Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, in kupiti drugo?

2025 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2025-01-24 13:24

Po statističnih podatkih je še vedno ogromno družin, ki imajo "materino" potrdilo, prejeti denar porabijo za izboljšanje življenjskih razmer. Ta trend je povsem razumljiv: stanovanjsko vprašanje za Ruse je danes pomembnejše kot kdaj koli prej. Toda včasih morate zavrniti stanovanja, kupljena z zgornjim potrdilom: nekdo ni zadovoljen z območjem bivanja, postavitvijo, posnetkom itd. V zvezi s tem se mnogi sprašujejo: "Ali je mogoče prodati stanovanje, ki ga kupi materinski kapital?" Odgovor nanj bo pozitiven, vendar je treba upoštevati nekatere nianse, o katerih bomo razpravljali v tem članku.

Prodaj ali ne…

Praviloma lastniki certifikatov ne razmišljajo posebej o tem, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom. Kot pravijo, darilnemu konju ne glej v usta.

Poleg tega težave, povezane s pravno registracijo nepremičnine, zahtevajo veliko časa in truda. In vendar ne smemo zanemariti možnosti razširitve kvadratnih metrov s prodajo stanovanj, kupljenih s certifikatom "mati". Po pravici povedano je treba poudariti, da je ta postopek lahko povezan z določenimi težavami.

Posebni koraki

Najprej je treba upoštevati pravice in interese mladoletnih otrok, ki imajo delež v stanovanjih - to nadzirajo državne strukture, ki jih zastopajo organi skrbništva in skrbništva. Ne veste, kje začeti reševati vprašanje: "Kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom?" Nasvet: pripravite paket dokumentov za zgornjo državno strukturo. Z drugimi besedami, za prodajo stanovanja morate dobiti zeleno luč od države.

Starši so dolžni obvestiti to službo o odtujitvi nepremičnine, pridobljene na račun »materinega« potrdila. Dokazati morajo, da se zaradi transakcije ne bodo poslabšale življenjske razmere in pravice potomcev ne bodo kršene. Hkrati družini ni treba prodati "cenjenega" stanovanja: dovoljena je možnost zamenjave stanovanja za prostornejše. Če kljub temu obstaja namera za prodajo stanovanja, bi morali biti novi dvorci na prestižnejšem območju. Sicer pa postopek nakupa in prodajestanovanja ne smejo potekati na pobudo vladnih agencij.

Več stvari, ki si jih morate zapomniti

Pri razmišljanju o prodaji stanovanja, kupljenega z materinskim potrdilom, je še en pomemben vidik. Govorimo o situaciji, ko družina, v kateri je edini vir dohodka razpoložljiva bivalna površina, načrtuje posel za odtujitev stanovanj, medtem ko se sprejme odločitev o premestitvi otrok v sirotišnico. Tu lahko državni organi odobrijo prodajo stanovanja le, če so namere staršev pisno potrjene.

Hkrati morajo starši odpreti bančni depozit na ime otroka, za katerega bo skrbela država, in nanj "položiti" znesek denarja, ki je enak vrednosti delnice v nepremičnini, ki se prodaja.

Dokumenti

Tisti očetje in mame, ki imajo zelo oddaljeno idejo, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, se bodo zanimali za seznam dokumentov, predloženih oddelku, ki se ukvarja s skrbništvom in skrbništvom.

Najprej morate izpolniti prijave očeta in matere mladoletnega otroka. Izjavo bo zahteval tudi mladoletnik sam (če je dopolnil 14 let).

Drugič, vsi udeleženci v transakciji morajo predložiti potne liste in njihove kopije.

Tretjič, potrebovali boste račune, ki so jih napisali vsi lastniki stanovanj,pri katerem nimajo nič proti, da bi v transakcijo sodeloval mladoletni otrok.

Četrtič, predložiti morate lastninske dokumente za predmet prodaje ("roza" potrdilo, potrdilo ZTI o predvidenih stroških stanovanja, načrt stanovanja, potrdilo, ki odraža stanje finančnih računov in potrjuje odsotnost zamud pri računih za komunalne storitve).

Otroci najprej…

Ko razmišljate, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je treba upoštevati naslednjo okoliščino: država se bo strinjala s pogodbo o odtujitvi stanovanja, če bo prepričana, da bo enak znesek dodeljen otroku v novo stanovanje (ali več) m2. metrov, kot pri starih. Če površina, ki jo pridobi zbor, presega površino starih, je treba delež mladoletnih potomcev nujno povečati.

Na kaj še morate biti pozorni tistim, ki ne znajo prodati stanovanja, kupljenega z materinskim kapitalom, in kupiti drugega? Ne smemo pozabiti, da mora biti transakcija za pridobitev in odtujitev nepremičnine z vidika časovnega obdobja sočasna. Z drugimi besedami, potrebno je vzporedno izvesti postopek registracije obeh pogodb.

Ali želite prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom? Ne pozabite, da bo transakcija zakonita le, če je notarsko overjena.

Davki

Zelo pomembno si je zapomnitida boste morali pri transakcijah s stanovanji plačati davke. Če je bilo stanovanje vpisano kot lastnina manj kot tri leta, bo znesek odbitkov v državni dohodek 13 % vrednosti nepremičnine.

Še ena stvar

Vprašanje, kako prodati stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, je polno še ene pasti.

Oddelek, pristojen za skrbništvo in skrbništvo, lahko "zavrne" posel, če se izkaže, da lastniki materinskega potrdila po prodaji starega stanovanja nameravajo kupiti novo na kredit. Bančna institucija verjetno ne bo zagotovila zavarovanja za nepremičnine, saj je izvedela, da bodo mladoletni otroci med "potencialnimi" lastniki. Njihovo pravico do lastništva kvadratnih metrov je mogoče uradno priznati šele, ko so materialne obveznosti do kreditne institucije v celoti izpolnjene. Razmislite o hipotekarnem vprašanju bolj podrobno.

Tveganja za kupce stanovanj, ki uporabljajo MSC-je

Ko smo ugotovili, ali je mogoče stanovanje, kupljeno z materinskim kapitalom, prodati in kupiti drugo, bi bilo koristno razmisliti o situaciji, ko družina pridobi kvadratne metre na kredit s sodelovanjem MSC-jev in nekaj časa po poplačilu dolgov se odloči nastopiti kot prodajalec te nepremičnine, da bi kupil udobnejšo.

Kot že poudarjeno,če so bila stanovanja kupljena v okviru hipotekarnega posojila, potem je nemogoče takoj odplačati celoten znesek dolga. Dejstvo je, da banka ne bo pristala na zastavno pogodbo, če bo ugotovila, da so med lastniki polnoletne osebe. Seveda je postopek dodelitve deleža v tej situaciji "zamrznjen", dokler kreditna institucija ne prejme svojega denarja nazaj. Obenem morata oče in mati invalidnih potomcev na Pokojninsko blagajno predložiti notarsko overjena jamstva, da bosta vse dokumente pravilno sestavila v 6 mesecih od dneva poplačila vseh dolgov do banke. Težava je v tem, da izvajanje navedenih jamstev ni zakonsko urejeno, starši pa pogosto zanemarjajo svoje obveznosti. V težkem položaju ostanejo le tisti, ki so potencialni kupec stanovanja od »brezvestnega« očeta ali matere. Dejstvo je, da lahko otroci slednjega, ko so dopolnili osemnajst let, izpodbijajo takšno transakcijo na sodišču, pri čemer ni pomembno, ali so starši namenoma "zamujali" trenutek ali iz malomarnosti. Vsekakor pa pred sklenitvijo tovrstnih poslov ne škodi uporaba storitev kvalificiranega odvetnika.