2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Lastnik stanovanja, ki spušča najemnike, ni vedno prepričan v njihovo spodobnost in točnost. In če se sosedje nenehno pritožujejo nad hrupom, gostje pa lomijo drago pohištvo, potem lastnik nima druge možnosti, kot da odpove najemno pogodbo.
Omeniti velja, da najemniki včasih zahtevajo predčasno prekinitev najema. Zakaj? Razlogov je lahko veliko: obstaja možnost nakupa lastnega stanovanja ali pa ste našli drugo možnost najema, bližje službi. Vsekakor je pomembno, da obe stranki, ki skleneta pogodbo o zaposlitvi, vesta, kako jo pravilno odpovedati.
Strinjam se?
Začnimo z dejstvom, da lahko dve stranki hkrati odpoveta najem. Toda po mnenju odvetnikov se to zgodi redko. Prav tako lahko preneha veljati zaradi konca svojega mandata.
Enostranska odpoved najemne pogodbe je najpogostejša praksa. Če se delodajalec nenadoma odloči za izselitev, potempotrebuje le soglasje družinskih članov, ki živijo z njim. Delovno razmerje se lahko kadar koli odpove, razen če je v pogodbi določeno drugače. Zato morate pri podpisu dokumentov pozorno spremljati odpovedno klavzulo. Včasih najemodajalec navede, da mora najemnik o svoji odločitvi obvestiti en mesec. In če ta pogoj ni izpolnjen, potem najemnik nadomesti izgube najemodajalca brez najema hiše.
Prekinitev najemne pogodbe je možna tudi na zahtevo lastnika stanovanja. V pogodbi so praviloma navedeni razlogi, zakaj to lahko stori. To je lahko zamuda pri plačilu, poškodovanje lastnine ali prostorov s strani najemnika, uporaba stanovanja za druge namene (najemnik tam na primer odpre pisarno). Poleg navedenega je razlog za odpoved lahko tudi zavrnitev gostov, da lastnika nepremičnine spustijo v stanovanje. Bolje je, da vse te točke v pogodbi navedete takoj, da pozneje ne boste branili svojih pravic na sodišču, zanašajoč se na ustne obljube.
Odpoved prek sodišča
Včasih najemnik in najemodajalec ne moreta sporazumno rešiti spora. In v tem primeru se morate obrniti na sodišče. Odpoved pogodbe o najemu stanovanja na sodišču zahteva predvsem najemodajalec. Konec koncev se pogosto zgodi, da najemniki nočejo zapustiti prostorov, kljub temu, da že dolgo niso plačali za bivanje v njem. Prišlo je do kršitve pravic lastnika nepremičnine. Sodba v tem primeru nesamo prekinitev najemne pogodbe, pa tudi deložacijo brezvestnih najemnikov.
Najemnik ima tudi pravico do sodišča, če je stanovanje postalo neprimerno za bivanje, na primer je v propadanju. Ali če je preživela požar (ni po krivdi najemnikov).
Vendar pa je sodišče skrajni ukrep, za katerega se najemnik in lastnik stanovanja redko odločita. Stvar je v tem, da le malo ljudi uradno registrira najemne pogodbe. Navsezadnje bo moral najemodajalec oglaševati svoj dohodek, kar pomeni plačilo davkov. Zato se Rusi najpogosteje pri najemu ali oddaji stanovanj zanašajo na lastno intuicijo in srečo.
Priporočena:
Kako odpreti trgovino s pnevmatikami: poudarki
Zaradi dejstva, da ima danes veliko ljudi v lasti avtomobile, ni presenetljivo, da so se številni podjetniki začetniki, ki so se odločili za odprtje lastnega podjetja, preučili temo "Kako odpreti trgovino s pnevmatikami", ker je jim blizu in razumljivo
Prekinitev dejavnosti LLC. Vloga za prekinitev dejavnosti LLC
Začasna prekinitev dejavnosti LLC je lahko potrebna v primerih, ko je za ustanovitelje pomembno, da ohranijo pravno osebo, vendar ni načrtovano, da bi izvajali aktivne dejavnosti. Pri takšni odločitvi mora zavezanec predstaviti zaporedje dejanj in njihove posledice. Vse to bo obravnavano v članku
Prekinitev Forex strategije: ali je čudež možen?
V zadnjem času je trgovanje na Forexu pridobilo izjemno popularnost. Trgovci začetniki so previdni pred izgubami, zato iščejo najboljše, po možnosti prelomne strategije Forex trgovanja
Kako zapreti bančni račun za pravno osebo: razlogi, pogoji za prekinitev pogodbe, zaporedje dejanj, vzorec vloge, davčno obvestilo in strokovno svetovanje
Vsak poslovnež, ki odpre svoje podjetje, upa, da bo uspešno deloval in ustvaril dobiček. Za izvajanje poravnalnih poslov se pravne osebe obrnejo na banko za odprtje računa. Toda včasih se pojavijo situacije, ko mora podjetje iz določenih razlogov prekiniti pogodbo z banko za servisiranje računa
Kje lahko najamem stanovanje: nasveti pri izbiri nepremičnine in območja, pogoji najema
Vprašanje, kje najeti stanovanje, se pogosto zastavlja tisti, ki se soočajo s podobno potrebo. Pravzaprav obstaja veliko načinov za najem stanovanja. Stanovanje ali drug objekt lahko iščete sami ali prek posrednikov. Vsaka od teh metod ima prednosti in slabosti
