Državna dajatev pri nakupu stanovanja: navodila po korakih, oblikovne značilnosti, velikost in način plačila

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Državna dajatev ob nakupu stanovanja je eden od obveznih davkov. Ne bo šlo, če ne plačaš. Pred registracijo pravic novega lastnika boste morali predložiti ustrezno potrdilo. Zato morata tako kupec kot prodajalec nepremičnine to vprašanje natančno preučiti že pred sklenitvijo posla. Upoštevati je treba številne nianse: kdo plača in kdaj, zakaj je ta davek sploh potreben itd.

Državna dajatev ob nakupu stanovanja

Za vsako nepremičninsko transakcijo je potrebna registracija pri vladnih agencijah. Vsa dela v zvezi s sprejemom, naknadnim preverjanjem in obdelavo dokumentov se štejejo za plačane storitve. Zato je država uvedla ustrezno pristojbino, ki velja za obvezno.

Takoj je treba omeniti, da gre za enkratno plačilo. Prodaja nepremičnine je pravni posel vveč stopenj. Nekateri med njimi vključujejo plačilo pristojbin v državni proračun. Če to zanemarimo, ne bo mogoče zakonito skleniti posla med kupcem in prodajalcem.

Tu so faze, skozi katere gredo v procesu nakupa in prodaje nepremičnin:

1. Pravna skrbnost.
2. Sestavljanje predpogodbe.
3. Podpis glavnega dokumenta.
4. Registracija pogodbe, podpisane v prejšnji fazi.
5. Vzajemne poravnave.
6. Prijava lastništva novega lastnika.
7. Plačevanje davkov.

V skladu s tem vrstnim redom transakcije bo treba v četrti in šesti stopnji plačati davke v korist države.

Znesek državne dajatve

Od leta 2018 je pomembno, kdo plača pristojbino. Za posameznika je njegova velikost manjša kot za pravno osebo. Oglejmo si te nianse podrobneje.

Najnižji znesek državne dajatve pri nakupu stanovanja za pravne osebe je 33.000 za oba naslednja dokumenta. Točen znesek se razlikuje glede na regijo. Za posameznike - 3000 rubljev. Od tega 2000 rubljev za izdajo potrdila o lastništvu. Še tisoč rubljev bo stalo registracijo pogodbe med prodajalcem nepremičnine in njenim kupcem.

Hipoteka

Visoke cene nepremičnin silijo stranke, da se zatečejo k bančnim storitvam in zahtevajo ciljna posojila. V primeru nakupa nepremičnine se bo takšno posojilo imenovalo hipoteka. Kakšno zvezo ima to z državno dajatvijo pri nakupu stanovanja? Najbolj neposreden.

V skladu z ruskimi zakoni mora biti registrirana tudi hipotekarna pogodba. Vse takšne transakcije so prikazane v Enotnem državnem registru nepremičnin. To je potrebno za zagotovitev varnosti, ko so zavezani. Takšna dejanja bi morala preprečiti takšne situacije, ko je isti predmet zastavljen več kupcem hkrati.

Za vpis v USRN boste morali plačati tudi državno dajatev. Pravzaprav tisti, ki kupijo nepremičnino na hipoteko, plačajo en davek več kot tisti kupci, ki se zanašajo samo na lastna sredstva.

Za posameznike je znesek plačila v korist države nastavljen od 200 do 3000 rubljev. Če morate nepremičnino vpisati za novega lastnika, bo državna dajatev ob nakupu stanovanja 3000.

Za pravne osebe so stopnje dajatev veliko višje. Zato je izredno nedonosno opravljati transakcije v njihovem imenu. Registracija hipotekarne pogodbe bo stala 28.200 rubljev. Podoben postopek za lastninsko pravico za pravno osebo bo znašal 22.000 rubljev v korist države.

Nova stavba

Kupci ne kupujejo vedno nepremičnin na sekundarnem trgu. Nekateri od njih postanejo prvi lastniki, sklenejo pogodbo z investitorjem in investirajo v gradnjo objekta.

Če je stanovanje kupljeno pred izročitvijo predmeta, bo potrebna registracija DDU. Državna dajatev od kupca stanovanja bo od 350 do 6000 rubljev. Po potrebi vnesitespremembe registrirane pogodbe, se ponovno zaračuna davek 350 rubljev.

Preprodajalci

Tisti kupci, ki kupijo stanovanje od prejšnjega lastnika, bodo morali plačati tudi državno dajatev.

Njegova velikost:

• za posameznike – 350 rubljev;
• za pravne osebe - 1000 rubljev.

Kdo plača?

Pri transakciji med prodajalcem in kupcem se vedno poraja to vprašanje. Seveda se bo za marsikoga ta možnost zdela privlačna, če državi ne bo treba nič plačati. Vendar to ne pride v poštev.

Vse nepremičninske transakcije v Rusiji morajo biti registrirane. Vključno z EGRN. Od nedavnega je lahko dokaz o lastništvu le izpisek iz tega registra.

Zato morata prodajalec in kupec še vedno reševati vprašanja v zvezi s plačilom državnih dajatev. Med celotnim postopkom transakcije jih je lahko več.

Kdo plača državno dajatev ob nakupu stanovanja, se boste morali sami pogajati. Običajno te stroške krije kupec nepremičnine. Možne pa so tudi druge možnosti. Davek plačan do:

• kupec;
• prodajalec;
• znesek je razdeljen enako.

Udeleženci transakcije se samostojno dogovorijo, kdo naj plača državno dajatev ob nakupu stanovanja. Če je izbrana prva možnost in je kupcev več, si znesek razdelijo med seboj. Enako velja za prodajno stran.

Prodajalec ima pomembno odgovornost. Njegovonaloga je predložiti dokument Rosreestru z zahtevo za prenos lastništva na novega lastnika. V tej situaciji ni pristojbin.

Funkcije

Tisti, ki opravijo transakcijo z nepremičnino, se morajo pripraviti na dvojno plačilo državne dajatve.

Prvi - za registracijo pogodbe.

Drugi - po zaključku transakcije za registracijo lastništva. Plača kupec.

Včasih je bilo tako.

Po nekaterih spremembah zakonodaje je edini dokument, ki zahteva obvezno registracijo, izpisek iz USRN. Za to morate plačati državno dajatev, katere višina je odvisna od tega, kdo jo plača: fizična ali pravna oseba.

Kako plačati?

Potrdilo se izda po predložitvi celotnega paketa dokumentov, potrebnih za registracijo lastništva. Po plačilu davka ga je treba obdržati. To bo v prihodnje potrdilo, da je bila državna dajatev res plačana.

Navodila za plačilo po korakih – nič manj pomembna zadeva. Kje plačati državno dajatev za nakup stanovanja? Ta postopek ni težak.

Najprej morate dobiti potrdilo o plačilu. Ta dokument se izda po predložitvi dokumentov, ki omogoča registracijo prodajne pogodbe.

Naprej je treba uporabiti najprimernejši način:

• Plačilo pri bančni ustanovi.
• Obrnite se na MFC. Ti centri ponujajo široko paletostoritve. S plačilom državne dajatve za nakup ne bi smelo biti težav.
• Prek osebnega računa banke. Če želite to narediti, morate imeti predhodno izdano kartico.

Po plačilu državne dajatve je nujno potrebno hraniti prejeto potrdilo ali drug plačilni dokument. V prihodnosti boste morali potrditi dejstvo plačila davka. Brez ustreznega dokumenta bo to težko narediti, kupoprodajni posel pa se lahko zavleče ali celo ne uspe. Da se izognete takšnim posledicam, samo shranite potrdilo o plačilu kolkovine.

Ali ne morem plačati državne dajatve?

V nekaterih primerih država posameznike oprosti plačila tega davka. Za mnoge te informacije ne bodo odveč. Vendar to ne velja za pravne osebe. Zanje ni predvidena odprava državne dajatve. Vse naslednje velja samo za posameznike.

Tako se znesek državne dajatve lahko zniža, če je med upravičenci ena od strank v transakciji. Hkrati druga oseba (lahko je prodajalec ali kupec) v celoti izpolni svoje obveznosti v zvezi s plačilom davka.

Oprostitev državne dajatve:

• revni državljani;
• tisti, ki prenašajo lastnino na otroke, vključno s posvojenci;
• tisti, ki se dogovorijo z zakoncem ali drugim bližnjim sorodnikom.

Zadnji dve situaciji zahtevata sodelovanje notarja.

Zdaj veste, kakšne državne dajatve morate plačati ob nakupu stanovanja, kakšen je postopek plačila in kje je to mogočenarediti. Kot se je izkazalo, je za pravne osebe njegova velikost veliko večja kot za fizične osebe.