Hipoteka: minimalni rok, pogoji za pridobitev. Minimalni rok vojaške hipoteke

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Streha nad glavo je tisto, kar potrebuje vsak. Toda na žalost si tega ne more privoščiti vsak. In nekateri preprosto nimajo dovolj denarja. Takrat na pomoč priskočijo hipoteke. Minimalni rok po uradnih podatkih je eno leto. Toda ali je res?

Splošne informacije

Za začetek bi rad povedal, da praksa pozna tri pogoje hipotekarnega posojila: kratke, srednje in dolge. Glede njihovega trajanja ni standardov. V tem primeru vse določi neposredno banka. Nekatere organizacije se strinjajo, da je rok za vračilo hipoteke s strani stranke 12 mesecev. Drugi vztrajajo pri 2-3 letih.

Navsezadnje zaradi dejstva, da ljudje vzamejo hipoteko, banke dobro zaslužijo. S plačilom obresti strankam. In zneski so veliki. Navsezadnje stanovanja zdaj niso poceni in ljudje najemajo ustrezna posojila. In banketo je dober dobiček. In zanje je bolj donosno, da stranka plačuje obresti čim dlje.

O pogoji

Vendar še vedno obstaja možnost, da bo banka osebi odobrila takšno storitev kot kratkoročno hipoteko. Najmanjši rok je eno leto. Ne veselite se prezgodaj, saj bo stranka pričakovala veliko odtenkov.

Vzemite na primer storitev najbolj priljubljene finančne organizacije v Rusiji - Sberbank. Recimo, da je oseba skrbela za stanovanje za 5 milijonov rubljev. Začetno plačilo bo 750.000 tisoč rubljev. Stopnja je 15% letno. Hipoteko osebi pod takimi pogoji je mogoče odobriti le, če lahko plača približno 385.000 rubljev na mesec! Hkrati v skladu s pravili znesek dolga ne sme presegati 40-50% dohodka stranke. Izkazalo se je, da bi morala oseba zaslužiti približno 800 tisoč rubljev na mesec. Postavlja se vprašanje: ali oseba s takšnim dohodkom na splošno potrebuje hipoteko? Navsezadnje je lažje počakati in kupiti dom za gotovino.

Ampak nazaj k temi. Pod takimi pogoji bo preplačilo hipoteke za leto približno 355 tisoč rubljev. In skupni plačani znesek bo enak ~4,6 milijona rubljev (plus, ne pozabite na polog). Vendar je to en primer. Vsak lahko vse izračuna sam, saj za to obstaja hipotekarni kalkulator.

Zahteve za posojilojemalca

Vredno je na kratko spregovoriti o tem, kakšne ljudi lahko štejemo za potencialne stranke banke. Ker morate izpolnjevati določene zahteve, da dobite hipoteko.

Starost -prvi pogoj. Prijavitelj mora biti v času prijave star najmanj 21 let. In stanovanjsko posojilo mu lahko odobrijo le, če ga lahko odplača, preden dopolni 60 let.

Pomembna je tudi starost. Minimalno je eno leto. In na zadnjem delovnem mestu - 6 mesecev. Večja je verjetnost, da bo oseba dobila dolgoročno posojilo, če dlje časa dela v korist iste institucije. To govori o njegovi stabilnosti in odgovornosti. Mimogrede, višina dohodka mora biti potrjena z 2-dohodninskim potrdilom. In več ko človek zasluži, tem bolje.

Obresti in provizije

Letna stopnja se lahko razlikuje. Običajno od 9% do 17%. Odvisno je od številnih dejavnikov. Od višine plače posojilojemalca, načina potrjevanja dohodka, višine akontacije, vrste obrestne mere in celo trajanja posojila. Hipoteka za eno leto bo na primer bolj donosna kot posojilo za 15 let. Tukaj je načelo naslednje: višji kot je rok, višje so obresti. Mimogrede, spremenljiva obrestna mera je cenejša za 1-2%. Ker ji le malokdo zaupa. Konec koncev se spremenljive obresti izračunajo po določeni formuli, ki je navedena v pogodbi. Običajno je vezan na obrestne mere na medbančnem trgu. Po mnenju strokovnjakov so spremenljive obresti najbolj ugodne za ljudi, ki želijo najeti dolgoročno posojilo. Če torej načrtujete hipoteko za 10 let, bi morali to upoštevati kot možnost, da prihranite denar.

In še nekaj besed o predplačilu. Je obvezen in se običajno giblje od 10 do 30 odstotkov. Če je mogoče, je bolje, da položite največji znesek. Ker bo uspeloznižati stopnjo. In če želite najboljše in najbolj priročne pogoje, potem je bolje, da se obrnete na banko, na kartici, na kateri oseba prejema plačo. Isti hipotekarni kalkulator vam bo pomagal izračunati potencialno korist.

Posebni program

Posebno pozornost bi rad namenil vojaški hipoteki. Vsi so slišali zanjo, vendar vsi ne vedo, kaj točno je. In bistvo je preprosto. Zakon o akumulacijskem hipotekarnem sistemu za zagotavljanje stanovanj vojski jim daje možnost, da kupijo stanovanje veliko prej, kot se njihova služba konča.

Kako gre? Za vojsko se odpre varčevalni račun, ki ga mesečno dopolnjuje država. V povprečju se na leto nabere približno 250.000 rubljev. 36 mesecev po sodelovanju v programu lahko vojska zaprosi za dokument, ki mu daje pravico do ciljnega stanovanjskega posojila. Nadalje izbere nepremičnine, ki ustrezajo zahtevam Ministrstva za obrambo Ruske federacije, zavarovalnice, banke in lastne želje. Nato se obrne na finančno institucijo, ki posoja vojaško osebje. Nato odpre račun in nanj nakaže denar, ki se je prej nabral med njegovim sodelovanjem v programu. To bo njegovo predplačilo.

Najvišji znesek posojila za vojaško osebje je po podatkih iz leta 2015 2.200.000 rubljev. Po razjasnitvi vseh odtenkov in preverjanju dokumentov se sklene pogodba. In potem žilo dobi uradno potrdilo, ki potrjuje njegovo lastništvo nad vpisanimi nepremičninami.

Plačila in pogoji

Posojila, izdanega serviserju v okviru zgornjega programa, ne sme odplačevati. Plačila izvaja FGKU "Rosvoenipoteka". In denar je vzet iz zveznega proračuna. Mesečno plačilo se izračuna po določenem principu. Gre za 1/12 zneska denarnega prispevka. Se pravi, če se je na računu serviserja nabralo milijon rubljev, bo zanj vsak mesec plačanih približno 84 tisoč rubljev. Izkazalo se je precej dobičkonosno.

Minimalni rok za vojaško hipoteko je 36 mesecev (tj. tri leta). Tudi maksimum ima svoje omejitve. V času odkupa vojak ne sme biti starejši od 45 let.

Kot kaže praksa, je program res donosen. Če verjamete statistiki izpred dveh let, je po njej stanovanja pridobilo nekaj manj kot 100 tisoč vojaških oseb. Skupni znesek je hkrati znašal 143 milijard rubljev.

Državno zavarovano posojilo

V zvezi s poslabšanjem razmer na gradbenem trgu je bil razvit socialni program. Določenim kategorijam državljanov so bile ponujene subvencije, zaradi katerih je nakup stanovanj zanje postal bolj resničen. Najpomembnejši socialni program je hipoteka, ki jo podpira država, namenjena mladim družinam. Pogoji njegovega vračila so enaki kot v standardnih primerih. Največja dovoljena doba je 30 let.

Pridobitev subvencije ni lahko. Preden se pridružite čakalni vrsti, morate zbrati dokumente in se kot potencialni udeleženec v programu preveriti glede skladnosti. Vsak zakonec mora imetiRusko državljanstvo in biti registriran v regiji gostiteljici najmanj 11 let. Starost vsakega mora ustrezati okvirom od 18 do 35 let. Od dokumentov boste potrebovali poročni list in potne liste. Če so otroci, potem dokumenti, ki potrjujejo njihovo prisotnost. Vsak otrok je plus 5 % subvencije. Za družino, ki jo sestavljata dva partnerja, je dodeljeni znesek 30 % stroškov stanovanja.

Potrebovali boste tudi izkaze dohodka, izpiske osebnega računa in kopijo hranilne knjižice.

Pogoji različnih bank

Vredno je podrobneje govoriti o tem, kakšne pogoje mladim družinam ponujajo najbolj znane finančne institucije, ki se ukvarjajo z zagotavljanjem storitev, kot so hipoteke. Minimalni rok se dogovori individualno. Toda maksimum je za vsakogar drugačen.

Na primer, Sberbank ponuja hipoteke za 30 let. Možni znesek posojila je 3.200.000 rubljev. Stopnja je 12% letno, obvezno je plačati 20% stroškov stanovanja.

"RosselkhozBank" se ukvarja tudi z zagotavljanjem takšnih storitev, kot so hipoteke. Najmanjši rok je 1 leto, najvišji 30 let. Možen znesek posojila je 20.000.000 rubljev, potrebno je začetno plačilo v višini 10%. Letna stopnja je 14%.

"VTB 24" zahteva 20-odstotni prispevek. Denar je mogoče dvigniti s potrdila za subvencijo. Priporočljivo pa je, da ga uporabite za nakup stanovanja v novogradnji in zaprosite za bančno posojilo za plačilo preostalega zneska. Mimogrede, VTB 24 vam omogoča uporabomaterinski kapital. Lahko plačajo prvi obrok.

O ugodnosti

Torej, dovolj je bilo povedanega o tem, kako dolgo dajejo hipoteko in kaj je potrebno za njeno vpis. Nekaj besed je mogoče povedati o najbolj donosnih možnostih, ki so na voljo za stanovanjska posojila.

Najboljši način za prihranek denarja je nakup hiše v gradnji. Je 30% cenejši kot že pripravljen. Prihranki so očitni. Najbolje je razmisliti o nakupu stanovanja v hiši, ki je vsaj tretjino zgrajena – verjetnost, da bo čim prej dokončano in predano v obratovanje, je največja. Druga prednost je, da bo oseba prejela popolnoma čisto, novo stanovanje. In ker je postavitev novogradenj moderna in optimalna, bo lahko izbral zanj najprimernejši projekt.

Prednost hipotek je v tem, da številne banke sodelujejo z razvijalci (in obratno). In to pomeni minimalno obresti in ugodne pogoje za stranko.

Najboljši čas

Na splošno hipoteke in posojila niso najbolj donosna rešitev finančnega problema, saj se mora človek obremenjevati z dolgovi. Če pa ni druge možnosti, obstaja samo en izhod - izbrati najbolj priročne in ekonomične pogoje.

Vizualno se zdijo hipoteke za najdaljši rok najbolj donosne. Recimo, da je oseba vzela posojilo v višini 2.000.000 in vsako leto 30 let da banki le ~20.500 rubljev, namesto ~45.600, od katerih bi se moral posloviti, če bi izdal posojilo za 5 let. Toda samo v primeru najdaljšega obdobja bo njegovo preplačilo približno 5.400.000 rubljev!Glede na to, da je zasedel le 2.000.000 r. Toda v primeru 5-letnega posojila bo preplačal le 665.000 rubljev. Zato je bolje stokrat premisliti, preden se strinjate s tem ali onim pogojem.