Ali je mogoče dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve: nasveti in triki

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kako dobiti hipoteko brez formalne zaposlitve? Pereče vprašanje, ki skrbi za tiste, ki imajo potrebno količino denarja, a banki ne morejo zagotoviti potrebnih potrdil. V to kategorijo ljudi spadajo tisti, ki prejemajo "sive" plače in ne morejo uradno potrditi svojih dohodkov - samostojni delavci, mentorji, najemodajalci in ljudje ustvarjalnih poklicev.

Pridobiti hipoteko brez uradne zaposlitve je težko, vendar možno. To lahko storite na več načinov.

Načini potrditve plačilne sposobnosti

Večina bančnih in kreditnih organizacij zahteva od posojilojemalcev minimalni paket dokumentov, vključno s potrdili, ki potrjujejo uradni dohodek. Posamezniki lahko dobijo hipotekarno posojilo po predložitvi naslednjih dokumentov:

• Pomoč 2-dohodnina. Upošteva povprečni uradni zaslužek. Hipoteka bo odobrena pod pogojem, da je plačazadostuje za izpolnitev zahtevane kreditne omejitve.
• Potrditev termina dela na uradnem kraju zaposlitve. Predložiti je treba kopijo delovne knjižice, pogodbe ali potrdila delodajalca z navedbo položaja, trajanja dela, imena in podatkov o organizaciji, pečat in podpis vodje.

Dokaz o dohodku ni potreben, če se plačni račun vodi pri banki, kjer je hipoteka izdana. Da bi ocenil plačilno sposobnost posojilojemalca, posojilodajalec pregleda vse obračunane plače za določeno časovno obdobje.

Vendar prisotnost uradne zaposlitve in visoke plače ne zagotavljajo hipotekarnega posojila. Posojilojemalci, ki predložijo vse dokumente, se lahko soočajo z določenimi tveganji:

• Delodajalec je določil omejitev za izdajo dveh potrdil o dohodnini.
• Težave so se pojavile na strani vodje ali računovodstva organizacije, ki ni dovolila izdaje potrdila.
• Delodajalec ne želi potrditi zaposlitve posojilojemalca. Razlog za to je lahko v napačnem davčnem poročanju, ki navaja nižje plače zaposlenih.

Uradne zaslužke lahko preverite z uporabo ne samo potrdila o dohodnini, ki je standardna potrditev dohodka in zaposlitve.

Potrditev plačilne sposobnosti brez potrdila o 2 dohodnini

Svoj dohodek lahko potrdite brez predložitve potrdila o 2 dohodnini, oziroma hipoteko je mogoče pridobiti brezuradna zaposlitev:

1. Poizvedbe na bančnih obrazcih. Posojilodajalec izda standardni obrazec, ki ga izpolni računovodski oddelek organizacije.
2. Pomoč pri obrazcu delodajalca. Banke dovoljujejo predložitev dokumentov, ki nakazujejo dohodek v prosti obliki.
3. Davčna napoved.
4. Pogodbe in pravna dokumentacija, ki dokazujejo uradno zaposlitev in raven dohodka posojilojemalca.
5. Polog bančnih izpiskov. Najboljša možnost je, če je račun odprt pri isti banki, kjer je izdana hipoteka.

Kdo dobi hipoteko brez dokazila o dohodku

Neformalni vir dohodka pravzaprav ni ovira pri pridobitvi hipotekarnega posojila. Registracija hipoteke brez uradne zaposlitve je možna za naslednje kategorije posojilojemalcev:

• Stranke na izplačane plače.
• Ljudje, ki imajo depozite v izbrani kreditni instituciji.
• Najemodajalci.
• Traders.
• Državljani, katerih prihodki so odvisni od vrednostnih papirjev.
• Ljudje, katerih vir dohodka so patentirani izdelki.

Strokovnjaki, ki vedo, kako dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve, ugotavljajo več kategorij posojilojemalcev, ki jim je mogoče izdati posojilo ob predložitvi potrdila o dohodku. Sem spadajo upokojenci, ki ne delajo, samostojni delavci, študenti in drugi državljani.

Kako dobiti hipoteko brez potrdil?

Obstaja več načinov za povečanje možnosti, da bo vaša prijava odobrena s strani banke:zagotavljanje izkaza poslovnega izida v prosti obliki ali večjega zneska prvega obroka. Vendar takšni ukrepi ne dajejo 100-odstotne garancije.

Bančne organizacije v zelo konkurenčnem hipotekarnem posojilu pogosto srečajo stranke, ki želijo dobiti hipoteko brez formalne zaposlitve. Banke pripravijo več predlogov:

• Potrdite posojilo z zavarovanjem v obliki osebne lastnine, ki je lahko nepremičnina ali vozilo. Predpogoj je visoka likvidnost zavarovanja.
• Izdajte hipoteko brez dokazila o dohodku.

Hipoteka zavarovana z nepremičnino

Možnost za posojilojemalce, ki imajo v lasti predmet zavarovanja - poslovne nepremičnine ali stanovanje. Dodatna zavarovanja zmanjšujejo tveganja bank in povečujejo posojilojemalčeve možnosti za pridobitev hipoteke. Poleg tega bodo pogoji, pod katerimi je posojilo izdano, veliko lažji, če bo stranka predložila zavarovano likvidno nepremičnino.

Vendar vseh nepremičnin ni mogoče imenovati zavarovanja. Banka morda ne bo sprejela naslednjih vrst nepremičnin:

• Namestitev, za katero prenova ni bila potrjena.
• Nepremičnina za obnovo ali rušenje.
• Podstandardno stanovanje.
• Nepremičnina se nahaja na prikrajšanih in oddaljenih območjih.
• Dotrajane zgradbe.
• Predmeti, ki že služijo kot zavarovanje ali so aretirani s strani FSSP ali sodišča.

Odvisno od vrsteza nepremičnine veljajo določene zahteve. Na primer, v primeru zasebne hiše bi morala biti možna izgradnja prostega vhoda, betonska podlaga, v tleh pa ne sme biti lesa.

Hipotekarno posojilo na podlagi dveh dokumentov

Ali bodo dali hipoteko brez uradne zaposlitve na dva dokumenta? V poskusu reševanja tega vprašanja se brezposelni pogosto zatekajo k nezakonitim metodam potrjevanja dohodka, med katerimi je tudi ponarejanje dokumentacije. Vendar v letih 2018-2019 to ni potrebno, saj številne bančne organizacije ponujajo hipoteke na podlagi dveh dokumentov in paketa dodatnih, vključno s potnim listom, vprašalnikom in dokumenti o zavarovanju premoženja.

Načini pridobitve hipoteke brez uradne zaposlitve

Ali lahko dobim hipoteko brez uradne zaposlitve? Kreditne organizacije ponujajo več načinov zaprositi za posojilo brez predložitve potrdila o dohodku in brez uradne zaposlitve.

Potrošniško dobroimetje

Takšna posojila banke dajejo na podlagi dveh dokumentov. Najvišji znesek posojila ni dovolj za nakup stanovanja, ampak vam omogoča, da ga plačate večino. Omejitev potrošniškega posojila lahko doseže 1-3 milijone rubljev.

materinski kapital

Ali je mogoče s pomočjo materinskega kapitala dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve? Slednje ne more služiti kot zavarovanje za posojilo, vendar vam omogoča, da plačate večinopredplačilo.

Hipoteke se izdajajo mladim družinam, ko sta oba zakonca registrirana s strani posojilojemalcev, zato mora eden od njiju potrditi dohodek. Kot dodatni poroki lahko nastopajo starši mladih - pri izračunu posojila se upoštevajo tudi njihovi dohodki.

Preferencialni programi

Za tiste, ki želijo dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve, Sberbank in druge kreditne organizacije ponujajo preferencialne programe za določene kategorije posojilojemalcev:

• Velike in mlade družine.
• Vojaško osebje.
• Zaposleni v javnem sektorju.
• Mlade družine, ki so prejele materinski kapital.

Preferencialni programi vključujejo znižanje obrestne mere in zneska prvega obroka, plačilo položnice ali deleža posojila.

Hipoteke za študente in upokojence

Ali je mogoče dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve za študente in upokojence? Za te kategorije državljanov banke ponujajo posebne programe. Na primer, študentje, ki so dopolnili 21 let in so državljani Ruske federacije, lahko zaprosijo za hipotekarno posojilo in prejmejo odloženo plačilo za obdobje študija. Njihovi starši so njihovi poroki.

Ali je mogoče dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve za upokojence? Za posojilo lahko zaprosijo pod naslednjimi pogoji:

• Posojilo se izda samo v protivrednosti v rubljih.
• Minimalna obrestna mera - 11% letno.
• Ročnost hipoteke je odvisna od starosti posojilojemalca in nelahko v obdobju, v katerem stranka dopolni 75 let.
• Znesek pokojnine bi moral zadoščati ne le za izplačilo mesečnih plačil, ampak tudi za zadovoljevanje osnovnih potreb posojilojemalca.
• Odrasli otroci stranke postanejo porok za vračilo hipotekarnega posojila, pod pogojem, da imajo višjo plačilno sposobnost.

Upokojenci in študenti so dejansko nedostopni do najugodnejših kreditnih pogojev. Za zavarovanje lastnih finančnih tveganj banke določijo minimalno dobo posojila in visoke obrestne mere.

Hipotekarno posojilo za mlado družino

Ali je za mlado družino mogoče dobiti hipoteko brez uradne zaposlitve? Zakonca morata sodelovati v istem projektu, če želita zaprositi za posojilo.

Svojo plačilno sposobnost lahko potrdijo na več načinov:

• Izpolnjevanje potrdila o dohodku v obliki kreditne institucije.
• Garancija delovne organizacije.
• Zagotavljanje dokumentarnih in ustnih dokazov.
• Odpiranje računa ali izdaja debetne kartice pri banki, kjer nameravate prejeti hipotekarno posojilo.

Ali lahko dobim hipoteko za tiste, ki so pravkar dobili službo?

Bančne organizacije se poskušajo izogniti sklepanju hipotekarne pogodbe s posojilojemalci, ki so pravkar dobili službo. Najmanjše izkušnje na enem mestu morajo biti šest mesecev.

Izjema so stranke, ki so podpisale trajno pogodbopogodbo o zaposlitvi in dolgo delal na istem mestu, kasneje pa premeščen v drugo poslovalnico ali na novo delovno mesto.

Kako izboljšati svoje možnosti za odobritev

Banke poskušajo sodelovati s solventnimi strankami, delo s katerimi ne prinaša velikih tveganj. Obstaja več načinov za povečanje možnosti za odobritev hipotekarnega posojila:

• Privabljanje porokov. Hipoteka za zakonski par je odobrena ob vpisu enega od zakoncev kot soposojilojemalca in ob prisotnosti visokega dohodka in uradne zaposlitve.
• Veliko predplačilo - od 40% ali več vrednosti nepremičnine. V tem primeru lahko banka ne le odobri hipoteko, ampak tudi zniža obrestno mero.
• Imati dodatne vire dohodka.

V odsotnosti uradne zaposlitve se lahko vloga za hipotekarno posojilo odobri pod pogojem, da se zagotovijo poroki, ki so lahko prijatelji ali sorodniki posojilojemalca. Vsi izračuni v tem primeru temeljijo na skupnem dohodku, kar poveča možnosti za odobritev vloge.

Ali lahko dobim hipoteko brez uradne zaposlitve? Priporočljivo je, da upravitelju zagotovite dokumente, ki potrjujejo plačilno sposobnost. Takšni papirji so lahko najemna pogodba, izpisi z bančnih kartic ali izpiski z bančnih računov.

Kompilacija

Ali lahko dobim hipoteko brez uradne zaposlitve? Registracija hipotekeposojilo brez formalne zaposlitve je možno pod več pogoji:

1. Potrditev virov dohodka in plačilne sposobnosti.
2. Zagotavljanje potrdila o delovni dobi v prosti obliki.
3. Vpis nepremičnine kot zavarovanja.
4. Uporaba preferencialnih programov, ki jih ponujajo banke.

Priziv strokovnjakom - posrednikom posojil - vam omogoča, da izberete najbolj donosno hipotekarno posojilo brez uradne zaposlitve in z minimalnim paketom dokumentov. Plačevanje storitev posrednika vam omogoča znatno prihranek pri poslu.