Odobritev hipoteke v Sberbank: kako dolgo čakati, čas vloge, ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

V želji po nakupu lastnega stanovanja se stranke obrnejo na Sberbank za hipotekarna posojila. Hipoteka vam omogoča nakup stanovanja ali hiše, ne da bi čakali, da kupec zbere zahtevano količino gotovine. Obravnavni pogoji vplivajo na možnost nakupa želene nepremičnine. Zato mnoge stranke želijo vedeti, kako dolgo čakati na odobritev hipoteke pri Sberbank. Pogoji so odvisni od posebnosti pogodbe, vendar se večina prijav obravnava v določenem roku.

Kaj določa obravnavo vloge

Postopek obravnave hipotekarne vloge pri Sberbank je odvisen od več dejavnikov:

• kreditna zgodovina posojilojemalcev;
• pogoji pogodbe;
• brez specialistov;
• zagotovljeni dokumenti.

Največja banka v državi zaposluje več tisoč zavarovancev hipotekarnega oddelka,ki se ukvarjajo s kreditnimi posli. Kako dolgo čakati na odobritev hipoteke v Sberbank je odvisno od njihove dejavnosti.

Kljub splošnim zahtevam za obravnavo vlog (največ dva dni), je v izjemnih primerih možno upočasniti postopek za največ pet dni ali več.

Kako kreditna zgodovina vpliva na obravnavo hipoteke v Sberbank

Največji posojilodajalec v državi raje daje posojila samo dokazanim posojilojemalcem. Hipotekarna pogodba je posebna vrsta posojila, zasnovana za dolgo obdobje in za katero je značilna velika količina izposojenih sredstev. Zato zaposleni v Sberbank, ki sodelujejo pri obravnavi vlog za posojilo, posebno pozornost posvečajo kreditni zgodovini posojilojemalcev.

Odobritev hipotekarne vloge pri Sberbank za stranke z dobro kreditno zgodovino se zgodi v 1-6 urah od trenutka vloge. Tisti, ki so v preteklosti zamujali, morajo čakati veliko dlje.

Obdobje obravnave v njihovem primeru je lahko največ - 2 delovna dneva. In ni nobenega zagotovila, da se bo Sberbank odločila v korist strank z zamudami.

Študij kreditne zgodovine: zakaj je to potrebno

Poznavanje podatkov o vaši kreditni zgodovini je priporočljivo tudi za tiste, ki so posojila odplačevali pravočasno. Pri vlogi za hipoteko je kreditna zgodovina še posebej pomembna - na podlagi njene analize se odloči, ali bo stranka prejela ciljno posojilo ali ne.

Če upravitelj poroča, da se obdobje odobritve hipoteke pri Sberbank podaljšuje zaradi kreditne zgodovineodjemalca, sami natančno preučite njegove značilnosti. Potrdilo lahko naročite v Sberbank Online. Stranka bo rezultat vedela v 5 minutah.

Če je kreditna zgodovina pokvarjena, je lahko obdobje za odobritev hipoteke pri Sberbank najdaljše. Toda najverjetneje bo posojilojemalec zavrnjen pri pridobivanju sredstev. Da bi v prihodnosti lahko postali lastnik lastnega doma s hipoteko, bi morali poskrbeti za popravljanje situacije, na primer z mikroposojili.

Soposojilojemalci

Da bi vplivali na odločitev zavarovalnic v svojo korist, je priporočljivo, da po možnosti poplačate tekoče dolgove v kreditnih institucijah. To bo izboljšalo kreditno zgodovino in povečalo plačilno sposobnost posojilojemalcev.

Znano je, da zakonca ob prijavi samodejno postaneta soposojilojemalec. Če je eden od njih že dovolil zamude, bo to vplivalo na celotno obravnavo hipotekarne vloge. Če želite povečati možnosti za odobritev hipoteke pri Sberbank, lahko zaprosite za drugega družinskega člana. Deloval bo kot naslovni posojilojemalec.

En zakonec z dobro kreditno zgodovino je lahko soposojilojemalec. To bo povečalo splošno plačilno sposobnost strank in pozitivno vplivalo na hitrost obravnave vloge za posojilo.

Podaljšanje časa obdelave prijave: razlogi

Rok za obravnavo vloge za posojilo pri Sberbank je 2 delovna dneva. V tem obdobju strokovnjaki preučujejo potrebe posojilojemalca, njegove zaslužke in kreditno zgodovino ter preverjajo dokumente. Če o tem ni dvomastranka bo brez odlašanja vrnila izposojena sredstva, verjetnost odobritve hipoteke v Sberbank v enem dnevu je 78%.

Včasih pa se stranke soočajo z dejstvom, da banka obravnava njihovo vlogo za nakup nepremičnine v 5 dneh ali več. Kako dolgo čakati na odobritev hipoteke v Sberbank v tem primeru?

Podaljšanje roka za odločitev o hipotekarnem posojilu je praviloma povezano s pomanjkanjem dokumentov ali nezadostno plačilno sposobnostjo posojilojemalcev. Toda Sberbank takšnih posojilojemalcev ne zavrne vedno v obdobju, določenem v pogojih posojila.

Včasih banka popusti strankam, ki se lahko pohvalijo z dobro kreditno zgodovino, prisotnostjo depozitov ali pravočasno odplačanih posojil v Sberbank. Banka tudi bolj zaupa navadnim posojilojemalcem kot strankam izven ulice. Zato takih strank ne bi smelo skrbeti podaljšanje roka posojila: lahko računajo na odobritev hipoteke v Sberbank, čeprav z zamudo 2-3 dni.

Značilnosti upoštevanja dokumentov pri vlogi za hipoteko

Hipotekarno posojilo se od običajnega potrošniškega posojila razlikuje ne le po povečanem znesku kreditnih sredstev, temveč tudi po svoji ciljni naravi. To posojilojemalce zavezuje k večji previdnosti pri zagotavljanju bančnih izpiskov. Če je za potrošniško posojilo strankam na izplačane plače dovolj predložiti potni list upravitelju Sberbank, potem pri vlogi za hipoteko en DUL ni dovolj.

Na začetku se lahko stranke prijavijo,predložiti samo potni list. Toda po odobritvi morajo predložiti dokumente, ki potrjujejo ciljno naravo posojila.

Če posojilojemalec ne prejema plače na račun Sberbank, se seznam njegovih referenc samodejno poveča. Predložitev dokumenta o dohodku s pečatom organizacije in podpisom pooblaščene osebe je predpogoj za pridobitev kreditnih sredstev. Veljavnost takšnega potrdila je omejena - ne več kot mesec dni.

Če ni podpisov ali pečatov, upravitelj Sberbank morda ne bo sprejel dokumenta. To bo podaljšalo čas, potreben za prijavo za hipotekarno posojilo. Če posojilojemalec kljub temu uspe predložiti nepopoln nabor potrdil, bo moral preostale dokumente prinesti na banko v enem tednu. V nasprotnem primeru bo odločitev o odobritvi hipotekarnega posojila obravnavana zoper njega.

Pomanjkanje referenc v celoti ali neustrezna oblika dokumentov - razlogi, zakaj banka zavrača prejem sredstev. Kreditna zgodovina ali razmerje z banko pred tem v tem primeru ne bosta pomembna.

Celoten nabor certificiranih potrdil je ključ do hitrega pregleda hipotekarne pogodbe. Kako dolgo čakati na odobritev hipoteke v Sberbank v tem primeru? Odgovorni posojilojemalci praviloma prejmejo SMS, da je posojilo odobreno v 2 urah od dneva vloge.

Kako skrajšati obdobje obravnavanja posojila

Včasih so ponudbe nepremičnin tako donosne, da stranke ne želijo zamuditi svoje priložnosti, da v najkrajšem možnem času postanejo lastniki lastnega stanovanja. Sberbank strankam tega ne prikrajšaPriložnosti: stranke lahko sestavijo dokumente in prejmejo posojila za nakup stanovanja v 2 dneh.

Če je to predolgo, bi morali posojilojemalci poskrbeti za skrajšanje obdobja obravnave hipotekarnega posojila. Ni vedno hitra odločitev o posojilu odvisna samo od strank. Toda posojilojemalci lahko vplivajo na to. In ne zahteva veliko truda.

Vsakdo lahko skrajša čas za odobritev nepremičnin za hipoteke v Sberbank. Za to potrebujete:

• zberi vse dokumente in reference vnaprej;
• preverjanje skladnosti dokumentov z bančnimi zahtevami;
• preglejte svojo kreditno zgodovino;
• izračunajte možnosti za odobritev s spletnim kalkulatorjem;
• izberi priročen urnik;
• hiter posel (najbolje pri nepremičninskem posredniku).

Kje izvedeti zahteve za dokumente

Da ne bi izgubljali časa za spreminjanje potrdil, je bolje, da se na prevzem dokumentov pripravite vnaprej. Uradno spletno mesto Sberbank vsebuje informacije o tem, kaj naj vsebuje kateri koli dokument. Stranke lahko informacije prejmejo tudi na začetnem posvetu v pisarni Sberbank.

Zahteve je enostavno izpolniti: največja banka v državi sprejema standardna potrdila, ki jih izda računovodski oddelek podjetja. Vzorci dokumentov so na voljo na spletni strani Sberbank.

Po ocenah strank ni trajalo več kot 10 dni za zbiranje dokumentov za pridobitev hipoteke. Ob upoštevanju zahtev banke posojilojemalcem ni bilo treba ponovno zadolževatipotrdila ali porabiti čas za njihovo ponovno izdajo. Čas odobritve hipoteke pri Sberbank za takšne posojilojemalce je bil 3-10 ur. Za odločitev so izvedeli prek SMS-a s številke 900.

Izračun kreditnih pogojev na spletu

Kalkulator na spletnem mestu Sberbank ni samo zabava za posojilojemalce. Omogoča vam, da natančno ocenite, ali obstajajo možnosti za pridobitev ciljnega posojila za nakup stanovanja. Izračun je narejen ob upoštevanju posebnosti dohodkov strank in pogojev pogodbe. Hipoteko lahko izračunate za eno stranko ali soposojilojemalce.

Izračun na spletnem mestu ne pomeni, da bodo pogoji za prijavo v bančni pisarni 100% enaki. Toda stranka se bo zavedala, kako banka ocenjuje njegove možnosti za pridobitev posojila. To vam bo omogočilo, da ne boste skrbeli, da zavarovanci dolgo časa preučujejo vlogo.

Če sistem med spletnim izračunom prikaže napako, bo stranka problematično pridobiti hipoteko s tako stopnjo zaslužka. To lahko vpliva na čas obravnave vloge: v 90 % primerov bodo največje, saj se aplikacije s težkimi izračuni preučujejo dlje.

Toda tudi daljši pregled ne more pokazati 100-odstotnega neuspeha. Nasprotno, včasih so stranke, ki so že obupno želele dobiti hipoteko, prejele želeni SMS od 900 po 2 delovnih dneh.

Izbira razporeda odplačil za hipoteko Sberbank

Pravilna izbira plačila igra eno ključnih vlog pri odobritvi hipotekarne pogodbe v Sberbank. Če naročnik izbere prevelik znesek prispevkov, obstaja nevarnost, da bo šel v zamudo. To bo negativno vplivalo na vašo kreditno zgodovino.

Pri obravnavi vloge za posojilo strokovnjaki Sberbank posvečajo posebno pozornost razmerju zneska plačila in plače stranke. Če znesek sredstev, ki se mesečno prispevajo za hipoteko, presega 40 % dohodka posojilojemalca, lahko banka zavrne odobritev vloge.

Tiste, ki so že prejeli zavrnitev posojila, zanima odstotek odobritve hipoteke v Sberbank. Posojilodajalec strankam ne razkriva točnih številk. Po mnenju strokovnjakov je 7 od 10 hipotekarnih vlog odobrenih v enem dnevu po registraciji.

Če stranka ni predložila vseh dokumentov ali je v njih napaka, lahko to vpliva na hitrost sprejemanja odločitve o hipotekarnem kreditu. Napačno sestavljen plačilni načrt je razlog, zakaj lahko posojilojemalca banka zavrne. Zato je priporočljivo, da se osredotočite na termin: mora biti tak, da ima stranka primeren znesek plačila. Povprečni rok za obdelavo transakcij po hipotekarni pogodbi je 15 let.

Po želji lahko posojilojemalec odplača hipoteko pred rokom, s čimer se zmanjša rok ali znesek prispevkov. Toda pri prijavi ne smete navesti previsokega mesečnega plačila, tudi če ima plačnik dodaten dohodek, da ga izplača.

Ali potrebujem nepremičninskega posrednika, da pospeši posel

Vsak posojilojemalec, ki razmišlja o nakupu nepremičnine, želi vedno čim bolj skrajšati čas transakcije. Toda hkrati se nihče ne želi vpletati v prevare. Zato imajo stranke rajehitre, a varne transakcije na nepremičninskem trgu. Za to se zatečejo k pomoči nepremičninskih podjetij.

Glede odobritve hipoteke v Sberbank (kako dolgo) lahko strokovnjaki za nepremičnine obvestijo stranke po sklenitvi pogodbe. Naloge posrednika vključujejo tudi popolno podporo transakcije. Ena od stopenj postopka je izbira posojilnega programa. Pogoji odobritve hipoteke v Sberbank posojilodajalcu omogočajo, da je med glavnimi partnerji pri vlogi za ciljno posojilo. Zato se stranke pogosto obrnejo na nepremičninske posrednike, da pomagajo pospešiti obravnavo hipotekarnega posojila.

Nepremičninska podjetja vedo, koliko časa je potrebno za odobritev hipoteke pri Sberbank. Vendar tega ne morejo spremeniti. Vendar pa lahko nepremičninski strokovnjaki zelo olajšajo posojilojemalcem v začetni fazi posojilne transakcije.

Nepremičnine se ukvarjajo s svetovanjem, kako in kje dobiti pomoč, kaj mora biti navedeno v prijavi. Toda njihova glavna naloga je pravilna in hitra izbira stanovanja. Strankam bodo pomagali ugotoviti, kako podaljšati obdobje odobritve hipoteke v Sberbank, če posel še ni pripravljen.

Toda posojilojemalci se morajo spomniti, da se storitve nepremičninskih posrednikov plačajo po stopnjah podjetja. Če se stanovanja kupujejo na sekundarnem trgu nepremičnin, je treba prodajalca stanovanja obvestiti tudi o sklenitvi pogodbe z nepremičninsko družbo. Storitev lahko plača katera koli stranka ali obe strani v transakciji hkrati.

Kako izboljšati svoje možnosti za odobritev posojila

Poznavanje pogojev za obravnavo vlog za posojilo, želijo biti prepričani, da bodo kmalupostanejo lastniki stanovanja ali hiše. Toda za to morate najprej dobiti izposojena sredstva pri Sberbank.

Obstaja nekaj nasvetov, kako izboljšati vaše možnosti za odobritev hipoteke. Vsi so svetovalne narave in ne morejo dati 100-odstotnega zagotovila, da bo transakcija izvedena. Za odobritev hipoteke pri Sberbank priporočamo:

1. Poplačajte obstoječe obveznosti. Brez posojil bo plačilna sposobnost posojilojemalca največja. To bo močno povečalo vaše možnosti za odobritev hipoteke.
2. Ne velja za več bank hkrati. Seveda vsi želijo vnaprej preveriti odobritev hipoteke v Sberbank ali drugi organizaciji. Toda veliki posojilodajalci spremljajo, ali ima stranka interes pridobiti izposojena sredstva od druge organizacije. Prisotnost vloge v drugi banki lahko povzroči zavrnitev hipoteke pri Sberbank.
3. Izberite zanesljive soposojilojemalce. Če ima eden od zakoncev v družini slabo kreditno zgodovino ali nizke dohodke, lahko k posojilu pritegnejo druge sorodnike. Lastniški posojilojemalec mora biti plačnik z visoko plačo, ki še ni imel zamud.
4. Prenesite plače na račun pri Sberbank. Banka do "svojih" strank ravna z velikim zaupanjem. Izplačevalcem, ki prejemajo plače na račun pri Sberbank, ni treba posredovati podatkov o dohodkih. Hipotekarna obrestna mera zanje bo minimalna.
5. Obdržite sredstva za predplačilo v Sberbank. To bo povečalo zvestobo posojilodajalca inbo pospešilo transakcijo v fazi obdelave posojila.

Kako vedeti, ali je hipoteka odobrena

Po prijavi za hipoteko pri Sberbank morajo stranke počakati na odločitev zavarovancev. Trenutno se odobritev pri Sberbank, ne glede na to, koliko posojilojemalec zahteva, izvede v določenem časovnem okviru. V povprečju se odločitev sprejme v 6 urah.

Če želite takoj vedeti, ali je hipoteka odobrena ali ne, stranki svetujemo, da ostane v stiku. Zato je pomembno, da navedete samo trenutno številko mobilnega telefona. Vsekakor bo prejel obvestilo banke takoj, ko bo sprejeta odločitev o posojilu.

Po obvestilu upravljavec praviloma stranko dodatno obvesti o odločitvi banke. Sledi naslednja faza posla, z izdajo potrdil za stanovanja. Glede na ocene, koliko časa čakati na odobritev hipoteke pri Sberbank, posojilni uradnik obvesti ob prijavi.

V izjemnih primerih na odločitev sploh ni treba čakati: pred odhodom iz banke lahko stranka prejme sporočilo, da je njegova prijava odobrena.