RC "Trubino": pregledi lastnikov kapitala, napredek gradnje, prometna dostopnost, infrastruktura, razvijalec. LCD "Litvinovo-City"

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nakup novega doma je resen korak, ki od osebe zahteva ne le znatne finančne naložbe, ampak tudi čustvene stroške. Konec koncev bo izbira v tem primeru vplivala na celoten prihodnji potek življenja: koliko časa boste morali preživeti na cesti (na delo in nazaj), ali bo v okrožju vse, kar potrebujete (šole, lekarne, trgovine).). Za osnovne storitve boste morda morali potovati daleč od doma. Udobno bivanje v novi hiši, pomembno je tudi stanovanje takšne razporeditve.

Ali bo vaš otrok varno hodil po dvorišču te hiše? Ali imate kakšne posebne potrebe? Ali obstajajo posebne zmogljivosti (v obliki klančin) za invalide? In družine z majhnimi otroki so zaskrbljene zaradi razpoložljivosti prostora za shranjevanje vozičkov. Zdaj ima veliko državljanov avto. To pomeni, da bodo stanovalci kompleksa potrebovali osebna parkirna mesta. O vsem tem morate razmišljati vnaprej, da boste kasneje lahko objektivno ocenili možnosti, ki vam jih ponujajo razvijalci.

Med drugim bi morali skrbeti za ugled podjetja. Ali ima v sebi"portfolio" uspešno zaključenih projektov? Ali so bile hiše pravočasno oddane? Ali ustreza vnaprej določenim rokom za tekoče projekte? Navsezadnje je odvisno od tega, kako odgovoren je razvijalec, kdaj točno dobite svoj novi dom, kakšne kakovosti bo to stanovanje. Nianse so neverjetno številne. Vendar pa je še vedno mogoče narediti pravo izbiro. Za raziskavo je potrebno le malo časa in truda. Verjemite, v primeru vašega prihodnjega stanovanja se bodo takšna prizadevanja v celoti obrestovala.

Danes bomo podrobno obravnavali projekt gradnje stanovanjskega kompleksa "Litvinovo-City" (RC "Trubino"). Kdo je razvijalec tega projekta? Je vreden zaupanja? Kaj pravijo ocene lastnikov lastniškega kapitala o stanovanjskem kompleksu "Trubino"? Kakšne alternativne možnosti za pridobitev nepremičnin zadevno podjetje ponuja svojim strankam? Kakšne so prednosti in slabosti tega projekta? Več odgovorov na ta, pa tudi nekatera druga vprašanja, bo obravnavanih kasneje v tem članku.

O kompleksu

Pogovorimo se več o samem projektu Litvinovo-City. Razvijalec je GT-TES "Trubino". O tem podjetju je malo znanega. Nikakor se ji še ni uspelo uveljaviti na trgu.

Razmislimo, katere so prednosti in slabosti projekta stanovanjskega kompleksa "Trubino", ki so jih izpostavili strokovnjaki. Torej obstajajo naslednje prednosti:

• Manj kot kilometer od stanovanjskega kompleksa je gozdnato območje. Pri temHkrati v bližini stanovanjskega območja ni nobenih industrijskih proizvodnih objektov. To očitno pozitivno vpliva na ekološko stanje na tem območju.
• Balkone bo zastekl razvijalec.
• Infrastruktura bo znatno razširjena. Na primer, predvidena je postavitev lekarn in trgovin v prvih nadstropjih stanovanjskih stavb.
• Odsotnost prehodnih prostorov v apartmajih, glede na deklarirano razporeditev. Vsak apartma ima ločene kopalnice, kar je tudi neverjetno praktično.
• Obstaja resnična možnost izgradnje znanstvenega mesta.
• Obravnavani stanovanjski kompleks se nahaja na okolju prijaznem območju.
• Cene stanovanj za to območje lahko varno imenujemo nizke.
• Nepremičnino je možno plačati v obrokih, kar pomeni, da kupec kupljene nepremičnine ne bo preplačal.
• Ta projekt je akreditiran pri Ruski kmetijski banki. Obstaja možnost pridobitve hipoteke pri številnih znanih bankah, pa tudi vojaške hipoteke.

Slabosti obravnavanega projekta so:

1. Pomembna, z vidika nekaterih, razdalja do moskovske obvoznice (v tem primeru je to triintrideset kilometrov).

2. Projekt ne predvideva gradnje nekaterih družbeno pomembnih objektov.

3. Metro postaja "Shchelkovskaya" se nahaja na precejšnji razdalji od tega stanovanjskega kompleksa. Tako lahko na primer z lastnim vozilom teh 36 kilometrov premagate precej hitro, vendar bo pot z javnim prevozom trajala vsaj55 minut (brez možnih prometnih zastojev).

4. V določenih primerih lahko število stanovanj v enem nadstropju doseže sedemnajst kosov. To lahko povzroči nekaj nevšečnosti, pod pogojem, da sta za celoten desetnadstropni vhod samo dve dvigali.

5. Med drugim je gradnja obravnavanega stanovanjskega kompleksa prvi projekt investitorja.

Razvijalec se po drugi strani osredotoča na naslednje točke:

• razpoložljivost parkirišča;
• vgradnja visokokakovostne zvočne izolacije, ki še dolgo ne bo izgubila svojih lastnosti;
• zgradba neverjetno močna (monolit/opeka);
• čeprav površina stanovanj ni prevelika, je postavitev zasnovana tako, da vam omogoča udobno izvajanje kakršnih koli oblikovalskih rešitev;
• vhodna skupina s strani ulice pomeni prisotnost rampe določenega dizajna (ki se nahaja pod standardnim kotom);
• Notranja vhodna skupina bo postala zelo priročna tudi za bodoče stanovalce zaradi prisotnosti dveh dvigal za vsak vhod, invalidskega vozička, ločene sobe, namenjene strežaju, pa tudi skladiščnih prostorov, ki so standardno locirani na tipična nadstropja vsake stanovanjske stavbe.

Ali vas bodo prednosti obravnavanega projekta pritegnile tudi? Izvedite več o njem.

Infrastruktura

Praviloma je infrastruktura območja tista, ki potencialne stranke po informacijah o ceni stanovanja in njegovi postavitvi najbolj zanima. Zato bo to vprašanje podrobno obravnavano. Nadalje. Torej, kateri predmeti so vključeni v načrt gradnje? Infrastruktura stanovanjskega kompleksa bo naslednji sklop objektov:

• tri igrišča;
• trije vrtci, od katerih je eden vgradni;
• šola;
• cerkev;
• dve parkirišči;
• poslovalnica Sberbank;
• dve coni gozdnih parkov;
• tri cone s trgovinami z živili in nakupovalnimi centri;
• knjižnica;
• Hiša kulture;
• dve lekarni;
• pošta;
• turistični kompleks;
• ribiški kompleks;
• kolesarska območja.

Predvidoma se bo po začetku obratovanja hiše, ko se bo povečalo povpraševanje po določenem blagu in storitvah, infrastruktura bistveno razširila. Tako naj bi naročniki razvijalca gradili in odpirali gostinske in zabavne centre. Glede na povpraševanje po tovrstnih storitvah ni dvoma, da bo sčasoma sosesko tega stanovanjskega naselja preplavila pestra ponudba.

Cena

Koliko bo stal nakup stanovanja v zadevnem stanovanjskem kompleksu? Upoštevajte predloge razvijalca za stanovanjski kompleks "Trubino":

Enosobna stanovanja: od 42 do 48 kvadratnih metrov, cena pa se giblje od 1.917.300 rubljev do 2.016.000 rubljev.

• Studio: od 28,96 kvadratnih metrov do 59,6 kvadratnih metrov in stane od 1.216.000 rubljev do 2.503.200 rubljev.
• Dvosobna stanovanja: od 51,73 kvadratnih metrov do 67,3 kvadratnih metrov in stanejo od 2.121.340 rubljev do 2.759.300 rubljev.

Ta podatek velja samo za prvo stavbo, v drugi stavbi pa je situacija nekoliko drugačna. Tam so na voljo naslednje ponudbe:

• Studije od 28,96 do 34,63 kvadratnih metrov in stanejo od 1.216.320 rubljev do 1.454.460 rubljev.
• Enosobna stanovanja velikosti od 38,4 kvadratnih metrov do 41,75 kvadratnih metrov in stanejo od 1.612.800 rubljev do 1.753.500 rubljev.
• Dvosobna stanovanja velikosti od 55,52 kvadratnih metrov do 98,5 kvadratnih metrov in stanejo od 2.276.320 rubljev do 4.038.500 rubljev.
• Tri-sobna stanovanja od 61,9 kvadratnih metrov do 85,72 kvadratnih metrov in stanejo od 2.537.900 rubljev do 3.514.520 rubljev.

Med to raznolikostjo si bo lahko vsak izbral nepremičnino po svojem okusu, potrebah in denarnici.

Promocije

Ali obstaja možnost prihranka z nakupom nepremičnine v stanovanjskem kompleksu Trubino? Ocene delničarjev kažejo, da da. Nekatere kategorije kupcev lahko na primer izkoristijo promocijske ponudbe. Večina jih je mladih družin. Navsezadnje ta kategorija prebivalstva najbolj potrebuje nova stanovanja po najugodnejših cenah. Takšne družine lahko ob nakupu nepremičnine prejmejo 3% popust. Akcija velja trajno. Vsi pogoji ponudbe in možnosti njene uporabev vašem konkretnem primeru se lahko pozanimate pri menedžerjih podjetja, ki vam bodo strokovno svetovali. Če želite to narediti, pokličite telefonsko številko razvijalca.

Hipoteka

Upoštevani razvijalec v sodelovanju s številnimi znanimi bankami, ki so si že pridobile zaupanje javnosti, svojim strankam ponuja širok nabor alternativ za nakup nepremičnine na hipotekarni kredit. Pregledi lastnikov lastniškega kapitala stanovanjskega kompleksa "Trubino" imenujejo to metodo najbolj sprejemljivo za večino družin. Hipoteke dajejo banke, ki so se izkazale kot odgovorne, proaktivne in obvezujoče. Vsaka stranka ima možnost dobiti stanovanje pod najugodnejšimi pogoji hipotekarnega programa. Kvalificirani strokovnjaki vam bodo vedno pomagali pri izbiri slednjega.

Torej, kakšne pogoje ponujajo različne banke svojim strankam?

• Rosselkhozbank - znesek posojila se lahko giblje od 100.000 rubljev do 20.000.000 rubljev z obrestno mero 11,9%.
• "VTB 24" - hipoteka je lahko v višini od 100.000 do 20.000.000 rubljev z obrestno mero 12%.
• JSC "Absolut Bank" (OJSC) - posojilo je mogoče dobiti v višini od 300.000 rubljev do 20.000.000 rubljev z obrestno mero 11,2%.
• Moskovska banka - znesek hipoteke se lahko giblje od 300.000 rubljev do 20.000.000 rubljev z obrestno mero 12%.
• Banka "Deltacredit" - posojilo od 600.000 rubljev z obrestno mero 11,5%.

obrok

Zanimivo je, da je nepremičnine v stanovanjskem kompleksu "Trubino" (vas Litvinovo) mogoče kupiti na obroke. To pomeni, da vam za novo in udobno stanovanje ne bo treba preplačati.

Če želite postati član tega programa, boste morali plačati znaten polog (vsaj 40% skupnih stroškov stanovanja). Celoten preostali znesek se razdeli na enake dele in plača mesečno (v naslednjem koledarskem letu). Znesek posameznega plačila se izračuna individualno za vsako stranko. Mnogim delničarjem se je zdelo donosno kupiti stanovanja pod takimi pogoji v stanovanjskem kompleksu Trubino.

Dostopnost v prometu

Zadevni stanovanjski kompleks je dosegljiv z javnim prevozom. Lahko greste od postaje podzemne železnice "Shchelkovskaya". Uporabljate lahko tako avtobus kot taksi s fiksno progo. Pot do LCD "Litvinovo-City" (RC "Trubino") v tem primeru ne bo trajala več kot eno uro. Verjetno se bodo poti kmalu spremenile. Ljudje bodo imeli veliko več možnosti, da pridejo v vas.

Imate avto? Nato iz Moskve do stanovanjskega kompleksa "Litvinov-City" (RC "Trubino") lahko pridete z izmerjeno hitrostjo v samo 45 minutah.

Očitno je treba še razvijati prometne povezave. Je pa cesta že lahko kar udobna. Praksa kaže, da večina državljanov raje uporablja pot od podzemne postaje Shchelkovskaya. Ne skrbite, da pridete do stanovanjskega kompleksa.

Napredek gradnje

Kako je danes na gradbišču stanovanjskega kompleksa "Trubino"? Napredek gradnje se odraža na uradni spletni strani razvijalca. Trenutno je pripravljenih pet nadstropij in pol, dela se nadaljujejo. Nekaj časa je bila gradnja ustavljena, zdaj pa se je spet nadaljevala. Razvijalec je celo imenoval nov dobavni rok - december 2017. Ali bo imelo podjetje čas za izpolnitev obveznosti? Kaj o tem menijo delničarji stanovanjskega kompleksa Trubino (Litvinovo-City)?

pozitivne povratne informacije

Nekatere razvijalčeve stranke so prepričane v dober izid. Spremljajo novice na uradni spletni strani podjetja, ki odražajo informacije o opravljenem delu in dobavi materiala. Takšni pregledi nepremičninskih vlagateljev v stanovanjski kompleks Trubino izražajo zaupanje v razvijalca in trdno upanje, da bodo ključe svojega premoženja prejeli pred koncem tega leta. Kako upravičena so njihova pričakovanja? Težko rečem.

Negativne povratne informacije

Veliko lažje je najti negativne povratne informacije od lastnikov lastniškega kapitala stanovanjskega kompleksa Trubino. Naročniki praviloma izražajo nezadovoljstvo zaradi zamude pri gradnji, nepravočasnega izpolnjevanja obveznosti podjetja. Trenutno je bila ustanovljena celo iniciativna skupina, ki si prizadeva zagotoviti, da bo projekt stanovanjskega kompleksa "Litvinovo-City" prepoznan kot problematičen in da se za njegovo izvedbo imenuje drug, bolj odgovoren razvijalec. Takšni delničarji se imajo za prevarane in temu ne verjamejopodjetje je sposobno dokončati gradnjo stanovanjskega kompleksa. Hkrati se mnogi še naprej zanimajo za nepremičnine v stanovanjskem kompleksu "Litvinovo-City" in tam celo kupujejo stanovanja. Katero skupino delničarjev bi morali podpreti? To bi morala biti samo vaša osebna odločitev.

Torej, ali je stanovanjski kompleks Litvinovo-City (stanovanjski kompleks Trubino) za vas sprejemljiv? Po branju tega članka ste si zagotovo lahko ustvarili svoje mnenje o tej zadevi. Poskusite biti čim bolj objektivni, ne da bi šli v skrajnosti. Ne bi se smeli osredotočati samo na negativne vidike in popolnoma izgubljati izpred oči vse prednosti tega projekta, vendar bi bilo tudi napačno prezreti pomembne pomanjkljivosti. Pomislite, kaj vaša družina resnično potrebuje.

Ste vedno sanjali o življenju na ekološko čistem območju? Že od otroštva ste se zjutraj želeli sprehoditi s psom v gozdu? Vam ni nerodno, da morate približno dve uri na dan preživeti na cesti, da bi prišli v mesto in se nato vrnili domov? Potem je LCD "Litvinovo-City" zagotovo za vas. Če pa nimate osebnega vozila ali ne želite, da vaša družina živi stran od mesta, boste morda morali to izbiro opustiti. Prav tako morate oceniti, koliko cena stanovanj ustreza njihovi površini in postavitvi, v kolikšni meri vam ti parametri ustrezajo.

In kar je najpomembneje, pomislite, ali ste pripravljeni čakati na dokončanje gradnje v nedogled. Navsezadnje so bili roki za oddajo hiše v obratovanje že trikrat prestavljeni. zdajObljubljajo, da bodo ključe stanovanj predali najkasneje decembra 2017. Se strinjate s tem pričakovanjem? Ali dvomite o vestnosti razvijalca in njegovi sposobnosti varnega dokončanja projekta? Če se počutite negotovi, imate resne dvome, je bolje, da se vzdržite takšnega nakupa.

Bodite previdni, naj vas ne zavede. Vzemite si dovolj časa, da se seznanite ne le s tem, kar razvijalec ponuja svojim strankam, ampak tudi s tem, kar je že storil. Navsezadnje so listine (v tem primeru uspešno zaključeni projekti) tista, ki lahko jasno kažejo, da bo vaš stanovanjski kompleks dokončan pravočasno in bo izpolnjeval deklarirano kakovost.