Preferencialna posojila za stanovanjsko gradnjo v Belorusiji: značilnosti, pravila uporabe in pregledi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

»Spodobna mlada družina bo dolgo najemala poceni stanovanja« - to so oglasi, ki so danes polni časopisnih strani, internetnih strani, drogov na postajališčih javnega prevoza. Redko se zgodi, da ima družina priložnost najti stanovanjsko srečo na zori svojega nastanka. Vendar pa vam najem stanovanja omogoča, da le za nekaj časa dobite iluzijo svojega doma. Prej ali slej se še vedno postavlja vprašanje, kako do stanovanja.

Če želite zgraditi lastno hišo ali kupiti stanovanje, lahko dobite posojilo za gradnjo stanovanja za mlado družino. Ta metoda ni tako slaba in ima svoje določene prednosti. Glavna stvar je, da veš, do česa si upravičen in delaš vse po pravilih.

Po zakonu

Posojila za stanovanjsko gradnjo v Belorusiji lahko dobijo popolnoma različne kategorije prebivalstva, vključno z mladimi družinami. Poleg tega je veliko državljanov pri vlogi za posojilo upravičeno do pomembnih ugodnosti in ugodnosti. Glavni dokument, ki ureja prejem preferencialagotovinska posojila, se šteje za Odlok predsednika z dne 06.01.12 številka 13. Njegovo polno ime je: "O vprašanjih zagotavljanja državne podpore državljanom pri gradnji (rekonstrukciji) in / ali nakupu stanovanjskih prostorov."

Tisti, ki se odločijo za branje, naj vedo, da obstaja kasnejša različica oziroma predsedniški odlok št. 469 z dne 16.11.15, ki je stopil v veljavo 1.3.16. Ta odlok popravlja več točk prejšnjega, zato je bolje, da ga tudi podrobno preučimo.

Kdo je sploh upravičen do ugodnega posojila

Na splošno obstaja več kategorij državljanov, ki so upravičeni do posebnega posojila za gradnjo stanovanj. Tisti, ki potrebujejo ugodnosti, se morajo najprej prijaviti pri ustreznih organih. To bo omogočilo vstop v posebno vrsto, sestavljeno iz državljanov, ki potrebujejo nepogrešljivo izboljšanje svojih življenjskih razmer.

Prednostne kategorije vključujejo:

• državljani, katerih družine imajo invalide od otroštva (samo prva in druga skupina);
• življenje v hišah, ki se štejejo za propadajoče;
• nadarjeni mladi, ki so nagrajenci posebnega sklada predsednika;
• osebe, ki jih je prizadela nesreča v Černobilu, likvidatorji;
• uslužbenci državnih organov za notranje zadeve;
• vojaško osebje;
• borbeni veterani;
• uslužbenci Državnega nadzornega odbora in Preiskovalnega odbora;
• osebe, ki živijo v študentskem domu ali javnem stanovanjskem skladu več kot 10 let;

Posojila mladimspecialisti

Če pravno veljate za mladega strokovnjaka, se lahko poskusite postaviti tudi na vrsto in poskusite dobiti ugodno posojilo za gradnjo stanovanj. Čeprav nimate neposredne pravice do ugodnega posojila, se vseeno splača poskusiti. Lahko se izkaže, da ste primerni za nekatere druge kazalnike. V vsakem primeru morate biti postavljeni v čakalno vrsto, vendar se postopek čakanja lahko zavleče.

Kdo velja za mlado družino

Po novem se za mlado družino lahko šteje družina, v kateri vsaj eden od zakoncev ob prijavi za ugodno posojilo ni starejši od 31 let. Hkrati morata biti v družini vzgojena vsaj 2 mladoletna otroka, zakonska zveza pa mora biti prva za oba zakonca.

Za pridobitev ugodnega posojila za stanovanjsko gradnjo za mlade povprečni dohodek posameznega člana ne sme presegati trikratnega povprečnega mesečnega minimalnega SPB (povprečni potrošniški proračun na prebivalca), izračunanega za 4-člansko družino.

Da bi bili upravičeni do ugodnosti, je potrebno, da v razpoložljivih stanovanjih za vsakega člana ene družine ne sme biti več kot 10 m² (za Minsk) ali 15 m 2 ^{za druga mesta. Hkrati nihče od zakoncev ne more biti lastnik nobenega stanovanja na ozemlju Belorusije in tudi ne deluje kot najemnik, če živi v neprivatiziranih stanovanjih. Preprosto povedano, družina mora bodisi najeti stanovanje bodisi živeti s starši ali drugimi sorodnikiozemlje.}

Tu je še ena zanimiva točka: biti poročen ne pomeni, da morate skupaj stati v čakalni vrsti. Če je bil eden od zakoncev pred poroko na čakalni listi za dostopno stanovanje, lahko še naprej čaka, dokler ne pride njegov čas.

Na kakšno posojilo lahko računate

Posojila za stanovanjsko gradnjo, ki jih zagotavlja državni program, so namenjena olajšanju nakupa lastne hiše (stanovanja) za mlado družino. Za takšne "družbene celice" sta predvideni dve vrsti posojil:

• Za gradnjo novih stanovanj. Približni znesek lahko izračunate na naslednji način: normo skupne površine (20 kvadratnih metrov / osebo) pomnožite s stroški 1 m 2. Ker je za osnovo vzeto tipično stanovanje, se bo končni znesek močno razlikoval od tržne vrednosti. Znesek posojila ne sme presegati 90 % vrednosti celotne nepremičnine.
• Za nakup dokončanega stanovanja. Ta pot se izbere, kadar težave ni mogoče rešiti z gradnjo. V tem primeru se znesek posojila izračuna kot za gradnjo, nato pa se od te številke vzame 70%. To bo najvišji znesek, ki ga lahko zahtevate.

Vedeti morate tudi, da družine, ki so najele posojila za gradnjo ali nakup stanovanja, ne bodo mogle v celoti razpolagati s svojim novim premoženjem do trenutka, ko v celoti odplačajo svoje dolžniške obveznosti. To pomeni, da stanovanja ni mogoče prodati, podariti ali zamenjati za drugo. Poleg tega ni takegadejanj s stanovanji ni mogoče opravljati še tri leta po končnem plačilu kredita.

Finančna podpora mladim

Seveda nakup stanovanja za mlado družino, tudi z ugodnostmi, ni tako enostaven. Če želite to narediti, ne potrebujete samo denarja za mesečna plačila že več let, ampak tudi takoj položiti 10 ali celo vseh 30% stroškov stanovanja. Kaj pa tisti, ki so že vzeli posojilo, in to ne preferencialno, ampak običajno?

Za nekatere družine, ki so vzele takšno posojilo, je zagotovljena državna subvencija. Če želite to narediti, mora biti izpolnjen eden od treh pogojev:

• imeti enega mladoletnega otroka (ali roditi po nakupu doma) - pomoč bo znašala 20 minimalnih proračunov za preživljanje;
• za dva otroka, mlajša od polnoletnosti, dajejo 40 proračunov;
• če so trije ali več fantov, ste upravičeni do 50 proračunskih sredstev za preživetje.

Subvencija se izplača šele po državni registraciji lastništva stanovanja (hiše). Tako denarja ne morete uporabiti kot predplačilo. Da, in denarja ne boste videli v živo. Znesek bo enakomerno prenesen za poplačilo celotnega posojila ali % nanj, če je glavni dolg že plačan.

Zbiranje dokumentov

Če se vseeno odločite zaprositi za preferencialno posojilo, poiščite nasvet pri Belarusbank. Tam se posojila za stanovanjsko gradnjo običajno izdajajo z velikim veseljem. Na začetku jih boste potrebovalidokumenti:

• civilni potni list;
• potrdilo o dohodku;
• dokument (potrdilo) o sestavi družine;
• za moške, mlajše od 27 let - vojaška izkaznica.

O dokumentih, ki jih boste morali predložiti dodatno, vam bodo podrobno povedali na banki.

Zneski posojil in normativi

Kot smo že omenili, posojila za stanovanjsko gradnjo še vedno ne krijejo celotne cene in tisti, ki želijo imeti svoje stanovanje, se bodo morali založiti s predplačilom. Za 100-odstotno posojilo lahko zaprosijo samo družine z več otroki.

Normi skupne površine so določeni na naslednji način:

• 20 m2/osebo - med gradnjo enosobnega stanovanja;
• 30 m2/osebo - za gradnjo 1-stanovanjskega stanovanjskega objekta;
• 30 m2/osebo - v času gradnje enosobnega stanovanja, 1-stanovanjske stanovanjske stavbe na podeželju, za občane, ki tam stalno živijo in delajo;
• 44 m2/osebo - za gradnjo 1-stanovanjskega stanovanjskega objekta, 1-sobnega stanovanja na podeželju za 1 osebo, ki tam stalno živi in dela;

Ročnost in obresti

Najdaljša doba, za katero se lahko izdajo posojila za gradnjo stanovanj, ne presega 20 let, družine z veliko otroki pa bodo lahko računale na dvakrat dlje.

Obresti za koriščenje ugodnih posojil so določene na naslednji način:

• 1% na leto - za velike družine;
• 10 % staverefinanciranje (vendar ne manj kot 3% na leto) - za državljane, ki delajo in stalno prebivajo v majhnih mestih (do 20 tisoč ljudi);
• 20% stopnje refinanciranja (najmanj 5% letno) - za vse druge kategorije upravičencev;
• 50% obrestna mera refinanciranja Narodne banke, vendar ne manj kot 5% na leto - za mlade družine in vojaške družine.

To so morda vse nianse ugodnega posojila mladim družinam, in tisti, ki imajo še vprašanja, naj se še vedno obrnejo na pravni svetovalec. Tam boste prejeli izčrpna pojasnila o vseh točkah in vam celo povedali, katere dodatne ugodnosti so prave za vas.