Hipoteka sekundarnega stanovanja v Sberbank: pogoji registracije, obrestna mera

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Letno se sestavijo ocene najbolj zanesljivih in najboljših bank v Ruski federaciji. Na tem seznamu je Sberbank na prvem mestu glede hipotek za sekundarna stanovanja. To je posledica dejstva, da ima ta ustanova ogromno programov za posameznike in samostojne podjetnike. Stranke praviloma raje izdajajo posojila za nakup bivalnega prostora. Zelo priljubljena so stanovanja, ki jih je mogoče kupiti v gradnji ali novozgrajenih hišah. Vendar pa veliko ljudi še vedno raje kupuje nepremičnine na sekundarnem stanovanjskem trgu.

Standardni pogoji posojila te vrste

Preden nadaljujete s prošnjo za hipoteko za sekundarno stanovanje pri Sberbank ali poiščete primeren življenjski prostor za pridobitev lastništva, se raje pozanimajte o pogojih, ki jih ponuja kreditna institucija. Najprej je treba upoštevati, da so takšna posojila ciljna. V skladu s tem bodo sredstva izdana izključno za nakup nepremičnin. Stranka nima pravice porabiti denarja za kaj drugega.

Poleg tega obstaja minimumznesek, ki ga stranka lahko prejme. V skladu s pogoji hipoteke sekundarnih stanovanj v Sberbank je 300 tisoč rubljev. Obstajajo tudi določene omejitve glede pogojev posojila. Danes je v Sberbank to obdobje 30 let.

Če govorimo o trajanju obravnave vlog posojilojemalcev, potem je praviloma vse odvisno od tega, katere dokumente je državljan predložil ob prijavi za ustrezno posojilo. Praviloma je za oddajo hipoteke za sekundarno stanovanje v Sberbank potrebno potrditi prisotnost stalnega delovnega mesta in plače. V nekaterih situacijah se lahko banka sreča s stranko na polovici in obravnava vlogo brez teh dokumentov. Tak lojalen odnos praviloma deluje v korist imetnikov plačne ali pokojninske izkaznice.

Odstotek hipotek za sekundarna stanovanja v Sberbank je neposredno odvisen od tega, kako dolgo je bilo posojilo prejeto, njegove višine in številnih drugih parametrov. Poleg tega danes obstaja poseben program za mlade družine. V skladu z njegovimi pogoji se bo obrestna mera znižala. Poleg tega imata zakonca pravico prejemati dodatne subvencije in ugodnosti od lokalnih oblasti na kraju registracije.

Značilnosti bančnih posojil

Če primerjamo nakup nepremičnine v novogradnji ali na sekundarnem stanovanjskem trgu, je razlika majhna. Seveda je prva razlika v odstotku preplačil. Če se nepremičnina kupi v stari hiši, potem praviloma obrestna mera Sberbank za hipotekoza sekundarna stanovanja bo 10,5% letno.

Ko gre za novogradnje, boste morali plačati malo več - 11,5%. A spet je vse odvisno od konkretne situacije. Poleg bonusov za mlade družine obstajajo tudi preferencialni pogoji za stranke Sberbank, ki so že dolgo imetniki kreditnih, debetnih ali pokojninskih kartic.

Na podlagi tega lahko pride tudi do zvišanja obrestne mere. Povečala se bo na primer za 0,5 %, če stranka nima kartice, na katero se nakazuje plača. Preden bo naročnik stanovanje prijavil, bo moral plačati še dodaten odstotek. Znesek preplačila se poveča za 1 %, če posojilojemalec noče skleniti življenjskega in zdravstvenega zavarovanja. Povečanje je predvideno tudi, če posojilojemalec ni predložil potrdila, ki potrjuje podatke o dohodku. Na podlagi tega je lahko razlika v preplačilu približno 4 %, odvisno od posebnih pogojev.

Sberbank: hipoteka za sekundarno stanovanje, obrestna mera in predplačilo

Če govorimo o velikosti 1. plačila, je ta neposredno odvisna od plačilnega roka. Če je stranka pripravljena plačati 50 % skupnih stroškov stanovanja kot običajen prispevek, potem bo obrestna mera, ki bo plačana pred iztekom 30 let, 13%.

Če se hipoteka pod enakimi pogoji odplača v obdobju do 20 let, se preplačilo zniža na 12,75%. Če stranka ne more zagotoviti tako impresivnega začetnega plačila, potem lahkoplačati od 30 do 50% cene stanovanja. V tem primeru bo dolg do 30 let lahko odplačeval s preplačilom in v višini 13,25%.

Če so plačila izvedena v 10 letih, se bo ta številka znižala na 12,75%. Najvišja hipotekarna obrestna mera za sekundarna stanovanja v Sberbank bo čakala na tiste, ki bodo kot polog plačali od 20 do 30% skupnih stroškov stanovanja. V tem primeru bo pri najdaljšem roku posojila do 30 let preplačilo znašalo 13,5%.

Na podlagi tega postane očitno, da daljše kot je plačilo in manjše je prvo plačilo, večje so obresti na leto. Zato je pred prijavo za hipoteko sekundarnega stanovanja v Sberbank vredno pretehtati svoje možnosti in večkrat premisliti. Morda je veliko bolj donosno počakati nekaj let, vendar plačati večje polog in na koncu izgubiti veliko manj denarja za provizije. Več kot 30 let bodo prihranki impresivni.

Kako priti do hipoteke?

Ta program je bil ustvarjen za tiste stranke, ki želijo kupiti stanovanjsko hišo ali kateri koli drug bivalni objekt, za katerega je na trgu nepremičnin.

Za prejem sredstev morate najprej izpolniti obrazec, ki ga najdete na uradni spletni strani kreditne institucije. Mimogrede, lahko stranke takoj izračunajo hipoteko za sekundarno stanovanje v Sberbank.

Nekateri se tega dokumenta bojijo, saj je sestavljen iz 6 listov. Vendar bolj natančno ko stranka izpolni vse podatke, večja je verjetnost, da bo prejela sredstva.

V vprašalniku je treba navesti osebne podatke prijavitelja in njegove kontaktne podatke. V vlogi mora biti naveden tudi namen posojila. Po izpolnitvi vseh potrebnih papirjev je dovolj, da obiščete poslovalnico banke. Imeti morate potni list državljana Ruske federacije in dodatne dokumente za potrditev vaše identitete z vami. Poleg tega morate predložiti potrdilo v obliki 2 dohodnine.

Hipoteka v Sberbank za sekundarno stanovanje v letu 2017

Danes naj bi v skladu s programom banke minimalni znesek posojila znašal od 300 tisoč rubljev. Najnižja je tudi obrestna mera za posojila, ki znaša 10,25 %. Ta minimum je na voljo izključno za program Sberbank "Hipoteka za mlado družino" za sekundarna stanovanja.

Za pridobitev tega statusa je potrebno, da imata zakonca vsaj 3 otroke. V vseh drugih primerih se lahko obrestna mera razlikuje glede na določen znesek posojila, dohodek stranke, polog in rok posojila.

Proces preprodaje hipoteke

Po izpolnitvi vprašalnika in predložitvi vseh potrebnih dokumentov mora bančna blagajna počakati na pozitivno odločitev glavne pisarne. Sledi izbira posebnega sekundarnega stanovanja. Ko je vse pripravljeno, se stranki zagotovi posojilna pogodba, ki jo mora natančno preučiti in podpisati. Po tem se izvede registracija pravic do stanovanjskih nepremičnin v Rosreestru. Na zadnji stopnji stranka prejme želenohipoteka sekundarnega stanovanja v Sberbank.

Ali lahko dobim posojilo brez predplačila?

Veliko ljudi zanima možnost prejema sredstev, ne da bi morali opraviti začetna plačila. Vredno je reči, da danes v Sberbank ni takšne storitve ali programa.

Edini način, da se izognete začetnemu depozitu sredstev, je uporaba materinskega kapitala, če ima posojilojemalec res pravico do tega. V vseh drugih primerih morajo stranke položiti vsaj 20 % celotne vrednosti nepremičnine.

Znesek posojila in predplačilo

Če stranka namerava kupiti nepremičnino v Sankt Peterburgu ali glavnem mestu Ruske federacije, je lahko najvišji znesek posojila v okviru osnovnega programa do 15 milijonov rubljev. Če govorimo o regiji ali drugih regijah Ruske federacije, potem meja ne presega 8 milijonov.

Hkrati se je znižal minimalni prag za prejemanje sredstev za prebivalce manjših naselij. Danes je 45 tisoč rubljev.

Če serviser namerava dobiti sekundarno stanovanjsko hipoteko pri Sberbank, bo najvišji znesek posojila izračunan na podlagi odbitkov NIS.

Dodatni pogoji

Hipotekarna posojila se vedno obravnavajo za vsak primer posebej. Najprej so bančni uslužbenci pozorni na raven dohodka posojilojemalca in na časovno obdobje, ko dela na enem mestu.

Če stranka ne izpolnjuje zahtev organizacije, lahko pritegne soposojilojemalce. Lahko so družinski člani. V tem primeru se upošteva skupni dohodek celotne družine.

Zahteve glede lastnine

Sberbank svojim posojilojemalcem postavlja še eno zahtevo. Stanovanje, ki ga želijo kupiti, mora izpolnjevati kazalnik stabilne likvidnosti. V skladu s tem se bo upoštevalo stanje stavbe, v kateri je stanovanje, in dejstvo, kako dotrajano je. Če je hiša prestara in je po mnenju strokovnjakov njena amortizacija več kot 60-odstotna, obstaja velika verjetnost, da boste zavrnili prejemanje sredstev.

Zgradba ne sme biti dotrajanega tipa. Nezaželene so tudi hiše, ki so tik pred rušenjem ali potrebujejo večja popravila. Stanovanje mora imeti centralni vodovod, ogrevanje, hladno in toplo vodo.

Značilnosti priprave dokumentov

Potem ko posojilojemalec prejme pozitiven odgovor na svojo vlogo, ima 60 dni časa, da zbere dodaten komplet dokumentov za kupljeno nepremičnino.

Vredno je razmisliti tudi o programu, po katerem državljan prejme posojilo. Če je za dva dokumenta izbral standardno hipoteko, se od njega zahtevajo le oni in izpolnjen obrazec za prijavo. Ko gre za vojaško osebje, morajo poleg potnega lista državljana Ruske federacije predložiti potrdilo o sodelovanju v NIS.

Če je kot primarno plačiloporabljen materinski kapital, je treba priložiti potrebno potrdilo in papir iz PF.

Nianse registracije hipoteke

Kot v kateri koli drugi kreditni instituciji, ima Sberbank raje individualen pristop do določene stranke. Zahvaljujoč temu ima državljan Ruske federacije v kateri koli fazi obdelave ali zbiranja dokumentov polno pravico, da se s kakršnimi koli vprašanji obrne na zaposlene po telefonu ali osebno.

Ko so zbrani vsi dokumenti in predloženi papirji v zvezi z nepremičnino, se podpiše posojilna pogodba in sklene zavarovanje. Hkrati pa vsekakor natančno preučite pogodbo in ne oklevajte in postavljajte nepotrebnih vprašanj operaterju. Dejstvo je, da v nekaterih primerih pogodba predvideva dodatne plačljive možnosti, na primer SMS obvestila na mobilni telefon. Na zahtevo stranke jih je mogoče onemogočiti.

Ogledi hipotek o nadaljnji prodaji

Ker je Sberbank zanesljiva in stabilna, je zelo priljubljena pri strankah. Vendar nekateri ugotavljajo, da odstotki v tem primeru niso najbolj privlačni.

Poleg tega so mnogi opazili velik paket dokumentov, ki jih je treba predložiti za dokončanje vloge. Hipotekarno posojilo med drugim vključuje več stopenj. V skladu s tem je stranka prisiljena porabiti dodaten čas za ponovni obisk poslovalnice.

Vendar je vredno upoštevati glavno pozitivno stran Sberbank - zanesljivost kreditaorganizacije.

Hipoteka za sekundarno stanovanje v drugih bankah

Če govorimo o tem, da ima Sberbank previsoke obrestne mere, potem bodite pozorni na iste programe v drugih kreditnih institucijah.

Na primer, v VTB24 bo preplačilo vsaj 13-14%. Če se stranka obrne na Gazprombank, bo provizija najmanj 12%. V "Rosselkhozbank" lahko dobite posojila s preplačilom 11,5-15,5%. Pri Alfa-Bank bo minimalna obrestna mera 11%.

Poleg tega večina kreditnih institucij nima toliko bonusnih in preferencialnih programov kot Sberbank. Zato je pred pridobitvijo posojila vredno večkrat pretehtati vse prednosti in slabosti.