Prodaja sobe v skupnem stanovanju: nianse postopka

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Na prvi pogled se morda zdi, da vprašanje: "Kako poteka prodaja sobe v skupnem stanovanju danes?" - je izgubila svojo pomembnost, saj se ta vrsta stanovanj lahko šteje za relikt sovjetske dobe. Morda je to delno res, toda v ruskih mestih so številne družine prisiljene stiskati v majhnih sobah starega stanovanjskega sklada. Žal je stanovanjski problem pri nas zelo pereč. Zaradi tega je prodaja sobe v skupnem stanovanju zanimiva za številne državljane, saj se bo za takšno stanovanje vedno našel kupec. Vsaka od nasprotnih strank zasleduje svoje cilje: nekdo je utrujen od potepanja po najetih stanovanjih, nekdo pa je našel priložnost za nakup prostornejših dvorcev. V vsakem primeru ne smemo pozabiti, da je prodaja sobe v skupnem stanovanju težaven postopek, ki zahteva veliko časa in truda. Hkrati je povezan zdoločene težave, vendar to dejstvo ne bi smelo odvrniti potencialnega prodajalca.

vprašanje soseda

Prodaja sobe v skupnem stanovanju se začne z reševanjem vprašanja s sosedi.

Dejstvo je, da če se odločite za prodajo "števcev" v komunalnem stanovanju, potem jim pripada predkupna pravica do nakupa vaše nepremičnine. Brez izpolnjevanja tega pogoja bo nezakonita prodaja sobe v skupnem stanovanju. Lastnik nepremičnine morda ne bo prejel soglasja sosedov za posel, je pa o tem preprosto dolžan obvestiti. Omeniti velja, da so tretji osebi ponujeni enaki prodajni pogoji kot sosedu, ki je zavrnil. Z drugimi besedami, napihovanje stroškov stanovanja, da bi zagotovili, da posel ne uspe, ne bo delovalo.

Seveda težaven posel - prodaja sobe v skupnem stanovanju. V praksi ni tako enostavno dobiti zavrnitve sosedov, ker jih v nekaterih primerih ni mogoče najti (nekdo že dolgo ne živi v mestu, nekdo se je preselil na drugo območje). Pogosto se zgodi, da so vsi sosedje na mestu, a ne želijo, da bi se pojavil nov najemnik: običajno je, da smo previdni do tujcev. Ta taktika obnašanja se najpogosteje izbere, če se prodaja soba v skupnem stanovanju v Moskvi.

Mnogi se bojijo, da bo poleg njih živela oseba s kazensko evidenco ali neuravnovešeno psiho.

Kako nastaviti lastnike sobe

Če ste odločeni prodati sobo v skupnem stanovanju, potem morate določiti seznam oseb, ki so lastniki stanovanjskih prostorov v vaši soseščini.

Najprej se obrnite na Rosreestr, kjer izpolnite ustrezno prijavo in plačate državno takso za posredovanje informacij. Pisni odgovor boste prejeli v približno petih dneh.

Kaj narediti naslednje

Ko ugotovite vse lastnike stanovanj, ki se nahajajo v vaši hiši, jim pošljete pismo s ponudbo za nakup nepremičnine pri vas, pri čemer navedete posnetke, življenjske pogoje in ceno. Vaši sosedje imajo cel mesec časa, da se odločijo.

Če po tem obdobju ne prejmete odgovora, se to lahko šteje za zavrnitev transakcije.

Obdelava posla

Ko so izpolnjene zgornje formalnosti, lahko poiščete kupca ali sklenete posel (če se kupec najde).

Ne pozabite, da so vse nepremičninske transakcije predmet državne registracije, ki jo izvajajo zaposleni v Regchamber. Za legalizacijo prodaje je treba zbrati določen paket dokumentov. Upoštevati je treba tudi, da bodo imeli sosedje v primeru, da novi lastnik krši norme človeškega hostla, pravico izpodbijati transakcijo. Prav zaradi tega je treba k izbiri kupca pristopiti čim bolj resno.

Seznam dokumentov

Tako smo se približalizadnja faza takšne transakcije, kot je prodaja sobe v skupnem stanovanju. Dokumente za njegovo provizijo je treba pripraviti vnaprej.

Najprej boste potrebovali potni list. Drugič, predložiti morate dokument, ki potrjuje dejstvo, da nihče ni prijavljen v prostorih za prodajo. Tretjič, predložiti morate kopije priporočenih pisem, ki ste jih naslovili na lastnike stanovanj v soseski. Poleg tega boste potrebovali dokument s pošte, ki navaja, da je bila distribucija opravljena. Četrtič, predložiti morate lastninske dokumente za stanovanje, izpisek iz ZTI in katastrski načrt nepremičnine.

Nianse dogovora

Večina težav nastane v začetni fazi prodaje sobe v skupnem stanovanju, ko morate pisno obvestiti sosede o svoji nameri sklenitve posla. Kaj storiti, na primer, če je Ivan Ivanovič umrl, njegovi sorodniki pa še niso podedovali? Čakanje, da se pojavijo, ni najboljši način za rešitev težave. Optimalno bi bilo zaprositi na sodišču za priznanje prostora za lastnino brez lastnika. V teku postopka se bodo sorodniki zagotovo našli, situacija pa bo rešena.

Sosedje ovirajo

Kot že poudarjeno, pogosto nastanejo situacije, ko sosedje namerno posegajo v dokončanje transakcije, pri čemer ignorirajo pisno obvestilo. V vsakem primeru bo dokument označen z "Prejemanje zavrnjeno", kar bo dokaz obvestila o transakciji.

Če si sosedje namerno vzamejo čas za odgovor in nimate časa čakati cel mesec, lahko storite naslednje: transakcijo dokončate ne kot prodajo, ampak kot darilo, pri čemer ne pozabite prejmi denar od kupca pred tem. V tem primeru lahko prihranite čas.

Ne pozabite, da je prodaja sobe v skupnem stanovanju precej težaven postopek, na katerega se morate pripraviti vnaprej: potem bo vzelo manj časa in truda.