Kolikšen odstotek hipotek na druge hiše?

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2024-01-17 19:07

Statistični podatki za leto 2016 so Sberbank Rusije opredelili kot vodilno po številu izdanih gotovinskih hipotekarnih posojil zaradi zaupanja pomembnega dela prebivalstva. Politika Državne banke v letu 2017 je usmerjena v ustvarjanje vseh potrebnih pogojev, da bodo državljani lahko dobili hipotekarno posojilo z minimalnimi obrestmi.

Hipotekarna posojila je ena glavnih komponent v sistemu posojanja sredstev za posebne namene. Po nakazilu denarja za nakup nepremičnine postane stanovanje hipoteka (zastava) banke kot jamstvo za vračilo posojilnih sredstev. Kakšna je obrestna mera za hipoteko za drugo stanovanje?

Koncept obrestne mere

Banka za vsako izdano posojilo določi posamezen vrstni red hipotekarnih obresti. Obrestne mere so glavni dejavnik pri plačilih, njihov razpon se giblje od 7 do 12% za posojila v tuji valuti in od 8 do 14% - za posojila v rubljih.

Pri izračunu obresti so pomembne naslednje nianse:

1. Predmet. Pridobitev nepremičnin. Lahko je stanovanje ali zasebna hiša, pa tudi del stanovanja ali hiše.

2. Stanovanjski trg. V tem primeru je to sekundarno. To pomeni, da se stanovanja ne kupujejo v novi hiši, ki še ni bila vgrajena.

3. Uradni dohodek, naveden na obrazcu 2-NDFL ali bančnem izpisku.

4. Zahtevani časovni okviri. Hipotekarni pogoji so daljši od potrošniških posojil.

5. Prvi obrok. Pomembno je, ko so stroški stanovanja preseženi, ko se obrestna mera zniža.

6. Promocije in posebne ponudbe.

Odstotek hipotek na sekundarnih stanovanjih je visok, obstaja preplačilo. Daljša kot je odplačilna doba, več denarja bo posojilojemalec plačal. Na primer, za 20 let hipoteke se plača dvojni strošek stanovanja. Toda prednost je v tem, da bo imel oseba svoje prostore in mu pri najemu sobe ne bo treba dati dodatnega denarja - denar bo porabil za plačilo lastnih kvadratnih metrov.

Hipoteka za sekundarno stanovanje: bančne obresti

2017 hipotekarne obresti za drugo stanovanje bodo odvisne od naslednjih dejavnikov:

1. Znesek glavne obrestne mere, ki jo določi Centralna banka. Zdaj pri 11,5 % (spreminja se do 11,9 %).

2. Uvedba novih državnih programov. Spremembe cen so uvedene od 1. januarja 2017.

3. Gospodarska situacija.

Pričakovani hipotekarni program v Sberbank za leto 2017 je posebna ponudba brez predplačila. Ljudje zelo težko zberejo prvoznesek, potrebni pa bodo dodatni stroški za zavarovanje in neodvisna strokovna ocena nepremičnine.

Vrste obrestnih mer

Fiksne obrestne mere so pogoste. Njihova posebnost je, da ostanejo nespremenjeni ves čas trajanja hipoteke.

Obstajajo tudi spremenljive obrestne mere, ki so odvisne od povprečne vrednosti obrestnih mer vseh medbančnih trgov evropskega pomena. Vsakih šest mesecev ali eno leto je posojilojemalec obveščen o novi obrestni meri.

Obstaja tudi kombinirana obrestna mera, ki ostane enaka prvih nekaj let posojila, nato pa lebdi. Takšna obrestna mera je ugodna za posojilojemalca, saj vam omogoča kopičenje sredstev, dokler se ne prenesejo z enega na drugega.

Za vsakega uporabnika hipotekarnega posojila se obresti izračunajo posebej, ki jih bo moral nato plačati.

Sodeč po ocenah, Sberbank v interesu svojih strank izbere različne vrste programov z minimalno obrestno mero. Sekundarna stanovanjska hipoteka (kakšen odstotek je v tej banki - razpravljali bomo spodaj) je dokaj priljubljena storitev, po kateri se veliko ljudi zateče.

Koncept preprodaje nepremičnin

Sekundarno je stanovanje, zakonito sprejeto za obratovanje, ki se je prej uporabljalo za dejansko bivanje ljudi.

Preprodaja stanovanja ni novogradnja, ampak prostor, kjer je nekdo že živel, ki ga ima lastnik (fizična ali pravna oseba) pravico prodati.

»Stari sklad« ni nič manj povpraševan kot novogradnje. To je posledica ugodnejše cene za navadnega državljana. Poleg tega je nakup takšnega stanovanja zelo hiter (do šest mesecev).

Takšno stanovanje zahteva manj naložb kot primarno. V njej so bila opravljena kakršna koli popravila, obstajajo komunikacije.

Poleg tega je obseg sekundarnega trga zelo širok. Osebne preference in želje strank se upoštevajo.

Edina tveganja pri nakupu takšne nepremičnine je potrebno temeljito preverjanje vse lastniške dokumentacije in računov za komunalne storitve.

Odstotek hipoteke pri nadaljnji prodaji

Sberbank omogoča nakup sekundarnega stanovanja s hipoteko pod naslednjimi pogoji:

1. Termin. Odvisno od trenutnega programa. Zagotovljena je tudi pravica do predčasnega odplačila.

2. Začetno plačilo (od 15 do 20%). Višji kot je obrok, nižja je obrestna mera.

3. Minimalno posojilo (v višini 300 tisoč rubljev).

4. Stalni vir dohodka.

5. Državljanstvo Ruske federacije.

6. Dobra kreditna zgodovina.

7. Koriščenje pravice do državnih subvencij (materinski kapital, subvencije mladi družini, posebna hipotekarna sredstva za vojaško osebje).

8. Izračun odplačila posojila "hipotekarni kalkulator".

Če je verjeti napovedim, bo država še naprej pomagala ljudem izboljšati njihove življenjske razmere.

Pridobitev dokončane nepremičnine

Sberbank določaodstotek hipotek na sekundarna stanovanja od 12% z minimalnim posojilom. To določa:

• subvencioniran znesek do maksimuma - ne več kot 85% ocene stroškov kupljenega stanovanja;

• rok posojila - do 30 let;

• Prva naložba od 20% cene stanovanja.

Izračun odstotka sekundarne bivalne površine je podoben cenam v novogradnjah.

Približna tabela odstotkov za sekundarna stanovanja vam bo pomagala pri krmarjenju po številkah.

kreditni rok	Predplačilo	Obrestna mera
Mlajši od 10 let	20 do 30%	12, 5-13 %
10 do 20 let	30 do 50%	12, 25-12, 75%
20 do 30 let	Od 50%	12-12, 5%

Odstotek hipotek na sekundarnih stanovanjih je odvisen od nekaterih odtenkov:

1. kategorijo posojilojemalca. Ljudje, ki ne prejemajo plače v Sberbank, plačajo od 0,5 do 1%.

2. Registracija hipotekarnega posojila (dodan 1 %).

3. Obvezno življenjsko in zdravstveno zavarovanje. Poleg tega se stopnja poveča za 1%.

Povzetek

Kaj ljudje pravijo o storitvah Sberbank? Obresti na stanovanjsko posojilo so vedno nižje kot pri drugih vrstah posojil, zahteve za posojilojemalce pa niso vedno previsoke. Enaka plačila in stalne, fiksne obrestistava je vedno zmagovalna. Nepremičnine je mogoče odkupiti pred zapadlostjo. Odstotek hipotek za sekundarna stanovanja v Sberbank je minimalen (do 13%).