Najem industrijskih prostorov: od pregleda objektov do sklepanja pogodb

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Vsak poslovni predstavnik se sooča s težavo - zaseden proizvodni ali pisarniški prostor je postal majhen. Pojavi se naloga izbire in selitve v nove prostore.

Najem proizvodnega obrata je zelo pomembna odločitev, ki jo morate sprejeti v svojem poklicnem življenju. Preden ga sprejmete, je treba razjasniti številna pomembna vprašanja. Prejeti morate jasne in natančne odgovore na vsa vaša vprašanja, od pogojev najema do višine in plačilnih pogojev. To bo pomagalo preprečiti neželene konflikte med strankama.

Najem industrijskih prostorov izven mesta je najboljša možnost. Bolj kot je nepremičnina oddaljena od centra mesta, nižja je njena cena.

Najem proizvodnih skladišč je zelo pomemben za vsako podjetje. Za začetek se morate odločiti: za koliko časa potrebujete skladišče, katero območje in za katere skupine blaga. Na primer, vodovod, cevi, pipe lahko shranite v neogrevanem prostoru, izdelki pa bodo zahtevali posebno opremo in strožje zahteve za sanitarno stanje prostora, medicinskoDroge je dovoljeno hraniti samo v certificiranih obratih.

Če oseba, ki se pogaja z vami, ne more odgovoriti na vaša vprašanja, potem ta soba ni primerna za vas. Najem proizvodnega prostora je vprašanje, ki ne tolerira netočnosti in nejasnosti. Navsezadnje vaš cilj ni le pridobiti potreben prostor, ampak tudi sodelovati z zanesljivim najemodajalcem.

Najpogosteje ima pri tem odločilno vlogo cena. Ugledna podjetja že vnaprej vedo, koliko lahko plačajo za najemnino. Če ta znesek presega proračun, potem je povsem naravno, da je posel obsojen.

Pri sklenitvi pogodbe morate biti še posebej previdni pri tako imenovanih »skritih plačilih«. Pogosto se zgodi takole: pogodba se podpiše pod ugodnimi pogoji za podjetje, nato pa se izkaže, da bodo potrebni dodatni, ne prej dogovorjeni stroški.

Najem proizvodnega obrata omogoča razjasnitev naslednjih vprašanj v fazi pogajanj:

- ugotoviti morate osnovni strošek najema, to je pristojbino za dejansko uporabljeno površino;

- ugotovite, ali se je mogoče pogajati o pogojih najema in ponuditi;

- dobite natančen odgovor na vprašanje "ali obstajajo kakšna plačila, ki jih boste morali plačati skupaj z najemnino";

- ugotovite, kolikšen točen odstotek se lahko poveča iz objektivnih razlogov med letom;

- rešite vprašanje s plačilom računov za komunalne storitve. Če najemodajalec rečeda je v najemnino vključen le del plačil, morate vedeti katera.

Najem proizvodnega obrata vam daje pravico, da v predhodnih pogajanjih postavite vsa vprašanja, ki vas zanimajo. Bolje je, če takšen "vprašalnik" pripravite vnaprej. Če menite, da se bodoči najemodajalec izmikajoče odgovarja ali nekaj skriva, je čas, da začnete iskati druga področja.