2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Nakup nepremičnine, kot tudi njena prodaja, je proces, kine zahteva le pozornost, uravnotežen pristop in odgovoren odnos, temveč tudi zbiranje in oddajo določenih dokumentov na organi državne registracije.
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo ali nakup stanovanja? Omeniti velja, da je treba zbrati in zagotoviti številne papirje tako od kupca kot od prodajalca stanovanjske nepremičnine.
Paket kupčevih dokumentov
Kar zadeva stranko, ki opravi nakup, bo glede na razpoložljivost potrebnega zneska za dokončanje transakcije treba predložiti le osebni dokument. Če nakup opravi oseba, ki je uradno poročena in je nepremičnina vpisana v lasti enega od zakoncev, bo za registracijo potrebno soglasje moža ali žene k transakciji, ki je ustrezno overjeno pri notarju. lastninska pravica. Od kupca ne potrebujete več papirja.
V primeru, da oseba zaupa tretji osebi (predstavnik nepremičninske agencijeali katera koli druga oseba), boste potrebovali pooblastilo, ki bo izpolnjeno in overjeno na zakonsko predpisan način.
Nakup stanovanja na hipoteko v tem članku ne bo upoštevan, kot tudi prodaja ali nakup stanovanjskih nepremičnin s strani pravnih oseb.
Paket prodajalčevih dokumentov
Če oseba nastopa kot prodajalec, ne pozabite od njega
za prodajo stanovanja bodo potrebni naslednji dokumenti:
- ID.
- Dokumenti, ki potrjujejo prodajalčevo lastništvo te nepremičnine.
- Tehnični potni list prostorov.
- Izvleček iz hišne knjige.
Ti dokumenti za prodajo stanovanja so nujni, a ne edini. Glede na konkretno situacijo in predmet prodaje (število lastnikov, starost in zdravstveno stanje prodajalca itd.) se spreminja tudi število zahtevanih papirjev.
Za prodajo stanovanja bodo morda potrebni naslednji papirji:
- dovoljenje organa za skrbništvo;
- potrdilo o zavrnitvi nakupa sobe v skupnem stanovanju drugih solastnikov, sosedov ali mestnih oblasti;
- uradni dokument o razvezi zakonske zveze ali smrti zakonca;
- pravna potrditev dejstva dedovanja.
Opredeljene so tudi številne reference in potrdila (o odsotnosti bremen in dolgov, o plačilu davkov, poslovni sposobnosti ali emancipaciji ipd.). Upoštevati je treba tudi dejstvo, dadodatni dokumenti za prodajo stanovanja so omejeni v veljavnosti.
Prodajalec in kupec se morata zavedati, da obstajajo številne situacije, v katerih prodaja ni mogoča. Nepremičnin ni mogoče prodati:
- po pooblaščencu (v primeru smrti glavnega zavezanca);
- po socialni pogodbi o zaposlitvi;
- v primeru nezakonite prenove;
- če so v njej prijavljeni mladoletni otroci in ni pozitivne odločitve organov skrbništva za izvedbo transakcije.
Seveda so vsi zgornji dokumenti nepopoln seznam. Samo strokovnjak z obsežnim znanjem na področju registracije lastninskih pravic lahko nedvoumno govori o tem, kateri dokumenti so morda potrebni za prodajo stanovanja. Pristojni svetovalec ne bo samo objavil seznama potrebnih dokumentov, temveč tudi sestavil zaporedje njihovega prejema glede na rok veljavnosti, s čimer se boste izognili zavrnitvi registracije transakcije zaradi potečenega potrdila.
Nasveti znancev (če niso strokovnjaki na tem področju) ali objave v različnih publikacijah se lahko uporabljajo le kot referenčna informacija, ne pa tudi kot vodnik za ukrepanje.
Priporočena:
Koliko zasluži nepremičninski posrednik v Moskvi? Koliko zaračuna nepremičninski posrednik za prodajo stanovanja?
Pri reševanju nepremičninskih vprašanj se vsaka stranka sooča z istim perečim problemom. Naredite sami ali poiščite strokovno pomoč kvalificiranega nepremičninskega posrednika? Nepremičninski trg je tako zapleten, da se neizkušen kupec ali prodajalec težko premika po njem
Koliko nepremičninski posredniki zaračunajo za prodajo stanovanja? Nepremičninske storitve
Vsak dan se izvede na tisoče nepremičninskih transakcij. Seveda vsi ne poznajo tankosti in odtenkov postopkov, ki so potrebni za donosen nakup ali prodajo stanovanj. In malo ljudi razume pravno izvedbo dokumentacije za nepremičnine
Ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje? Predpogodba za prodajo stanovanja
Veliko ljudi, ki živijo v občinskih stanovanjih, se pogosto zastavlja vprašanje, ali je mogoče prodati neprivatizirano stanovanje, da bi izboljšali svoje življenjske razmere. Zakonodaja jasno določa, da posamezniki nimajo pravice do kupoprodajnih poslov z nepremičninami, ki niso lastninjene. Če oseba nekoč ni izkoristila pravice do lastninjenja socialnih stanovanj, lahko zdaj to pravico unovči
Priprava blaga za prodajo. Vrste in namen blaga. Priprava pred prodajo
Priprava blaga za prodajo vključuje celo vrsto dejanj, potrebnih za hiter promet in povečanje dobička prodajnega mesta
Vračilo davčne olajšave ob nakupu stanovanja: dokumenti. Rok za vračilo davka ob nakupu stanovanja
Torej nas bo danes zanimal rok za vračilo davčne olajšave ob nakupu stanovanja ter seznam dokumentov, ki jih boste morali posredovati pristojnim organom. Pravzaprav je to vprašanje zanimivo in koristno za mnoge. Navsezadnje lahko pri plačilu davkov in opravljanju določenih transakcij preprosto vrnete "n-ti" znesek na svoj račun. Lep bonus od države, ki pritegne mnoge. Toda tak postopek ima svoje roke in pravila za registracijo
