Kako prodati sobo brez soglasja sosedov

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Prodaja sobe običajno prinaša malo več nevšečnosti kot prodaja stanovanja. Poleg zbiranja vseh dokumentov bodo morali sosedje tudi zavrniti nakup sobe. Toda še vedno je možno prodati sobo, tudi če se sosedje upirajo in ne želijo napisati uradne zavrnitve.

Prodaja študentske sobe je veliko lažja, če imate zanjo potrdilo, torej lastništvo te sobe je vpisano. V tem primeru soglasje sosedov ni potrebno. Po čl. 250 Civilnega zakonika Ruske federacije "dobro" za transakcijo je potrebno, če ste lastnik deleža. Po zakonu imajo enaki lastniki lastniškega kapitala kot vi.

Kako prodati sobo v stanovanju

Najprej ugotovite, kdo je lastnik sosednjih sob. Od lastnikov je treba pridobiti odpoved pravici "iz prve roke". Če sosednja soba ni privatizirana, je njen lastnik občina ali druga organizacija. Če želite v tem primeru prodati sobo, se boste morali za zavrnitev obrniti na mestni odbor za stanovanjsko politiko.

Obstajata dve glavni možnosti za pridobitev opustitve. Prvi je povabiti vse lastnike k notarju in tam izdati uradne zavrnitve. Za tobo moral plačati. Drugi je, da zberete vse lastnike v registrski zbornici, ko predložite dokumente za državno registracijo transakcije, kjer bodo vaši sosedje na recepciji pisali uradne zavrnitve.

Včasih obe metodi absolutno nista primerni. Na primer, sosed je izgubil potni list ali živi v drugi regiji. Včasih je veliko lastnikov in preprosto je nerealno zbrati vse na enem mestu. Kaj je treba storiti pred prodajo sobe?

Obstaja še en zakonit izhod iz situacije. O svoji nameri prodati sobo morate pisno obvestiti vse lastnike. V pismu obvezno navedite točne podatke osebe, s katero se obračate; priimek, ime in patronim, točen naslov, številka sobe in površina. Vsi vaši podatki morajo biti tudi popolni. V besedilu obvestila mora biti nujno naveden znesek, ki ga nameravate prejeti za prodajo sobe, osnovo za lastništvo sobe - prodajno pogodbo (darovanje, menjavo) in podrobnosti dokumenta, ki potrjuje vaše lastništvo. In kar je najpomembneje - jasno in jasno predpisati lastniku sosednje sobe predlog za izkoriščanje predkupne pravice do nakupa. In na koncu obvestila dodajte stavek "Vnaprej obveščam, da so me k prodaji sobe prisilile okoliščine, ki se razvijajo tako, da ne bom pristal niti na znižanje cene, niti na odlog, niti na obročno plačilo."

Obstaja več pravil za pošiljanje obvestila. Natisnite dva izvoda obvestila in ju podpišite. En izvod pošljite sosedus priporočeno pošto z obvestilom na naslov sobe, ki se prodaja, drugi podpisani izvod pa obdržite zase. Ne pozabite sestaviti poštnega registra v dveh izvodih, na katerem mora poštni delavec podpisati, da je prejel priporočena pisma, in zapečatiti. Ta postopek ponovite za vsakega lastnika.

Če ne dobite soglasja ali zavrnitve lastnikov sosednjih sob, ne skrbite. Po 30 dneh od pošiljanja obvestil, ki jih predpisuje zakon, lahko sobo prodate komur želite. Pravilno izvedeni dokumenti o obveščanju sosedov bodo omogočili izvedbo transakcije. Za FRS se bodo štele za zadostne.