Kako kupiti stanovanje v Moskvi? Nakup stanovanja: dokumenti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Nepremičninski trg prestolnice je bil in ostaja najbolj dinamičen in privlačen. Veliko povpraševanje po stanovanjih v Moskvi ostaja v vseh segmentih, po likvidnosti pa so stanovanja tista, ki zasedajo prva mesta. V zvezi s tem je pomembno vprašanje, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganj in pod najugodnejšimi pogoji. Odgovor ne more biti nedvoumen, saj delovanje te ravni zahteva upoštevanje številnih odtenkov, ki vplivajo na obliko transakcije, postopek sestave pogodbe, pristop k izbiri samega predmeta itd.

Pripravljalna analiza

Preden podpišete potrebne dokumente in poravnate z lastnikom stanovanja, morate izvedeti številna dejstva, katerih poznavanje bo zagotovilo, da bo transakcija čista. Najprej je to zaupanja vreden lastnik: njegova razumnost in usposobljenost sta temeljna osnova, v skladu s katero poteka nakup stanovanja. Dokumenti v tem primeru so lahko naslednji:

• Donacijska pogodba.
• Informacije o psiho-čustvenem stanju lastnika.
• Potrdila o dovoljenju (od otrok, sorodnikov, drugih imetnikov avtorskih pravicnepremičnine).
• bo.

Na tej stopnji ni toliko pomembno ugotoviti pravilnost neposrednih zakonskih pravic do stanovanja, temveč analizirati morebitne posredne dejavnike, ki lahko v prihodnosti postanejo razlog za prekinitev posla.

Preverjanje stanovanja

Na tej stopnji predhodnih priprav na transakcijo je pomembno oceniti, kako čista je lastnina sama v pravnem in tehničnem smislu. Znano je, da veliki tokovi menjave lastnikov v megamestih zapletejo "biografijo" stanovanj. Zato vsak nepremičninski posrednik, ki razlaga, kako kupiti stanovanje v Moskvi, svetuje, da natančno preveri informacije o popravilih, prenovah in stanju komunikacijskih omrežij.

Poleg tega je treba preveriti lastninske dokumente, vključno s potrdili urada za potne liste in ZTI. Obstajajo primeri, ko so stanovanja, ki se prodajajo, zastavljena kreditnim institucijam, zato bo koristna temeljita revizija pravnega statusa nepremičnin. Enako velja za tehnično stanje predmeta: pomembno je ne le vedeti, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez pravnih tveganj, ampak ga tudi prejeti v obliki, v kateri prodajalec trdi. Pogosto se resne napake pri popravilih odkrijejo že med obratovanjem, zato je celovita analiza nujen pogoj za pripravo na posel.

Preverjanje izjave USRR

Eden glavnih virov zanesljivih informacij, na podlagi katerega lahko kupec samostojno preveri podatke o določenem predmetu,je državni register (EGRP), v katerem so evidentirane pravice na nepremičninah in posli z njimi. Certifikati se izdajo tudi brez obveščanja lastnika, od katerega je predviden nakup stanovanja. Dokumenti iz USRR so uradni in vsebujejo podatke o lastniku stanovanja. Iz izvlečka lahko razberete tudi pravne podlage, na podlagi katerih je prodajalec postal lastnik nepremičnine.

Obdelava posla

Postopek v smislu obdelave nabavne dokumentacije lahko razdelimo na dva dela: določitev poravnave plačila in sestava pogodbe. Priporočljivo je, da se plačilo izvede v negotovinski obliki. V primerih, ko se stanovanja kupujejo od fizičnih oseb, se opravljeni izračuni potrdijo tako z aktom kot s potrdilom, v katerem so zapisani vsi podatki o finančni transakciji, to je, kdo je komu nakazal denar in koliko.

Drugi del večina državljanov dojema kot notarsko izvršitev pogodbe. Žal to ni povsem pravilno razumevanje, kako kupiti stanovanje v Moskvi brez tveganja pravnih težav v prihodnosti. Dejansko je nakupno transakcijo mogoče določiti v običajni pisni obliki, vendar mora biti potrjena v prestolnici Rosreestr. In šele nato se poleg pogodbe predložijo notarska potrdila in izpisek iz hišne knjige.

Preprodaja in novogradnja: funkcije nakupa

Obe možnosti vključujeta določena tveganja pri sklepanju posla. Če nameravate kupiti drugi dom, je treba posebno pozornost posvetiti pravnimzgodovina objekta. Starejša kot je hiša, večja je verjetnost, da je imela nepremičnina veliko število lastnikov, zato je treba trenutno stanje nepremičnine podrobno analizirati.

S stanovanji v novogradnjah ni tako preprosto. Tisti, ki želijo postati lastnik nepremičnine, ki so izdali pravice udeleženca v skupni gradnji, se morajo najprej prepričati o zanesljivosti razvijalca. Obvezni seznam dokumentov, s katerimi se mora kupec seznaniti, vključuje gradbeno dovoljenje, lastninske pravice na lokaciji in projektno izjavo. Kljub vsem slabostim in tveganjem sodelovanja z razvijalci, ki v času transakcije še niso dokončali gradnje, ima nakup stanovanja v novogradnji dve bistveni prednosti: cena takšnih objektov je v povprečju 25 % nižja in zgodovina delovanje ohišja je popolnoma čisto.

Nakup brez začetnega kapitala

Prva stvar, o kateri razmišljajo ljudje, ki nimajo dovolj denarja za nakup stanovanja, so hipotekarna posojila. Na žalost danes ni posojil brez polog v čisti obliki. Večina programov je usmerjenih v zavarovanje obstoječih nepremičnin v obliki zavarovanja, a tudi tu je nekaj odtenkov. Na primer, nakup stanovanja s hipoteko je običajno nemogoč brez stabilnega dohodka in čiste kreditne zgodovine.

V nekaterih primerih lahko družine uporabijo materinski kapital. Pomoč državnih bank postane dobra in zanesljiva pomoč pri izboljšanju stanovanjskih razmer, vendar bo moral kupec stanovanja sam vložiti do 15%vrednost predmeta.

Obročni načrt lahko postane tudi alternativa hipoteki. Danes je ta možnost nakupa bolj povezana z orodji tržnikov kot z bančnimi storitvami, vendar je na moskovskem nepremičninskem trgu povsem realno dobiti šestmesečni obrok ob plačilu 50% stroškov. Seveda nakup stanovanja na hipoteko vključuje veliko daljše plačilne roke, vendar je paket dokumentov za pridobitev posojila obsežnejši.

Če primerjamo programe po obrestnih merah, bodo obroki manj privlačni. Torej, če je rok polnega plačila zagotovljen manj kot 10 let, lahko znesek dodatne naložbe preseže 15%. Pri hipotekah so obrestne mere veliko ugodnejše.