ZhK "Platovsky", Rostov na Donu: pregledi prebivalcev

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Legendarni in vedno mlad Rostov se imenuje "vrata Kavkaza". Tukaj živi več kot milijon Rusov, zato je vprašanje stanovanjske gradnje zelo pereče. Novi stanovanjski kompleks "Platovsky" bo delno pomagal rešiti to. Za Rostov na Donu so značilne precej goste zgradbe. Najti brezplačno mesto v mestu za obsežni projekt je zelo težko, vendar je razvijalec Platovskega uspel pridobiti dovoljenje za pridobitev ozemlja 14 hektarjev za gradnjo stanovanjskega kompleksa. V prihodnosti bo tu zraslo celotno mikrookrožje z 20 stanovanjskimi stolpnicami in kočami. Stanovanjski kompleks "Platovsky" je le prvi del tega projekta. V prihodnosti se bo tukaj pojavila razvita urbana infrastruktura z otroškimi ustanovami, nakupovalnimi centri in objekti za prosti čas. Zaenkrat na tem seznamu ni skoraj nič. Kako živijo stanovanjski lastniki prvih hiš, naročenih v Platovskem? S kakšnimi težavami se morajo soočiti? Kako poteka gradnja tega stanovanjskega kompleksa? Kdaj je rok za oddajo? Najprej prve stvari.

Lokacija

Lahko rečemo, da se stanovanjski kompleks "Platovsky" (Rostov na Donu) gradi na severnem obrobju mesta. naslovzemljišča, dodeljenega za njegov razvoj, je bila naslednja: okrožje Pervomaisky, ulica Mussorgsky / Alyabyeva lane. Zdaj so prve že naročene hiše dodeljene ulici Teryaeva. Dodelili so jim črke 9, 8, 5 in 7, hiša s črko 6 pa je dodeljena Timofejevi ulici. Na zahodni strani kompleksa je vrtno združenje "Cosmos", z juga in vzhoda - okrožja Kamyshevakh in Aksai. V severni smeri od kompleksa do vrtnega partnerstva "Rostselmash" so ozemlja, ki jih ne zasedajo veliki gradbeni projekti.

Dostopnost v prometu

Za prebivalce stanovanjskega kompleksa Platovsky še ni zelo priročno priti do osrednjih mestnih četrti. Ocene tistih, ki so se že preselili v svoja nova stanovanja, ugotavljajo, da je ena glavnih pomanjkljivosti kompleksa njegova neprijetna prometna dostopnost. Do novega kompleksa pride le en avtobus št. 35A, ki praviloma ni letov ob 6.00 in 6.30, določenih v voznem redu, interval med ostalimi leti pa je približno eno uro. Od kompleksa do avtobusnih postaj št. 36 in št. 42A, kar sicer ni tako daleč, od kompleksa je treba približno 500 metrov peš, a tudi te poti delujejo izjemno slabo. Prebivalci Platovskega so mestni upravi poslali odprto pismo z zahtevo, da se končne postaje nekaterih mestnih avtobusov, zlasti št. 92, prestavijo bližje stanovanjskemu naselju. Kot rezultat njihovih prizadevanj so oblasti dodelile več avtomobilov na progo št. 35A, kar praktično ni vplivalo na prometni interval. Poleg tega so v kabinetu župana obljubili, da bodo rešili vprašanje premikanja končnih postajališč nekaterih avtobusov bližjezapleteno.

Za avtomobilske navdušence lahko prometno dostopnost stanovanjskega kompleksa Platovsky imenujemo pogojno ugodno. V bližini kompleksa poteka avtocesta Shchepkinskoye, ki zavije v pas Alyabyeva, kar je zagotovo priročno. Poleg tega je iz kompleksa enostavno priti do avtoceste Don in po njej priti do središča mesta. Toda na teh avtocestah so pogosto zastoji, kar poveča čas potovanja na delo/z dela.

Ekologija

Narava okoli je ena od pomembnih prednosti stanovanjskega kompleksa Platovsky. Rostov na Donu ima razvito industrijo, vendar so vsa podjetja koncentrirana bližje središču mesta in so precej oddaljena od Platovskega.

Toda naravni objekti se nahajajo zelo blizu kompleksa. Torej je le 500 metrov od Rostovskega morja, manj kot 800 metrov od Ščepkinskega gozda in manj kot 1 kilometer od plaže na Rostovskem morju in gozdnega parka, ki se nahaja takoj za njim.

V velikih mestih pretok avtomobilov po cestah poslabša okolje. LCD "Platovsky" je imel s tem srečo, saj je ob kompleksu le ena bolj ali manj prometna prometna arterija.

Majhni minusi na lokaciji kompleksa, kot poudarjajo nekateri stanovalci, sta samo dve točki:

1. Prebivalci v zgornjih nadstropjih s stanovanji, obrnjenimi proti vzhodu, poročajo, da so skozi okna videli pokopališče.
2. Jedrsko skladišče se nahaja 15 km od kompleksa.

Glede druge točke je treba reči, da je "Platovsky"V primerjavi z drugimi stanovanjskimi kompleksi v Rostovu je v najugodnejšem položaju.

Kdo gradi

Razvijalec stanovanjskega kompleksa Platovsky ni eno podjetje, ampak celo združenje, imenovano VKB Novostroyki. Vključuje 9 gradbenih podjetij in 6 družb za upravljanje. Natančneje, Platovsky upravljajo SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka in OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki je precej znan gradbeni aglomerat, ki se ukvarja z gradnjo nepremičnin ne samo v Rostovu, ampak tudi v Krasnodarju, Anapi in Sočiju. Razvijalec ima na desetine naročenih objektov, vključno s stanovanjskimi kompleksi, šolami, bolnišnicami, vrtci, športnimi objekti, vsa podjetja, ki so vključena v VKB Novostroyki, pa se trudijo, da se vedno držijo rokov in dela opravljajo kakovostno.

Zapletena infrastruktura

LCD "Platovsky" v Rostovu na Donu je po glavnem načrtu sestavljen iz 5 stavb z višino od 16 do 19. V prihodnosti bo v bližini zgrajenih še 14-15 zgradb različnih višin. V obravnavanem stanovanjskem kompleksu infrastruktura ni zelo bogata in vključuje le dobro vzdrževane sosednje parcele. Tu bodo zasadili rože, grmičevje in drevesa, položili steze s ploščicami, postavili klopi. Obdan z zelenjem se razvijalec zavezuje, da bo zgradil več otroških igrišč z zanimivostmi, talno parkirišče in dodelil mesta za sušenje oblačil. Ograjevanje ozemlja in njegova zaščita nista načrtovani. V prihodnosti, ko mikrookrožje raste, več socialnihobjekti (tržnica, vrtec, šola, ambulanta, lekarne in trgovine, športni objekti).

infrastruktura v bližini

Trenutno v neposredni bližini stanovanjskega kompleksa Platovsky (Rostov na Donu) trenutno ni zelo razvite infrastrukture. Komentarji stanovalcev ugotavljajo, da je gradnja socialnih objektov na ozemlju kompleksa pereča nuja. Od vsega, kar je zdaj v bližini, je to veterinarska ambulanta 450 metrov od stanovanjskega kompleksa in dve trgovini z živili, 650 in 500 metrov. Najbližji vrtci (zasebni in občinski) so v radiju 1500 metrov, najbližje šole in ambulante so v radiju 2000 metrov. Od kompleksa je približno 1 km hoje do velikih supermarketov in trgovin.

Oblikovanje kompleksa

Platovsky LCD (Rostov na Donu) ima preprost, a hkrati eleganten dizajn. Fotografija prikazuje fasado ene od stavb. Kot so zasnovali oblikovalci, je kompleks stanovanje v ekonomskem razredu. Hišno pismo 5 dvodelno, ima 19 nadstropij; hiše s črkami 7 in 8 so tridelne, postavljene v 16 nadstropjih; hiši s črkami 6 in 9 sta prav tako tripredelni, postavljeni v 17 nadstropjih. Gradnja vseh stavb je bila izvedena z vgradnjo močne temeljne blazine na armiranobetonske pilote, gradnja črk 7, 8, 6 in 9 je bila izvedena po okvirni metodi, črka 5 pa po monolitni metodi.. Hkrati je debelina zunanjih sten 250 mm, ob upoštevanju notranje izolacije do 80 mm. Zunaj so fasade stavb zaključene s keramičnimi ploščicami. Vsaka hiša ima prostorne vhode,opremljen z dvema dvigaloma. Namestil jih je Soyuzliftmontazh-South. Vse komunikacije so priključene na objekte, kanalizacija je vrezana v mestno omrežje, stanovanja bodo oskrbovali s toploto iz lastne kotlovnice.

Načrti stanovanj

V stanovanjskem kompleksu Platovsky se vsa stanovanja oddajajo s končno dodelavo (na tla je položen laminat, stene lepljene tapete, stropi so ometani (njihova višina je 2,6 metra), položene komunikacije, pulti, vgrajeni so radiatorji, notranja vrata, priključeni požarni senzorji, zastekljeni balkoni in lože, položene stenske ploščice v kopalnicah, vgrajene straniščne školjke, umivalniki in kadi, stenske ploščice položene na delovno steno v kuhinjah, električni štedilnik in umivalnik sta nameščena.

Kategorije apartmajev so naslednje:

• enosobna stanovanja - površina od 41 m² do 44 m^2;
• dvosobni - 75 m2;
• trisobno - S=85 m2.

Balkoni ali lože so na voljo v vsakem apartmaju. V vseh "odnushkih" sta stranišče in kopel združeni, v "kopecku" so možnosti za kombinirane in ločene kopalnice in kopeli, v vseh "treshkah" sta kopel in kopalnica samo ločeni. Povprečna površina kuhinj v tem stanovanjskem kompleksu je 11-17 kvadratnih metrov.², povprečna površina hodnikov je 6 kvadratnih metrov.

Nakup

Gradnja stanovanjskega kompleksa "Platovsky" v Rostovu se bliža koncu. V fazi izkopavanja je kvadratni meter stanovanja tukaj stal od 30.000 do 33.000 rubljev. Zdaj brezplačnoza prodajo je ostalo le nekaj stanovanj s črki 6 in 9. Kvadratni meter stanovanja v njih (po podatkih prodajnega oddelka) stane od 36.700 do 43.600 rubljev. Večina stanovanj v kompleksu se prodaja po naročilu.

Banke sodelujejo z VKB Novostroyki na tem projektu:

• ponovno rojstvo.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolutno".
• Moskovska banka.
• Kuban Credit.
• TransKapitalBank.

Stanovanje lahko kupite tako, da takoj plačate 100 % njegovih stroškov ali vzamete hipoteko.

časovnica gradnje

Sprva so bili v skladu s projektno deklaracijo določeni naslednji roki za zagon stavb stanovanjskega kompleksa Platovsky:

• Črki 7 in 8 - III četrtletje. 2015.
• liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II četrtletje. 2016.
• Liter 9 - III četrt. 2016.

Do danes so vse zgradbe prestale državni sprejem, prejele potrdila o sprejemu v obratovanje. V dopisih 7 in 8 se je v njihova stanovanja že vselilo veliko najemnikov. V črki 5 je poravnava. V dopisih 6 in 9 se je začela faza sprejemanja stanovanj s strani njihovih lastnikov. Gre večinoma gladko, saj pri delu graditeljev praktično ni pomanjkljivosti in napak. Razvijalec je končno izdajo ključev načrtoval za začetek drugega četrtletja tega leta.

Celoten kompleks (z krajinsko ureditvijo in infrastrukturo) bi moral biti na voljo do konca leta 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov na Donu), pregledi imetnikov lastniškega kapitala in rezidentov

Ta stanovanjski kompleks je postal odlična priložnost za nakup dolgo pričakovanega stanovanja za ljudi s srednjimi ali nizkimi dohodki. Predvideva tudi prodajo nepremičnin pod posebnimi pogoji sirotam in drugim socialno nezaščitenim kategorijam občanov. Morda je to ena od glavnih prednosti Platovskega.

Mnenja tistih, ki so se že vselili o kompleksu, so nekoliko dvoumna. Stanovalci v stanovanjskem kompleksu vidijo naslednje prednosti:

• ustrezna cena za 1 kvadratni meter;
• stanovanja so bila oddana v celoti dokončana;
• čudovita ekologija območja;
• bližina Rostovskega morja in gozdnih parkov.

Slabosti, ki jih opazijo stanovalci, so naslednje:

• prometna dostopnost je sestavljena iz ene avtobusne poti, katere interval je približno eno uro, vse ostale avtobusne poti pa so še vedno na ravni obljub;
• zelo dragi pripomočki;
• ogrevanje v stanovanjih pogosto ne deluje;
• voda se ne sme dvigniti v zgornja nadstropja;
• po podpisu prevzemnega potrdila gradbeniki niso odpravili vseh ugotovljenih kršitev;
• brez infrastrukture.

Tisti, ki še čakajo na zakladne ključe, opažajo naslednje pomanjkljivosti:

• zamik rokov;
• Nekatera stanovanja imajo nekvalitetno zasteklitev balkonov in slabo tesnjene gradbene spoje.

Prednosti kompleksa vidijo lastniki lastniškega kapitala v njegovi lokaciji glede na naravne objekte, v nizkih cenah stanovanj, v zanesljivosti razvijalca in v odličnem delu vodje prodaje.