Prednosti pri nakupu stanovanja: vrste ugodnosti, pomoč države, izračun davka in pravno svetovanje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ne računajte na popuščanja. Navsezadnje so ugodnosti pri nakupu stanovanja na voljo le nekaterim ljudem. Pri nakupu stanovanj jim bo pomagala le država. O kom govorimo, kakšni so pogoji za pridobitev ugodnosti in kje se prijaviti, če so še obvezne? Najprej prve stvari.

Kdo lahko koristi

Samo te kategorije državljanov imajo ugodnosti za nakup stanovanja. To je:

• mlade družine;
• velike družine;
• mladi znanstveniki;
• mladi učitelji;
• mladi podeželski delavci;
• servisniki.

Zdaj je vredno razumeti pogoje, pod katerimi se zagotavljajo ugodnosti.

Mlade družine

Mlada družina se razume kot osebe, ki so sklenile zakonsko zvezo in nobeden od zakoncev ni starejši od 35 let. V okviru programa lahko družine brez otrok prejmejo subvencijo v višini trideset odstotkovkoličino stanovanja. Če so v družini otroci (upoštevajo se tudi matere samohranilke, očetje samohranilci), se subvencija poveča na petindvajset odstotkov. Toda obstajajo odtenki:

1. Vsaj en zakonec mora imeti rusko državljanstvo.
2. Obstajati morajo dokumenti, ki dokazujejo, da zakonca nimata stanovanja.
3. Par mora imeti v rokah poročni list.
4. Zakonec mora preveriti dohodek. Mora biti uradna in vam omogočati hipoteko.

Subvencija se izračuna na naslednji način:

• za družine brez otrok ali enostarševske družine 42 kvadratnih metrov velja za normo za življenje;
• za družine z otroki je norma osemnajst kvadratnih metrov na osebo.

Poleg tega se predpisano število kvadratnih metrov pomnoži s povprečno ceno za regijo in iz nastalega rezultata se izračuna trideset ali petindvajset odstotkov.

Ne pozabite, da se ugodnosti pri nakupu stanovanja za mlade družine razlikujejo glede na njihove pogoje. Na primer, v Moskvi lahko zakonca sodelujeta v programu le, če eden od njiju živi v mestu vsaj deset let. Zaradi tega je treba razjasniti pogoje v vsaki posamezni regiji.

Po prejemu potrdila o plačilu se banki predloži paket dokumentov za hipoteko. Ima svoj rok uporabnosti. To je enako devetim mesecim. Prav tako se morate spomniti, da lahko državno pomoč dobite le enkrat v življenju.

Kot v vsakem programu se sredstva razdelijo po vrsti. Družine z veliko otroki ali tiste vki imajo invalidne otroke. Pari brez otrok lahko pričakujejo ugodnosti ob nakupu stanovanja v skrajni sili.

Velike družine

Po rojstvu ali posvojitvi tretjega otroka se šteje, da ima družina veliko otrok. Za te družine velja zakon "O državni podpori velikim družinam". Ta zakon omogoča družinam, da najamejo hipoteko brez predplačila za obdobje tridesetih let. Ampak to še ni vse. Petinsedemdeset odstotkov mesečnega plačila hipoteke bo plačala država. V primeru rojstva četrtega otroka se posojilo odpusti.

Toda ugodnosti za velike družine pri nakupu stanovanja so izdane pod določenimi pogoji:

• družina potrebuje stanovanje;
• površina kupljenega stanovanja mora ustrezati normi;
• potreben je dokumentarni dokaz, da je družina z nizkimi dohodki.

Ob nakupu stanovanja obstaja še ena možnost prejema denarja po tem programu. Dobite lahko stanovanjsko potrdilo, ki vam omogoča plačilo 90% stanovanja. S tem denarjem je že mogoče zgraditi stanovanje ali ga kupiti, ne glede na število metrov na osebo.

Ta program ima tudi čakalno vrsto in čakalno dobo približno eno leto.

Nekatere regije postavljajo dodatne pogoje za prejemanje državne pomoči. Na primer, družina mora biti registrirana najkasneje do leta 2005.

Mladi znanstveniki

Če so otroci in družina nekje v prihodnosti, ves prosti čas pa zaseda znanost, potem lahko računate tudi na pomoč pri nakupu stanovanja. Seveda so koristi za nakup stanovanja za mlado družino veliko večje, vendarin znanstvenikom država pomaga.

Doktorat, ki še ni prestopil mejnika petindvajset let, in doktor znanosti, ki še ni dopolnil štirideset let, lahko računata na ugodnosti. Poleg znanstvenega naziva so potrebne tudi delovne izkušnje v organizaciji, ki se ukvarja z znanostjo. Najmanjši rok je pet let. Zdi se, da je vse, vendar ni. Neposredni delodajalec mladega znanstvenika mora potrditi, da slednji potrebuje stanovanje. Če ima znanstvenik lastnino, bo moral pozabiti na subvencijo.

Znesek plačila se izračuna iz povprečne cene stanovanja na nepremičninskem trgu regije, kjer dela znanstvenik. Cena triintridesetih kvadratnih metrov je izračunana od celotnega stroška in pomoč je plačana.

Sezname prosilcev za subvencijo najprej potrdi Akademija znanosti, nato pa vloge obravnava Ministrstvo za regionalni razvoj do 20. januarja letno. Če se država odloči pomagati mlademu znanstveniku, se mu podeli certifikat, ki velja dva meseca. V tem obdobju morate zaprositi za hipoteko pri kateri koli pooblaščeni banki.

Kdo izdaja potrdila:

1. Ruska znanstvena akademija.
2. Daljnovzhodna podružnica Akademije znanosti.
3. Sibirska podružnica akademije znanosti.
4. Uralska podružnica Akademije znanosti.
5. Ruska akademija medicinskih znanosti.

Pomembna točka je, da mora mladi znanstvenik po prejemu državne pomoči delati na istem mestu še pet let. Ob odpustitvi po členu se vrne celoten znesek subvencije.

Mladi učitelji

Še ena kategorija tistih, ki lahko računajo na državo. Pogoji za pridobitev so podobni ugodnostim pri nakupu stanovanja za mlado družino. Učitelj ne sme biti starejši od petindvajset let, potrebuje boljše stanovanje. Poleg tega mora imeti učitelj tudi najmanj tri leta delovnih izkušenj v javni šoli. Samo če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko prejmete subvencijo za začetno plačilo hipoteke. Ne bo presegel dvajset odstotkov cene stanovanja.

Program bo na voljo samo, če ima regija subvencionirane hipoteke, ki ne presežejo devet odstotkov.

Mladi podeželski delavci

Na to pomoč lahko računajo ljudje, ki še niso dopolnili petindvajsetega leta in zavestno hodijo v službo na vas. Kakšne ugodnosti zagotavlja država za nakup stanovanja za mlado družino, bodo delavci vasi prejeli enak denar, le pod nekoliko drugačnimi pogoji.

Najprej potrebujete podpisano pogodbo o zaposlitvi za najmanj pet let. Če so izpolnjeni vsi pogoji, lahko delavec prejme do trideset odstotkov tržne cene nepremičnine. Toda v primeru nespoštovanja pogodbe o zaposlitvi in odpuščanja se denar vrne nazaj.

vojaško osebje

Ta kategorija državljanov ima posebne pogoje. Kakšne ugodnosti imajo pri nakupu stanovanja? Prva stvar, ki jo je treba omeniti, je, da je znesek pomoči odvisen od obdobja, v katerem služijo.

Zaprosite za subvencijo lahko:

1. Vojaki, ki so podpisali pogodbodo 1. januarja 1998 ali njihove družine, vendar je treba dokumentirati potrebo po izboljšanju stanovanj. To ne vključuje kadetov vojske ali katere koli druge izobraževalne ustanove.
2. Upokojili vojake so iz zdravstvenih razlogov odpustili ali odpustili. Njihova delovna doba ob odpustu ne sme biti krajša od desetih let. Nekdanja vojaška družina je prav tako upravičena do prijave za izboljšanje stanovanja.
3. Vojaško osebje z najmanj dvajsetimi leti delovne dobe in živijo v službenih prostorih.
4. Odpuščen po desetih letih zaradi zdravstvenih razmer, upokojitve ali zmanjšanja števila vojaškega osebja, ki živi na območju služenja.

Potrdilo o subvenciji se lahko uporablja z drugo vladno pomočjo.

Upokojitvene ugodnosti

Pri nakupu stanovanja veljajo tudi ugodnosti za upokojence. Kaj so oni? To je davčna napoved. Toda za obe kategoriji obstaja drugačen sistem dejanj.

Zaposleni upokojenci prejemajo davčne ugodnosti, tako kot drugi zaposleni državljani. Kaj to pomeni? Delajoči upokojenci skupaj z drugimi delovno aktivnimi državljani državi plačujejo trinajst odstotkov plače. Vsaka oseba, ki je kupila bivalni prostor, lahko vrne do četrt milijona rubljev. To pomeni, da lahko upokojenci, ki niso prenehali z delom, to pravico uveljavljajo že v prvem letu po nakupu stanovanja. Toda takšne ugodnosti za upokojence pri nakupu stanovanja bodo na voljo le v primeru uradnega dela.

Nezaposleni upokojenci prejemajo samo pokojnino, od katere se ne odtegne davek. Zaradi tega do leta 2012 ti ljudje niso mogli zahtevati odškodnine. Toda po dvanajstem letu se je vse spremenilo. Zdaj lahko upokojenci, ki ne delajo, ob nakupu stanovanja prejmejo tudi dohodnino.

Tako lahko upokojenec brez dela prejema nadomestilo ne prej kot v zadnjih treh letih izplačil od dneva nakupa stanovanja. Toda upokojenec bo to izplačilo lahko prejel le, če je imel nekaj uradnih prihodkov za celotno obdobje izplačil. Na primer, če je zaposleni ob koncu leta 2013 zaprosil za pokojnino, leta 2014 pa kupil nepremičnino, potem lahko prejme odbitek za trinajsto, dvanajsto in enajsto leto. Če je bila upokojitev pred letom 2012, se dohodninska olajšava ob nakupu stanovanja izplača le za enajsto in dvanajsto leto.

Vsa ta plačila imajo ime - prenos stanja neizkoriščenih ugodnosti v drug čas. Ko upokojenec preneha prejemati uradne dohodke ne od začetka leta, lahko prejema le izplačila za to leto.

Kako pridobiti davčne olajšave

Za olajšavo dohodka ob nakupu stanovanja morate narediti naslednje:

1. Na davčni urad, ki se nahaja v kraju stalnega prebivališča, morate prenesti potrdilo o 3 dohodnini. Navesti mora vse vire dohodka, plačani davek in ceno stanovanja. Skupaj s potrdilom je treba predložiti vlogo v sprejeti obliki, fotokopijo potnega lista, dokumente za stanovanje, ki potrjujejo lastništvo, potrdilo o dohodku2-dohodnina za čas koriščenja ugodnosti.
2. V davčni službi dokumente skrbno preverjajo več mesecev. Če je vse v redu, davčni urad nakaže prijavljeni znesek na TRR.
3. Če najdemo kakršne koli netočnosti ali napačne podatke, se pošlje uradna zahteva za podrobnejše informacije ali paket dokumentov.

dajatve za invalidnost

Ugodnosti pri nakupu stanovanja invalidu veljajo, če je bila oseba prijavljena pred letom 2005. Subvencije zagotavljajo lokalne oblasti izredno. Če je bil invalid registriran po letu 2005, bo čakal v vrsti za ugodnost.

Materialna pomoč je zagotovljena ljudem, ki imajo težave s stanovanji. Kdo spada v to kategorijo:

1. Ljudje, ki živijo v zasilnih hišah.
2. Tisti, katerih življenjski standard je nižji od uveljavljenega.
3. Živeti z nalezljivimi bolniki.
4. Ljudje, ki živijo na sosednjih območjih in niso sorodniki.
5. Tisti, ki najemajo javna stanovanja dlje časa.

Samo nekatere bolezni vam omogočajo, da dobite stanovanje izven reda. Finančna pomoč je izračunana kot 18 kvadratnih metrov na osebo. Cena površine, ki pripada invalidu, se izračuna iz povprečne tržne cene. Svojci invalidov nimajo pravice do ločenega bivalnega prostora. Če je v družini več invalidov, se ustrezna subvencija dodeli vsem.

Ugodnosti za invalidne otroke

Za razliko od dohodnine za nakup stanovanja so otroški dodatkiinvalidi so vpisani v stanovanjski zakonik naše države. Družine z invalidnimi otroki prejmejo stanovanje. Pri izračunu zahtevanih števcev se upoštevajo vsi družinski člani.

Po zakonu mora imeti invalidni otrok ločeno sobo, ki se ne šteje za dodaten prostor. Tudi takšne družine imajo pravico do prejema zemljišča za gradnjo zasebne hiše.

Leta 2014 je bila kategorija invalidov od otroštva ukinjena, nadomestili so jo z invalidnim otrokom za mlajše od osemnajst let in invalidom za odrasle. Tisti otroci, ki so bili vključeni v kategorijo invalidov od otroštva do leta 2014, uživajo enake pravice kot invalidni otroci.

Dodatne ugodnosti

Poleg davčnih ugodnosti pri nakupu stanovanja, ugodnosti za državne uslužbence ali mlade družine, lahko dobite tudi subvencije. Ti vključujejo:

1. Materinski kapital. Lahko kupite dom ali odplačate obstoječo hipoteko za materinski kapital. Je nekaj manj kot pol milijona rubljev in je predviden za rojstvo drugega otroka. Če se je družina odločila odplačati hipotekarno posojilo s pomočjo materinskega kapitala, ji ni treba čakati, da bo najmlajši otrok star tri leta. Pomembno si je zapomniti, da ne morete kupiti zemljišča z materinskim kapitalom, lahko pa zgradite hišo na račun materinskega kapitala. In ni vam treba uporabiti celotne količine. Vse, kar ostane na računu, bo tam shranjeno, dokler ne bo potrebno.
2. Ugodnosti za borce. Vsi tisti, ki so bili v vojni ali na žariščih, lahko dobijo brezplačno stanovanje. To zadevain ožji sorodniki mrtvih, invalidov in veteranov velike domovinske vojne. Razpoložljivost drugih nepremičnin in finančno stanje ne vplivata na prejem stanovanja. Toda tukaj obstaja opozorilo: da bi dobili brezplačno stanovanje izven vrstice, se morate prijaviti najpozneje do 1. januarja 2005.

Nianse ugodnosti

Vsak državni program ima svoje nianse. Tako je na primer ugodnosti pri nakupu stanovanja na hipoteko mogoče pridobiti le, če stanovanje ne stane več kot dva milijona rubljev. V nekaterih regijah se dvigne na tri milijone rubljev. Ugodnost je mogoče pridobiti šele po predložitvi celotnega paketa dokumentov, ki potrjujejo lastništvo stanovanja.

Katere dokumente potrebujete?

Ne glede na ugodnosti pri nakupu stanovanja je pomembno, da pravilno zberete dokumente. Standardni paket vključuje:

1. Potni listi, rojstni listi ali drugi dokumenti, ki dokazujejo identiteto. Predložiti je treba kopije in izvirne dokumente vsakega družinskega člana.
2. Fotokopije delovnih knjižic z žigi vsakega družinskega člana.
3. Dokumenti, ki potrjujejo pravico do prejemanja ugodnosti, invalidnosti, bivanja na vročih mestih.
4. Potrdilo iz kraja registracije za zadnjih pet let.
5. Poročno ali ločitveno potrdilo. Za starše samohranilce dokument, ki potrjuje njihov status.
6. Dokumenti, ki bodo potrebni dodatno.

Kam?

Z vsemi zbranimi dokumentiOseba mora iti na okrožno upravo. Uprava preveri dokumente in jih postavi v čakalno vrsto za registracijo. Nato oseba napiše vlogo za prejem materialne podpore od države za nakup stanovanja. Ko se približa vrstni red za subvencijo, bo uprava na osebni račun izdala potrdilo o prejemu denarne pomoči države. Po zagotovljeni pomoči ima prejemnik šest mesecev za nakup stanovanja, sicer bo treba denar vrniti.