mesto Krasnogorsk, nato - Ilyinskoe avtocesto. Nadalje, skoraj 500 m do prvega semaforja, zavijte levo (to je Zavodskaya ulica). Še 300 metrov in tukaj je (na desni) - stanovanjski kompleks "Južni".
2. Tudi z osebnim prevozom, vendar po avtocesti Volokolamsk. Približno 4 km, nato zavijte levo (Pochtovaya ulica), nato pojdite naravnost 2 km, zavijte desno na Zavodsko ulico in po 300 m (na desni) - kompleks.
3. Z javnim prevozom:

• Z železniške postaje. Leningradskaya (podzemna postaja Voikovskaya).
• Z železniške postaje. Riga(podzemna postaja Rizhskaya).
• Z železniške postaje. Tushino (podzemna postaja Tushinskaya).
• Z železniške postaje. Dmitrovskaya (podzemna postaja Dmitrovskaya).

Na železniško postajo Pavšino. Nato se s taksijem (št. 41, 31, 49 in 858k) ali avtobusom (št. 824, 520, 34 in 891) zapeljite do postajališča mehanskega obrata Pavšinski (potovanje traja približno pet minut). Nato približno enak sprehod po ulici. Tovarna v kompleks.

Mimogrede, s postaje Pavšino lahko pridete do železniške postaje Rizhsky.

Avtobusi in taksiji s fiksnimi linijami vozijo v prestolnico iz Krasnogorska. Strokovnjaki menijo, da je prometno vprašanje v Krasnogorsku zelo dobro rešeno. In želim jim verjeti.

Infrastruktura

Kupci stanovanj v stanovanjskem kompleksu "Južni" v Krasnogorsku bodo živeli v južnem, dobro opremljenem predelu mesta. Tukaj so v hoje infrastrukturni objekti, kot so vrtec, telovadnica, šola, supermarketi (Magnit, Pyaterochka), verige trgovin (Lenta, Globus in Leroy Merlin), nakupovalni in zabavni centri (vključno z enim izmed priljubljenih je Vegas, kot tudi ALGO), zdravstveni in fitnes centri. V središču mesta so dobro uveljavljeni nakupovalni centri "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" itd.

Ne brez ponosa razvijalec obvešča o znanem smučišču "SNEZH. COM", ki se nahaja v bližini. Fitnes klub "Gorka" vas vabi, da pridete v formo. Poleg tega je nedaleč od stanovanjskega kompleksa "Južni" dobro vzdrževan nabrežje reke Moskve in park "Birch Grove". Tudi v tem delu mesta je mestni park Krasnogorsk, gozdni park Opalikhovsky inGubailovsky gozdni park. Obstaja tudi veliko rezervoarjev: ribniki Ivanovskie, reke Sinichka in Banka. In Zavodskaya ulica je zakopana v zelenju. Njegova glavna pomanjkljivost je dvopasovni promet. Zato je pod njim pogosto težko potovati, še posebej ob večerih. Konec koncev, stanovalci bližnjih hiš parkirajo tik ob cestišču.

Zdravstvena oskrba je na voljo v otroški polikliniki št. 2 in občinski bolnišnici za odrasle št. 2.

Okusen obrok z vso družino si lahko privoščite v naslednjih restavracijah: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova in Zhemchuzhina. Picerija “na TIGI” vas vabi na malico, klub Che Vero pa na sprostitev po napornem delovnem tednu.

Notranji prostor stanovanjskega kompleksa ima veliko zelenih površin. Tukaj so že odprti športi in igrišča. Prva nadstropja stavbe so nestanovanjske. V njih se nahajajo poslovni prostori, nekoliko kasneje pa se bo odprla otroška poliklinika. Razvijalec stanovanjskega kompleksa "Yuzhny" v Krasnogorsku načrtuje petstopenjsko parkirišče. Toda za zdaj je stanovalcem na voljo brezplačno parkiranje v petih minutah hoje.

Zdi se, da je vse dovolj, vendar je obremenitev socialnih objektov velika. Po eni strani so bodoči stanovalci zadovoljni z načrtovano otroško ambulanto v kompleksu. Odrasli morajo do svoje zdravstvene ustanove potovati več kot pet kilometrov. Čeprav je šola velika, je še vedno edina za celotno regijo. Ne tako daleč je še ena, a otroci gredo vanjo in naredijo velik ovinek. Kajti med hišo v gradnji in šolo je industrijska cona. Vsi starši niso zadovoljni s trenutno situacijo.

Sosedje

Nova stavba na eni strani meji na obrat za proizvodnjo gradbenih materialov in strojegradnjo, na drugi - na Zavodsko ulico in stanovanjske stolpnice. In kljub velikemu številu parkov, ekološko stanje strokovnjaki ocenjujejo kot protislovno (odvisno od smeri vetra, količine padavin itd.).

Nekaj sto metrov od stanovanjskega kompleksa je železnica, pa tudi nenehno preobremenjene avtoceste: Ilyinskoye Highway, Novorizhskoye, Volokolamskoye in Moskovska obvoznica.

Apartmaji in ureditve

En-, dvo- in trisobni apartmaji z visoko stopnjo udobja. Majhna shramba je tudi velik plus, tudi v enosobnih stanovanjih.

Stanovanja se prodajajo pripravljena za dodelavo, s cementno-peščenim estrihom in pregradnimi stenami v eni opeki. Končane so le v kopalnici. Višina stropa (pred zaključkom) - 2,8 m. Vse lože so zastekljene "do tal". Imajo tudi talno ogrevanje in elektriko. Vsako stanovanje ima okna z dvojno zasteklitvijo, radiatorje za ogrevanje s termostati in vodomeri.

Vgrajeno v stanovanja in vrata, vendar je to možnost gradnje. Razvijalec Progress LLC ponuja kupcem, da stopijo v stik s partnerji podjetja in naročijo fino končno obdelavo. V povprečju stane 8.000 rubljev na kvadrat.

Studio apartmaji

Mimogrede, jih je največ v kompleksu. Toda njihovi načrti se razlikujejo. Obstajajo zelo podobni tako imenovani studii, drugibolj udobno z ločeno desetmetrsko kuhinjo in veliko ložo. Zanimiva možnost je enosobno stanovanje s površino skoraj 50 m22 z garderobo, prostorno predsobo in ložo.

A najbolj priljubljena je "odnushka" z vogalno ložo 9,5 metra. Da, in postavitev je po mnenju mnogih v njej najuspešnejša. V stanovanjskem kompleksu Južni v Krasnogorsku je 282 enosobnih stanovanj.

Dvosobna stanovanja

Ugodna možnost z vidika kupcev - "kopeke" s petmetrsko garderobo, dvema kopalnicama in prostorno ložo. Pravijo, da se sčasoma lahko garderoba spremeni v lepo pisarno. Predvideno je 55 dvosobnih stanovanj.

Tri-sobna stanovanja

Najčudovitejša postavitev stanovanjskega kompleksa Južni v Krasnogorsku so bankovci za tri rublje z veliko ložo in shrambami v vsaki sobi in celo v kuhinji. V kompleksu je 48 trisobnih stanovanj.

Cena izdaje

Apartmaji se prodajajo po predhodni rezervacijski pogodbi. Ocenjen je na 2,5 % skupnih stroškov stanovanja, od tega 1,5 % velja za predplačilo za kupljeno stanovanje. Ob naknadni registraciji so vključeni v skupni strošek. Cene v stanovanjskem kompleksu Yuzhny v Krasnogorsku za enosobna stanovanja se gibljejo od 3,1 - 4,5 milijona rubljev, za dvosobna stanovanja - 5,3 - 6,8 milijona rubljev, za trisobna stanovanja s površino več kot 100 m 2 stane 8,3 milijona rubljev.

Oddelek za prodajo skupnosti ponuja devetmesečne, šestmesečne intri.

Stanovanje lahko kupite neposredno od razvijalca. Tudi prodajo izvaja podjetje Est-a-Tet. Ponuja 5% popust ob celotnem plačilu.

Ponudbe partnerjev

Banke - partnerji razvijalca stanovanjskega kompleksa Južni v Krasnogorsku, kot so VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank in drugi, ponujajo ugodne pogoje hipotekarnega posojila. Stopnje se gibljejo v razponu od 10,4 - 11,4%. Tudi začetna pristojbina se razlikuje. Najmanjši - 5% od TransKapitalBank do 20% od banke Otkritie. Hipoteka je izdana samo na podlagi dveh dokumentov. Najmanjši rok posojila je pet let, najvišji pa 30. Banke ponujajo tudi različne zneske: od 300.000 rubljev do 30 milijonov.

Napredek gradnje stanovanjskega kompleksa "Južni" Krasnogorsk

Strokovnjaki ta projekt imenujejo dolgoročen. Gradbeno dovoljenje je bilo pridobljeno zgodaj spomladi 2009. Obljubljajo, da bodo čakalno vrsto začeli obratovati v drugem četrtletju prihodnjega leta. Prva dva sta naseljena že dolgo. Prebivalci na forumih ne izražajo nobenih pritožb ali negativnih ocen o stanovanjskem kompleksu Yuzhny v Krasnogorsku. Zato lahko delo razvijalca ocenimo kot zadovoljivo. Vendar moramo upoštevati, da Progress LLC ni na seznamu vodilnih regionalnih razvijalcev. Zato morajo kupci natančno preučiti svoje ponudbe.

Zdaj o dejanski gradnji tretje etape "Južne". Razvijalec je vzel veliko časa, da je preselil stanovalce iz stare stanovanjske stavbe in jo porušil. Zdaj je delo skoraj končanodo načrtovanih kazalcev in vse kaže, da bo gradnja končana v roku. Toda optimizem v tem primeru je treba zadržati. Bistvo je v stranki kompleksa. To je MosStroyMechanization-5 (MSM-5). O težavah tega podjetja so mediji že večkrat pisali. Kaj je na primer eden od močno oglaševanih objektov MSM-5 - stanovanjski kompleks Red Hills v istem Krasnogorsku. Dobavni roki za ta stanovanjski kompleks so se večkrat spremenili. Zato ne smemo izključiti podobnega scenarija s tretjo stopnjo Južnega.