Mestna hiša: prednosti in slabosti stanovanj, ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Mestna hiša - iz angleščine. mestna hiša (dobesedno prevedena v ruščino - "mestna hiša") je razmeroma nov predlog na ruskem trgu stanovanjskih nepremičnin. Re altorji ponujajo takšna stanovanja tistim, ki sanjajo o lastnem domu, vendar se niso pripravljeni odreči vsem prednostim mestnega stanovanja. Komu je mestna hiša namenjena? Prednosti in slabosti stanovanj v tej kategoriji posebej za vas v našem članku.

Mesta - stara tradicija ali sodoben izum?

Rusi so prvič slišali za takšno stanovanjsko možnost, kot so mestne hiše, sredi 90. let prejšnjega stoletja. V zadnjih 10 letih so nepremičninski strokovnjaki opazili stalno povečevanje priljubljenosti te kategorije med kupci. Nekateri naši rojaki že živijo v mestni hiši, drugi pa na ta "nov izdelek" gledajo z nezaupljivo.

Pravzaprav ideja o gradnji hišic, namenjenih ločenemu bivanju več družin, ni nova. Prve mestne hiše so se pojavile v Angliji v 19. stoletju. Takrat je imela vsaka plemiška in bogata družina več bivališč hkrati. Hkrati je morala biti ena hiša kupljena v glavnem mestu države. Zaradi visokih stroškov zemljišč in dokončanih nepremičnin so tovrstne nepremičnine postale predrage. Problem je bil rešen z gradnjo hiš z več ločenimi odseki in posameznim sosednjim ozemljem za vsakega lastnika.

Ta opis ustreza tudi sodobni mestni hiši. Prednosti in slabosti takšnega stanovanja je treba pred nakupom temeljito pretehtati.

Kakšne so ruske mestne hiše?

V Rusiji je bila leta 1995 v moskovskem predmestju postavljena prva vas mestnih hiš. Tradicija gradnje tovrstnih hiš v bližini velikih mest se nadaljuje še danes. Le majhen odstotek mestnih hiš je zgrajenih v mestu, pogosto na ozemlju zgodovinskih zasebnih sektorjev. Kako izgledajo hiše te vrste, ko jih ponudijo kupcem?

Mestna hiša je velika koča, ki ima običajno od 2 do 4 stopnje. Hiša je razdeljena na enake bloke, od katerih ima vsak svoj vhod in parcelo. Običajno en lastnik skupaj s "stanovanjem" dobi od 1 do 4 hektarje zemlje. Pred nakupom je treba natančno preučiti izbrano mestno hišo. Vsaka zgradba ima svoje prednosti in slabosti.

Danes se po vsej državi gradijo hiše za več lastnikov, ki se razlikujejo po postavitvi in površini. Številne mestne hiše imajo lastno garažo, druge pa le 1-2 parkirni mesti. Glede na število stanovanjskih nivojev se lahko število kopalnic razlikuje. V sodobnih hišah te kategorije je običajno vsaj ena kopalnica na stanovanjsko etažo. Mestne hiše danes v Rusiji gradi največraznoliki, lahko imajo balkone, zastekljene verande in številne druge značilnosti.

Vrednost za denar

Začnite primerjati prednosti in slabosti stanovanja v mestni hiši s pregledom območja in cen te vrste nepremičnin. Omeniti velja, da bo oddelek v hiši za več lastnikov vedno stal manj kot stanovanje enake velikosti. In to je nedvomno plus, zlasti za velike družine in tiste, ki imajo radi prostor. V skladu s tem, dlje kot se vas nahaja od mesta, cenejša bo mestna hiša.

Po enakih parametrih se lahko primerja s posamezno kočo. Samostojna hiša vedno stane več kot del v mestni hiši. Kakšna je površina stanovanja v nizki stavbi za več lastnikov? Standardni odseki v mestnih hišah se običajno ponašajo z velikostjo 75-250 m². Nekatere hiše te kategorije imajo ne le 1-3 nadstropja, temveč tudi klet pod zemljo. Proračunske možnosti so običajno sestavljene iz več sob, ki se nahajajo na 2 nivojih. Površina takšnega stanovanja je lahko precej skromna, manj kot 100 m^2.

Lastnik bloka v mestni hiši je sam svoj šef

Kaj je bolje - mestna hiša ali stanovanje? Vsaka možnost ima prednosti in slabosti, vendar bomo poskušali upoštevati prednosti prve vrste stanovanjskih nepremičnin. Po pridobitvi, četudi gre za del zasebne hiše, se pred kupcem odpre na stotine možnosti za njeno ureditev. Ne gre samo za oblikovalske dodatke. Zasebna savna, bazen, telovadnica, kamin, zimski vrt - vse to je že notriveliko mestnih hiš, po želji pa se lahko opremite v skoraj katerem koli od tipičnih razdelkov.

In ne pozabite na lokalno območje, saj ga boste zagotovo imeli, če se boste odločili živeti v mestni hiši. Prednosti in slabosti, povezane z osebno parcelo, je treba obravnavati ločeno. Če želite, lahko uredite osebno parkirišče na celotnem razpoložljivem ozemlju. Ali pa morda želite razbiti cvetlični vrt, zgraditi otroško ali športno igrišče ali gazebo za žar? Vse to je tudi možno. Zanimiva ideja - v nekaterih mestnih hišah prijazni sosedje združijo del svojih osebnih parcel in jih skupaj opremijo z rekreacijskimi površinami, ki jih uporabljajo vsi prebivalci hiše.

Meščanska hiša - kompromis med stanovanjem in lastno hišo

Najpogosteje odseke v hišah za več lastnikov kupujejo ljudje, ki sanjajo o življenju v svoji koči. Pri izbiri mestne hiše se vam ne bo treba odreči večini prednosti bivanja v mestni stolpnici. Stanovanja v večlastniškem segmentu so danes na sekundarnem stanovanjskem trgu še redka. In nakup doma v novi hiši je vedno prijeten in donosen - navsezadnje vam ne bo treba dolgo razmišljati o večjih popravilih.

Nove mestne hiše navdušujejo svoje lastnike s privlačnimi fasadami, urejenimi v različnih arhitekturnih slogih. Nepremičnine te kategorije in v različnih fazah gradnje se prodajajo. S takšnim nakupom lahko prihranite skoraj dvakrat.

Ljudje, ki živijo sami ali mlade družine, se včasih bojijo preseliti se v svojo zasebno hišo. Če se odločite za mestno hišo, zagotovo ne boste izolirani od družbe. Prednosti in slabosti sosedov je treba obravnavati posamezno. Toda če verjamete ocenam, so v majhnih hišah vsi prebivalci pogosto prijatelji drug z drugim in skupaj praznujejo vse praznike.

Živeti kot Evropejec v sodobni Rusiji

Ob gledanju tujih filmov vedno znova zavidamo prostornim in svetlim hišam, negovanim zelenicam in prijaznim sosedom glavnih junakov. Na prvi pogled se zdi, da v Rusiji lahko živite le v elitni koči. To ni res. Ni slabše kot živeti v mestni hiši. Prednosti in slabosti možnosti, ki vam je všeč, je treba pred nakupom podrobno preučiti.

Strokovnjaki pravijo, da je najbolj donosno kupovati nepremičnine te kategorije v zaprtih novih naseljih. V večini od njih je ozemlje varovano, kar je jamstvo za varnost vseh družinskih članov. Običajno se v takšna naselja naselijo ljudje istega družbenega razreda, ki imajo sorodne poglede na življenje. Postopoma se četrti mestnih hiš zaraščajo z lastno infrastrukturo. Vse to je zelo priročno, saj včasih tudi v elitnih urbanih kompleksih stanovanjskih visokih stavb še vedno lahko srečate naključne ljudi. V nizkih stavbah za več lastnikov državljani, ki sanjajo o življenju v svoji koči, ne da bi se odrekli prednostim mestnega stanovanja, običajno kupujejo bloke.

Vzdrževanje stanovanj - plus ali minus za mestno hišo?

Prihranek pri računih za komunalne storitve po vselitvi v mestno hišo ne bo deloval. V večini primerov so stroški ogrevanja, električne energije, oskrbe z vodo in plinomje višja kot v podobnem mestnem stanovanju. V nekaterih primestnih vaseh se lastniki odsekov hiš za več družin veselijo splošne izboljšave lokalnega območja, 24-urne varnosti in dnevnega odvoza smeti. Seveda vse te storitve plačajo tudi lastniki nepremičnin. Toda to so prednosti in slabosti življenja v mestni hiši.

Prednosti stanovanj v tej kategoriji vključujejo obvezno namestitev števcev za vse vrste virov v vsakem delu koče. Poleg tega se v sodobnih domovih uporabljajo pametni inženirski sistemi. Lastnik lahko na primer pogosto samostojno uravnava moč centralnega ogrevanja na svojem ozemlju.

In sosedje za zidom…

Se bojite, da vas bodo preplavili sosedje od zgoraj? Cenovno ugodna rešitev tega problema je nakup mestne hiše. Prednosti in slabosti stanovanj v tej kategoriji so prisotnost stanovalcev v drugih delih hiše, in sicer skozi steno iz vaših prostorov. Mnogi v takšni soseski vidijo le pozitivne vidike. Vedno se lahko na primer odpravite na dopust in sosedom zaupate zalivanje rož in skrb za hišne ljubljenčke. Če je družina velika ali obstajajo s časom preizkušeni prijatelji, lahko kupite celotno mestno hišo in vsak lastnik bo imel ločen vhod in osebni prostor.

Včasih pa je zaradi sosedov življenje v mestni hiši nemogoče. Vsak od nas ima svoje prednosti in slabosti: mladi imajo lahko hrupne zabave, mladoporočenci imajo otroke, starejši včasih izrazijo nezadovoljstvo tudi zaradimanjši hrup. Če se odločite za nakup bloka v naročeni hiši z več lastniki, se pred sklenitvijo posla seznanite z drugimi lastniki. Veliko bolj prijetno in priročno je živeti skozi zid z ljudmi, podobnimi vam po življenjskem slogu in temperamentu.

Oddaljenost od mesta, infrastrukture in drugih tankosti preživetja v mestni hiši

Na prvi pogled se zdi, da je najbolj donosno kupiti del v mestni hiši v podeželski vasi. Dejansko je ta nepremičnina najcenejša v svoji kategoriji. Podeželske vasi so prijetne za oko s svojo urejenostjo, mnoge so zgrajene na slikovitih mestih in ekološko čistih območjih. Po želji je v tem tržnem segmentu enostavno najti mestne hiše z dodelavo, v celoti opremljene za selitev novih lastnikov.

Kaj so slabosti takšnih hiš? Prva od njih in najbolj oprijemljiva je oddaljenost od mesta. Če nameravate svoje delo obdržati v mejah velikega naselja ali če ima vaša družina otroke, ki obiskujejo izobraževalne ustanove, morate smiselno oceniti prometno dostopnost vašega novega doma. Nekateri prebivalci novih naselij potrebujejo vsaj 1,5-2,5 ure, da potujejo od doma do službe vsak dan. Zaželeno je, da ima vas vsaj minimalno razvito infrastrukturo: trgovine z živili in izdelki široke porabe, lekarno, salon osebnih storitev. V nasprotnem primeru boste morali redno organizirati obsežne nakupe in urediti lastno skladišče zalog, izdelkov za osebno nego in vsakdanjih predmetov doma.

Nakup mestne hiše:pravne podrobnosti posla

Ne samo izbira mestne hiše, ampak tudi njen nakup ima svoje posebnosti in tankosti. Običajno se takšne hiše prodajajo v skupni lasti. S pravnega vidika je celotna mestna hiša ena nepremičnina, ki jo je mogoče prodati več kupcem (vsak od njih postane lastnik enega dela). Pred sklenitvijo posla je pomembno preučiti dokumente za zemljišče, na katerem stoji hiša. Pomembno je razumeti, da zemljišče, ki meji na kupljeni odsek, ne postane last kupca.

V ruski zakonodaji ni mestne hiše. Običajno so hiše te kategorije zasnovane na enak način kot običajne tipične stolpnice. In to pomeni, da je lastnik zemljišča, na katerem objekt stoji, HOA. V skladu s tem lahko lastnik odseka v mestni hiši na lastno željo uporablja in izboljša "svoje" mesto, vendar nima pravice graditi kapitalskih zgradb na njem.

Poleg tega imajo nekatera stanovanjska območja svoja notranja pravila. Pred nakupom jih je treba tudi preučiti. Lastniki pogosto ne smejo bistveno spremeniti arhitekturnega videza objekta in okolice. In to pomeni, da lahko postavite vrtno pohištvo in razbijete cvetlični vrt, vendar ne morete zgraditi visoke ograje. Prodaja dela v mestni hiši se izvaja tudi po posebnih pravilih. Najprej morate vse ostale lastnike stavbe obvestiti o želji po prodaji svojega deleža. Imajo prednostno pravico do nakupa. Če nobeden od lastnikov ni izrazil željekupite prodajni del, lahko sklenete posel s tretjim kupcem.

Mestna hiša: prednosti in slabosti. Povratne informacije tistih, ki so se že preselili v svojo mestno hišo

Po statističnih podatkih naši meščani najpogosteje kupujejo odseke v mestnih hišah kot prvi dom ali za stanovanje v mestu. Ta kategorija lastnikov odsekov v hišah "evropskega tipa" pogosto navdušeno govori o pridobitvi. Mestna hiša lahko udobno sprejme družino z več otroki, tam je prostor za ureditev osebne pisarne ali domače telovadnice.

Kaj lastniki pravijo o takšnih stanovanjih, kaj so po njihovem mnenju prednosti in slabosti mestne hiše? Obstajajo različni pregledi: nekdo govori o tem, kako se je že uspel spoprijateljiti s sosedi, "prazniki celotnega dvorišča" pa so ob vikendih postali dobra tradicija. Nekdo, nasprotno, meni, da je mestna hiša začasna možnost stanovanja, vmesna med stanovanjem in zasebno kočo. In res, del v hiši za več lastnikov bo vedno stal manj kot podoben samostojen dvorec. Če želite kupiti mestno hišo, vam fotografije možnosti za prodajo verjetno ne bodo pomagale. Treba je natančno oblikovati lastne zahteve in podrobno preučiti vsako lastnost, ki je zanje primerna. Upoštevati morate stroške vzdrževanja stanovanja, lokacijo hiše, razporeditev odsekov in spoznati sosede. Če pa kupljena mestna hiša ne bo izpolnila vaših pričakovanj, je ne bo težko prodati. Danes je zanimanje kupcev za nepremičnine tegakategorija še naprej vztrajno raste.