Kje lahko najamem stanovanje: nasveti pri izbiri nepremičnine in območja, pogoji najema

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vprašanje, kje najeti stanovanje, se pogosto zastavlja tisti, ki se soočajo s podobno potrebo. Pravzaprav obstaja veliko načinov za najem stanovanja. Stanovanje ali drug objekt lahko iščete sami ali prek posrednikov. Vsaka od teh metod ima prednosti in slabosti.

Kje lahko najamem stanovanje?

Nepremičninski trg ponuja potencialnemu najemniku več najbolj priljubljenih možnosti, med katerimi vsak izbere najbolj primerno.

• V agenciji.
• Na internetu.
• Prek znancev.

Agencija

To je verjetno najhitrejši in najpreprostejši način. Vendar pa boste morali plačati za storitve nepremičninskega posrednika, povezane z izbiro nepremičnine, ki ustreza zahtevam strank.

Poleg tega, tudi če se obrnete na agencijo, lahko naletite na prevarante. Nekatere organizacije na primer ne vzamejo provizije za dejansko izbiro stanovanja, temveč za posredovanje potencialnih kontaktnih številklastniki, vzeto iz odprtih virov in na voljo vsakomur.

Vendar se praviloma pri poskusu ureditve ogleda stanovanja izkaže, da oglas ni več relevanten. Hkrati je težko uveljavljati zahtevek do agencije, saj potencialni najemniki sklenejo pogodbo o informacijski podpori, ki vključuje zagotavljanje kontaktov in ne izbiro stanovanja, ki ustreza potrebam.

Zato morajo biti potencialni najemniki previdni pri izbiri nepremičninske agencije in ne nakazovati pristojbine do podpisa pogodbe, ki potrjuje najem stanovanja.

internet

To je še en odgovor na vprašanje, kje najeti stanovanje. Morebitni najemnik, ki deluje neodvisno, bo moral pregledati na desetine oglasov, poklicati lastnike ali njihove zastopnike in se soočiti s številnimi dodatnimi odtenki. Pogosto se na primer izkaže, da fotografije na spletnem mestu ne ustrezajo dejanskemu stanju stanovanja.

Vendar pa je internet odlična možnost za tiste, ki jih zanima, kje lahko najamete stanovanje. Obravnavanje podobnega vprašanja nepremičninskemu posredniku ali znancem je dolgo in ni vedno priročno. Zahvaljujoč oglasu lahko hitro stopite v stik z lastnikom in se vselite.

Znano

Za tiste, ki iščete, kje najeti stanovanje, je vedno možnost, da vprašate svoje znance. Možno je, da se bo na ta način dalo najti vestnega lastnika, ki je pripravljen zagotovitistanovanja po dostopni ceni. Vendar ta možnost ni primerna za vsakogar, ampak samo za družabne ljudi, ki imajo precej širok krog poznanstev. Za introverte je malo verjetno, da bo ta metoda hitro našla stanovanje.

Ali naj uporabim agencijo?

Ta možnost je še vedno sporna. Predstavniki poklica "nepremičnine" so se že dolgo diskreditirali in znatno zmanjšali stopnjo zaupanja potencialnih strank.

Vendar, če govorimo o nepremičninski agenciji, katere zaposleni delajo kvalitetno, to korenito spremeni situacijo in potencialnemu najemniku prinaša velike ugodnosti.

Pri iskanju stanovanja je težko hitro razumeti, kje lahko stanovanje najamete ceneje. Tu pridejo prav izkušnje nepremičninskega posrednika, ki se skoraj vsak dan srečuje s takšnimi strankami. Strokovnjak pozna nepremičninski trg od znotraj, zato lahko priporoči najbolj privlačne možnosti, ki bi jih samostojno iskali veliko več časa.

Tako je kontaktiranje specializirane nepremičninske agencije najkrajši način, da ugotovite, kje lahko najamete enosobno stanovanje.

Če naletite na vestnega nepremičninskega posrednika, ki opravlja kakovostno delo, je velika verjetnost, da boste s takšnim sodelovanjem zadovoljni.

Vendar pa so na trgu nepremičninski igralci, ki jim je najpomembnejši cilj hitro pridobiti provizijo od stranke. Hkrati pa sploh nisozanimajo, v kakšnih pogojih bo živel potencialni najemnik.

Če niste pripravljeni plačati provizije nepremičninski agenciji, boste morali stanovanje poiskati sami. Bodite pripravljeni na dejstvo, da bo trajalo več časa in truda, rezultat pa je popolnoma odvisen od vas.

Nasveti za izbiro nepremičnine in območja

Ko se sprašujete, kje lahko najamete stanovanje brez posrednikov, je pomembno, da ste posebno pozorni na oglase, ki jih gledate.

Na primer, fraza, ki pravi, da je ohišje v dobrem stanju, v resnici morda ne drži. Nekateri lastniki verjamejo, da olupljene tapete, puščajoča vodovodna napeljava in druge "malenkosti" ne bodo motile udobnega bivanja stanovalcev.

Te možnosti je zaželeno identificirati v fazi telefonskih pogovorov. To bo prihranilo veliko časa, truda in, kar je najpomembneje, živcev. Konec koncev je biti razočaran in spoznati, da si bil prevaran, zelo neprijetno.

Izbira območja je še posebej pomembna za tiste potencialne najemnike, ki jih zanima, kje najeti stanovanje v Moskvi.

Prestolnica je zelo raznolika. Vsak prebivalec ima svoje preference glede kraja bivanja, a obiskovalci imajo težave. Cena je lahko zelo odvisna od lokacije stanovanja. Če pa se morate vsak dan voziti v službo, je bolje izbrati območje, ki bo blizu. Tako boste porabili manj časa za potovanja.

Če živite z otroki, mora biti območje zanje primerno. Vnaprejpovprašajte o razpoložljivosti šol in vrtcev, razvojnih in športnih oddelkov itd.

Kaj pove cena?

Ko izbirate, kje lahko najamete stanovanje brez posrednikov, in gledate na cene, strokovnjaki priporočajo, da si ta kazalnik podrobneje ogledate. Če je cena najema prenizka, se lahko v takšni ponudbi skriva ulov. Pri pregledu stanovanja pazite, da vas nepremičninski posredniki in lastniki ne prehitijo, ne razburjajo in na ta način poskušate prej priti do denarja.

Tudi nizko ceno je mogoče upravičiti s tem, da se stanovanje oddaja za kratek čas, lastnik zahteva polog za več mesecev itd. Tudi slaba lokacija objekta lahko vpliva na znižanje najemnine. Če v prihodnosti ne želite biti razočarani, je treba na vse to posvetiti pozornost v fazi izbire predmeta. Priporočljivo je, da v pogovoru poiščete čim več informacij, da vam ne bo treba zapravljati lastnega časa in truda na potovanjih.

Ko sprašujete, kje lahko poceni najamete stanovanje, bodite previdni in se ne pustite prevarati. Priporočljivo je, da pred podpisom pogodbe preverite dokumente lastnika in se prepričate, ali nepremičnina res pripada njemu. To vas bo rešilo najbolj neprijetne situacije, ko se po prenosu plačila pojavi pravi lastnik stanovanja in vas zakonito zahteva, da se izselite. Hkrati je mogoče vračilo denarja zahtevati samo od goljufa, za to pa ga bo treba še vedno najti.

Pogoji najema

Pomembno je, da ne hitite s strinjanjemna prvi predmet, s katerim ste bolj ali manj zadovoljni. Bodite vztrajni in odkrijte tudi navidez nepomembne podrobnosti. Vesten najemodajalec naj se potrpežljivo pogovarja o pogojih najema in vam ne hiti s čimprejšnjim plačilom transakcije.

Vnaprej se morate dogovoriti, kdo bo plačal komunalne storitve. Če niso vključeni v ceno najema stanovanja, je lahko skupni znesek veliko višji, kot ste pričakovali. Poskusite izvedeti od lastnika, koliko so komunalne storitve, če jih morate plačati.

Pomembna je tudi razprava o trajanju najema. V nasprotnem primeru se lahko izkaže, da vaši načrti ne sovpadajo z načrti lastnika. Na primer, nameravate najeti hišo za eno leto, vendar ste jo pripravljeni oddati le za nekaj mesecev. Če tega ne ugotovite takoj, boste morda morali nujno poiskati novo stanovanje in izgubljati čas in energijo za nenačrtovano selitev.

Ali moram sestaviti pogodbo?

Priporočljivo je, da se o vseh pogojih ne dogovorite le z besedami, ampak da podpišete ustrezen dogovor. To bo preprečilo, da bi lastnik ali najemnik trdil, da o pogoju ni bilo razprave.

Seveda ta možnost praktično ne deluje za tiste, ki jih zanima, kje lahko najamete stanovanje za en dan. V tem primeru lastnik verjetno ne bo izgubljal časa za izvedbo pogodbe.

V drugih primerih je za lastnika bolje, da so dogovori fiksirani na papirju. Poleg tega lahko na ta način izločite prevarante. Tisti, ki te preizkušazavajajo, se verjetno ne bodo strinjali s predložitvijo lastnih dokumentov. Medtem ko se pravi lastnik takšne zahteve ne bi smel bati.

Kako sestaviti pogodbo?

Ni težko sestaviti dokumenta, ki potrjuje najem stanovanja. Lahko ga naredite sami ali vzamete standardno predlogo in po potrebi spremenite nekaj pogojev zase ali dodate nove. Ni ga treba certificirati, samo podpišite obe strani.

Največja težava je pogajanje z lastnikom. Vsak ne želi podpisati pogodbe, saj stanovanje oddaja neuradno. Če je pogodba sklenjena za obdobje, daljše od dvanajstih mesecev, mora biti registrirana pri Rosreestr. Zato se lastniki bojijo, da se bodo podatki o najetem stanovanju prenesli na davčni urad in da bodo zato morali plačati davke.

Pogoji pogodbe

Ne pozabite, da obrazca ne morete kar podpisati. Vsekakor mora navesti pomembne značilnosti.

• Naslov stanovanja za najem, kot tudi njegove značilnosti. Če v pogodbi ne zapišete o polomljeni postelji, lahko brezvestni lastnik zahteva plačilo za popravilo okvare.
• Podatki o potnem listu obeh strank, pa tudi tistih, ki bodo živeli skupaj z najemnikom. Hkrati bo mogoče preveriti dokumente.
• Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanjske nepremičnine.
• Znesek najemnine, kot tudi plačilni pogoji. Pogodba lahko vsebuje klavzulo, ki najemodajalcu prepoveduje povečanje določenega zneskaplačilo. To je zelo priročno za najemnika, saj vam omogoča, da niste odvisni od razpoloženja lastnika bivalnega prostora.
• Datum poteka. Enako je s trajanjem najema. Takšne pogodbe privzeto veljajo pet let.
• Če mora najemnino plačati najemnik, mora pogodba zabeležiti odčitke števca ob prihodu.

Pred podpisom pogodbe je priporočljivo, da natančno preverite vse podatke, da se izognete napakam.