Kaj je koncept "nepremičnine". Vrste nepremičnin

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Le malo ljudi ve, da je bil koncept "nepremičnine" prvič oblikovan v rimskem pravu, potem ko so bile vse vrste zemljišč in drugih naravnih objektov uvedene v civilni promet. Čeprav je danes splošno sprejeto v vseh državah po svetu.

Omeniti velja, da so ga v predrevolucionarni Rusiji začeli uporabljati šele po uveljavitvi ustreznega odloka Petra Velikega leta 1714, ki je bil izdan za omejitev prometa z nepremičninami in njegovo nadaljnje dedovanje. V sovjetskih časih, potem ko je bila zasebna lastnina zemljišč popolnoma odpravljena, se je koncept "nepremičnine" postopoma preoblikoval v kategorijo osnovnih in obratnih sredstev (pojavil se je tudi koncept "premičnine"). Hkrati so bile zemljiške parcele upoštevane ločeno glede na njihovo vrsto in le po površini.

V sodobni Rusiji se pojem "poslovne nepremičnine" ponovno uporablja v trenutnem pravnem in gospodarskem prometu, ki se je zgodil zaradi vzpostavitve statusa zasebne lastnine zemljišč. Končno je bil v zakonodaji vključen z Odlokom predsednika Ruske federacije, ki je začel veljati 27. oktobra 1993.

Koncept in znaki

V vsakdanjem življenju je koncept "nepremičnine" precej pogost. Vendar v resnici le malo ljudi razume, da zunanja prepoznavnost ne ustreza vedno pravnemu bistvu nepremičnine, ki je v večini primerov določena s posebnostmi gospodarskega razvoja države, zgodovinskimi tradicijami in drugimi pogoji.

Pojem "poslovne nepremičnine", tako kot vsaka druga, vključuje več osnovnih elementov:

• Ime - poseben znak ali izraz, ki je dodeljen temu predmetu.
• Vsebina je skupek razlikovalnih lastnosti in lastnosti, katerih jedro lahko imenujemo določena bistvena lastnost (v tem primeru je nepremičnost v prostoru, vzdržljivost, nepotrošnost in drugo).
• Volume - določen seznam elementov, ki so prikazani v tej kategoriji.

Kaj je vključeno?

Danes so mestne in primestne nepremičnine koncepti, ki niso omejeni na nekaj kratkih navedb določenih pomembnih značilnosti. Predstavljajo popolno sintezo oziroma vsoto znanja o določenem predmetu. Kot v drugih civiliziranih državah je tudi v Rusiji običajno nepremičnino definirati predvsem z obsegom koncepta, to je seznamom stvari in pravic,ki so vanj vključeni. Zlasti mestne in primestne nepremičnine vključujejo naslednje objekte:

• parcele in podzemni skladi;
• zemeljske parcele;
• vse, kar ima neposredno povezavo z zemljiščem, torej različne strukture, zgradbe ali objekti nedokončane gradnje;
• predmeti, izenačeni z nepremičninami, ki zagotavljajo potrebo po ustrezni državni registraciji (vključno s plovili za celinsko plovbo, letali in vesoljskimi objekti);
• drugi objekti, ki imajo status nepremičnine v skladu s posebnostmi veljavne zakonodaje.

V splošnem primeru, če upoštevamo, kaj je nepremičnina, je mogoče izpostaviti zemljišča in vse, kar je z njimi neposredno povezano, ni pa ga mogoče premakniti, ne da bi pri tem povzročili nesorazmerno škodo njihovi namembnosti. Hkrati je treba takoj opozoriti, da so gozdovi in trajni nasadi od leta 2007 v celoti izključeni iz sestave takšne posesti, kar dejansko ne ustreza bistvu tovrstnih objektov in trenutni svetovni praksi.

Ob tem pa sodobna zakonodaja glede na to, kaj je nepremičnina, z njo enači številne popolnoma premične predmete, kot so ladje in letala ali kateri koli drug, in ne po vrstah ali generičnih značilnostih, kot bi temu lahko rekli razumljivo, a zaradi dejstva, da je zanje priporočljivo uporabiti določen pravni režim, vzpostavljen za nepremičnine, ki trenutno ne vključuje vseh vrst cestdržave.

Kaj je to?

Določanje bistva nepremičnine samo z materialnega stališča je pomembno v skoraj vseh vejah znanja, a hkrati očitno ni dovolj in ne omogoča popolnega izčrpanja celote lastnih lastnosti v svoji vsebini. V praksi in v teoriji je treba pravilno razumeti, kakšne so razlike med tem, kaj sestavljajo zasebne ali državne nepremičnine kot materialni fizični objekt, in kot kompleks družbenih in gospodarskih ter pravnih razmerij, ki zagotavljajo poseben red za razpolaganje s takšnimi. predmeti, kot tudi posebna stabilnost pravic, povezanih z njimi.

Tržne funkcije

Vsak nepremičninski objekt v resnici obstaja v enotnosti družbenih, ekonomskih, fizičnih in pravnih lastnosti, od katerih je vsaka v ustreznih primerih lahko glavna, odvisno od kakršnih koli ciljev, življenjskih situacij ali faz analize. Na trgu, kjer se nepremičnine prodajajo in oddajajo v najem, se štejejo za blago v treh oblikah, ki so med seboj tesno povezane:

• kot fizični objekt z določenimi lastnostmi;
• določena storitev, ki vam omogoča uporabo nepremičnine za določene namene;
• resnična pravica do katere koli nepremičnine.

Geografski koncept tega koncepta vam omogoča, da v celoti odražate fizične značilnosti nepremičnine, vključno z:

• material in konstrukcija konstrukcij;
• lokacija in dimenzije;
• rodovitnost tal;
• podnebje;
• izboljšave;
• okolje;
• druge možnosti.

Trg, kjer se izvajata prodaja in najem nepremičnin, obravnava enoten sistem kot ločen neodvisen objekt, izdelan v obliki celotnega kompleksa instalacij, konstrukcij, objektov, opreme in drugega premoženja, ki je združen s funkcionalnim namenom. Vključuje vso lastnino, navedeno v tehničnem potnem listu, pa tudi dodatno zgrajeno med uporabo, hkrati pa je funkcionalno povezana z določeno stavbo na način, da je ni mogoče premikati, ne da bi povzročil nesorazmerno škodo namenu.

Opombe: Ministrstvo za finance je posebej poudarilo, da mora posamezen nepremičninski objekt nujno vključevati različne vire osnovnih sredstev, vključno z dvigali, lokalnimi omrežji, vgrajenimi prezračevalnimi sistemi in drugimi komunikacijami. Hkrati nepremičnine (sekundarne stanovanjske ali primarne) ne vključujejo osnovnih sredstev, ki se evidentirajo kot ločeni inventarni predmeti in ne zahtevajo vgradnje in se lahko uporabljajo tudi izven tega objekta, če njihova razgradnja ne povzroči nesorazmerne škode na njihovem objektu. glavni namen.

Prav tako ne smemo pozabiti, da kemični, biološki, fizikalni, umetni in drugi procesi neposredno vplivajo na nepremičnine. Koncept nepremičnine zagotavljanenehno spreminjanje njegovih potrošniških lastnosti in funkcionalne ustreznosti, kar se upošteva pri izvajanju vseh vrst finančnih transakcij, pa tudi pri lastništvu in uporabi le-teh.

Economy

Ekonomski koncept obravnava pojem nepremičnine kot učinkovito opredmeteno premoženje, zanesljivo orodje za ustvarjanje dohodka, pa tudi kot edinstven naložbeni predmet. Glavni ekonomski elementi, ki jih določa klasifikacija nepremičnin, so:

• njegova cena in vrednost, ki izhajata predvsem iz njegove uporabnosti;
• sposobnost izpolnjevanja različnih interesov in potreb ljudi.

Trenutni sistem obdavčitve lastnikov nepremičnin zagotavlja oblikovanje občinskih proračunov, pa tudi izvajanje številnih specializiranih socialnih programov.

Pravna stran

V pravnem smislu je nepremičnina določena množica zasebnih in javnih pravic do njih, ki jih določi država ob upoštevanju domačih značilnosti, pa tudi vseh vrst mednarodnih norm. Primarne in sekundarne nepremičnine lahko vključujejo nedeljive ali delne zasebne pravice, pa tudi podzemne vire, zgradbe in zračni prostor, razdeljen na podlagi fizične vertikalne in horizontalne razmejitve na površino zemljišč.

Na enak način kot v veliki večini sodobnih civiliziranih držav sveta je v Rusiji zakonodaja zagotovljenavsak posameznik ima pravico do nakupa, prodaje, zakupa ali prenosa premoženja, pa tudi pravico do lastništva in uporabe s strani drugih državljanov in podjetij, to je možnost popolnoma brezplačnega razpolaganja s svojim premoženjem. Hkrati pa je treba opozoriti, da v nekaterih primerih postane lastništvo nepremičnin (stanovanj ali zasebnih hiš, kar pomeni) v nasprotju z interesi javnosti, zaradi česar preneha veljati jurisdikcija zasebnega prava. na to.

Sedanja zakonodaja predvideva možnost odvzema tovrstnih objektov lastniku z odkupom za kakršne koli občinske ali državne potrebe, na ta način pa je mogoče odkupiti zemljišče z vsemi objekti in objekti, ki se na njem nahajajo. Obstajajo tudi številne druge oblike državne ureditve lastništva in uporabe nepremičnin:

• conski sistem;
• omejitve gradnje;
• zahteve za varstvo okolja;
• prenos v gospodarsko upravljanje;
• obdavčitev premoženja in različnih transakcij z njim;
• pravica do nepremičnin brez lastništva in drugo.

Družabna sfera

Družbena vloga različnih nepremičnin (dače, stanovanja in zasebne zgradbe) je, da morajo zadovoljevati psihološke, fiziološke, intelektualne in druge potrebe osebe. Vse, kar ljudje morda potrebujejo za preživetje in dostojno življenje,na koncu ga dobijo iz zemlje. Danes je lastništvo nepremičnin prestižno v javnosti in je potrebno za oblikovanje civiliziranega srednjega razreda.

Svetovna praksa

Svetovna praksa obravnava nepremičnino kot določeno zemljiško parcelo in vse, kar je pod njo (in s projekcijo na središče zemlje), pa tudi nad njo, podaljšano za nedoločen čas, vključno z vsemi trajnimi objekti, ki so bili pritrjeni na to po naravi ali človeku.

Na splošno je vsak lastnik določenega zemljišča tudi lastnik katerega koli njegovega sestavnega dela, vključno z nahajališči mineralov, ki se nahajajo pod njim, in pripadajočega zračnega prostora. Vendar ima vso pravico do nadzora le toliko zračnega prostora, kolikor ga lahko razumno uporabi v skladu z veljavnimi zakonskimi omejitvami, in zlasti to zadeva popolno suverenost vlade nad navigacijo v zračnem prostoru države.

Omeniti velja tudi, da pravice lastnika do lociranih podzemelj še zdaleč niso absolutne in na precej velikem številu območij Združenih držav je tako stanje, da so pravice do kakršnih koli podzemnih mineralnih surovin v celoti v rokah državnika in ne tistega, ki je lastnik premoženja. Hkrati ima lastnik nepremičnine tudi brezpogojno pravico do prejemadostop do sončne svetlobe.

vadite v Rusiji

Subjekti lastništva zemljišč, ki niso povezani z državo v Rusiji, imajo pravico razpolagati ne z vsemi podzemlji, ki ustrezajo njihovi zemljiški parceli, ampak samo s tistimi, ki so običajni minerali, to je pesek, glina in drugo. Tako nahajališča nafte, rude, premoga in drugih mineralov nikakor niso povezana z nepremičnino določenega zasebnega lastnika, ki ima v lasti na primer podeželsko hišo ali drugo nepremičnino. Opredelitev tega koncepta nakazuje, da so zgornji naravni viri v celoti v lasti države.

Opozoriti je treba tudi na dejstvo, da fizična in gospodarska ter pravna sestava nepremičnine v lasti osebe ne vključuje zračnega prostora, ki se nahaja nad površino zemljišča, saj je sam po sebi javni značaj in je v celoti v državni lasti. Samo na zemljiščih v lasti državnih sredstev koncept nepremičnine predvideva vključitev vseh komponent, ki se nahajajo v navpični projekciji.

Lastnosti

Glavne temeljne lastnosti, ki označujejo koncept "nepremičnine", so njena materialnost, nepremičnost in nepotrošnost, na njih pa temeljijo tudi ostale specifične in splošne značilnosti.

Pomembno je tudi omeniti, da obstaja cel seznam mejnih konceptov med nepremičnimi in premičnimi predmeti. ATV Rusiji je običajno, da se za njihovo označevanje uporabljajo izraza "bistveni neločljivi deli" in "pripomočki nepremičnih stvari". Bistveni v tem primeru se imenujejo neločljive sestavine nepremičnine, ki jih ni mogoče ločiti, ne da bi pri tem povzročili nesorazmerno škodo ne le na predmetu, ampak tudi sami sebi.

Pripomoček je premični predmet, ki ima neposredno povezavo z nepremičnino splošnega namena, ji služi in se lahko loči, če obstaja ustrezna odločitev lastnika (vgradno pohištvo, lestenec ipd.).