Določitev postopka za uporabo stanovanja v skupni lasti. Stanovanjski problem

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V življenju obstajajo situacije, v katerih so ljudje, ki so drug drugemu tujci, prisiljeni živeti na istem ozemlju. To so lahko na primer zakonca, ki sta se ločila, a še naprej živita v istem stanovanju, saj nimata drugega stanovanja, več dedičev, ki so dobili stanovanje od oporočitelja, in to niso vedno sorodniki itd.

Ne želijo se odpovedati svojemu delu stanovanja, morajo živeti skupaj. Na tej podlagi pogosto nastanejo spori, nesporazumi, očitki, trditve in škandali. Izhod iz te situacije je lahko določitev postopka za uporabo stanovanja v skupni lasti. O tem bomo govorili v članku.

Kdaj potrebujete stanovanjsko naročilo?

Običajno pripadajo deleži v stanovanju sorodnikom, ki so ga podedovali, ali zakoncem, ki sta se ločila. V obeh primerih državljani dejansko niso družinski člani in ne vodijo skupnega gospodinjstva. Pri tem se postavlja vprašanje opredelitvepostopek uporabe stanovanja v skupni lasti.

Ta vrstni red je najbolje vzpostaviti sami na prostovoljni osnovi. V ta namen se sklene pogodba v pisni obliki, kjer lastniki določijo vse trenutke uporabe stanovanja. Najboljša možnost bi bila, da ta dokument overi pri notarju.

Na primer, Aleksander in Svetlana Ivanov sta živela v stanovanju, ki sta ga skupaj kupila po poroki. Nekaj let pozneje se je par ločil in razdelil premoženje. Vendar niti Aleksander niti Svetlana nista imela kam živeti in tudi odkup zakonskega deleža jima je bil nemogoč. V zvezi s tem sta morala živeti skupaj na istem ozemlju.

Stanovanje je bilo dvosobno stanovanje z ločenimi sobami. Zato pri uporabi teh prostorov niso imeli težav. A glede kuhinje in kopalnice se nista mogla strinjati. Aleksander je domov pogosto pripeljal prijatelje, s katerimi je pil alkohol. Poleg tega jih ni odnesel v svojo sobo, ampak se je z njimi nastanil v kuhinji. Seveda Svetlani to ni bilo všeč. Toda Aleksander je bil nezadovoljen tudi s tem, da je Svetlana sušila stvari v kopalnici. Zaradi tega sta morala nekdanja zakonca skleniti dogovor, po katerem je Aleksander prenehal pripeljati prijatelje in bivati v kuhinji, Svetlana pa ni več sušila oblačil v kopalnici.

Kako je mogoče uporabiti delno lastništvo?

Na vzpostavitev postopka uporabe stanovanja v skupni lasti vplivajo različni dejavniki, predvsem:

• delnice.
• Število dnevnih sob. Če jih je dovolj za vsakega od lastnikov - to je ena stvar, in ko je lastnikov več, je veliko težje določiti ustrezen vrstni red.
• Število rezidentov. Torej, če sta dva (bivša zakonca, ki sta lastnika), vendar z njima živi mladoletni otrok, potem je ženi dodeljena soba z več kvadratnimi metri.
• Ali imajo stanovalci druge namestitve.
• Prisotnost družinskih vezi med stanovalci.
• Postavitev. Pogosto v apartmajih - prehodne sobe. Seveda nihče ne želi, da bi v njegov osebni prostor nenehno vdirali drugi najemniki.

Ideal je primer, ko število ločenih sob ni manjše od števila lastnikov. Nato se vsakemu od njih dodeli soba, skupni prostori pa se še naprej delijo. V tem primeru se pridobi skupno stanovanje.

Toda če je stanovanje v skupni lasti in vsakemu najemniku ni mogoče dodeliti sobe, na primer v primeru stanovanja odnushka, potem je najbolje, da en lastnik odkupi delež drugega. Običajno tisti, ki ima v lasti večji delež, odkupi manjšega. Morda pa obstajajo tudi druge možnosti odkupa. Prav tako se lahko lastniki dogovorijo, na primer, za občasno uporabo stanovanja. Nato v določenem času tam živi eden od njiju, ki nato odide, drugi lastnik pa se za določen čas vseli v stanovanje.

Kako določiti ustrezno naročilo?

Pri določanju naročilauporaba stanovanja v skupni lasti mora biti v skladu s pravili, ki jih najemniki vzpostavijo zase in med seboj. Lahko so ustanovljeni ali ustanovljeni.

Prva možnost nastopi, ko se je razvil določen način med lastniki tako obratovanja prostorov kot skupnih prostorov (kuhinja, kopalnica, kopalnica, hodnik). V tem primeru ta vrstni red ustreza vsem in nihče ne želi ničesar spremeniti.

Situacija je bolj zapletena v primerih, ko imajo lastniki drug do drugega terjatve. Potem morate poskušati rešiti težave s pogajanji. Če se o ničemer ne morete dogovoriti, se morate obrniti na sodišče.

Določanje postopka uporabe stanovanja v skupni lasti pomeni, da ima vsak od lastnikov v lasti določeno sobo ali njen del, v bistvu sorazmerno s svojim lastniškim deležem. Določena so tudi pravila za uporabo kuhinje, kopalnice in drugih skupnih prostorov.

Seveda je najbolje, če se delež vsakega od lastnikov stanovanja dodeli v naravi ali se delež odkupi. Vendar to ni vedno dosegljivo. Včasih je treba pri dodelitvi izvesti prenovo. V primeru hiše je težavo veliko lažje rešiti kot pri stanovanju, ko je to skoraj nemogoče. Poleg tega lastniki nimajo vedno denarja za odkup svojih delnic. Zato se morajo dogovoriti za naročilo, ki ustreza vsem.

Obstajata 2 možnosti za dodelitev stvarnega deleža v stanovanju. To je:

• Doseganje prostovoljnega dogovora.
• Reševanje zadeve na sodiščuorgle.

Precej bolje je, da se sami pogajate med seboj, saj to pomaga ohranjati dobre odnose med stanovalci. Trajalo bo tudi veliko manj časa kot na sodišču. V tem primeru se najemniki sami odločijo, kateri prostori bodo komu pripadli in kako se bodo uporabljali skupni prostori. Doseženi dogovori se utrdijo s pisno sklenitvijo dogovora.

Če se ni mogoče dogovoriti, strankam ne preostane drugega, kot da gresta na sodišče. A tudi v tem primeru je treba upoštevati postopek, v katerem naj poteka predkazenska rešitev spora. V ta namen se morate obrniti na druge lastnike s predlogom za sklenitev pogodbe. Bolje je, da dokument pošljete priporočeno po pošti. Prenos je dovoljen osebno, vendar mora naslovnik podpisati dejstvo o prejemu. To je dokaz poskusa mirne rešitve problema.

Pogodbe ni treba notarsko overiti. Lahko se celo omejite na ustne dogovore. Če pa ena od strank krši sklenjene dogovore, bo to zelo težko dokazati. Poleg tega se lahko stranki dogovorita o prodaji stanovanja v skupni lasti.

Sklenitev pogodbe

Če lastnika že nekaj časa živita skupaj, je že vzpostavljen določen postopek uporabe prostorov in ni nobenih pritožb drug proti drugemu, potem to pomeni, da so bili sklenjeni ustni dogovori. A zato, da bi se na primer zavaroval za prihodnost, če se bo kdo odločil za spremembouveljavljen način življenja, je vredno skleniti dogovor v pisni obliki. V ta namen so v besedilu navedeni pogoji, pod katerimi bo vsak najemnik uporabljal prostore in kako se bodo uporabljali skupni prostori.

Dokument bo postal pravno zavezujoč, ko vsak najemnik podpiše pogodbo. Možen je tudi stik z notarjem. Potem bo dokument dobil še večjo "težo". Toda v življenju se takšni dogovori na žalost le redko sklepajo. V prisotnosti miru to preprosto ne nastane, v prisotnosti medsebojnih očitkov in zahtevkov pa se stranke praviloma ne morejo dogovoriti in iti na sodišče.

Če se odloči za prodajo stanovanja ali odkup dela, se sklene pogodba o prodaji deleža v stanovanju. To pogosto povzroči razpravo o stroških. Da bi se izognili sporom, je vredno poklicati cenilca nepremičnin, ki bo določil realno ceno.

Določanje naloga na sodišču

Glavni pogoj za vzpostavitev ustreznega reda je lokacija stanovanja v skupni skupni lasti. Delež v sobnem, komunalnem stanovanju je že razdeljen. Tam je vsak od lastnikov edini lastnik ločene sobe ali njenega dela. Zato se lahko na sodišče obrnete samo za določitev vrstnega reda delovanja kuhinje, kopalnice in drugih podobnih prostorov.

Drugi pogoj je, da lahko zahtevek vloži le lastnik deleža stanovanja. Tako tudi, če je državljan prijavljen v stanovanju, a pravno ni solastnik, nima pravice do sodišča.

Algoritem dejanj

Prosilec, ki pri sodišču vloži zahtevek za odsvojitev premoženja v skupni lasti, mora upoštevati določen postopek, zlasti:

1. Poskusite mirno rešiti spor tako, da se obrnete na drugo stranko ali stranke s predlogom za izhod iz te situacije, vključno s sklenitvijo pogodbe o prodaji deleža v stanovanju.
2. Če to ne pomaga, se lahko začnete pripravljati na preizkus. V ta namen morate zbrati zahtevane dokumente.
3. Naprej je vložen zahtevek. S to zahtevo se je bolje obrniti na izkušenega odvetnika, saj so napake pri pripravi tega dokumenta preobremenjene z zavrnitvijo vloge v obravnavo ali povzročijo zamudo pri sojenju.
4. Sodelujte v preizkusu. Postopek lahko traja do enega meseca. Zato lahko v primeru pomanjkanja časa za udeležbo na sestankih to pravico zaupamo tudi odvetniku.
5. Pritožba zoper odločitev sodišča. To se naredi, če ne ustreza zabavi.
6. Pridobite sodno odločbo in izvršilni list v roke. Včasih obtoženci ne želijo izpolniti odločbe. Nato se mora tožnik obrniti na sodni izvršitelj. Glavni dokument, na katerem delujejo ti strokovnjaki, je izvršilni list. Na podlagi tega sprožijo postopek in prisilijo obdolženca k spoštovanju sodne odločbe.

Dokumenti

Naslednje dokumente je treba predložiti sodišču skupaj s tožbo:

• Več izvodov tožbe (eden za sodišče, drugi za udeležence v postopku ineno zase).
• Kopija osebnega dokumenta.
• Izvleček iz USRN.
• Dokument, ki potrjuje pravico skupne skupne lastnine stanovanja.
• Dokumenti, ki potrjujejo poskus sporazumne rešitve spora.
• Tehnični potni list za nepremičnine.
• Račun s plačano državno dajatvijo.

Če se namerava v prihodnosti delež prodati, a želi tožnik najprej formalizirati vrstni red uporabe, bo potreboval dokument cenilca nepremičnin.

Čas

Obdobje obravnave vloge je odvisno od številnih dejavnikov, zlasti:

• Udeležba udeležencev sestanka.
• Nasprotni položaj.
• Razpoložljivost zahtevanih dokumentov.
• Druge točke.

Kakorkoli že, tožba traja vsaj 2 meseca.

Cena

V skladu s čl. 333.19 Davčnega zakonika je znesek državne pristojbine za ta spor 300 rubljev. Zahtevani znesek se bo povečal, če bo tožnik želel stopiti v stik z odvetnikom. Torej lahko sestava vloge stane od 1 do 3 tisoč rubljev. Ločeno boste morali plačati za zastopanje interesov tožnika s strani odvetnika.

Zahtevaj

Zakon ne določa oblike zahtevka. Hkrati so za njegovo sestavljanje naložene stroge zahteve, ki so določene v čl. 131 zakonika o civilnem postopku Ruske federacije. Zlasti mora vsebovati naslednje podatke:

• Ime sodišča.
• Osebni podatki strank.
• Ime dokumenta.
• Podlage za nastanek lastništva deleža v prostorih.
• delnice.
• Opis sobe z navedbo števila sob, njihove lokacije, opisa, površine pomožnih prostorov itd.
• Bistvo spora.
• Navedba poskusov poravnave pred sojenjem.
• Zahtevki.
• Seznam priloženih dokumentov.
• Datum in podpis.

Pravni okvir

Pri obravnavanju tovrstnih zahtevkov se sodišča ravnajo po naslednjih določbah:

• 35. člen glavnega zakona države (ustava).
• člen 247 Civilnega zakonika Ruske federacije.
• člen 307 Civilnega zakonika Ruske federacije.
• čl.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Prav tako je odločitev sodišča odvisna od posebnih okoliščin primera.

Sodni primer: vdor na tuje ozemlje

Državljan Nikolaj Petrov je lastnik deleža v stanovanju. V njem poleg njega živita še dva solastnika. Občasno brez dovoljenja vstopijo v Nikolajevo sobo. Hkrati pa nočejo sklepati kakršnih koli dogovorov. Petrov je vložil tožbo in zahteval izvršitev ustreznega postopka.

Ker je Nikolaj že prej poskušal skleniti sporazum, je sodišče zadevo obravnavalo in odločilo v korist tožnika. Dodeljena soba je njegova osebna last in nihče nima pravice vstopiti vanjo, tako kot Nikolaj brez povabila ne more vstopiti v prostore, ki pripadajo drugim stanovalcem. Za skupne prostore ni omejitev.

Primer iz preizkusavaje: "igranje na živce"

Če eden od zakoncev ne potrebuje sobe, ker ima drug kraj, kjer živi, pa se je prijavil samo zato, da bi žgečkal živce nasprotni stranki, sodišče verjetno ne bo odločilo v korist tožnika. Torej, če eden od zakoncev ne živi v stanovanju, ima drugi pravico vzeti sobo z boljšimi lastnostmi.

Natalija Petrova je na primer po ločitvi ostala v kopejki, ki je bila kupljena z njenim bivšim možem Nikolajem. Slednji se je preselil v odnushko, ki jo je kupil pred poroko. Ena od dveh sob skupnega stanovanja je prehodna, druga pa je v primerjavi s prvo večjo površino. Izkazalo se je, da so sobe očitno neenake. Vendar je Nikolaj, ki se je preselil v svojo enoposteljno sobo, na sodišče vložil tožbo, v kateri zahteva, da mu ostane na razpolago večja soba. Hkrati ni želel prodati svojega deleža in tudi ni živel v spornem stanovanju. Nikolajeva bivša žena Natalija Petrova je vložila tožbo. Sodišče je prosila, naj določi njeno bivanje v udobni veliki sobi. Sodišče je ugodilo tožnikovi zahtevi.

Primer jurisprudence: Živeti s hčerko

Zakonca Svetlana in Alexander Ivanov sta kupila dvosobno stanovanje s površino 60 kvadratnih metrov. V zakonskem življenju sta imela hčerko. Par se je odločil za razvezo zakonske zveze, po kateri je vsak od njiju dobil ločeno sobo. Nista se uspela ločiti, ker bivši mož ni prodal deleža v stanovanju mladoletnega otrokadogovorjeno

Alexander je zasedel veliko sobo s površino 20 kvadratnih metrov. m. Hkrati sta se Svetlana in njena hči morala stiskati v majhni sobi. Svetlanine zahteve po menjavi sobe na Aleksandra niso vplivale. V zvezi s tem se je Svetlana morala obrniti na sodišče z zahtevo, da ji v uporabo prenese sobo v velikosti 20 kvadratnih metrov. m, kjer se nahaja nekdanji zakonec. Sodišče se je seveda postavilo na stran tožnika in Aleksandru naročilo, naj veliko sobo prenese v uporabo Svetlani in njeni hčerki.

Dodelitev deleža

Če je zadeva rešena na sodišču, potem morate biti pripravljeni na velike težave. Veliko lažje je dodeliti delež v primeru zasebne hiše. Posebne težave nastanejo pri majhni površini prostorov, vendar velikem številu lastnikov. Dodelitev stvarnega deleža je povezana z različnimi težavami. Sodišče pri obravnavanju primera izhaja iz konkretnih okoliščin. Zlasti dejavniki, kot so:

• Starost.
• Imeti ali ne imeti otroka.
• Poklicne aktivnosti udeležencev v procesu.
• invalidnost.
• Drugi dejavniki.

Tako ali drugače, ko se odločate, kako vpisati delež v stanovanju kot lastnino, bo odgovor nedvoumen: na sodišče.

Če je stanovanje občinsko

V veljavni zakonodaji ni pravil o postopku uporabe občinskih stanovanj s strani najemnikov. Prej obravnavani postopek velja le za stanovanja, ki so lastninska pravica posameznikov. Zahteva po prenosu uporabe posebnihprostore v občinskem stanovanju je možno le ob spremembi družbene najemne pogodbe.

V skladu z 2. delom čl. 69 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so najemniki takšnih stanovanj enaki glede pravic in obveznosti. Zato vsaka od teh oseb uživa prostore pod enakimi pogoji. V zvezi s tem ni mogoče določiti vrstnega reda rabe prostorov. Če se najemniki ne morejo dogovoriti, potem obstaja samo en izhod iz te situacije: izdati stanovanje v zasebni lasti. Včasih se najemniki sprašujejo, ali je mogoče privatizirati delež v stanovanju. Takšno vprašanje je napačno. V javnih stanovanjih sprva ni deležev. Pojavile se bodo šele, ko bo stanovanje po pravici zasebne lastnine pripadalo najemnikom. Torej je odgovor ne.

Sklep

Če so najemniki v dobrih sosedskih odnosih, jim določiti postopek uporabe prostorov, odločitev o prodaji stanovanja v skupni lasti ni težko. A z napetimi odnosi je vse drugače. Pogosto se rešijo le na sodišču. Takšna pravda strankam praviloma ni lahka. Za to je treba pridobiti zadostno dokazno bazo, se zanašati na ustaljeno prakso in poznati procesna pravila. Zato je v tem primeru najboljša možnost, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki bo storil vse, da zagovarja pravice prosilca v skladu z zakonom.