Kako prenesti kmetijska zemljišča v individualno stanovanjsko gradnjo: pogoji za prenos, potrebni dokumenti, pregledi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kmetijska zemljišča so določene posesti izven mestne meje, ki so izdane za živinorejo ali za pridelavo sadja in zelenjave, žita. Za takšne dejavnosti so taka mesta na voljo prebivalstvu.

Vendar na takih področjih zakonodaja dovoljuje gradnjo stanovanjskih objektov, prostorov, pomožnih objektov. Njihova prisotnost ne sme biti v nasprotju z glavnim namenom spletnega mesta.

Ali je možno prenesti kmetijska zemljišča v individualno stanovanjsko gradnjo? Kako jih narediti pravno primerne za individualno stanovanjsko gradnjo? Odgovore na ta vprašanja bomo obravnavali v članku.

Zakonodajna uredba

Kako prenesti kmetijska zemljišča pod individualno stanovanjsko gradnjo? Odgovor lahko najdete v naslednjih zakonih:

• zemeljska koda Ruske federacije.
• FZ "O obdelovanju kmetijskih zemljišč".
• Urbanistični načrt Ruske federacije.
• Zakonodajna podlaga o registraciji lastninskih pravic.

Kako prenesti kmetijska zemljišča pod individualno stanovanjsko gradnjo? Zgoraj omenjeni zakonodajni dokumenti določajo, katera zemljišča so razvrščena kot kmetijska zemljišča, kaj je na teh območjih dovoljeno in prepovedano, katere dejavnosti so dovoljene, katere stavbe se lahko postavljajo. Tukaj so skoncentrirani opisi vseh odtenkov uporabe takšnih spletnih mest.

Zakonodajne spremembe

Kako prenesti kmetijska zemljišča pod individualno stanovanjsko gradnjo? Za odgovor na to vprašanje je treba omeniti pomembne spremembe v zakonodaji Ruske federacije, ki so se zgodile leta 2014. To se nanaša na registracijo transakcij in ugotavljanje pravic lastnika.

Pojasnilo se je predvsem načelo odvzema tovrstnih zemljišč fizičnim in pravnim osebam:

• Primeri, ko uporaba kmetijskih zemljišč krši veljavno zakonodajo Ruske federacije. Zlasti kadar njihova uporaba škoduje okolju, zmanjšuje rodovitnost tal.
• Parcelo se lahko odvzame, če lastnik na njej ne sadi zelenjave, sadja, žitaric, ampak uporablja ozemlje za drugo nepovezano dejavnost.
• Ko je rok uporabe strani daljši od 3 let. Obstajajo pa izjemni primeri, ko se to obdobje podaljša še za 2 leti. To velja, če je lastnik parcele porabil precej časa za pripravo zemljišča za nadaljnjo kmetijsko pridelavo.uporaba. Na primer, skozi vse leto je uporabljal gnojila, da je zemlja postala rodovitna. Obdobje uporabe se lahko tudi podaljša, če je to zemljišče utrpelo naravne nesreče ali druge okoliščine višje sile.

Poostrila se je stopnja odgovornosti za kršitev predpisov in zahtev za pravilno rabo kmetijskega zemljišča kot celote. To se je odražalo v zakoniku o upravnih prekrških. Zdaj je za kršitev naložena določena denarna kazen.

Naročilo za prenos

Na podlagi navedenega vidimo, da je gradnja stanovanjskih objektov na kmetijskih zemljiščih nedonosna. Včasih se to lahko šteje za kršitev zakona. Zato jih je treba prenesti v drugo kategorijo.

Ali je možno prenesti kmetijska zemljišča v individualno stanovanjsko gradnjo? Da, pri tem vam bo pomagal odvetnik, ki ima ustrezno specializacijo. Če menite, da lahko to zadevo rešite sami, so tukaj navodila za prenos zemljišča:

• Izpolnite dokument, ki potrjuje vaše lastništvo te parcele. To je najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu.
• Pridobite katastrski potni list. Ta dokument mora vsebovati podatke o anketi. Postavljen je na drugi list življenjepisa 2 skupaj z risbo, ki prikazuje meje vašega spletnega mesta.
• Pripravite dokument s koordinatami vaše parcele. Takšen papir je mogoče naročiti pri geodetih, katastrskih inženirjih, strokovnjakih iz podjetij za upravljanje zemljišč.
• Pridobite potrdilo olokacija zemljišča. Označiti mora, ali je znotraj mesta ali zunaj njegovih meja. Papir se izda v krajevni občini. Treba je opozoriti, da se je trenutno dolžina mestnih meja v mnogih regijah Ruske federacije znatno povečala.
• Ko izpolnite zgoraj navedeno, je treba vse te dokumente predložiti katastrski zbornici. V tej ustanovi morate napisati izjavo, v kateri zahtevate spremembe. Izdati jih je treba v 30 dneh.
• Ko strokovnjaki prilagodijo bazo podatkov, boste prejeli posodobljen katastrski potni list. Tam bo naveden nov status zemljiške parcele - IZHS.

Prenos kmetijskih zemljišč v novo kategorijo rabe se s tem ne konča. Ko prejmete katastrski potni list, morate spremeniti dokument, ki potrjuje vašo pravico do lastništva zemljišča. To je potrdilo o lastništvu ali najemna pogodba.

Sprememba potrdila: registracija

Kako prenesti kmetijsko zemljišče za vrtnarjenje? Sledite zgornjim navodilom. Samo pri vlogi na katastrsko zbornico ne pozabite navesti, da želite zemljišče uporabiti za vrtnarjenje in ne za gradnjo individualnih stanovanjskih objektov.

ko dobite v roke katastrski potni list z novim zemljiškim statusom, morate ponovno registrirati lastninsko potrdilo. Najprej se morate naročiti na sestanek pri registracijski zbornici:

• Na mestuRosreestr.
• V bližnjem večnamenskem centru.
• Pokličite telefonsko številko MFC.
• Osebno obiščite lokalno podružnico zgoraj navedene organizacije in si zagotovite vstopnico. To je najlažji način, kot pričajo avtorji pregledov tega postopka. Običajno se morate zjutraj za kupone postaviti v vrsto. Veliko je ljudi, ki se želijo prijaviti. Če pridete na primer čez dan, ne boste izgubili le več časa, ampak morda sploh ne boste prejeli vstopnice.

Sprememba dokazov: proces

Če ste prejeli kupon, morate priti v registracijsko komoro do ure in datuma, ki sta na njem navedena. S seboj morate imeti naslednje papirje:

• Identifikacijski dokument.
• Nov katastrski potni list.
• Staro potrdilo o lastništvu.

Ne pozabite plačati kolkovine. V pregledih ljudem, ki so opravili postopek, svetujemo, da to storijo vnaprej. V MFC, na primer, morda ni ustreznih plačilnih terminalov. Zato morate potrebne podatke prevzeti že ob prejemu kupona, plačati vnaprej na banki in priti na recepcijo že s potrdilom.

Če imate v rokah najemno pogodbo, morate ravnati popolnoma enako: zbrati dokumente, plačati državno dajatev. Toda v tem primeru se ne pritožite na katastrsko zbornico, temveč na mestno upravo.

Zdaj imate v rokah vse dokumente, ki potrjujejo status individualne stanovanjske gradnje za vaše zemljišče. Na njej je možno zgraditi hišo, vendar ne višje od 3 nadstropja.

Zahtevani dokumenti

Navedite vse papirje, ki jih boste potrebovali v vseh fazah spreminjanja statusa zemljišča:

• Dokazilo o lastništvu/najemni pogodbi.
• 1:500 topografski pregled območja (da ugotovimo, ali je znotraj meja mesta).
• Katalog s koordinatami oblečenega.
• Potrdilo uprave kraja (je zemljišče v mestu).
• Katastrski potni list za parcelo.
• Zemeljska raziskava za vašo zemljo.

To je najbolj splošen seznam. V nekaterih regijah, mestih se lahko spremeni.

Pozitivne povratne informacije

Kako prenesti kmetijska zemljišča pod individualno stanovanjsko gradnjo po sodnem postopku? To je skrajni ukrep. Večina pregledovalcev postopka dela brez tega. Ugotavljajo naslednje prednosti od prenosa svojih parcel v status individualne stanovanjske gradnje:

• Prednosti pri prodaji (tako zemljišče je dražje).
• Pravica do brezplačne gradnje hiše, možnost registracije v njej.
• Znižanje davka na nepremičnine.

Negativne ocene

Državljani ugotavljajo tudi slabosti postopka:

• Zelo dolgo - traja 3-7 mesecev.
• Nezmožnost uporabe strani v komercialne namene.
• Obvezna raba zemljišča za predvideni namen.

Cena

Če boste celoten postopek opravili sami,čakajo vas naslednji stroški:

• Državna dajatev pri katastrski zbornici: 200-400 rubljev.
• Državna dajatev pri registracijski zbornici: 200 rubljev.
• Katalog koordinat mesta: 1000-1500 rubljev.
• Topografska raziskava: 8.000-30.000 rubljev (odvisno od lokacije, površine parcele, števila tablic za nanašanje podatkov).

Če zadevo zaupate odvetniku, bo to stalo 50.000 - 100.000 rubljev več. Znesek je odvisen od zapletenosti primera, statusa odvetniške pisarne, poklicnih izkušenj specialista in regije vašega stalnega prebivališča.

Danes je možen prenos kmetijskih zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Postopek ima tako prednosti kot slabosti. Zdaj veste, kako to storiti sami, koliko stanejo storitve odvetnika.