Refinanciranje hipotek, Gazprombank: ocene

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteka je postala ena od vrst posojil, s katerimi lahko kupite lastno stanovanje. Danes skoraj vse finančne institucije ponujajo hipoteke pod najugodnejšimi pogoji, pogosta pa je tudi operacija, kot je refinanciranje hipoteke. Gazprombank med drugim ponuja optimalne pogoje za registracijo in poenostavljene zahteve za posojilojemalce.

Osnovni koncepti

Preden razmislimo o refinanciranju hipoteke pri Gazprombank, analizirajmo osnovne koncepte.

Hipoteka se šteje za obliko zastave, pri kateri dolžnik uporablja zastavljeno nepremičnino, v primeru neizpolnjevanja obveznosti do upnika pa se to premoženje lahko proda v poplačilo dolga..

Refinanciranje je popolno ali delno zaprtje posojila s pridobitvijo novega posojila. Ta program se lahko uporabi v primeru spremembe tržnih razmer, pa tudi zmanjšanja plačilne sposobnosti dolžnika.

Optimalnomožnost je refinanciranje hipoteke v "Gazprombank". Večina mnenj o njem je le pozitivnih, mnogi posojilojemalci so zadovoljni s pogoji posojila in bančnimi storitvami.

pogoji

Gazprombank refinancira hipoteke pod naslednjimi pogoji:

• Hipoteke so na voljo za 30 let ali več.
• Nepremičnina sama deluje kot zavarovanje.
• Posojilo v okviru programa se izda v višini 600 tisoč rubljev. do 45 milijonov RUB
• Obrestna mera za refinanciranje je 12-13%.
• Obrestna mera za posojilo se lahko dvigne do 1 %, če ima posojilojemalec osebno zavarovanje.
• Prošnja za refinanciranje hipoteke se obravnava v 7-10 dneh.
• Možno predčasno odplačilo hipoteke brez nalaganja glob in kazni.
• Mesečna plačila lahko presegajo minimalno zahtevano plačilo.
• Refinanciranje se lahko izda ne samo v rubljih, ampak tudi v drugih valutah.

Zavarovanje

Tako kot vsa druga dolgoročna posojila se tudi Gazprombank zavezuje, da bo zavarovala hipotekarno refinanciranje. Ločeno obvezno in prostovoljno zavarovanje.

V obvezno zavarovanje so vključena naslednja tveganja:

1. Povzročanje škode ali izgube nepremičnine.
2. Prenehanje lastništva zavarovane nepremičnine za obdobje najmanj enega leta (če pa je bila dogovorjena nepremičnina pri kreditojemalcu več kot tri leta, ta vrsta zavarovanja nivelja).

Prostovoljno zavarovanje vključuje naslednje:

1. Smrt posojilojemalca ali onesposobitev.
2. Nesreča.
3. Zavarovanje premoženja.

Oblikovanje

Kljub nestabilnosti na gospodarskem področju refinanciranje hipoteke Gazprombank deluje brez globalnih sprememb.

Proces refinanciranja ima naslednje korake:

• Pisanje vloge v kateri koli priročni pisarni Gazprombank.
• Zbiranje in zagotavljanje dokumentov.
• Pridobitev dovoljenja banke, kjer je bila hipoteka prvotno izdana za refinanciranje.
• Sestavljanje in podpis pogodbe.
• Prenos zagotovljenih sredstev na posojilojemalčev tekoči račun.
• Odplačevanje posojila pri banki, kjer je bila hipoteka izdana.
• Oprostitev premoženja stranskega bremena.
• Sklenitev zastavne pogodbe z Gazprombank.

Obstaja možnost, da boste morali Gazprombank zagotoviti poroke ali drugo premoženje. Refinanciranje hipotek drugih bank posameznikom je v tem primeru zagotovljeno pod ugodnejšimi pogoji. Z drugimi besedami, bolj verjetno je, da bo posojilojemalec prejel sredstva za odplačilo hipoteke v drugi banki.

Dokumenti

"Gazprombank" pa, tako kot druge banke, zahteva standardni nabor dokumentov. Najprej morate napisati vlogo zarefinanciranje, soglasje za obdelavo podatkov in zahtevo za kreditno zgodovino.

Aplikacija mora vsebovati naslednje podatke:

1. Popolne podrobnosti o posojilojemalcu.
2. Naslov in telefonske številke prijavitelja.
3. Znesek posojila, potreben za odplačilo hipoteke.
4. kreditno obdobje.
5. Podatki o zavarovanju.

Poleg aplikacije so predstavljeni:

• osebni dokument;
• 2-potrdilo o dohodnini, ki potrjuje plačilno sposobnost posojilojemalca;
• kopija delovne knjižice;
• dokumenti o lastnini: dokazilo o lastništvu, osnova lastništva;
• posojilna pogodba, ki je sklenjena s prvotnim posojilodajalcem;
• potrdilo o kreditnem dolgu.

Dodatni dokumenti vključujejo:

• pridobitev pisnega soglasja prvega posojilodajalca za refinanciranje hipoteke;
• zagotovitev dodatnega zavarovanja ali poroka;
• posojilojemalec lahko predloži dokumente, ki potrjujejo dodaten dohodek; na primer, če gre za najem prostorov, potem morate predložiti najemno pogodbo.

Poleg zgoraj navedenega lahko banka zahteva naslednje dokumente:

• individualna davčna številka;
• SNILS;
• dokumenti o izobraževanju;
• dokumenti, ki potrjujejo zakonski stan;
• otroški rojstni list ali potni list otroka, če je že star 14 letlet;
• smrtni listi staršev, otrok, zakonca (če obstajajo);
• dokumenti, ki lahko potrdijo prisotnost premičnin ali nepremičnin.

Zahteve za posojilojemalca

"Gazprombank" ne zagotavlja refinanciranja hipotek drugih bank vsem. Za posojilojemalce, ki želijo rešiti svoje kreditne težave, banka postavlja številne zahteve. To vključuje:

• rusko državljanstvo;
• stalna registracija v posojilni regiji;
• pozitivna kreditna zgodovina, brez zamud v času refinanciranja;
• Refinanciranje hipoteke Gazprombank zagotavlja osebam, ki niso mlajše od 20 let in ne starejše od 55 let za ženske in 60 let za moške;
• Imeti stalen dohodek in ostati na zadnji službi vsaj šest mesecev.

Dohodek osebe mora zagotoviti, da je sposoben pravočasno plačevati mesečna plačila. V primeru zamude ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti do banke se posojilojemalcu lahko naložijo globe in kazni.

Če posojilojemalec zagotovi dodatno zavarovanje v obliki premoženja ali drugega poroka, lahko finančna institucija starost poveča za pet let (za ženske bo 60 let, za moške - 65 let).

Strogost zahtev je utemeljena s tem, da banka na ta način zagotavlja svojo finančno stabilnost, odprtih posojil pa je zelo malo.

Potreba po hipoteki

Gazprombank refinancira hipoteko, če izpolnjuje zahteve:

• prevzeto v rubljih;
• vrsta dolga – samo hipoteka;
• stanje dolga ne sme presegati 85% tržne vrednosti nepremičnine;
• preostanek za obdobje posojila najmanj 36 mesecev;
• brez trenutnih zamud.

Prednosti in slabosti

Upoštevajmo glavne prednosti in slabosti programa, ki ga ponuja Gazprombank. Refinanciranje hipoteke ima naslednje prednosti:

• možnost registracije v kateri koli denarni protivrednosti;
• dolgotrajno posojilo;
• brez dodatnih stroškov banke, vključno z vzdrževanjem računa;
• brez skritih stroškov;
• prisotnost minimalnih plačil brez najvišjih pragov;
• brez kazni za večje mesečno plačilo;
• možnost predčasnega odplačila hipoteke brez nalaganja kazni;
• hipoteko lahko dobite brez zavarovanja tako, da banki zagotovite več porokov.

Negativne točke vključujejo naslednje značilnosti:

• Posojilojemalcu se lahko zavrne refinanciranje, če je hipoteka odplačana za manj kot 20%.
• Prisotnost zahtev za samo stanovanje: to mora biti stanovanje izključno v novi stavbi. Na žalost banka ne upošteva stanovanjna sekundarnem trgu, sobe v skupnih stanovanjih, "Hruščov" itd.
• Zavarovanje vpliva na hipotekarne obrestne mere.
• Impresiven seznam dokumentov, za preverjanje katerega lahko traja do šest mesecev.

mnenja

Kaj pravijo stranke banke o takšni storitvi, kot je refinanciranje hipoteke? Gazprombank seveda prejema najrazličnejše ocene o tej storitvi. Marsikomu je všeč, da zahteve za posojilojemalce niso prestroge. Nezadovoljstvo pa povzroča počasno obravnavanje vlog. Zaposlenim v Gazprombank so zagotovljene dodatne ugodnosti za refinanciranje.

Po drugi strani pa je kritika posledica nepopolnosti podatkov, ki so bili prvotno posredovani stranki. To pomeni, da je po predložitvi dokumentov potrebno zbrati potrdila, ki niso bila prej omenjena. To ni zelo prijeten trenutek, ki razburja številne stranke Gazprombank. Vendar privlačna obrestna mera pokriva vse te pomanjkljivosti, zato je pretok strank banke stabilen.