Davčna olajšava za hipotekarne obresti. odbitek davka na nepremičnine

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes nima vsak državljan dovolj prostega denarja za nakup stanovanja. Mnogi morajo uporabljati posojila. Ciljna posojila dajejo pravico zahtevati davčno olajšavo za hipotekarne obresti, pod pogojem, da so dokumenti sestavljeni na ozemlju Ruske federacije.

koncept

Odbitek sredstev je ugodnost, ki vam omogoča, da prihranite denar pri hipoteki. Ko oseba kupi nepremičnino, lahko iz proračuna vrne plačano dohodnino v višini 13 %. Največji znesek je omejen na 2 milijona rubljev. Če je lastnina dražja, potem lahko od države prejmete le 2000 x 0,13=260 tisoč rubljev. In tisti, ki tega zneska niso v celoti nabrali od leta 2014, lahko prejmejo dodatna sredstva iz drugega premoženja. Hipoteke imajo tudi pravico do odškodnine v višini 390 tisoč rubljev. (13% od 3.000 tisoč rubljev) od plačanih obresti.

Pogoji odškodnine

Odškodnino je mogoče dobiti samo iz ciljnega posojila. Se pravi vv sporazumu z banko mora biti navedeno, da so bila sredstva izdana za nakup ali gradnjo stanovanj na ozemlju Ruske federacije. Odbitek od stroškov je mogoče dobiti le od iste nepremičnine, na kateri je vpisana glavna nepremičnina, če je bil posel sklenjen pred letom 2014. Sredstva je treba porabiti za določene namene. Odbitek obresti ni več vezan na glavnico, lahko se uporabi za drugo nepremičnino.

zakon

Do leta 2013 je bil odbitek davka na nepremičnine za hipoteke zagotovljen v višini plačanih obresti. Od leta 2014 so začele veljati spremembe kodeksa, ki so uvedle omejitev zneska nadomestila do treh milijonov rubljev za transakcije, sklenjene po letu 2013. Poleg glavnice za telo posojila je zagotovljena davčna olajšava za hipotekarne obresti. Prav tako je omejena na 2 milijona rubljev.

Nianse

Izkazalo se je, da imajo državljani bonus. Vendar je ne morejo uporabiti, ker je davčna olajšava za hipotekarne obresti omejena. Spremembe zakonodaje so namenjene odpravi te pomanjkljivosti. Možnost prejema dodatnega nadomestila je seveda dobra. Toda vprašanje je, koliko lahko povprečen Rus res kupi stanovanja v svojem življenju? Vlada predvideva, da se bodo hipotekarne obrestne mere v bližnji prihodnosti znižale na 12-13%, kar bo skupaj z novostjo spodbudilo povpraševanje na nepremičninskem trgu.

Davčna olajšava (hipoteka): seznam dokumentov

Ker so bile lastninske listine izročene s prvimpredložite izjavo, potem morate za obdelavo odškodnine zbrati in zagotoviti:

• prijava 3-dohodnina;
• kopija potnega lista;
• potrdilo o ravni dohodka 2-dohodnina;
• odškodninski zahtevek;
• posojilna pogodba;
• potrdilo o plačilu ali izpisek računa;
• razpored odplačil;
• potrdilo kreditne institucije o dejansko plačanih obrestih.

Ta paket dokumentov je treba predložiti na davčni urad v kraju stalnega prebivališča.

Skupna lastnina

Če je stanovanje pred koncem leta 2013 kupilo več lastnikov, se ob prvi oddaji izjave vloži vloga za razdelitev odbitka med vse lastnike. V enakem razmerju se razdeli odškodnina glavnice dolga in obresti. Za transakcije, zaključene po letu 2014, se ta izpisek posodablja letno.

Deljeno lastništvo

Odbitek hipotekarnega davka se začne od leta, ko je prejeto preostanek odškodnine glavnice. Prej se je s tem vprašanjem nesmiselno ukvarjati. V primeru delnega lastništva nepremičnine se odbitek porazdeli v enakem razmerju, kot je navedeno v potrdilu o lastništvu.

Kako dobim vračilo hipotekarnega davka?

Nadomestilo obresti se izračuna na podlagi dejansko plačanih zneskov. Zato morate vsako leto vzeti potrdilo banke, ki opisuje shemo za odplačilo dolga. Na podlagi tega dokumenta se izda izjava 3-NDFL.

Znesek odškodnine

Za predmete, kupljene pred koncem leta 2013, se lahko odbitek izda za celoten znesek stroškov. Za transakcije, sklenjene od leta 2014, veljajo drugačna pravila. Če stroški plačila obresti za celotno obdobje pogodbe ne presegajo 3 milijonov rubljev, lahko dobite davčno olajšavo za hipoteko za celoten znesek. V nasprotnem primeru se nadomesti le dogovorjenih 300 tisoč rubljev. Če znesek posojila presega stroške stanovanja, se vračilo obresti izračuna na podlagi stroškov nakupa v skupnem znesku pogodbe. Zato je najvišji znesek 260 tisoč rubljev. pri nakupu nepremičnine z lastnim denarjem in ob prijavi za hipoteko - 786.700 rubljev

kalkulator odbitka hipotekarnega davka

• Stroški stanovanja so 1,7 milijona rubljev. Znesek odbitka: 1,7 x 0,13=221 tisoč rubljev. (samo telo posojila).
• Stroški stanovanja so 4 milijone rubljev. Znesek glavnega nadomestila: 2 x 0, 13=260 tisoč rubljev

Preostalih 200 tisoč rubljev. niso odbitne. Upošteva se le znesek, porabljen za nakup stanovanja. Nastala številka je razdeljena med deleže v določenem razmerju. Če se izvede hkratna transakcija (nakup novega stanovanja in prodaja starega), se lahko ta denar porabi za plačilo dohodnine od prodaje nepremičnine.

Kdo lahko dobi nadomestilo

Odbitek davka na vojaško hipoteko je vračilo dohodnine. Zato lahko odškodnino prejmejo samo državljani Ruske federacije, ki prejemajo uradne dohodke in plačujejo zmu dohodnina v višini 13 %. Enako velja za nerezidente, ki delajo na ozemlju Ruske federacije najmanj 6 zaporednih mesecev na leto. Če je nepremičnina vpisana na ime mladoletnega otroka, lahko odbitek prejmejo starši. Upokojenci, ki imajo vir dohodka v višini 5534 rubljev / mesec. (brez ugodnosti) lahko zaprosi tudi za odškodnino. Ženske, ki so na porodniškem dopustu, lahko prejmejo denar po vrnitvi na delo. Če je bilo stanovanje kupljeno prej, se dokumenti lahko izdajo ločeno za dohodek, pred prazniki in po njih. Če v tekočem letu plača ne zadošča za prejem odbitka, potem ta denar nikamor ne izgine. Preprosto se prenesejo v naslednje koledarsko obdobje. To stanje pogosto najdemo pri ljudeh, ki uradno prejemajo le minimalno plačo, preostanek zneska pa v kuverti. Obstajajo celo situacije, ko je hipoteka dejansko plačana, vendar odškodnina ni izdana, saj je dohodek minimalen. Kako dobim odbitek?

Prva možnost je, da se obrnete na davčni urad

Od 1. januarja do 30. aprila obdobja po zbiranju zneska je treba v kraju stalnega prebivališča predložiti naslednje dokumente:

• potni list (dovoljenje za prebivanje);
• deklaracija;
• potrdilo delodajalca 2-dohodnina;
• podatki o računu;
• TIN;
• prodajna pogodba.

Vsi dokumenti so na voljo v izvirniku in overjenih kopijah. Vloga za odbitek se piše na licu mesta. Dokumenti se obravnavajo v 3 mesecih. V redkih primerih daveklahko pokliče osebo, da razjasni vprašanja ali pridobi dodatne informacije. Če je odobren, se zapadli znesek odbitka nakaže na navedeni račun v 30 dneh. Najprej je treba plačati telo posojila, nato pa obresti. Toda bolje je, da v izjavi iz prvega obdobja navedete oba zneska, da pozneje davčni uradniki ne bi imeli vprašanj.

Za dokumente kot take ni zastaranja. Tudi če je bilo stanovanje kupljeno pred petimi leti, lahko denar prejmete od nabranih dohodkov za preteklo obdobje z vnaprejšnjo oddajo izjave. Če je bila hipoteka izdana v tuji valuti, se odškodnina še vedno plača v rubljih po tečaju Centralne banke na dan plačila.

IRS lahko zavrne prejem plačila, če:

• premoženje se pridobi v imenu zaposlenega na račun delodajalčevega denarja;
• del stroškov je plačal program Mlada družina, vojaška hipoteka, materinski kapital; v tem primeru se lahko odbitek izvede samo od zneska lastnega denarja;
• transakcijske stranke – povezane osebe: otroci; starši, vnuki, zakonci;
• niso na voljo vsi dokumenti.

Druga možnost - v službi

Davčna olajšava pri nakupu stanovanja se izda kot neplačilo dohodnine od plač. Za uporabo takšne sheme morate pridobiti potrdilo inšpekcije o pravici do nadomestila in ga posredovati delodajalcu skupaj z naslednjimi dokumenti:

• Potrdilo o registraciji lastnine;
• pogodbeobdelava posla;
• prošnja za odškodnino;
• prejem gotovine od prodajalca.

Ti dokumenti se delodajalcu dajo enkrat na 12 mesecev za nadomestilo. Če je oseba zamenjala več zaposlitev, se lahko odbitek na novem mestu izvede šele od naslednjega koledarskega leta.

Primer

Leta 2014 je oseba kupila stanovanje v vrednosti 7 milijonov rubljev, od tega 3 milijone rubljev. so bili plačani s posojilom, izdanim za 13 let. Znesek obračunanih obresti je 1,5 milijona rubljev. Dohodek posameznika v istem obdobju je znašal 900 tisoč rubljev.

Telo posojila presega najvišji znesek, ki ga je mogoče odšteti. Zato se za izračune porabi 2 milijona rubljev. Znesek odškodnine bo:

2.000 x 13%=260 tisoč rubljev - od telesa posojila; 1.500 x 13%=195 tisoč rubljev. – z obrestmi.

Znesek odtegnjenega davka: 900 x 13%=117 tisoč rubljev.

Znesek dohodnine, plačane od plač med letom, ne zajema odbitka. Zato bo v letu 2015 oseba prejela 117 tisoč odškodnine. In stanje (143 tisoč rubljev) se prenese v prihodnje obdobje.

Davčna olajšava za hipotekarne obresti v višini 195 tisoč rubljev. se lahko uporablja 13 let, torej skozi celotno obdobje posojila. To nadomestilo je zagotovljeno, saj je provizija dejansko plačana banki. Zato morate vsako leto vzeti paket dokumentov, vključno s potrdilom, ki natančno opisuje, kako se dolg odplača, in jih prenesti na davčni urad. Ta primer je primeren za primer enega lastnika stanovanja. Če je lastnikov več ali če obstaja lastniška udeležba, se nadomestilo razdeli med vse lastnike v določenem razmerju. Dolžni znesek se nakaže na bančni račun, nato pa se denar pošlje za poplačilo dolga za posojilo. Niso izročeni. Plačilni dokumenti morajo biti izdani osebi, ki opravi odbitek.

V zadnji vrstici

Odbitek lastnine omogoča Rusom, da nadomestijo del stroškov hipoteke. Najvišji znesek odškodnine je 786,7 tisoč rubljev. Toda ta denar se ne izplača. Pripišejo se na bančni račun in se uporabijo za poplačilo preostalega dolga.