Ali lahko dobim hipoteko brez predplačila pri Sberbank?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipotekarno posojilo je trenutno najpogostejša možnost za nakup stanovanja. Za pridobitev stanovanjskega posojila pa so praviloma potrebni začetni prihranki. V skladu s trenutnimi programi hipotekarnih posojil Sberbank morate za prejem posojila imeti 15-25% stroškov stanovanja. Družine, ki nimajo prihrankov, se seveda sprašujejo, ali je pri Sberbank možno najeti hipoteko brez predplačila.

Kako dobiti hipoteko brez predplačila

Na žalost v Sberbank ni stanovanjskih posojil brez začetne naložbe, in to je povsem razumljivo. Banke ne želijo tvegati, da bi dale posojilo za celotno vrednost nepremičnine. Dejansko je v primeru neplačila malo verjetno, da bo stanovanja mogoče prodati na dražbi po tržni ceni.

Vendar še vedno obstajajo možnosti, kako dobiti hipoteko brez predplačila pri Sberbank:

• zvezni hipotekarni program za mlade družine;
• hipoteka materinskega kapitala;
• refinanciranje;
• vojaška hipoteka.

Zvezni hipotekarni program

Državni program za podporo mladim družinam vam omogoča, da vzamete hipoteko brez predplačila v Sberbank. Namenjena je parom, pri katerih eden od zakoncev ali oba nista starejša od 35 let. Tudi za enega od staršev z otrokom (z enakim stanjem). Družina mora biti na posebnem seznamu za izboljšanje stanovanj.

Po pogojih tega programa je potrebna subvencija države v višini 35% ali 40% stroškov kupljenega stanovanja. V letu 2016 bo subvencija približno milijon rubljev, če sta v družini dva otroka, 800 tisoč rubljev za družino z enim otrokom, približno 600 tisoč rubljev, če ni otrok. To vladno pomoč je mogoče uporabiti namesto začetnih prihrankov.

Če družina izpolnjuje zahteve državnega programa "Zagotavljanje stanovanj za mlade družine", bo to najboljši način za pridobitev hipoteke brez predplačila v Sberbank. Obrestna mera posojila bo od 10,5% na leto, znesek posojila bo do 8 milijonov rubljev, rok posojila bo do 30 let.

Hipoteka z materinskim kapitalom

Druga možnost, kako dobiti hipoteko brez predplačila, je uporaba materinskega kapitala namesto prihrankov. Ta metoda se lahko uporablja za nakup tako sekundarnih stanovanj kot stanovanj v novogradnjah.in v hišah v gradnji. Sredstva materinskega kapitala morajo kriti najmanj 15 % stroškov stanovanja, kupljenega s posojilom.

Rok posojila je, tako kot pri večini drugih programov, do 30 let. Znesek posojila se giblje od 300 tisoč do 15 milijonov rubljev. Obrestna mera - od 12,5% letno.

Ta možnost je najbolj priljubljena od vseh načinov za pridobitev hipoteke brez predplačila pri Sberbank. Ocene pravijo, da je čisto res.

Vojaška hipoteka

Na voljo samo za pripadnike posebnega vojaškega stanovanjskega sistema. Po tem programu je možen nakup stanovanja v gradnji, pa tudi stanovanja, stanovanjske stavbe z zemljiščem, sobe ali mestne hiše na sekundarnem trgu.

To stanovanjsko posojilo je prava priložnost za vojsko, da vzame hipoteko brez predplačila pri Sberbank. V okviru vojaškega hipotekarnega programa lahko dobite do 1,9 milijona rubljev za obdobje do 15 let.

Refinanciranje hipoteke

Storitev refinanciranja posojila je trenutno precej razširjena. Poleg dejstva, da vam omogoča udobnejše pogoje posojila, je to tudi priložnost, da vzamete hipoteko brez predplačila pri Sberbank. Povratne informacije uporabnikov te storitve so pogosto pozitivne. To je razumljivo, saj stranke pri refinanciranju prejmejo hipoteko v največji banki v državi za obdobje do 30 let po ugodni obrestni meri 13,75% letno s ugodnimi plačilnimi pogoji.

Refinanciranje je hkrati enoena izmed redkih možnosti, kako dobiti hipoteko brez predplačila pri Sberbank za eno osebo.

Zahteve za posojilojemalce

Stranke, ki želijo najeti hipoteko brez predplačila pri Sberbank, morajo izpolnjevati določene zahteve:

• starost od 21 do 75 let (mlade družine - do 35 let, posojilojemalci brez dokazila o dohodku - do 65 let);
• skupaj eno leto izkušenj, trajanje dela na zadnjem mestu najmanj šest mesecev;
• moški, mlajši od 27 let, ne smejo biti vpoklicani.

Zahteve glede lastnine

Pridobljeno premoženje se ne sme zastaviti tretjim osebam. Lastništvo mora biti uradno registrirano pri Rosreestr.

Veljajo se tudi zahteve za različne vrste lastnine.

Če govorimo o zgradbi, potem:

• obraba ne sme presegati 40%;
• starost - ne več kot 45 let;
• pet ali več nadstropij;
• pogoj mora biti nenujen;
• hiša ni lesena in ni vojašnice;
• mešana tla, kovinska ali armiranobetonska;
• temelj iz opeke, kamna ali armiranega betona;
• lokacija v vasi z delujočo poslovalnico Sberbank.

Apartma:

• obvezni sistemi električne energije, ogrevanja, oskrbe z vodo;
• kletna in kletna tla so nesprejemljiva;
• ponovni načrti morajo biti uradno registrirani;
• ločena kuhinja in kopalnica;
• vrata, okna, streha in vodovod morajo biti v dobrem stanju.

Stanovanjska stavba z zemljiščem:

• lokacija v vasi z razvito infrastrukturo, v bližini naj bodo še drugi stanovanjski objekti;
• dostop do hiše in možnost bivanja skozi vse leto;
• obvezni sistem oskrbe z električno energijo, ogrevanja, oskrbe z vodo, skupne komunikacije;
• recimo kamniti, opečni, armiranobetonski ali cementni temelj;
• vrsta rabe po nepremičninskih listih - za individualno stanovanjsko gradnjo ali gradnjo koče;
• nedokončani objekti morajo biti registrirani pri Regpalatu.

Paket dokumentov

Dokumenti stranke:

• profil posameznika ali samostojnega podjetnika za posojilo;
• potni listi posojilojemalcev, zakoncev, soposojilojemalcev;
• poročno potrdilo ali izjava, da stranka ni poročena;
• otroški rojstni listi;
• vsak soposojilojemalec potrebuje dokazilo o razmerju;
• potrdilo o zaposlitvi;
• dokument o povprečnem mesečnem dohodku za zadnjih šest mesecev;
• potrdilo o prejemu materinskega kapitala in dokument pokojninskega sklada, ki potrjuje stanje.

Dokumenti za pridobljeno nepremičnino:

• dokumenti, ki potrjujejo lastništvo;
• dokumenti-osnove lastništva;
• izpisek iz USRR, da nepremičnina ni obremenjena s zavarovanjem;
• neodvisno vrednotenje nepremičnin;
• katastrski in tehnični potni listi;
• dovoljenje organov skrbništva;
• Privolitev zakonca za varščino.

Dokumenti za zemljišče in zasebno hišo:

• dokumenti o lastnini;
• dokumenti o lastnini;
• katastrski in tehnični potni listi za hišo;
• dokumenti za gradnjo v teku (če so na voljo);
• izpisek iz registra, da zemljišče in hiša nista pod hipoteko;
• katastrski potni list zemljišča;
• ocena tržne vrednosti zemljišča in hiše s strani neodvisnega strokovnjaka;
• soglasje zakoncev, da zastavijo zemljiško parcelo in nepremičnino na njej banki;
• potrdilo oddelka za skrbništvo o možnosti varščine.

Tako možnost nakupa nepremičnine brez začetnega prihranka ni na voljo vsem. Da bi natančno ugotovili, ali je mogoče v Sberbank vzeti hipoteko brez predplačila za določeno stranko, se morajo tisti, ki želijo, osebno obrniti na poslovalnico banke za posvet s strokovnjakom.