Plačniki zemljiškega davka so Obdavčitev, pogoji plačila, višina odbitkov

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-17 19:07

Zemeljski davek je obvezen davek, ki ga plačujejo vsi lastniki zemljišč. Davčna zakonodaja se redno spreminja, tako se zvišujejo davčne stopnje, spreminjajo se pogoji za prenos sredstev ali uveljavljajo druge novosti. Vsi zavezanci jih morajo spremljati, saj njihovo neobveščenost o spremembah ne more biti podlaga za izogibanje obveznosti plačila takse. Zavezanci zemljiškega davka so tako zasebniki kot podjetja. Vendar imajo drugačna pravila in postopke za plačevanje sredstev.

Kdo plača?

Vsak človek bi moral vedeti, katera obvezna plačila državi mora redno prenašati. Le pod takimi pogoji se je mogoče izogniti negativnim posledicam pomanjkanja nakazil, ki jih predstavljajo velike globe.

Plačniki zemljiškega davka sta obaposameznike, pa tudi podjetja. Ta davek je lokalni, zato se sredstva prenesejo v regionalni proračun. Zavezanci zemljiškega davka so lastniki zemljišč, zato morajo imeti uradne dokumente, ki potrjujejo, da so res lastniki ozemlja.

Podjetja plačujejo to pristojbino v celotnem obdobju svojega delovanja, če so lastniki zemljišč. Sredstva boste morali nakazati takoj po registraciji, plačila pa se ustavijo, ko se podjetje zapre.

Plačniki zemljiškega davka so osebe:

• državljani, ki imajo pravico do lastništva katerega koli ozemlja, ki ga uporabljajo za kmetijske dejavnosti, gradnjo zasebne stanovanjske stavbe ali druge namene;
• dediči, ki so upravičeni do doživljenjskega zakupa;
• ljudje, ki uporabljajo ozemlje na podlagi trajne uporabe;
• podjetja, ki imajo v lasti zemljo.

Državljani, ki so prejeli zemljišče v brezplačno in za določen čas, so oproščeni plačila te pristojbine. Poleg tega državljani, ki dajejo zemljišče v najem, niso plačniki zemljiškega davka, zato zanj plačujejo redne najemnine zasebnemu lastniku ali državi.

Zakonodaja jasno določa roke, v katerih je treba nakazati sredstva. Če je časovni okvir kršen, bo Zvezna davčna služba zaračunala globe in kazni, kar znatno poveča končni znesek sredstev, ki jih bo treba prenesti v proračun. Državljani morajo vplačati sredstva do 1december naslednje leto.

Katere spremembe so bile uvedene v letu 2018?

Čeprav so zavezanci zemljiškega davka pravne in fizične osebe, so zanje določena drugačna pravila za plačilo te takse. Zato lahko novosti v zakonodaji veljajo samo za eno vrsto davčnih zavezancev.

V postopek obračuna zemljiškega davka je bilo uvedenih nekaj pomembnih novosti:

• postopek za izračun je bil spremenjen, saj je bila prej uporabljena knjigovodska vrednost ozemlja, zdaj pa se uporablja katastrska cena, ki jo določi država glede na različne značilnosti lokacije;
• katastrsko ceno lahko izveste neposredno na oddelku Rosreestr;
• v naslednjih petih letih se bo davčna stopnja postopoma povečevala, kar bo povzročilo znatno povečanje plačil.

Ker zasebni lastniki zemljišč niso dolžni sami izračunati davka, običajno ne delajo napak, zato plačajo pravilen znesek davka na podlagi prejemkov, ki jih prejmejo od Zvezne davčne službe. Podjetja morajo spremljati vse spremembe, saj morajo vse izračune opraviti sama, da določijo višino pristojbine.

Nianse plačila za posameznike

Plačniki zemljiškega davka so državljani, ki lahko potrdijo svojo pravico do ozemlja. Zemljišče morajo uradno registrirati pri Rosreestru. Na podlagi teh informacij proizvajajo zaposleni v Zvezni davčni službiobračun davka, po katerem se gotovi prejemki pošljejo zavezancem na njihov naslov prebivališča.

Državljanom ni treba delati lastnih izračunov. Če iz kakršnega koli razloga v predpisanem roku ni obvestila inšpekcije, morajo lastniki strani samostojno priti v podružnico FTS, da prejmejo dokument. Odsotnost potrdila ne more biti razlog za neplačilo takse. Pod takimi pogoji bo lastnik zemljišča upravno odgovoren.

Plačniki zemljiškega davka so samo lastniki ali uporabniki ozemelj, ki so pravilno registrirana v Rosreestr. Njihovo katastrsko ceno letno določijo katastrski inženirji, nato pa se podatek vpiše v register. O tem indikatorju lahko izveste neposredno v Rosreestr. Pogosto je cena postavljena previsoko, zato jo imajo državljani možnost izpodbijati. Za to izvedejo dejanja:

• je neodvisna ocena naročena pri podjetju, ki ima dovoljenje za izvajanje tega postopka;
• kazalniki so primerjani;
• če ocena neodvisnega izvedenca pokaže, da bi morala biti katastrska cena nižja, kot je določena na državni ravni, potem lastnik ozemlja vloži tožbo na sodišču;
• poteka sodna seja, na kateri mora tožnik dokazati svojo nedolžnost;
• če sodišče sprejme pozitivno odločitev za državljana, se katastrska cena zniža, kar vodi v znižanje davka;
• Zaposleni v FTS preračunajo, nato izdajo lastnikuozemlju novo potrdilo o plačilu pristojbine.

A sodna odločba ni vedno pozitivna za tožeče stranke, zato so prisiljeni nositi sodne stroške zaman, potem pa še vedno nakažejo celoten znesek davka v proračun.

Nianse izračuna za podjetja

Plačniki zemljiškega davka niso samo državljani, ampak tudi različne organizacije. To pristojbino plačujejo vsa podjetja, ki imajo v lasti zemljišča na desni strani:

• lastnina;
• doživljenjska dedna posest;
• trajna uporaba.

Podjetja morajo izračunati pristojbino, nato pa jo plačajo v lokalni proračun. Ne prejemajo obvestil od Zvezne davčne službe, zato morajo zaposleni v podjetju samostojno ugotoviti katastrsko ceno in davčno stopnjo, po kateri se ti kazalci uporabijo za izračun.

Prednosti podjetja

Plačniki zemljiškega davka so organizacije, ki uporabljajo ozemlja za različne namene. Na njih lahko gradijo različne komercialne ali industrijske objekte, se ukvarjajo s kmetijstvom ali opravljajo druge dejavnosti. Hkrati obstaja možnost, da podjetja izkoristijo nekatere odpustke s strani države, zagotovljene ugodnosti. Takšne ugodnosti so lahko:

Vrste ugodnosti	Njihove značilnosti
Zvezni	Podane so v čl. 395 NK. Verske organizacije te pristojbine ne plačujejo,če se na ozemlju nahajajo različni objekti z verskimi ali dobrodelnimi nameni. Poleg tega davka ne plačujejo invalidske organizacije.
lokalno	Ponuja jih vsaka regija posebej. Občina katerega koli mesta lahko samostojno ponudi različne odpustke za organizacije. Najpogosteje so spodbude na voljo velikim podjetjem, ki za poslovanje uporabljajo res velike površine.

O možnosti uporabe koncesij lahko izveste neposredno na oddelku Zvezne davčne službe.

Pravila za izračun davka po podjetjih

Podjetja sami izvajajo izračune, zato je računovodja organizacije dolžan razumeti pravila tega postopka. Za pravilno določitev zneska davka se upoštevajo nekatere nianse:

• davčna osnova je katastrska cena objekta, določena za katero koli ozemlje 1. januarja vsako leto;
• za vsako parcelo se davčna osnova izračuna posebej;
• izračun uporablja formulo, ki vključuje množenje katastrske cene z davčno stopnjo;
• stopnje določijo lokalni organi v vsaki regiji;
• v umetnosti. 394 davčnega zakonika vsebuje najvišjo davčno stopnjo 0,3 % za zemljišča, namenjena stanovanjski gradnji, kmetovanju ali za opravljanje kmetijskih del, za druga ozemlja pa je stopnja 1,5 %.

Kopodjetja bi morala dodatno upoštevati ugodnosti, ki jim jih ponujajo lokalne ali zvezne oblasti.

Plačniki zemljiškega davka so tuji državljani, ki so kupili ali podedovali zemljišče in so zato njegovi uradni lastniki. Obrestno mero zanje določijo regionalne oblasti. Tujci skupaj z ruskimi državljani prejemajo letna obvestila zvezne davčne službe.

Zasebnost za posameznike

Davčni zakonik navaja državljane, ki so oproščeni plačila te pristojbine. To vključuje obraze:

• predstavniki ljudstev severa, ki uporabljajo ozemlje za ohranjanje svojega tradicionalnega načina življenja ali za izvajanje ljudske obrti;
• mali predstavniki avtohtonega prebivalstva Sibirije, severa ali daljnega vzhoda.

V zvezni zakonodaji ni drugih upravičencev, lahko pa lokalne oblasti vključujejo druge državljane, ki pripadajo ranljivim kategorijam prebivalstva. Običajno to vključuje upokojence, velike državljane ali državljane z nizkimi dohodki, veterane druge svetovne vojne ali druge.

Davčne stopnje za fizične osebe

Stopnje določajo lokalni organi, vendar se privzeto gibljejo od 0,025 % do 1,5 %. Odstotek je odvisen od namena, za katerega se ozemlje uporablja, pa tudi od tega, kdo je njegov lastnik.

Nekateri državljani so popolnoma oproščeni plačila pristojbine ali pa lahko uživajo odbitek v višini 10 tisoč rubljev.

Roki plačil

Roke, v katerih je treba plačati ta lokalni davek, določijo neposredno regionalne oblasti. Običajno morajo državljani nakazati sredstva pred 1. decembrom naslednjega leta.

Za podjetja so na voljo nekoliko drugačni pogoji in pravila izračuna. Podjetja običajno plačajo to pristojbino vnaprej na četrtletni osnovi. Končno plačilo se izvede januarja, zato je treba do 1. februarja naslednjega leta preostali znesek pristojbine nakazati v lokalni proračun. Poleg tega podjetja letno predložijo izjavo.

Odgovornost za neplačila

Vsi lastniki zemljišč morajo biti odgovorni za svojo dolžnost plačila pristojbin. Zavezanci zemljiškega davka so organizacije in posamezniki, ki jih zastopajo lastniki ozemelj. Tudi če državljani ne prejmejo obvestila od Zvezne davčne službe, morajo poskrbeti za pridobitev potrdila.

Če so prekršeni roki za nakazilo pristojbine, se zaračuna globa od 20 do 40 odstotkov. Poveča se, če imajo zaposleni v Zvezni davčni službi dokaze o namerni nepripravljenosti lastnika ozemlja za plačilo pristojbine. Poleg tega se za podjetja uporablja kazen v višini 1/300 obrestne mere refinanciranja Centralne banke za vsak dan zamude.

Sklep

Zemeljski davek velja za pomembno lokalno dajatev, ki jo plačajo vsi lastniki, ki so državljani ali podjetja. Mora biti pravilno izračunana, pri čemer se upošteva katastrska cena parcel.

Če sredstva niso nakazana pravočasno, to vodi v obračunavanje glob. Zato mora vsak davkoplačevalec odgovorno pristopiti k svojim obveznostim do proračuna.