Nakup študentske sobe: dokumenti, nianse postopka in pravno svetovanje

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Ljudje se zatečejo k nakupu stanovanja v hostlu le v skrajnih primerih. Nekateri nujno potrebujejo svoj bivalni prostor, a denarja za nakup stanovanja ni, drugi gredo k temu v zvezi s selitvijo v drugo mesto zaradi službe, tretji pa so si šele ustvarili družino in želijo čim prej pobegniti izpod starševskega okrilja. kolikor je mogoče. Razlogi so lahko tudi drugi, a ne glede nanje je pomembno vedeti, kako pravilno obdelati nakup študentske sobe. Oglejmo si to vprašanje podrobneje in ugotovimo, katere pasti je treba upoštevati pri tem.

Osnovne subtilnosti

Nakup študentske sobe (pasti so lahko zelo različne) je zelo resna odločitev, ki lahko povzroči veliko težav pravno neumnim ljudem. Za varno igro priporočamo, da pred sklenitvijo pogodbe od prodajalca zahtevate potrdilo v obrazcu 7.in 9. Zadnji dokument vsebuje podatke o vseh osebah, ki so vpisane v nepremičnino. Če se vsaj eden od najemnikov ne strinja s prodajo, bo uradno sklenitev posla v skladu z vsemi pravnimi normativi postala nemogoča, zato se bo štel za neveljavno.

Ko iščete stanovanje, razmislite o možnostih v relativno novih stavbah. V starih Hruščovih so praviloma slabe življenjske razmere, zato boste morali porabiti dodaten denar za urejanje okolice. Zato, preden se izvede nakup stanovanja v hostlu, skrbno opravite tehnični pregled nepremičnine in se prepričajte, da je na mestu vsa potrebna dokumentacija.

Soba ali apartma: kaj je bolje?

Oglejmo si to podrobneje. Pri nakupu stanovanja se ne splača varčevati, saj se to lahko kasneje spremeni v zelo visoke stroške. Cena nepremičnine je v veliki meri odvisna od tehničnega stanja in udobja za bivanje. Hkrati se cena poceni sob in apartmajev ne razlikuje preveč od povprečne tržne cene.

Prodajalcem ne smete nikoli zaupati, saj ne bodo zagotovili resničnih informacij, še posebej, če nujno potrebujejo denar. Kot kaže praksa, se nakup stanovanja v hostlu pogosto konča s preselitvijo v slabše možnosti. Zato morate vse skrbno pretehtati, preučiti trenutno stanje na sekundarnem trgu in natančno izračunati prihodnjo pridobitev.

V zveziizbira - soba ali stanovanje - prva možnost je manj zaželena, saj bistveno omejuje možnosti. Prvič, območje bo zelo majhno, in drugič, morali se boste sprijazniti s sosedi, ki niso vsi miroljubni ljudje. In finančna izvedljivost ni ena najboljših. Cena kvadratnega metra sobe je višja kot v stanovanju.

Pravno

Kaj torej morate vedeti o tem? Če se odločite, da je nakup spalnice najboljša možnost za vas, potem morate preučiti vse podrobnosti tega postopka. Takoj je treba opozoriti, da je bolje skleniti posel neposredno s prodajalcem, mimo posrednikov, saj boste tako lahko veliko prihranili pri provizijah. Vendar se tudi v tem primeru ne boste mogli izogniti vsem težavam, katerih rešitev zahteva pomoč usposobljenih strokovnjakov z izkušnjami pri vprašanjih, ki vas zanimajo.

Če nepremičnina ni privatizirana, potem njen lastnik ne igra pomembne vloge pri sklepanju kupoprodajne pogodbe. Povsem druga stvar pa je, če je lastnik prva oseba, ki ima pravico do kakršnega koli posla z bivalnimi prostori. Toda tukaj je ključnega pomena, da je vloga za zavrnitev pravilno sestavljena.

Kakšno vlogo igrajo sosedje?

Temu vidiku je treba posvetiti posebno pozornost. Nakup študentske sobe (strokovni nasveti bodo podani na koncu članka) je s pravne strani zapleten postopek, saj setežave, ko poskušate dobiti zavrnitev od sosedov. Poleg ustreznih vlog bo treba od organov skrbništva vzeti dokumente, če so v stanovanju prijavljene osebe, mlajše od polnoletnosti.

Prihaja "Zakon o varstvu otrok". Starši ne morejo preprosto vzeti in odkupiti kvadratnih metrov. V prihodnosti bi se lahko tak posel spremenil v zelo velike težave. Prvič, kupec bo moral porabiti dodaten denar, in drugič, transakcijo je mogoče popolnoma preklicati. Da bi se temu izognili, je treba vse najemnike vnaprej obvestiti o nameri prodaje nepremičnine in predvideni ceni. Po veljavni zakonodaji bodo imeli delničarji 30 koledarskih dni za odločitev. Če se ne strinjata ali ne moreta odkupiti deleža, bo lahko zakoniti lastnik brez težav opravljal vse stanovanjske transakcije.

Dokumentarne možnosti

Včasih lahko najdete oglase za prodajo dveh nepremičnin, ki sta v sosednji stavbi. Njihova skupna površina je primerljiva s polnopravnim stanovanjem, zato je zelo donosno kupiti sobo v hostlu. Pri sklenitvi posla je treba dokumente zelo natančno preučiti, saj bo v primeru privatizacije nemogoče zaporedno pridobivanje in delitev delnic.

Torej, kaj je potrebno za dokončanje transakcije:

• dokumenti za sobo, ki potrjujejo lastništvo;
• če je bilo stanovanje privatizirano, potem tehnični potni list inprivatizacijsko potrdilo;
• potni list in koda lastnika ter vsi prijavljeni v sobi;
• potrdilo o družinski sestavi lastnika;
• če so otroci, mlajši od 18 let, morate še vedno pridobiti dovoljenje organa za skrbništvo in skrbništvo za odtujitev;
• ocenjevalno poročilo.

Pomembno je vedeti, kako je bila nepremičnina privatizirana: s sporazumnim dogovorom ali prek sodišča. V slednjem primeru je terjatev veljavna 3 leta, nato pa lahko lastnik nepremičnine izgubi lastninsko pravico. Posledično se bo pogodba štela za neveljavno in kupec lahko izgubi denar.

Ugotovite, kateri organizaciji pripada stavba, v kateri želite kupiti stanovanje. Na podlagi tega si lahko ustvarite predstavo o kontingentu, ki živi v hiši. Zbirajte tudi potrdila o tem, ali se komunalne storitve plačujejo redno. Če ne, potem obstaja velika verjetnost izklopa tople vode ali svetlobe. Zato nakup študentske sobe na hipoteko ali za gotovino ne bo najbolj uspešna rešitev. Poleg tega, če se odločite vzeti stanovanje na kredit, morate najti ustrezno banko.

Finančne institucije imajo praviloma naslednje zahteve:

• posojilojemalec mora biti star najmanj 20 let;
• posojilo ni izdano osebam, starejšim od 75 let;
• uradna zaposlitev;
• mora biti porok;
• z negativno kreditno zgodovino ne morete računati na posojilo.

Možne vrzeli

Če v skupnem stanovanju živijo škodljivi sosedje, ki nočejo prodati sobe, to ne pomeni, da ne morete kupiti stanovanja. Težavo je mogoče rešiti z darovanjem nepremičnin. Vendar ima ta vrzel tudi slabo stran. Ni zagotovila, da vas bodo drugi stanovalci normalno sprejeli in ne bodo začeli spletati raznih spletk.

Določene pasti so tudi pri nakupu sobe v nekdanjem hostlu z donacijo. Tu lahko slabovoljci izkoristijo 170. člen civilnega zakonika, ki se nanaša na eno transakcijo, ki deluje kot navidez in prikriva drugo.

Zato je najboljša možnost mirna rešitev vprašanja, ko se vse strani dogovorijo. To je edini način, da se izognete različnim težavam v prihodnosti.

S kakšnimi težavami se ljudje soočajo pri izbiri komunalnih stanovanj?

Nevednost v pravnih zadevah lahko igra kruto šalo pri nakupu nepremičnine. To še posebej velja v primerih, ko je bila soba ali stanovanje predhodno privatizirano, potem pa je zaradi sprememb zakonodaje potreben drugi postopek. V tem primeru najemnikov ne bo mogoče preseliti in posledično ni mogoče skleniti kupoprodajne pogodbe. V tem scenariju se lahko proces stagnacije vleče več mesecev ali celo let, pogoji odkupa pa bodo manj ugodni. Zato je najboljša možnost pogajanja s sosedi.

Priporočila strokovnjakov

Če vas zanimaz nakupom študentske sobe vam bo pravno svetovanje pomagalo narediti vse pravilno in se izogniti številnim pastem. Zato se morate pred nadaljevanjem transakcije o vseh vprašanjih posvetovati s strokovnjakom. Strokovnjaki priporočajo, da nepoučenim zaupajo celoten postopek izkušenim odvetnikom ali pa dobro preučijo veljavno zakonodajo, da se po podpisu pogodbe ne bo kaj pritoževati. To vam bo omogočilo, da se zaščitite in ne zavržete denarja.