Kaj je AHML? Značilnosti organizacije

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteka že dolgo velja za priljubljeno storitev, saj vam omogoča nakup lastnega doma. V ta namen je bila ustanovljena Agencija, ki vam omogoča izdajo tovrstnega posojila. Ponuja programe z lastnimi pogoji, po katerih lahko varno in dobičkonosno uredite hipoteko. Nadalje v članku vam bomo povedali, kaj je AHML in kakšni pogoji so tukaj na voljo lastnikom stanovanj.

koncept

Torej, kaj je AHML? To je Agencija za hipotekarna stanovanjska posojila. Organizacija je bila ustanovljena leta 1997. Osnova za njegovo ustanovitev je bil učinek vladne uredbe iz leta 1996. Delnice AZIK-a so v državni lasti.

Cilji in dejavnosti strukture

Kaj je AHML za državljane? Organizacija izpolnjuje naslednje cilje:

• Ustvarjanje enotnih normativov za stanovanjske hipoteke.
• Zavarovanje ugodnih posojil.
• Izvajanje hipotekarnega refinanciranja.
• Ustvarjanje sekundarnega trga.
• Oblikovanje trga vrednostnih papirjev.

In kaj je AHML za državo? Ta organizacija omogoča razvoj hipotekarnih produktov, pa tudi zagotavljanje likvidnosti bankam. AHML deluje v državivrednosti in podružnice na regionalni ravni.

Omenjena agencija sodeluje z bankami na naslednji način:

• On določi pogoje posojila in se posvetuje s posojilojemalcem.
• Partnerska banka izda posojilo.
• AHML pridobi pravico zahtevati posojilo pri partnerski bančni ustanovi.
• Agencija prejme sredstva za pridobitev hipotekarne terjatve z dajanjem obveznic na borzo.
• Po zamenjavi posojilodajalca prejme posojilojemalec obvestilo, da je hipoteka prenesena na agencijo, ter nove podatke o plačilu. Izkazalo se je, da je posojilo izdala država.

Zgornja shema kaže, da so parametri pogodbenih pogojev privlačnejši kot v zasebnih bankah. To je posledica vladne politike, ki omogoča cenovno dostopne hipoteke. Lahko pa obstajajo dodatni stroški bank.

Ugodnosti

Veliko velja za AHML. Pomoč hipotekarnim posojilojemalcem ima naslednje prednosti:

• To je vladna agencija.
• Ker se stranka obrne na bančno organizacijo, ki je partner Agencije, slednja opravlja funkcijo zavarovanja pred spremembami prvotno dogovorjenih pogojev.
• Agencija ponuja različne hipotekarne programe, saj se upoštevajo različne skupine prebivalstva.

Proti

Vendar obstaja nekaj odtenkov sodelovanja z AHML. Hipoteka v organizaciji ima svoje pomanjkljivosti:

• Aplikaciještejejo za daljše, kar je povezano z dvostopenjsko analizo dokumentacije – najprej delo opravi agencija, nato pa banka.
• Ponudbe nekaterih bank konkurirajo agenciji in imajo boljše obrestne mere.

Zahteve za posojilojemalce

Banke, ki sodelujejo v programu, delujejo pod pogoji Agencije in izdajajo posojila. Torej, v standardih, ki jih je ustvaril, obstaja postopek za izdajo hipoteke, obstaja refinanciranje in podpora. Obstajajo tudi zahteve za osebe v transakcijah.

posojilojemalci morajo izpolnjevati naslednje pogoje:

• Državljanstvo Ruske federacije, registracija v kraju stalnega prebivališča ali bivanja ob vlogi za posojilo.
• Hipoteka je na voljo državljanom, starim od 18 do 65 let.
• Ena pogodba ne sme imeti več kot 3 posojilojemalce.
• Posojilojemalec potrdi dohodek s potrdilom 2NDFL ali izpolni obrazec, ki ga ponuja AHML.

Podrobne informacije o posojilih so na voljo na uradni spletni strani AHML. Agencija spremlja skladnost s standardi po vsej državi, zato se registracija hipoteke šteje za zanesljivo.

Vrste programov

Za vsak program AHML so značilne naslednje značilnosti:

• Posojila so na voljo v rubljih.
• Začetno plačilo je 10-30% vrednosti nepremičnine.
• Znesek izplačila ne sme presegati 45% dohodka stranke.
• Morate skleniti zavarovanje.
• Če je predplačilo manjše od 30%, potem moratezavarovati posojilojemalčevo odgovornost.
• Življenje lahko zavarujete po želji.
• Stanovanje, uporabljeno kot zavarovanje.
• Največji rok posojila je 30 let.

Vsak program AHML ima svoje prednosti in slabosti. Ena izmed njih je novogradnja. Ustanovljen je bil za zagotavljanje hipotek za stanovanja v hišah, zgrajenih po letu 2007. Program se razširi tudi na stanovanja v "ekonomskih" hišah. Stopnja je 6, 15% -11%.

Program "Materinski kapital" vam omogoča povečanje zneska posojila za višino kapitala. Uporablja se tudi za plačilo začetnega plačila v višini 10%. Stopnja je 7,65–10,75 %, če je stanovanje na primarnem trgu, in 8,65–12,45 % za sekundarni trg.

Program "Vojaška hipoteka" je namenjen vojaškim osebam, ki sodelujejo v varčevalnem hipotekarnem sistemu (NIS). Lahko dobijo posojilo do 2.200.000 rubljev. Na to hipoteko ne vplivajo dohodki. Najdaljši rok je določen, ko je stranka stara 45 let.

Vsak program vam omogoča, da dobite hipoteko pod ugodnimi pogoji. Postopek registracije in odkupa je precej preprost. Stranke uživajo več ugodnosti kot s standardno hipoteko.