2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Vsak, ki je vsaj enkrat kupil stanovanje, se sooči z željo lastnika, da ga pokaže na najlepši način. Toda želeno ni vedno res. Zato obstaja več pravil, ki jih je treba upoštevati pri ogledu bodočega stanovanja, saj je realna ocena tržne vrednosti nepremičnine lahko precej nižja, kot si njen lastnik misli.
Sunshine
Pregled stanovanja samo podnevi. Brez obiskov zvečer ali zgodaj zjutraj! Če ima lastnik prosti čas šele po 18. uri, prosite za prestavitev pregleda na prost dan. Res je, v tem primeru obstaja nevarnost, da bi dobili popačeno sliko hrupa območja, ki je običajno jasno vidna ob delavnikih. A vseeno ste s tem lahko prepričani, da bo ocena tržne vrednosti nepremičnine, v tem primeru bodočega stanovanja, najbolj natančna.
Lokacija
Ne pozabite se sprehoditi po okolici po ogledu samega stanovanja ali pred njim. Tako boste imeli jasno predstavo o stopnji razvoja infrastrukture. Ocena tržne vrednostilastnina mora vsebovati tak pregled. Strinjam se, če je najbližji supermarket na razdalji 5-10 km, bi to moralo zmanjšati stroške stanovanja.
Bodite posebno pozorni na vseprisotne babice, ki si krajšajo čas na klopeh pri vhodu. Najbolje bodo povedali o prednostih območja in same hiše ali obratno, opozorili na vse pomanjkljivosti. In hkrati boste izvedeli skoraj vse o prodajalcu stanovanja in bodočih sosedih. Prav tako ne bi bilo narobe vprašati o delu stanovanjske pisarne, o značilnostih kurilne sezone, morebitnih izpadih tople vode ali elektrike, zadnjih večjih popravilih hiše in drugih vprašanjih, ki vas zanimajo. Ne pozabite, cenitev nepremičnin je vaša skrb!
Ogled stanovanja
Kot smo že omenili, lahko ocena tržne vrednosti nepremičnin poteka le na sončni svetlobi, najbolj popolno vam bo nakazala pomanjkljivosti bodočega stanovanja. In če lastnik zavrne, potem morate biti previdni: kaj bi lahko skrival?
Bodite posebno pozorni na strop bodočega stanovanja. Če je sveže pobarvan, se kozmetičnih popravil ne smete silno veseliti. Morda v hiši pušča streha ali pa sosedje od zgoraj nenehno pozabijo zapreti pipe za vodo. Preverite tlak vode in zmogljivost vodovoda. Ne pozabite preveriti ožičenja. S seboj prinesite električni grelnik vode in zavrite vodo: če vre predolgo, bi to lahko pomeniloredni padci napetosti. Preglejte stene. Če so pretanki, potem to, prvič, kaže na slabo zvočno izolacijo, in drugič, na možen mraz in vlago. Poglejte pod ozadje: če tam najdete glivico, to pomeni, da je soba morda že dolgo prazna ali pa je slabo ogrevana in neprezračena.
Strokovna pomoč
Če ste opravili vse te korake, vendar se niste odločili, ali je tržna vrednost nepremičnine pravilna, se obrnite na strokovnjake. Številni licencirani NA ali zasebni cenilci vam bodo z veseljem ponudili to storitev, seveda za plačilo.
Priporočena:
Kje lahko izvem katastrsko vrednost stanovanja? Katastrska vrednost stanovanja: kaj je to in kako ugotoviti
Ne tako dolgo nazaj so se v Rusiji vse nepremičninske transakcije izvajale samo na podlagi tržne in zaloge. Vlada se je odločila uvesti tak pojem, kot je katastrska vrednost stanovanja. Tržna in katastrska vrednost sta zdaj postala dva glavna koncepta v oceni
Tržna vrednost zemljišča. Katastrska in tržna vrednost
Katastrska in tržna vrednost zemljiške parcele sta dva pojma, ki ju je pomembno vedeti, če se želite gibati pri prodaji
Katastrska vrednost stanovanja. Tržna in katastrska vrednost stanovanja
Pri obračunu davka na nepremičnino, njeno delitev ali odtujitev ter nekatere druge posle boste poleg tržne potrebovali tudi katastrsko vrednost stanovanja. Kaj je, kako se izračuna, v katerih konkretnih primerih se uporablja in kje lahko dobite njegovo natančno vrednost - vse to je podrobneje obravnavano spodaj
Kako sami znižati katastrsko vrednost zemljiške parcele? Kaj določa katastrsko vrednost
Ker je danes dajatev na nepremičnino neposredno povezana z njeno ceno, navedeno v katastru, mnoge skrbi vprašanje, kako sami zmanjšati katastrsko vrednost zemljiške parcele
Davek na katastrsko vrednost: kako izračunati, primer. Kako ugotoviti katastrsko vrednost nepremičnine
V letu 2015 je bil spremenjen postopek za obračun davka na premoženje fizičnih oseb. Plačujejo ga lastniki stanovanjskih stavb, stanovanj v proračun občine na lokaciji objekta. Več o tem, kako pravilno izračunati davek na katastrsko vrednost, preberite naprej
