Davek na prodajo zemljišča. Ali moram plačati davek od prodaje zemljišča?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes nas bo zanimal davek na prodajo zemljišč. Za mnoge postane ta tema zelo pomembna. Navsezadnje morajo državljani ob prejemanju tega ali onega dohodka plačati določena plačila (obresti) v državno blagajno. Z le nekaj izjemami. Če tega ne storite, lahko naletite na številne težave. Transakcije z nepremičninami so proces, ki je načeloma predmet provizije. Na primer nakup in prodaja zemljišča. Davki se v tem primeru lahko plačajo ali pa tudi ne. Kakšni so torej možni primeri?

Po dohodku

Za začetek je veliko transakcij predmet davkov. Predvsem v zvezi s premoženjem in lastnino. Zemlja jim pripada. To pomeni, da bo davek od prodaje zemljišča plačan. V vsakem primeru v večini situacij to pravilo velja v Rusiji.

Prodaja in nakup boštejejo za osebni dohodek. Ni skrivnost, da so temu podvrženi vsi davkoplačevalci. Brez izjem. Omeniti velja tudi naslednje dejstvo: davek od prodaje hiše in zemljiške parcele (ali samo parcele) se bo imenoval dohodnina. Res je, tukaj je nekaj posebnosti. Katere?

Kdo plača?

Na primer, najprej morate biti pozorni na samega plačnika. Davek po prodaji zemljišča plača samo lastnik. Oziroma tisti, ki so po transakciji prejeli dohodek. Kupec na noben način ni predmet tega plačila.

Res je, obstajajo izjeme. Recimo, da je prišlo do prodaje in nakupa zemljišča. Davke bodo plačevali vsi zavezanci, ki so bili, kot že rečeno, lastniki le-teh. Nekateri so nagnjeni k prepričanju, da bodo upokojenci oproščeni plačila. Zakonsko takšna odločitev ni veljavna. Se pravi, dohodnino plačajo vsi in v celoti. S tem se bo treba sprijazniti.

Če govorimo o tako imenovanem zemljiškem davku, potem tudi za upokojence ni popustov in ugodnosti. Za iskanje mesta v nepremičnini morate vsako leto zaslužiti denar v državni blagajni. Tu so enakopravni tako upokojenci kot navadni državljani. Ali moram vedno plačati davek od prodaje zemljišča? št. Obstajajo izjeme.

čas čakanja

In čas, v katerem so bila zemljišča in druge nepremičnine vaša last, igra pri tem veliko vlogo. Bistvo je, da je dohodninakot smo že ugotovili, vedno plačajo vsi. Ne glede na družbeni status. Vendar obstajajo izjeme.

Eden izmed njih je prenos zemljišča in nepremičnin od bližnjega sorodnika po pogodbi o donaciji. Izkazalo se je, da se zdi, da oseba ustvarja dobiček v obliki premoženja, vendar ni obdavčen. Prav tako v tem primeru dohodnina ne bo plačana, če je zemljišče v lasti več kot tri leta. Takšna pravila so določena v davčnem zakoniku Ruske federacije. To pomeni, da je dovolj, da ste lastnik zemljišča več kot 36 mesecev, da ste ob prodaji popolnoma oproščeni plačila dohodnine. To shemo uporabljajo številni državljani. Precej očitna možnost, ker so parcele zdaj drage. In zaračunane obresti lahko resno škodijo vašemu žepu.

Koliko plačati?

Malo o tem, koliko morate plačati za posel, sklenjen z zemljo. Zapomniti si pravilo je zelo enostavno. Davek od prodaje zemljišč, kot smo izvedeli, se imenuje dohodnina. Hkrati morate biti pozorni na dejstvo, da bodo izračuni opravljeni v skladu s pravili, predvidenimi za takšne prispevke.

O čem govorimo? Dohodnina zahteva plačilo 13 % skupnega zneska prejetih sredstev v državno blagajno. Se pravi, dražje ko prodate zemljo, večji bo vaš dolg. Druge formule ali pravila niso podana. To pravilo velja samo za prebivalce Ruske federacije. To so državljani, ki v državi ostanejo več kot 183 dni (računano eno leto).

Nerezidenti

Kot smo že opazili, je davek na prodajo zemljišča res treba plačati. In to storijo vsi državljani Ruske federacije. Davek, ki se obračuna, se imenuje dohodnina. Velja tudi za tuje državljane nerezidente. Izkazalo se je, da se niti gost naše države ne more izogniti plačilu prispevkov v rusko blagajno.

Za takšne državljane velja nekoliko drugačno pravilo. Natančneje, davčna stopnja, potrebna za izračune, se poveča. Koliko? Malo več kot dvakrat. Stvar je v tem, da so nerezidenti Ruske federacije zavezani 30-odstotnemu davku pri prodaji zemljišča v Rusiji. Mnogi menijo, da je stopnja 13 odstotkov že v nebo visoka, da ne govorimo o 30! Toda takšne norme določa zakon. Če želite to preveriti, si lahko ogledate uradno spletno stran Zvezne davčne službe Rusije. Tam boste videli, da je davek na prodajo zemljišč za rezidente Ruske federacije določen na 13%, za nerezidente pa 30%.

Roki plačil

Do kdaj je treba plačati vse račune? Tudi tukaj veljajo pravila. Seveda ne bi smeli hiteti s plačilom davkov po prodaji zemljišča. Imeli boste dovolj časa, da se dobro pripravite na ta postopek in plačate pravočasno.

Obstaja tako imenovano davčno obdobje poročanja. Poteka vsako leto do 30. aprila. In to je povezano s prejšnjim. To pomeni, da se morate v letu 2016 do 30. aprila prijaviti državi za prihodke v letu 2015. Torej, transakcijelahko malo počaka. Kljub temu je treba vsako leto do 30. aprila prijaviti in oddati poseben obrazec za poročanje (3-NDFL). Ne pozabite, podatki so vzeti iz prejšnjega obdobja.

Vendar lahko plačate prometni davek (in dohodek) do 15. julija istega leta. Pogojno - do sredine poletja. V Rusiji je tako imenovano predplačilo postalo zelo razširjeno. Plača se pred 30. aprilom vsakega poročevalskega davčnega obdobja. Začeti s tem datumom je lažje. Lahko plačate vnaprej in ne skrbite, da bi imeli dolgove do države.

delnice

Ali obstaja davek na prodajo zemljiških deležev? To vprašanje državljane ne zanima tako pogosto, vendar se pojavlja. Na srečo je tukaj odgovor nedvoumno pritrdilen. To se bo štelo tudi kot dohodnina. To pomeni, da vsa pravila, ki so bila prej upoštevana, veljajo tudi za zemljiške deleže. Koliko plačati? Spet nam znana informacija. Izkazalo se je, da bodo rezidenti Ruske federacije dali le 13% zneska transakcije, nerezidenti pa 30%. Tukaj ni popustov ali drugih funkcij. In s plačilom se ne moreš izogniti. Neplačilo lahko povzroči izgubo premoženja in težave z davčnimi organi.

Sklepi

Kakšen bi moral biti sklep iz vsega naštetega? Davek od prodaje zemljišča je plačan. Imenuje se dohodek. In nihče ni izvzet iz tega. Razen če je nepremičnina v lasti več kot tri leta. In ni pomembno, ali je na mestu hiša ali ne. Dejstvo ostaja.

Državljani in rezidenti države prispevajo 13 % celotnega zneska transakcije v državno blagajno, nerezidenti pa po 30 %, v nekaterih primerih pa lahko opravite davčni odtegljaj. Toda takšno priložnost imajo samo državljani Ruske federacije. Davek je plačan pred 15. julijem, poročilo o njem pa je treba predložiti do 30. aprila naslednjega leta, ki sledi transakciji. Najpogosteje se poleg tega opravi tudi plačilo. To bo predplačilo. Z eno besedo, nič težkega, če se pravilno razumeš.