Ali je mogoče zavrniti hipoteko: pogoji za sklenitev pogodbe, kako prekiniti

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mnogi ljudje nimajo znatnih prihrankov, kar jim omogoča, da s svojimi sredstvi kupijo nepremičnino za stalno prebivanje. Zato so državljani prisiljeni zaprositi banko za hipotekarno posojilo. Toda pogosto imajo posojilojemalci težave pri odplačevanju tako velikega posojila. Zato se postavlja vprašanje, ali je mogoče hipoteko zavrniti. Postopek je odvisen od tega, ali je banka nakazala zahtevani znesek ali ne. Posojilno pogodbo z banko je dovoljeno prekiniti pred rokom, vendar se posledice takšne odločitve ne štejejo za prijetne za neposredne posojilojemalce.

Kdaj se lahko odjavim?

Na različnih forumih na internetu se državljani pogosto sprašujejo: "Ali imate hipoteko, ali lahko zavrnete?". To je posledica dejstva, da se ljudje soočajo z resnimi finančnimi težavami, zaradi katerih se ne morejo spopasti z resnim kreditnim bremenom. Zato želijo ljudje prekiniti sodelovanje z banko.

Ali lahko zavrnem hipoteko? To je možno v naslednjih situacijah:

• še ni prejel odobritve banke za predloženo vlogo;
• vloga je bila odobrena, vendar pogodba s kreditno institucijo še ni podpisana;
• pogodba je podpisana, vendar sredstva še niso bila nakazana prodajalcu nepremičnine;
• predčasno podpisana pogodba preneha po prejemu denarja, vendar morajo za to obstajati utemeljeni razlogi, potrjeni z uradnimi dokumenti.

Če je posojilojemalec denar že prejel, je zavrnitev sodelovanja dovoljena šele po razglasitvi stečaja ali predčasnem odplačilu obstoječega posojila. Predčasno odplačilo posojila je enostavno, za kar morate le napisati vlogo, ki jo pošljete na banko. Po tem se naredi izračun, ki vam omogoča, da določite točen znesek, ki ga je treba plačati za odplačilo posojila.

Poiskati potrebna sredstva za predčasno odplačilo hipoteke je težko, saj je stanovanje do izteka pogodbe zastavljeno pri banki, zato ga je možno prodati le v sodelovanju z banko..

Kdaj je potrebna opustitev?

Pogosto ljudi zanima, ali je mogoče hipoteko zavrniti, če se pojavijo določene finančne težave. Zato je opustitev potrebna v naslednjih primerih:

• odpuščanje ali znižanje na glavnem delovnem mestu;
• nosečnost ženske, ki je glavna posojilojemalka;
• odkrivanje pri državljanu kompleksne bolezni, ki zahteva dolgotrajno in drago zdravljenje;
• dodelitev posojilojemalcu določene skupine invalidnosti zaradi invalidnosti;
• videz vzdrževanih oseb.

Vsa zgornja dejstva morajo biti dokazana z uradnimi dokumenti.

Ali lahko zavrnem vojaške hipoteke?

To posojilo je na voljo samo vojaškemu osebju ob sodelovanju države. Na račun proračunskih sredstev se nadomesti določen del stroškov pridobljene nepremičnine. A tudi pod takimi pogoji ima vojska pogosto določene finančne težave, ki mu ne omogočajo, da bi se spopadel z obstoječo kreditno obremenitvijo vojaške hipoteke. Ali je mogoče zavrniti takšno posojilo? Značilnosti tega postopka:

• Posojilo je zagotovljeno samo udeležencem programa NIS, po katerem se med služenjem na individualnem računu vojske nabere določen znesek sredstev, ki se nato usmeri v nakup nepremičnine.
• Pravzaprav lahko samo vojska, ki je podpisala pogodbo pred letom 2005, zavrne hipoteko.
• Če je vojska že vključena v poseben hipotekarni register, potem je zavrnitev zagotavljanja stanovanj nepooblaščena.
• Izključitev vojaškega človeka iz registra je možna šele po njegovi smrti, razrešitvi ali pogrešani.
• Če je bila pogodba o storitvi sklenjena pred letom 2005, je dovoljeno zavrniti vlogo za hipotekarno posojilo brez negativnih posledic.

Če ima vojska pravico, da ne izda hipoteke, potem mora sestaviti posebno poročilo, ki ga predloži oblastem. Ta dokument kaže na potrebo po izjemivojak iz hipotekarnega registra.

Kako zavrniti hipoteko vojski v drugačni situaciji? Ker program ne predvideva zavrnitve, je edina možnost za serviserja, da vloži tožbo na sodišču, s katero zahteva izbris iz registra. Sklicevati se je treba na ustavo, ki pravi, da ima vsak ruski državljan pravico do svobodne izbire lastnega stanovanja. V sodni praksi se pojavljajo primeri, ko je bil s pravilno oblikovanjem tožbe in izbiro optimalnega načina ravnanja na sodišču vojaški mož res izločen iz registra.

Ali se lahko odjavim pri uporabi materinskega kapitala?

Matcapital predstavlja določena mera državne podpore družinam. Izda se ob rojstvu drugega otroka v družini. Zagotavlja približno 450 tisoč rubljev. Ta sredstva lahko porabite za omejeno število namenov, ki vključujejo nakup stanovanja s hipotekarnim posojilom. Toda po uporabi materinskega kapitala se posojilojemalci pogosto soočajo z vprašanjem, ali je mogoče zavrniti hipoteko. Nianse te situacije:

• obstajajo določene težave z vračilom materinega kapitala in prekinitvijo posojilne pogodbe z banko;
• sodobna zakonodaja ne predvideva možnosti odpovedi posojilne pogodbe, zato je dolg dovoljen unovčiti šele, ko ga posojilojemalec poplača;
• za prekinitev sodelovanja lahko prodate stanovanje z odobritvijo banke ali celo sestavite pri institucijidodatna pogodba, na podlagi katere se stanovanje proda na dražbi, ki jo izvede organizacija;
• po prodaji nepremičnine se izkupiček porabi za odplačilo posojila;
• če po tem postopku ostanejo sredstva, se prenesejo na nekdanjega posojilojemalca;
• v tem primeru morajo državljani vrniti sredstva, prejeta na podlagi potrdila, PF;
• za to lahko uporabijo denar, ki ga prejmejo od banke, vendar običajno ne zadoščajo za vračilo materinskega kapitala, zato bodo morali ta znesek vrniti prek osebnih prihrankov.

Zato morate biti, preden zaprosite za posojilo z uporabo materinskega kapitala, popolnoma prepričani v svoje finančne zmožnosti.

Nianse pri ločitvi

Mnogi mladi takoj po poroki se odločijo za hipoteko, da bi dobili novo stanovanje za skupno življenje. Toda zakonske zveze niso vedno močne in zanesljive, zato se ljudje pogosto po nekaj letih odločijo za razvezo zakonske zveze. V tem primeru se postavlja vprašanje, ali je mogoče hipoteko zavrniti med ločitvijo.

Običajno imajo banke negativen odnos do kakršnih koli prilagoditev posojilne pogodbe. Torej, če se posojilojemalci odločijo razvezati zakonsko zvezo in opustiti hipoteko, lahko izberejo eno od več možnosti:

• eden od posojilojemalcev se odpoveduje pravici do te nepremičnine, zato je izključen iz pogodbe, stanovanje pa se ponovno vknjižina drugega posojilojemalca, ki nato še naprej odplačuje hipotekarno posojilo na isti podlagi, vendar pogosto zakonec, ki je izključen iz pogodbe, zahteva, da prejme polovico predhodno plačanega zneska od bivšega moža ali žene;
• stanovanja prodajajo neposredni posojilojemalci, banka ali na dražbi, običajno pa se za to izbere komitent bančne institucije, ki želi kupiti stanovanje na račun izposojenih sredstev;
• prodaja stanovanja kateremu koli kupcu, ki je zanj pripravljen plačati gotovino, ki jo nato posojilojemalci porabijo za polno odplačilo posojila.

Najpogosteje državljani raje uporabljajo prvo možnost, zato se stanovanje izda enemu od posojilojemalcev. Oseba, ki zavrne nepremičnino, izgubi del predmeta, ki je bil nanj predhodno vpisan, zato ga v prihodnje nikakor ne bo mogel zahtevati.

Kako zavrniti hipoteko v Sberbank, če zakonca ne želita registrirati predmeta? V tem primeru je edina rešitev problema prodaja nepremičnine na kakršen koli način. Denar, prejet s tem postopkom, se uporabi za odplačilo hipoteke. Če po tem ostane še kakšen znesek sredstev, se razdeli enako med posojilojemalce.

Če ugotovite, kako zavrniti hipoteko med ločitvijo, se bosta nekdanja zakonca sama lahko odločila, katera rešitev je zanje najbolj pomembna.

Ali je mogoče vrniti prej vplačana sredstva?

Pogosto obstaja potrebapo daljšem obdobju odplačevanja posojila odpovedati hipotekarno pogodbo. Zato se ljudje sprašujejo, ali je mogoče zavrniti hipoteko in prejeti prej prenesena sredstva. Nekaj denarja se lahko vrne, če se sprejme odločitev o prodaji nepremičnine.

Po izvedbi predmeta se zahtevani znesek sprva pošlje banki za odplačilo posojila, za katerega zaposleni v zavodu preračunajo. Preostali denar lahko nekdanji posojilojemalci porabijo za kakršne koli namene.

V večini bank se po prejemu vloge posojilojemalca za zavrnitev plačila hipoteke obračunavanje obresti ustavi. To omogoča znatno zmanjšanje zneska dolga. Takšna dejanja so posledica dejstva, da prodaja stanovanja pogosto traja več kot šest mesecev, hkrati pa posojilojemalci preprosto nimajo možnosti odplačati posojila pod enakimi pogoji.

Pravila o zavrnitvi v različnih situacijah

Postopek za prekinitev sodelovanja je odvisen od faze, v kateri je hipotekarno posojilo obdelano:

• Posojilo odobreno, vendar sredstva niso izplačana. Ali je mogoče hipoteko razveljaviti po odobritvi? Ker denar še ni bil plačan prodajalcu nepremičnine, lahko posojilojemalec zavrne posel. Če želite to narediti, morate nemudoma napisati izjavo, na podlagi katere se predhodno podpisana pogodba odpove. Če pa ste za iskanje stanovanja uporabili storitve nepremičninske agencije, boste morali zanje plačati.
• Pogodba je bila podpisana in tudidenar se nakaže prodajalcu predmeta. Ali je mogoče v tem primeru zavrniti odobreno hipoteko? Pod takimi pogoji ni možnosti odpovedi pogodbe, saj banka preprosto ne bo mogla dvigniti sredstev od prodajalca nepremičnine. Obstaja pa možnost, da se bo prodajalec stanovanja strinjal z vračilom sredstev. Postopek mora biti zaključen na dan izdaje hipoteke. V tem primeru bo moral posojilojemalec še vedno odplačati obresti, ki jih je nabrala banka. Toda številne banke to zavračajo.
• Posojilojemalec že nekaj časa odplačuje hipoteko. Ali je pod takimi pogoji mogoče zavrniti hipoteko po odobritvi? Če želite to narediti, je priporočljivo, da se ukvarjate s prodajo nepremičnin. Postopek mora biti izveden z odobritvijo in sodelovanjem neposredne bančne institucije. Kupec lahko stanovanje plača z izposojenimi sredstvi, za katera mu je hipotekarna pogodba preknjižena, nepremičnino pa lahko plača tudi z lastnim denarjem.

Pogosto državljani preprosto raje ne nakazujejo sredstev po pogodbi in upajo, da bodo na ta način prekinili sodelovanje. V tem primeru obstaja veliko negativnih posledic za neposredne posojilojemalce. Banka zaračunava dodatne obresti in kazni. Po nekaj mesecih se prijavijo na sodišče. Na podlagi sodne odločbe se stanovanje odvzame in prenese na banko, ki ga proda na dražbi, prejeti denar pa se porabi za poplačilo dolga. Hkrati se kreditna zgodovina državljanov poslabša in izgubijo pravico do samostojnega urejanja postopka prodaje predmeta, da bi sčasoma prejeli delnjegova vrednost.

Ali lahko prekličem posojilo prek sodišča?

Ali je ob vložitvi tožbe na sodišču mogoče zavrniti hipoteko Metallinvestbank ali druge kreditne institucije? Takšni primeri se pogosto obravnavajo na sodišču. To je posledica dejstva, da mnogi posojilojemalci preprosto prenehajo prenašati hipotekarna sredstva, ko se pojavijo finančne težave. Banke so prisiljene iti na sodišče za izterjavo sredstev.

Sodišče pod takimi pogoji ugodi terjatvam tožnika, zato se posojilojemalcem odvzame hipotekarna nepremičnina, ki postane last banke. Zavod se ukvarja s prodajo stanovanj na dražbah. Prejeta sredstva se porabijo za odplačilo posojila, če pa po tem ostane prost denar, se izplačajo posojilojemalcem.

Poleg tega se lahko posojilojemalec sam obrne na sodišče, če banka zavrne prestrukturiranje hipoteke. V tem primeru je pomembno sodišču predložiti dokaze o poslabšanju finančnega položaja državljana, pa tudi potrditev, da je posojilojemalec poskušal težavo rešiti na predkazen način, zato se je na banko obrnil z vlogo za prestrukturiranje. Pod takimi pogoji sodišče hipoteke ne razveljavi, lahko pa bančno institucijo prisili k popuščanju.

Ali lahko prekličem hipotekarno zavarovanje?

Dajanje hipotekarnih posojil velja za tvegan proces za vsako banko, saj vedno obstaja možnost, da se zavarovanje izgubiiz različnih razlogov ali pa bo posojilojemalec celo umrl ali izgubil zmožnost za delo. Zato banke vztrajajo pri sklenitvi vsaj dveh zavarovanj:

• zavarovanje kupljene nepremičnine;
• življenje in zdravje glavnega posojilojemalca.

Nakup zavarovanja stanovanja je na podlagi zakonskih zahtev obvezen. Ali se lahko odpovem hipotekarnemu zavarovanju? Če se ta zavarovalna polica ne obnavlja letno, je to lahko podlaga, da banka pri sodišču vloži zahtevo za predčasno odpoved hipotekarne pogodbe. V tem primeru bo moral posojilojemalec dolg odplačati, sodni izvršitelji pa bodo nanj vplivali na različne načine. Zato je zavarovanje stanovanja obvezno za vsakega posojilojemalca.

Življenjsko zavarovanje se sklene le s privolitvijo stranke. Banke pri takšni politiki ne morejo vztrajati. Toda hkrati pogosto preprosto zavrnejo zagotavljanje izposojenih sredstev, če potencialni posojilojemalec ne želi plačati takšnega zavarovanja. Pogosto je tudi v sami posojilni pogodbi pogoj, da če posojilojemalec iz različnih razlogov ne sklene življenjskega zavarovanja, to vodi v zvišanje obrestne mere za hipoteko. Zato so državljani prisiljeni kupiti takšno polico vsako leto pred iztekom posojilne dobe.

Ali lahko pri zavarovanju hipoteke zavrnem nakup življenjske police posojilojemalca? Postopek je mogoče izvesti, vendar to običajno poveča obrestno mero za posojilo.

Če je hipoteka poplačana pred rokom, lahko vrnete del zneska, prenesenega za zavarovanjepolitiko. Če želite to narediti, se morate obrniti na zavarovalnico, kjer ste ga kupili. Uslužbencem zavoda se izroči naslednja dokumentacija:

• kopija potnega lista zavarovane osebe;
• prošnja za vračilo določenega zneska nakazanih sredstev za zavarovalno polico;
• potrdilo banke, ki potrjuje konec sodelovanja v zvezi s predčasnim odplačilom hipoteke;
• kopija pogodbe o neposrednem posojilu.

Na podlagi teh dokumentov se izvede preračun, tako da prijavitelj prejme del zneska, ki je bil predhodno plačan za zavarovalno polico. Zavarovalnice nimajo pravice zavrniti vračila tega denarja.

Če se državljan sooči z zavrnitvijo, lahko napiše zahtevek podjetju. Če v dveh mesecih na to vlogo ni odgovora, se vloži tožba pri sodišču.

Sklep

Zavrnitev hipoteke je možna pred neposrednim prenosom denarja po posojilni pogodbi. Pogodbo je dovoljeno prekiniti pred rokom, vendar bo za to moral posojilojemalec izgubiti kupljeno nepremičnino ali odplačati posojilo iz osebnih prihrankov.

Poleg tega lahko zavrnete zavarovanje, če je taka možnost predvidena z določili posojilne pogodbe.