2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40
Sodobno vrednotenje vrednosti zemljiške parcele določa tržno ceno lastninske pravice na parceli ali drugih lastninskih pravic, ki so povezane z zemljiščem, ki se vrednoti. Zdaj bomo to vprašanje obravnavali podrobneje, saj finančne transakcije, povezane z zemljišči, veljajo za eno najbolj zapletenih in imajo veliko odtenkov in pasti.
Kdaj je treba zemljišče ovrednotiti?
Ocena vrednosti zemljišča se oblikuje ob vpisu zastave, pri nakupu/prodaji, vložku v osnovni kapital podjetja in za druge namene, ki jih določa zakon. Cenitveni pregled se izvaja tako za industrijska zemljišča, naselja, kot tudi kmetijska zemljišča. Pri delitvi premoženja je potrebna ocena vrednosti zemljiške parcele. Če je potrebna presoja zakupne pravice, se vrednost pravice do zakupa zemljišča na trgu določi kot razlika med tržno vrednostjo in kapitalizirano obrestno mero najemnine.na to področje. Za oceno zemljiške parcele (po tržni ceni) je treba upoštevati njeno lokacijo, prometno dostopnost, razpoložljivost komunikacij, njeno namembnost ter možnost spreminjanja slednjega.
Glavni razlogi za vrednotenje zemljišč:
– Za ravnanje v skladu s sodbo sodišča glede dednih pravic, reševanje premoženjskih sporov, kot so ločitveni postopki, itd.
– pri posojilu, zavarovanem z zemljo. To je lahko kos zemlje, kupljen za kredit ali že v lasti.
– pri izvajanju najema ali nakupa/prodaje.
– za revizijo katastrske vrednosti. Namen te operacije je znižanje davčne osnove itd.
Faktorji vrednotenja
Težavnost ocenjevanja zemljišča je v tem, da morate pri tem upoštevati naslednje dejavnike:
– dovoljena uporaba;
– namen območja kač;
– volumetrične in prostorske značilnosti (relief, površina) in še veliko več.
Sodobno vrednotenje zemljišč se razlikuje od vrednotenja stanovanja ali hiše, ki imata samo en namen. Glede na teren bodo stroški zemljišča različni. Poleg tega lahko pri ocenjevanju stroškov zemljišča uporabite vse obstoječe pristope za pridobitev končne cene: donosno, drago in primerjalno. Najpogosteje uporabljen pristop je primerjalni. Vendar pa v določenih situacijah (doNa primer, če na nepremičninskem trgu ni dovolj aktivnosti v smislu prodaje / nakupa zemljišča), tega pristopa ni mogoče uporabiti. V tem primeru se stroški določijo na podlagi stroškovnega ali dohodkovnega pristopa.
Ocena vrednosti zemljiške parcele je odvisna tudi od pričakovanega trajanja, velikosti in dohodkovnega potenciala najetega zemljišča za čas, ko se uporablja najbolj učinkovito.
Koliko stanejo cenitve
Ocena cene zemljišča ima tudi svojo ceno. In slednje je odvisno od namena ocene vrednosti zemljiške parcele, njene namembnosti, obsega dela, pa tudi od cenilca, ki to oceno izvaja.
Priporočena:
Kmetijska zemljišča: koncept, sestava, raba
Kmetijska zemljišča - zemljišča, ki se uporabljajo za pridelavo poljščin, rejo živine in sorodne dejavnosti. Obstajajo takšne podvrste parcel te skupine, kot so pašniki, njive, trajni nasadi, senožeti in ledine
Tržna vrednost zemljišča. Katastrska in tržna vrednost
Katastrska in tržna vrednost zemljiške parcele sta dva pojma, ki ju je pomembno vedeti, če se želite gibati pri prodaji
Zemljišča: katastrska vrednost. Zemljiška parcela: ocena in sprememba katastrske vrednosti
Zemljiška parcela je površina, za katero je značilna fiksna površina, meje, pravni status, lokacija in druge značilnosti, ki se odražajo v dokumentaciji, ki služi kot vpisnik zemljiških pravic, pa tudi v državnem zemljiškem katastru. Tu lahko govorimo o zemljiščih naselij, kmetijskih parcelah, zemljiščih za energetske in industrijske namene, posebej zavarovanih območjih, ki sodijo v vodne, gozdne sklade in drugo
Racionalna raba zemljišča: pojem in funkcije zemljišča, načelo rabe
Izkoriščanje zemljiškega sklada vključuje ustvarjanje ugodnih pogojev za proizvodnjo kmetijskih pridelkov. Vendar pa je na tem področju nemogoče doseči visoko gospodarsko učinkovitost brez skrbnega izračuna stroškov energije, električne energije in naravnih virov. Koncept racionalne rabe zemljišč je ključnega pomena za ohranjanje zadostnih proizvodnih kazalnikov na tem področju brez škode naravi
Davek na prodajo zemljišča. Ali moram plačati davek od prodaje zemljišča?
Danes nas bo zanimal davek na prodajo zemljišč. Za mnoge postane ta tema zelo pomembna. Navsezadnje morajo državljani ob prejemanju tega ali onega dohodka plačati določena plačila (obresti) v državno blagajno. Z le nekaj izjemami. Če tega ne storite, lahko naletite na številne težave
