Razvijalec - kdo je to? Nove stavbe od razvijalca

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Skupna gradnja je v sodobnem svetu postala zelo razširjena. Ta koncept pomeni posebno obliko naložbene dejavnosti. Hkrati se razvijalec (pogosto gradbena organizacija) ukvarja z zbiranjem sredstev tako pri fizičnih kot pravnih osebah. V svetovni praksi je sprejeto, da se udeleženci te oblike gradnje imenujejo "delničarji".

Načelo delovanja

V skladu s pogoji sklenjene pogodbe mora razvijalec, ki je prejel dovoljenje za začetek obratovanja nepremičnine, prenesti vse dokumente udeležencem skupne gradnje. Vloga slednjih, kot smo že omenili, so lahko tako pravne osebe kot fizične osebe, ki so pravočasno sklenile pogodbo o sodelovanju pri tovrstni gradnji stanovanjskih in javnih stavb. Tako je iz konteksta tega člena mogoče razkriti, da pomen besede "razvijalec" pomeni vsako pravno osebo, ki ima lastninsko ali zakupno pravico na določeni zemljiški parceli in se ukvarja z iskanjem in kasnejšim pridobivanjem sredstev. od takoimenovani "delničarji".

Pomembne podrobnosti

Dandanes lahko vse pogosteje najdete oglase na panojih s podobnimi besednimi zvezami: "stanovanja, pisarne, novogradnje od razvijalca." Kaj pomenijo te besede? Poglejmo si podrobneje. Kot smo že omenili, je razvijalec pravna oseba, ki se zavezuje, da bo izvajala vse aktivnosti za izvedbo investicijskega projekta. Vse navedeno pa nam ne omogoča natančne opredelitve obravnavanega pojma s pravnega vidika. Tako je bilo z veljavno zakonodajo sprejeto naslednje besedilo: razvijalec je pooblaščena oseba, ki ima pravico razpolagati s kapitalskimi naložbami za določeno obdobje. Vendar v primeru, da zadevna organizacija deluje kot stranka, dobi ime "stranka-razvijalec".

Področje dejavnosti

Pravna oseba, ki ima ta status, se pogosto ukvarja z iskanjem in sklepanjem pogodb z izvajalci, dobavitelji in drugimi organizacijami, ki so morda potrebne za uspešno izvedbo gradbenih del. Poleg tega je treba spomniti, da je sam razvijalec v nekem smislu izvajalec. Samo splošno. Posledično lahko sam ne le nadzoruje izvedbo gradbenih del, ampak se jih tudi ukvarja. Praviloma je to lahko razvoj projektnega projekta, namestitev alarmnega sistema, namestitev notranjegakomunikacije in še več. Poleg tega, ker stranko-razvijalca večinoma predstavljajo precej velike organizacije, ki obstajajo že dolgo časa, ima torej precej izkušenj na področju zadevnega dela. To pomeni, da pozna vse vrste vidikov in odtenkov, ki se lahko pojavijo v vsaki fazi gradnje. Zato lahko takšna organizacija vnaprej predvideva možne scenarije in se tako izogne najslabšemu izmed njih.

Seznam funkcij

Povprečen občan, ko vidi napis na brošuri z naslednjo vsebino: "Novogradnje od razvijalca", pogosto ne pomisli na funkcionalnosti, ki jih zagotavlja gradbeno podjetje. Toda poznavanje njihovega celotnega seznama bo vsakemu pomagalo dobiti natančno predstavo o priložnostih, ki se odpirajo. Spodnje gradivo obravnava najpomembnejše funkcije, ki jih imate pravico zahtevati od razvijalca. Seveda je natančnejši seznam mogoče dobiti le neposredno pri izbrani gradbeni organizaciji. Vendar pa obstajajo skupne točke za vse. Razmislimo o nekaterih od njih. Torej, kaj je razvijalec in kaj lahko ponudi? Dejavnosti, ki so pripisane izvajalcu, vključujejo vse vidike od začetka projektiranja do trenutka postavitve temeljev. Tradicionalno vključujejo:

• dobro pripravljeno pooblastilo;
• zanesljiva podpora delovne dokumentacije, intudi izvedba vsega razvoja v najkrajšem možnem času;
• popolna skladnost projekta z vsemi odobrenimi gradbenimi pravili in predpisi ter zakonskimi dokumenti;
• organizacija vodenja in nadzora gradnje;
• pridobitev potrebnih odobritev;
• zagon gradbišča.

Podroben opis

Širok nabor vseh vrst storitev, opisanih prej, tradicionalno vključuje ogromno različnih možnosti. Razmislimo o nekaterih od njih. Pridobitev potrebne dokumentacije je povezana s preverjanjem naslovnih listov in podrobno študijo ozemlja bodočega gradbišča. Priprava projektne naloge obsega: izbor in naknadni dogovor z naročnikom o trasah, ki se razvijajo, ter o mestih za njihovo priključitev na obstoječa omrežja; razvoj koledarskih rokov za izvedbo posamezne faze; predizbor izvajalcev in tako naprej. Tehnična podpora projektantskih del tradicionalno vključuje izbiro organizacije, s katero je sklenjena pogodba za dobavo vse potrebne opreme; fizična priprava mesta; zastopanje interesov stranke; organiziranje in izvajanje predaje in prevzema predmetov izvajalcu in drugim v tej fazi vključenim osebam. Registracija pravne potrditve gradbenih del ne more brez odobritve arhitekturnih rešitev in izvedbe izpitov na način, ki ga predpisuje država, itd.

Sklep

Na podlagiIz vsega zgoraj navedenega lahko sklepamo, da vam slogan "Apartmaji v novogradnjah od razvijalca" ponuja ogromen izbor storitev, od osvoboditve birokratske birokracije do prvih faz gradnje. In res je!