Pomoč pri banki za hipoteko: postopek pridobitve, pogoji rezervacije, pregled bank

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Hipoteka. Za nekatere so to sanje, za druge neizogibna resničnost. Nekdo ga želi hitro odplačati, nekdo pa ga je pred kratkim plačal in bo vzel več. Paket dokumentov za hipotekarno posojilo je enak kot pri običajnem potrošniškem posojilu.

Ni nenavadno, da delodajalec delavcu plača v gotovini, ne da bi v uradnih dokumentih določil dejansko plačo. Kaj pa, če morate najeti hipotekarno posojilo, uradna plača pa je nizka? Kako preveriti dejanski dohodek? Kaj pa stranke, ki delajo dve ali več služb neuradno? Kakšno dokazilo o plači bo finančna institucija sprejela? To je naš članek.

Kako izračunati dohodek

Potrdilo v obliki banke za hipoteko je potrebno, kadar uradni dohodek, potrjen z 2-dohodnino, ne zadostuje. Kako ugotoviti zadostnost količineplača za hipoteko?

Prvič, znesek posojila, ki ga bo banka odobrila, je odvisen od količine proste gotovine, ki jo bo oseba imela po poplačilu dolga. Od zneska dohodka, ki ga potrdi stranka, se odštejejo mesečna življenjska plača in mesečni obvezni stroški. To je znesek, ki ga lahko stranka plača za hipoteko.

Drugič, ne smemo pozabiti, da se dohodek izračuna ob upoštevanju mladoletnih otrok stranke, prisotnosti soposojilojemalca in porokov. Izkazalo se je, da je precej problematično natančno ugotoviti, ali obstaja dovolj dohodka za pridobitev hipoteke. Vsaka banka je individualna glede obračunov.

Nasvet je samo en. Za pridobitev široke palete možnosti in pravice do izbire je bolje, da stranka predloži dokazilo o vseh razpoložljivih prihodkih. Zato je potrdilo v obliki banke za hipoteko potrebno, da ne bi zavezovali stranke z omejenimi pogoji posojila. Vsi ne vedo, kako izgleda obrazec potrdila.

Na fotografiji je vzorec potrdila na obrazcu banke za hipoteko "Rosselkhozbank".

Za kaj potrebujete pomoč

Oblika banke predvideva popoln in zanesljiv prejem informacij o neuradni plači stranke. Večino ljudi, ki se s tem dokumentom srečajo prvič, skrbi, da bodo podatki preneseni na davčni urad. Nato morate plačati dohodnino od vseh obračunanih časovnih razmejitev. V tem primeru se lahko delodajalcu izreče velika globa.

Strahovi so v tem primeru popolnoma neutemeljeni. Banka nima štpooblastilo za distribucijo osebnih finančnih podatkov, ki jih zagotovi stranka. Za razkritje poslovne skrivnosti banki (kot organizaciji) in nekaterim njenim zaposlenim grozi denarna kazen, odvzem licence in kazen do vključno zapora. Certifikat v obliki banke je bil ustvarjen za pomoč posojilojemalcem, saj so gospodarske razmere v državi zelo nestabilne. Mnoga podjetja, ki se izogibajo davkom, plačujejo plače po "sivem" sistemu.

Za delodajalca

Glavni problem pri pridobitvi potrdila v obliki banke za hipoteko je zavrnitev vodstva podjetja, kjer je posojilojemalec zaposlen, da ga izda. Računovodje in vodje podjetij-delodajalcev se bojijo prenosa podatkov davčni službi. Za posojila, na primer za pridobitev hipoteke, je bilo posebej izumljeno potrdilo v obliki banke. Obstaja zato, da se povečajo možnosti prosilca za odobritev posojila. Znesek, ki ga prosilec zahteva od finančne institucije, je neposredno odvisen od tega, kakšne so potrjene informacije o dohodkih stranke. V primeru težav pri izdaji potrdila pri delu bo pomagalo sklicevanje na člen 62 delovnega zakonika Ruske federacije. V skladu s tem členom mora organizacija predložiti dokumente, ki potrjujejo dohodek, najkasneje v treh dneh od datuma zahteve. Seveda se ni priporočljivo prepirati z delodajalcem, če ne želi sestaviti potrebnega dokumenta. Spodaj bomo obravnavali glavne točke izpolnjevanja potrdila v obliki banke.

Podatki o delodajalcu

Na primer, razmislimo o potrdilu v obliki banke za hipoteko VTB. Ime delodajalca je napisano v celoti, kot je navedeno v pravnih dokumentihpodjetja. Blagovna znamka ali logotip ni potreben. Naslov (pravni in dejanski) je napisan v celoti. Včasih potrdilo zahteva, da vnesete svoje polno ime. neposredni vodja in njegova telefonska številka. Te podatke je treba navesti tudi. Posebno pozornost je treba nameniti vrstici, ki označuje telefonsko številko organizacije. Zahteva obvezno navedbo stacionarne številke. Določite lahko mobilni telefon, če je zraven napisan tudi stacionarni telefon. V celoti je treba navesti tudi TIN, OGRN, KPP pravne osebe.

Na spodnji fotografiji potrdilo o hipoteki v obliki banke VTB.

Podatki prijavitelja

Polno ime delavec je v potrdilu naveden v celoti. Datum rojstva se mora ujemati s potnim listom. Pogosto potrdilo vsebuje položaj zaposlenega in njegovo delovno dobo v organizaciji. Teh vrstic ne smete preskočiti, v celoti naj ponovijo vpise v delovni knjižici.

Plača

V posebni tabeli mora računovodja podjetja navesti celoten znesek, ki ga zaposleni prejme mesečno. V ločeni vrstici sta predpisana leto nastanka in mesec. Nato se napiše znesek, ki ga je zaposleni prejel v določenem mesecu. Naveden je v številkah. Na koncu se napiše »skupaj« in skupni znesek za preteklo obdobje. Točnost podatkov, navedenih v potrdilu o plači, se preveri. Dohodek se bo primerjal s povprečnim zaslužkom v regiji za ljudi z enakim poklicem. Zato je treba določiti realno. Ni treba vnesti več kotres je.

Na spodnji fotografiji vzorec dohodka v potrdilu na obrazcu banke za hipoteko pri Alfa-Bank.

Oblikovanje

Obdobje, za katerega je navedena plača, mora biti najmanj 6 mesecev. V nekaterih primerih je dovoljeno izdati potrdilo za 4 mesece, če izkušnje v organizaciji niso dovolj. Za banko je izpolnjevanje največje možne dobe (znotraj tabele) prednostna naloga.

Pozornost je treba nameniti vrsticam s podpisi računovodje in vodje organizacije. Če gre za isto osebo, banke priporočajo, da priložite kopijo odredbe o imenovanju te osebe na delovno mesto glavnega računovodje. Če sta vodja in glavni računovodja različni osebi, morata biti dva podpisa. Oba z dekodiranjem.

Potrdilo na bančnem obrazcu za hipoteko (vzorec) lahko dobite neposredno v poslovalnici ali pa ga natisnete s spletne strani določene finančne institucije.

Dokument je overjen z okroglim pečatom delodajalske organizacije. Pečata faksa ali žiga podjetja ni dovoljeno uporabljati.

Vzorec potrdila na obrazcu banke za hipoteko Sberbank se nahaja na spletni strani finančne institucije. Natančna navodila za polnjenje so priložena.

Preveri naročilo

Kako je predložen dokument preverjen? Verodostojnost in zanesljivost podatkov, navedenih za hipoteko v potrdilu v obliki banke, se preverja v več fazah. Sistem točkovanjaobdeluje podatke o podatkih o podjetju delodajalca in podatke o zaposlenem, ki zaprosi za hipotekarno posojilo. Podatki, ki jih zagotovi naročnik, prebijejo baze podatkov in državne registre (iščejo skladnost). Tako postane jasno, ali organizacija, navedena v certifikatu, res obstaja in ali izvaja dejavnosti.

Pooblaščenec za posojila je poleg preverjanja. Njegova naloga je ugotoviti, ali znesek dohodka, ki ga je prijavil naročnik, dejansko ustreza. Inšpektor preveri vprašalnik, katerega podatki se morajo v celoti ujemati s podatki iz potrdila. V vprašalniku, ki ga prvotno izpolni posojilojemalec ob vlogi za hipoteko, je plača navedena v celoti. Ustrezati mora znesku v potrdilu v obliki banke. Neskladja v podatkih, ki jih zagotovi posojilojemalec sam, lahko kreditnega uradnika navedejo na misel, da informacije niso resnične.

Bodite pozorni na videz pomoči. Popravki, izbrisi niso dovoljeni. Podatki morajo biti oblikovani v skladu z informacijskimi polji. Preverja se pristnost pečata. V 99% primerov kreditni uradnik pokliče na telefonske številke, navedene v potrdilu. Glede na delovno številko se navede podatek o tem, ali prosilec res dela v podjetju, ali se delovno mesto in delovne izkušnje ujemajo. Zaposlene, ki se oglasijo na telefon, bi bilo primerno opozoriti, da bo banka poklicala in potrdila podatke. Če posojilodajalec ne more priti do delodajalca, se vloga zavrne ali visi dotelefon ne bo na voljo.

Vzorčno potrdilo na obrazcu banke za hipoteko Gazprombank, na primer, se razlikuje po zahtevi po podrobnih informacijah o organizaciji. Izpolnjevanje zahteva natančnost in natančnost.

Kako brez pomoči

Vsi potencialni posojilojemalci nimajo časa za zbiranje celotnega nabora dokumentov. V večini primerov, če stranka ne more dati bančnega izpiska za hipoteko, je za to kriva podjetje delodajalec, saj se podjetje boji razkriti podatke o neuradnih dohodkih zaposlenih. Kako ravnati v takšni situaciji? Nekatere velike ruske banke so razvile programe za nakup stanovanj z zagotavljanjem le dveh dokumentov. Prosilec mora prinesti potni list in SNILS ali vozniško dovoljenje.

Kaj je slabost programov, ki vam omogočajo, da se pri oddaji dokumentov izognete predložitvi potrdila v obliki banke za hipoteko? Katere banke ponujajo to priložnost?

Glavna pomanjkljivost je zvišanje obrestnih mer. Banke tvegajo tako, da zaupajo strankam z nepotrjenimi prihodki. Za to vzamejo odškodnino v obliki povečanega odstotka.

Drugi minus je povečan polog. Velik znesek (30-40% stroškov stanovanja) postane jamstvo za plačilno sposobnost bodočega posojilojemalca.

Oblikovanje hipoteke z uporabo dveh dokumentov

Banke, ki sprejemajo takšne pogoje:

• "Tinkoff". Od 15% polog, obrestna mera od 6% do 14%, odvisnoo vrsti kupljene nepremičnine.
• VTB. Od 40% predplačila pri nakupu sekundarnega stanovanja in 30% pri nakupu primarnega, je stopnja od 9,6%.
• Sberbank. Od 40% obroka in dodatnih 0,5% na osnovno obrestno mero.
• Gazprombank. Od 40% obroka, stopnja od 10,2%.
• Rosselkhozbank. Od 40% predplačila, stopnja od 9,35%.
• "Alfa Bank". Predplačilo najmanj 50%. Cena od 9,79%.
• "Deltacredit". 40 % depozit in 8,25 % stopnja.
• "Transcapitalbank". Obrok 30%, stopnja 8,2%. Ta finančna institucija ima omejitev zneska hipoteke. Za Moskvo in Sankt Peterburg je to 12 milijonov rubljev, za prebivalce drugih naselij pa 5 milijonov rubljev.
• Uralsib. 40 % depozit in 9,4 % stopnja.

Sklep

Hipoteka s potrdilom v obliki banke je možna, če je dokument sestavljen v skladu z vsemi pravili. Pomembno si je zapomniti, da banki ne smete poskušati dati ponarejenega potrdila. Na internetu in drugih virih so oglasi s predlogom za več tisoč rubljev za izdelavo dokumenta s poljubnim želenim zneskom. Paket vsebuje tudi kopijo delovne knjižice. Takšne reference ne bodo preverjene. Inšpektorji za hipotekarna posojila delajo skrbno, informacije se natančno preverjajo. Če se odkrijejo odstopanja, goljufivi stranki grozi blokada vseh kanalov za nadaljnjo obdelavo posojila, možna je celo prenos primera na policijo. Zaradi suma nagoljufiva vloga bo zavrnjena s posebno kodo, ki bo stranki preprečila dosmrtno prejemanje posojila.