Največji razvijalci v Moskvi: ocena

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Zagotovo danes ogromno Rusov sanja o nakupu luksuznih, modernih stanovanj v metropolitanskem velemestu in največji razvijalci v Moskvi so to pripravljeni zagotoviti.

Po pravici povedano je treba gradbeni trg Belokamennaya uvrstiti med elitne, saj se v glavnem mestu Rusije gradijo najkakovostnejše poslovne in stanovanjske nepremičnine. Tu delujejo tudi najmočnejše razvojne organizacije v državi.

Kaj so "metropolitanski" razvijalci

Danes so največji razvijalci v Moskvi razpršena gospodarstva, ki vključujejo ogromno število oddelkov, odgovornih za eno ali drugo področje dejavnosti za gradnjo kvadratnih metrov. Ta poslovni postopek zagotavlja celosten pristop k gradnji hiš: vse operacije se izvajajo samo na račun njihovih rezerv, od faze priprave projekta do reševanja problemov, povezanih z začetkom obratovanja objekta.

Specializacija gradbenih podjetij

Trenutno največji razvijalci v Moskvi gradijo stanovanja, ki spadajo v kategorije ekonomija, posel, premiumin elitni razred.

Ta trend je razložen precej preprosto: slog poslovanja in seznam opravljenega dela v pogojih diferenciacije cen se praviloma razlikujeta. Hkrati največji moskovski razvijalci, ki delujejo v segmentu poceni stanovanj, ustvarjajo dobiček predvsem s trgovino, pri čemer poskušajo zgraditi čim več kvadratnih metrov z minimalnimi stroški. Hkrati kapitalski razvijalci, specializirani za luksuzne nepremičnine, poskušajo svoje projekte opremiti s celotno paleto možnosti, ki zagotavljajo maksimalno udobje in udobje ter v njih utelešajo celotno linijo inženirskih in tehničnih rešitev, ki jih le sofisticirane kupec lahko ceni.

Dejavniki, ki vplivajo na oceno

Kako določiti oceno največjih razvijalcev v Moskvi? Dejstvo je, da za to ni enotne metode. Številne dejavnike je mogoče upoštevati, tudi na primer pogostost poizvedb v iskalnikih.

Praviloma se uporabljajo informacije iz odprtih virov, ki jih zagotavljajo neposredno gradbene organizacije. V skoraj vseh primerih se pri sestavljanju seznama največjih kapitalskih razvijalcev upošteva sposobnost družbe, da izpolni svoje finančne obveznosti do imetnikov lastniškega kapitala ali vlagateljev. Prav tako se kot merilo upoštevajo izkušnje na trgu, število danih objektov v obratovanje, dejavniki, ki vplivajo na zamudo, itd.

Materialna osnova gradbenega podjetja je razmerje med lastnimi in izposojenimi sredstvi, število privabljenih investitorjev, sodelovanje kreditnih organizacij pri razvojnih projektih. Ta parameter upoštevajo tudi strokovnjaki.

Nenazadnje pri oblikovanju seznama zanesljivih podjetij so materialno-tehnična opremljenost pravne osebe, stopnja njenega poslovnega ugleda in odprtost informacij o izvedenih in v gradnji projektih. Cenovne taktike vplivajo tudi na oceno določenega razvijalca.

Če je podjetje že dolgo prisotno na regionalnem trgu, medtem ko ima najmanj zapadlih predmetov, je zato stopnja njegove zanesljivosti višja.

Ozemlje "stare" Moskve

Danes so največji razvijalci v Moskvi pripravljeni ponuditi stanovanja, zgrajena v več kot dvesto stanovanjskih kompleksih, medtem ko je skupna površina stanovanj, danih v obratovanje, približno deset milijonov kvadratnih metrov. Analitiki so že sestavili seznam zanesljivih podjetij, specializiranih za gradnjo hiš v starem mestu.

Zanesljiva podjetja lanskega leta

Torej so največji razvijalci v Moskvi leta 2014 najprej organizacija Don-Stroy Invest. Ima 833.884 kvadratnih metrov stanovanj in apartmajev.

Drugo mesto na seznamu zaseda Capital Group, podjetje, ki je zgradilo stanovanja 1290 kvadratnih metrov manj kotzgornje gradbeno podjetje.

V prvih treh je razvijalec "Moskovski kombinat pekovskih izdelkov", ki je zgradil stanovanjski kompleks "Tsaritsyno", ki spada v kategorijo "udobje". Četrto vrstico na lestvici je skupina podjetij PIK, peto pa Hals-Development, ki je uspel zgraditi 438.165 kvadratnih metrov stanovanj.

Ob tem strokovnjaki pravijo, da se lahko letos zgodijo spremembe v tabeli najbolj zanesljivih razvijalcev v Moskvi. Zlasti gradbena organizacija LSR Real Estate, ki izvaja dva velika projekta, ki se nahajata na ozemlju industrijskih con NPO Vzlyot in obrata po imenu V. I. Lihačov. Skupna površina stavb v gradnji bo približno 2,5 milijona kvadratnih metrov. Hkrati se voditelji ne bodo odpovedali svojih položajev. Na primer, izvajalec Don-Stroy Invest namerava na ozemlju industrijske cone Srpa in kladiva zgraditi približno 1,1 milijona kvadratnih metrov.

Na podlagi zgoraj navedenega lahko trdimo, da bodo seznam večjih razvijalcev v Moskvi vodila podjetja, ki bodo specializirana za velikansko prenovo industrijskih con metropolitanske metropole.

Ozemlje "nove Moskve"

Osnova novih gradbišč na ozemlju "Nove Moskve" bodo vas Kommunarka, mesto Moskovsky in območja v bližini Južnega Butova.

Razvijalci "Nove Moskve"

Večina stanovanj bo zgrajenih v mestu Moskva - 1,67 milijona kvadratnih metrov.

V tem naselju bodo izvedeni kar trije obsežni gradbeni projekti: stanovanjski kompleks "Grad Moskovsky", stanovanjski kompleks "Jugo-Zapadni" in mestni park "Prva Moskva". Zadnjega od njih izvaja podjetje "Absolute Real Estate". Projekt predvideva gradnjo 65 hiš. Mestni park bodo predstavljali objekti serij P-44, KOPE, P-111M. Stroški 1-4-sobnih stanovanj različnih velikosti se bodo razlikovali od 3,4 do 9,8 milijona rubljev.

Drugo mesto v oceni zaseda razvijalec Domostroitel, ki izvaja projekt Yugo-Zapadny. Ta stanovanjski kompleks bo vključeval 15-, 21-nadstropne opečne zgradbe z razvito infrastrukturo. Leta 2014 so se cene za 2-, 3-sobne dvorce v Yugo-Zapadnem gibale od 7,4 do 9,2 milijona rubljev.

Tretja vrstica ocene pripada razvijalcu "Augur Estate", ki gradi dva obsežna objekta na ozemlju vasi Kommunarka - stanovanjski kompleks "Moskva A 101" in stanovanjski kompleks " Zelena črta". Skupna površina teh projektov bo več kot 570.000 kvadratnih metrov. V "Zeleni liniji" bo zgrajenih 10 monolitnih opečnih hiš spremenljive etaže, ki se nahajajo ob hrastovem nasadu. Lani so bila tukaj prodana 1-, 3-sobna stanovanja po ceni od 3,8 do 7,4 milijona rubljev.

Oceno zapira gradbeno podjetje PIK, ki se ukvarja z gradnjo stanovanj v bližini okrožja Južno Butovo. Tu se bo pojavil stanovanjski kompleks Buninsky s površino 1,05 milijona kvadratnih metrov.

Moskovska regija

Seveda potencialne kupce stanovanj v prestolnici ne more skrbeti vprašanje, kdo danes predstavlja glavne razvijalce Moskve in moskovske regije. Dlan pripada razvijalcu GK "SU-155". Predlani je gradbena površina podjetja dosegla 1,65 milijona kvadratnih metrov. V zadnjem letu se je zgornja številka povečala še za milijon in pol. Skupina podjetij SU-155 izvaja projekte v Zvenigorodu, Balašihi, Sankt Peterburgu, Kostromi in drugih ruskih mestih.

Drugo mesto je dodeljeno gradbenemu podjetju Morton Group. Leta 2013 je v moskovski regiji zgradil približno 1,02 milijona kvadratnih metrov stanovanj, kar je v primerjavi s prejšnjimi obdobji izkazalo znatno dinamiko rasti. Morton Group redno sklepa državne pogodbe, v okviru katerih je zgrajenih več kot 700.000 kvadratnih metrov stanovanj. Trenutno razvijalec gradi 1,9 milijona "kvadratov" na ozemlju metropolitanske metropole in moskovske regije.

Največji razvijalci v Moskvi v letu 2013 so tudi PIK Group. V tem obdobju je bila načrtovana gradnja 1,9 milijona kvadratnih metrov stanovanj v mestu Belokamennaya v moskovski regiji in drugih ruskih regijah. Vendar zastavljenih ciljev ni bilo mogoče doseči - v obratovanje je bilo danih približno 0,859 milijona "kvadratov".

Sklep

Kljub težkim razmeram na nepremičninskem trgu v Moskvi in moskovski regiji, strokovnjaki dajejo optimistične napovedi. Obseg težav postaja vse večjimanj zaradi dejstva, da se je stopnja refinanciranja znižala, država pa je postala bolj naklonjena hipotekarnim posojilom. Vse to bo dalo spodbudo za aktiviranje povpraševanja potrošnikov.