Kako zaslužijo s stanovanji? Pogodba o najemu stanovanja

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Danes je za mnoge ljudi najem stanovanja donosen posel, ki lahko zagotovi razmeroma udobno življenje. Vse več Rusov razmišlja o oddaji stanovanj kot dodatnem viru zaslužka. Vendar ni vse tako preprosto.

Tisti, ki jih zanima vprašanje, kako zaslužiti na stanovanjih, bi morali razumeti, da ima to področje poslovanja svoje "pasti", zato je zelo pomembno, da se zadeve lotite kompetentno! V nasprotnem primeru ne morete samo dobiti dobička, ampak tudi finančno trpeti.

Strokovnjaki priporočajo, da se ukvarjajo z najemom za tiste, ki imajo v lasti dve ali več stanovanjskih nepremičnin.

Ali želite vedeti, kako zaslužiti na stanovanjih z minimalnim tveganjem? Tukaj je zelo pomembno upoštevati določena pravila. Poglejmo jih podrobneje.

Najemna stanovanja primerne vrednosti

Danes številni najemodajalci menijo, da je normalno, da njihova stanovanja več mesecev nimajo strank. Razlog za to je v tem, da se ne želijo prepustiti potencialunajemniki nekaj tisoč rubljev. Zaradi tega so njihovi dvorci prazni in zanje ne prejemajo denarja. Zelo pomembno je, da strankam omogočite popuste, še posebej, če stanovanje ni v centru mesta in sodi v stari sklad.

Naložba v obnovo

Če vas zanima, kako služijo s stanovanji, ne pozabite, da morate redno popravljati prostore, ki jih boste najeli.

Verjemite, najemnik je pripravljen dobro plačati za nove tapete in laminat v stanovanju. Hkrati bo dal 10.000 rubljev za dvorec s kozmetičnimi popravili, 15.000 rubljev za kapitalno popravilo in 20.000 rubljev za prenovo v evropskem slogu. Te številke so seveda pogojne. Spet na višino najemnine vpliva dejstvo, v katero kategorijo sodi stanovanje. Na primer, če naredite preprosto popravilo v Hruščovu, bo to povečalo njegove stroške za približno 5%. V situaciji, ko govorimo o evropskem načrtovanju stanovanj poslovnega razreda, lahko njihov lastnik varno zahteva najemnino, ki presega tržno ceno za 20%. No, če predmet spada v kategorijo luksuznih stanovanj, v katerih so lastniki pred kratkim opravili popravila po ekskluzivnem projektantskem projektu, potem imajo pravico zahtevati dvakratno tržno vrednost najemnine. Vendar v slednjem primeru ne gre precenjevati zneska, saj je povpraševanje po takih stanovanjih omejeno.

Tveganja

Tisti, ki želijo vedeti, kako služijo v stanovanjih, naj se spomnijo, da je to poslovno področje povezano z določenimi tveganji. Prvi pomenipovzroči škodo na vaši lastnini.

Zato morate vsaj enkrat mesečno preveriti, v kakšnem stanju je vaše stanovanje, sicer boste morali po šestih mesecih opraviti popravila, in to na lastne stroške, saj lahko najemniki, če zaznajo, da je nekaj narobe, hitro se umaknejo in izginejo v neznano smer. Poleg tega ni nenavadno, da najemniki s svojim ravnanjem povzročijo škodo sosedom, v primeru poplave ali požara pa bodo proti vam uveljavljani vsi materialni zahtevki. Ne pozabite: tudi če pogodba o najemu stanovanja vsebuje pogoj, da so najemniki dolžni povrniti povzročeno škodo, bo to od njih zelo težko doseči. Žal se v praksi dogaja prav to.

Pri najemu stanovanja se tudi psihično pripravite na dejstvo, da najemniki ne plačajo najemnine vedno pravočasno. Poleg tega se pogosto pojavljajo primeri, ko se stanovanje uporablja ne za bivanje, ampak za nezakonite dejavnosti, kar tudi najemodajalcem ne vliva optimizma.

Seveda je treba vsa zgornja tveganja predvideti na papirju. Vedno podpišite najemno pogodbo z najemniki, saj je najem stanovanja kot posel precej težaven.

Pomemben del najemodajalcev ni zaskrbljen zaradi izgube premoženja po krivdi najemnika, saj jim pred podpisom pogodbe vzamejo polog v višini zneska mesečnega plačila. Seveda polog ni jamstvo.vaša finančna rešitev, saj pogosto škodo povzroči 2000 dolarjev, vi pa ste si zagotovili le 25.000 rubljev. Tako ali drugače morajo stanovanja za dolgoročni najem nujno zagotoviti ta pomemben začasni ukrep.

Kako je mogoče zmanjšati tveganja?

Za lastnika stanovanja je smiselno razmišljati o zavarovanju nepremičnine, ki deluje kot predmet najema. V nekaterih primerih vam to omogoča, da zmanjšate materialna tveganja, ki nastanejo zaradi požara, eksplozije, poplave, ki nastanejo po krivdi najemnikov. Pogosto zavarovanje nadomesti škodo zaradi kraje in škode na lastnini. Prav tako bo zavarovalnica pokrila stroške, povezane s popravilom stanovanja vaših sosedov, če bi ga najemniki na primer poplavili.

Ta ali drugače zavarovanje premoženja tudi ni rešitev, saj pogosto povzročena škoda ni pravno povezana z nobenim zavarovalnim dogodkom.

Kako povečati dobiček?

Mnogi se sprašujejo: "Kako čim bolje izkoristiti nepremičnine"? Seveda je najem stanovanj za daljši čas stalen in stabilen dohodek. Ampak! Ta posel lahko prinese še več denarja. Vse je zelo preprosto. Stanovanje lahko najamete za najem ali ga spremenite v kategorijo poslovnih nepremičnin.

Seveda obstaja konkurenca v poslovanju z dnevnim najemom, vendar še vedno lahko najdete svojo nišo na trgu. Vendar, ko najamete sobo za dan ali dva, bodite pripravljeni na dejstvo, da so zahteve glede stanja stanovanjanajemniki bodo najvišji. Poskrbeti boste morali za maksimalno čistočo in udobje. Seveda boste v zvezi s tem imeli dodatne stroške. Poleg tega morate vnaprej poskrbeti za iskanje strank, da bo njihov priliv stabilen. To bo pomagalo pri oglaševanju vaših storitev.

Davki

Ko organizirate najemnino, ne pozabite, da boste morali del svojega dobička dati državi. Hkrati se je v zadnjem času povečala pozornost davčnih organov do oseb, ki živijo izključno s pasivnim dohodkom. Upoštevajte, da bo zamuda pri predložitvi davčne napovedi povzročila globo, zato je bolje, da ne tvegate in da ste poslovnež, ki spoštuje zakon.