Nestanovanjski zalog: pravna opredelitev, vrste prostorov, njihov namen, regulativni dokumenti med registracijo in značilnosti prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nepremičnine imajo lahko status stanovanjske ali nestanovanjske. Nestanovanjski sklad - to so ločeni prostori, ki niso namenjeni bivanju.

Če želite razumeti, kaj je premisa v tej kategoriji, morate upoštevati njeno pravno definicijo. Vsebuje ga zvezni zakon št. 122, po katerem je bil objekt, ki je del zgradb in objektov, priznan kot prostor. Poleg tega je lahko stavba sestavljena iz ene sobe. Obstajajo tudi razširitve struktur, ki imajo svojo ekonomsko vrednost.

Značilnosti nestanovanjskih prostorov

Glavna značilnost je nezmožnost bivanja v njej, v takšni sobi se ne bo mogoče prijaviti za stalno ali začasno. Ne zamenjujte skupne lastnine stanovanjskih stavb: stopnic, kleti in podstrešja z nestanovanjskimi sredstvi. Za slednje je značilna realna dodelitev v naravi, pa tudi dejstvo, da se tak predmet izdalastništvo. Dodelitev v naravi pomeni dodelitev lastne številke in naslova v Odboru za državno premoženje.

Razlog za priljubljenost

Nestanovanjski prostori so v velikem komercialnem povpraševanju. Podjetniki pogosto kupujejo stanovanja v pritličju, da bi jih prenesli v nestanovanjski sklad. Takšni ukrepi vam omogočajo, da organizirate frizerski salon, trgovino ali delavnico na prometnem območju z zagotovljeno velikim prometom, ne da bi se zatekli k gradnji ločenega objekta.

Destinacija

V nestanovanjskem stanovanju je mogoče voditi skoraj vsako podjetje. Izjema so le dejavnosti, ki kršijo požarne varnostne zahteve in standarde sanitarne in epidemiološke postaje. Prepovedana je organizacija industrijske proizvodnje v stanovanjski stavbi.

Pomembno je omeniti, da lahko samostojni podjetniki opravljajo svojo dejavnost brez spreminjanja statusa stanovanjskih prostorov. To je dopustno, če ni neprijetnosti ali kršitve pravic sosedov, pa tudi če v stanovanju živijo ali so prijavljeni državljani, ki opravljajo dejavnosti. Pomembno je tudi, da prostor ni prepoznan kot dotrajan ali ima status urgence. Izjema so hoteli, apartmaji in hostli, pri organizaciji katerih prostori ostajajo del stanovanjskega fonda.

Če se spreminja status stanovanja v drugem nadstropju, morajo biti tudi prostori v spodnjem nadstropju nestanovanjski.

Značilnosti prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore

Prevajanje je, tako kot vsak upravni postopek, deklarativno. naslovmorate iti v večnamenski center, prinesite s seboj:

1. Prošnja za prenos.
2. Potrditev pravice do lastnine.
3. Tehnični tloris.
4. Po potrebi prenova projekta.
5. Tloris hiše (če se stanovanje prenaša).

Prijava je napisana v prosti obliki. MFC bo stranki ponudil pisemsko glavo z določenimi polji, ki jih je treba izpolniti.

Kdaj bo potreben projekt prenove?

Preoblikovanje prostora je njegova konstruktivna sprememba, za katero je značilna sprememba njegovih dimenzij. V skladu s projektom se lahko spremenijo tehnični parametri prostorov: združitev več prostorov v eno, spreminjanje njihove površine. Možna je sprememba parametrov kakovosti: oblaganje prostora z zvočnimi, toplotnimi ali hidroizolacijskimi materiali, namestitev ali zamenjava notranjih trezorjev. Projekt prenove nestanovanjskih prostorov v stanovanjskem fondu vključuje informacije o zamenjavi ali prenosu komunalnih storitev: sanitarnih prostorov, električne napeljave, radiatorjev in baterij.

Potreben je ločen vhod

Prisotnost ločenega vhoda je obvezna zahteva pri prenosu stanovanja v nestanovanjski sklad. Poleg tega, če je skupna površina prostorov večja ali enaka 100 kvadratnih metrov. m., potem je v projekt prenove vključena zahteva po opremi drugega izhoda.

Dovoljenje za ureditev ločenega vhoda izda lokalna uprava. Pred oddajo takšne vloge se morate s projektom dogovoritiprenova s storitvami, kot so SES, požarna inšpekcija. Strokovnjaki bodo preverili skladnost s požarnimi in gradbenimi standardi ter označili odobritev v ustreznem delu projekta.

Lokalni upravi morate posredovati:

1. Vloga za dovoljenje za ločen vhod.
2. Dokazilo o lastništvu.
3. Tehnični tloris.
4. Projekt prenove prostorov s soglasjem gasilske inšpekcije in SES.
5. Zapisnik skupščine stanovalcev hiše s pozitivno odločitvijo, ki se odraža v njem.

Oddelek za arhitekturo pregleda prejete dokumente in v roku, določenem z lokalnimi predpisi (ki je običajno 30 dni), da prosilca soglasje za ločen vhod ali utemeljeno zavrnitev..

V primeru zavrnitve ima prijavitelj pravico popraviti komentarje in se ponovno prijaviti s podobno prijavo. V primeru pridobitve pozitivnega dogovora izvaja gradbeno inštalacijska dela in na upravo zaprosi za akt o sanaciji. Akt je sestavljen s sodelovanjem predstavnikov odbora za upravljanje občinskega premoženja, oddelka za arhitekturo, gradbeništvo in stanovanjsko komunalnega odbora.

Po prejemu akta o prenovi se morate obrniti na ZTI ali drugo specializirano organizacijo, da spremenite tehnični načrt, nato spremenite Odbor za državno premoženje in spremenite podatke v potrdilu o lastništvu.

Ali je potrebno uskladitiprenos stanovanja pri sosedih?

V zakonu ni podlage za zavrnitev prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore na podlagi nestrinjanja sosedov. Če pa projekt prenove vpliva na skupno lastnino lastnikov stanovanjske hiše, na primer del stopnišča ali zemljišče, na katerem se hiša nahaja, bo takšno soglasje še vedno potrebno.

Pred prijavo na prerazporeditev je priporočljivo organizirati skupščino etažnih lastnikov v stanovanjski stavbi. Med sestankom morate biti pripravljeni obravnavati ugovore. Možen razlog za nezadovoljstvo sosedov je lahko znižanje tržne vrednosti njihovih stanovanj v primeru prodaje – malokdo bo všeč bližina trgovine. V primeru puščanja vodovodne cevi bo škoda za pravno osebo veliko večja - in to je tudi pomembno.

Preureditev stanovanja v pisarno spremljata hrup in gradbeni prah. Povečala se bo tudi obremenitev inženirskih omrežij, praviloma pa imajo večstanovanjske stavbe velik odstotek fizične propadanja. Težko je prenesti nestanovanjske zaloge nazaj v stanovanjske, to se v praksi redko zgodi.

Na skupščini lastnikov hiše imajo najemniki pravico postaviti številne pogoje, ob obveznem izpolnjevanju katerih dajo soglasje za prenos. V skladu s tem je treba te pogoje odražati v zapisniku in jih naknadno upoštevati, sicer imajo najemniki pravico, da se za varstvo svojih pravic obrnejo na Državni stanovanjski inšpektorat ali na sodišče.

Če je bilo na zboru prebivalcev prisotnih več kot 50 % državljanov in sosoglasje za popravilo prostorov, je takšen protokol pravno zavezujoč in potrjuje dogovor o opravljenih spremembah z lastniki prostorov v stanovanjski stavbi.

Prevajalnik ne more biti stanovanjski

Mnogi se zdi, da je nakup stanovanja, dodelitev statusa nestanovanjskega prostora in oddaja v najem ter stabilen dohodek enostaven in poceni način za ustvarjanje dobička. Je res tako preprosto?

Ko postanete lastnik sobe v večstanovanjski hiši, morate biti pripravljeni deliti z lastniki stanovanj v tej stavbi vso odgovornost za upravljanje nestanovanjskega sklada. Na primer plačilo komunalnih računov, udeležba na sestankih lastnikov z glasovalno pravico o vzdrževanju skupnega premoženja. Hkrati lahko traja nekaj časa, da najdete najemnika, komunalne storitve pa boste morali plačevati ves čas. Stroški takšnih storitev za lastnike nestanovanjskih prostorov so večkrat višji. Resnično je prejemati dohodek od najema nestanovanjskih objektov. Toda iskanje stranke traja nekaj časa.

Ko naložba v nerezidenčni sklad ne prinese želenega dohodka

V zadnjih nekaj letih so mnogi, ki želijo zaslužiti z najemom nestanovanjskih prostorov, bankrotirali z določitvijo visoke cene za kraje z malo prometa. Poleg tega so nakupovalni in pisarniški centri, ki so se pojavili v izobilju, za najemnike veliko bolj privlačni. Zaradi razvite infrastrukture, prisotnosti kavarn in otroških sob je podjetniku zagotovljena tekaška sposobnost.

Mnogi menijo, da so nestanovanjski prostori privlačni za mrežno poslovanje, a verige živil zanimajo velika območja z ločenim izhodom, opremljena z klančinami in parkirišči za tovorna vozila. Ta možnost uporabe nestanovanjskega sklada za majhne prostore ni primerna.

Preden spremenite status kupljenega stanovanja, morate izračunati vse možnosti in tveganja.

Dobiček od uporabe nestanovanjskih zalog v stanovanjskih stavbah je neposredno odvisen od območja, na katerem se nahaja.

Pomembna je prometna dostopnost, največje povpraševanje so trgovine in pisarne, mimo katerih se pešci odpravijo do postaje podzemne železnice ali avtobusne postaje. Na oddaljenih območjih se naložbe v takšne objekte ne izplačajo vedno. Na primer, v novogradnjah, kjer so prva nadstropja rezervirana za nestanovanjske prostore in prenos prostorov v nestanovanjske zaloge ni potreben, v polovici primerov ostanejo nezahtevani.