Komercialne nepremičnine so način vlaganja in zaslužka

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Poslovna nepremičnina je prostor ali drug objekt, ki je pridobljen z dobičkom in ima ustrezen namen. Hitro razvijajoča se in rastoča velemesta, vključno z Moskvo, imajo veliko povpraševanje po tovrstnih objektih. Trg poslovnih nepremičnin vsako leto raste. Težko je najti hišo v gradnji ali vikend naselje, kjer takšni objekti po projektu ne bi bili na voljo.

Vrste dohodka od poslovnih nepremičnin

Stanovanjska nepremičnina je manj priljubljena od poslovne nepremičnine. Moskva ima velike možnosti za ustvarjanje dohodka iz takšnih objektov.

S pomočjo poslovnih nepremičnin prejemajte aktivne in pasivne dohodke.

Aktiven je dohodek, ki zahteva aktivno dejavnost. V primeru prenehanja dejavnosti preneha tudi zaslužek.

Pasivni - dohodek, ki ni odvisen od stalne zaposlitve in ne zahteva osebne prisotnosti. Ima velikokoristi in je končne sanje za mnoge.

Komercialne nepremičnine so priložnost za prejemanje pasivnega dohodka.

Kako zaslužiti v poslovnih nepremičninah

S komercialnimi nepremičninami služijo s pridobivanjem in nadaljnjo prodajo predmetov. Toda to prinaša določena tveganja.

Te vrste dejavnosti je bolje, da ne izvajate v času krize in nestabilnosti. Namesto dobička lahko dobite le izgube. Poleg tega je za hitro prodajo poslovnih nepremičnin potrebno široko in aktivno oglaševanje.

Drugi pogost način zaslužka je uporaba poslovnih nepremičnin. Lahko kupite hišo ali zgradbo, v njej odprete trgovino in prejemate stabilen dohodek. Ali pa oddajanje nepremičnine, kar bo pasiven dohodek in manj težav. Znesek dobička je neposredno odvisen od velikosti predmeta: večji kot je, višji je dohodek.

Pri prodaji nepremičnine morate sestaviti in podpisati dokumente. Najem predmeta tega ne predvideva.

Kaj iskati pri nakupu poslovne nepremičnine

Poslovne nepremičnine so predmeti, pri nakupu katerih morate upoštevati nekatere značilnosti:

• Pravna čistost. Pred nakupom predmeta obvezno preverite omejitve.
• Objektivnost deklarirane cene. Spremljanje trga nepremičnin je treba izvajati nenehno, saj lahko nihanja cen vplivajovrednost v času transakcije.
• Dostopnost celotnega paketa dokumentov. Koristno bo tudi preverjanje odsotnosti zamud pri plačilu.
• Kje se nahaja poslovna nepremičnina. Moskva je polna visokih pisarniških centrov, ki so zasnovani za poslovanje. Vendar je najemnina za objekt, ki se nahaja v središču, nekajkrat višja kot za podoben v predmestju. Osrednji del mesta in razvita infrastruktura bosta najemnino večkrat zvišali.
• Površina sobe. Pri nakupu stane več, pri najemu pa prinaša več dohodka.
• Razpoložljivost parkirišča in priročnih vhodov, skladišč in drugih prostorov. Ustrezno za predmete, kupljene za trgovine ali pisarne.

Obstajajo situacije, ko se prodaja poslovno nepremičnino, katere zemljiška parcela ne ustreza predvidenemu namenu takega objekta. Na primer, maloprodajni prostori se nahajajo na industrijskem zemljišču.

V tem primeru se bo načrtovano obdobje papirologije podaljšalo, saj je treba spremeniti namen strani in šele nato registrirati lastništvo.

Komercialne nepremičnine

Ti vključujejo:

• pisarne sobe in celotne zgradbe;
• skladišče;
• hoteli in počitniške hiše;
• trgovine, butiki, nakupovalna središča;
• garaže, bencinski servisi, avtopralnice;
• kavarne, restavracije in tako naprej.

Tisti, ki to verjamePoslovne nepremičnine so izključno nestanovanjski prostori, ne pravica. Stanovanjski prostor se lahko opredeli tudi kot poslovni, če ga je lastnik kupil in dal v najem.

Trgovanje kot način za pridobitev poslovnih nepremičnin

Ni skrivnost, da tržna vrednost poslovnih nepremičnin ni omejena na desetine milijonov rubljev.

Tisti, ki se zavedajo vseh prednosti zaslužka s poslovnimi nepremičninami, a nimajo takšnih sredstev, iščejo alternativne načine za pridobitev.

Stečajne dražbe so v zadnjem času postale še posebej priljubljene za nakup poslovnih nepremičnin.

Poslovne nepremičnine so zelo pogosto razpisane na dražbi, njihove cene so minimalne. Javna ponudba vsakokrat zniža njihov strošek. Obstajajo primeri, ko so predmeti šli pod kladivo za 5 tisoč rubljev. Edinstvenost prodaje poslovnih nepremičnin preko licitiranja je v tem, da se vrednost parcele sčasoma zmanjšuje na povsem zakoniti podlagi. Lahko počakate na najbolj razumno ceno in nato kupite predmet, ki vam je všeč.

To je prava rešilna bilka za tiste, ki so se odločili za nakup poslovnih nepremičnin, a imajo majhen proračun.

Obstaja ena slaba stran: ne smete upati, da bo predmet, kupljen na poceni dražbi, takoj začel ustvarjati dohodek s petimi ali šestimi številkami.