Hipotekarno stanovanje: kako pridobiti davčno olajšavo in kdo naj bi

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Kako dobim odbitke hipotekarnega davka? Davčna olajšava je način, da vrnete nekaj svojega denarja, plačanega vladi v obliki davkov. V Rusiji obstaja veliko razlogov za vrnitev dela denarja: na primer hipotekarni posojilojemalci prejmejo tak odbitek enako kot tisti, ki stanovanje plačujejo z živimi financami.

Kako dobim odbitke hipotekarnega davka? Rusi to vprašanje postavljajo precej pogosto.

Kaj morate vedeti o nakupu stanovanja s hipoteko?

Torej, hipoteka je finančni instrument, ki je uporaben le, če se z njim pravilno upravlja. S tehnične strani postopek nakupa stanovanja na hipoteko sploh ni zapleten in je sestavljen iz petih korakov:

• Človek izbere primerno nepremičnino, ki jo želi imeti v lasti.
• Izbrana sta banka in ustrezen program posojila.
• Vsa potrebna dokumentacija je v pripravi.
• Pripravljene pogodbe so podpisane.
• Posel je sklenjen in oseba postane zakoniti lastnik nepremičnine.

Za kakršna koli vprašanja v zvezi z nakupom stanovanja na hipoteko se lahko vedno posvetujete z banko, kjer vam bodo strokovnjaki podrobno povedali o vseh zapletenostih, kako je mogoče izvesti takšno transakcijo. Težava je včasih v tem, da mnogi državljani pri nakupu stanovanja na hipoteko naredijo številne strateške napake, ki jih je treba pozneje drago in dolgotrajno popraviti. Preberite, če želite izvedeti, kako uveljavljati odbitke hipotekarnega davka in kdo je do njih upravičen.

Odbitek obresti

Hipotekarni kupci nepremičnin lahko dobijo davčno olajšavo za hipotekarne obresti in stroške stanovanja. Upoštevati je treba, da je od leta 2014 v veljavi sprememba davčnega zakonika, po kateri so obrestne mere zdaj omejene na tri milijone rubljev. Ta okoliščina ne velja za tiste, ki so imeli takšno pravico pred letom 2014. Tako so od leta 2014 dalje odbitki obresti omejeni na določen znesek.

Hipotekarno stanovanje: kako pridobiti davčno olajšavo in kakšna je njegova velikost?

Najvišji znesek takšnega odbitka je danes šeststo petdeset tisoč rubljev. To je trinajst odstotkov od petih milijonov. Dva od njih sta najvišji znesek stroškov stanovanja, ki se lahko predloži za odbitek. Omeniti velja, da so še trije milijoninajvečje hipotekarne obresti. Tu se pojavi pomen "13%", ker država vsak mesec Rusom vzame natanko to višino plače v obliki dohodnine.

Vredno je razmisliti o tem primeru: s hipotekarnim posojilom po desetodstotni obrestni meri in dvajsetim pologom se kupi stanovanje v vrednosti pet milijonov rubljev z obročno shemo na trideset let. Skupna vrednost obresti na posojilo bo več kot osem milijonov rubljev. V tem primeru je znesek, od katerega bo mogoče prejeti odbitek v skladu s pravili delovanja, pet milijonov (to je najvišji znesek, ki ga določa zakon).

Ne vedo vsi, koliko lahko dobite v davčni olajšavi za hipoteko brezplačnega denarja.

V tem primeru bo ta znesek 650 tisoč. Pri cenejših stanovanjih ali najugodnejših hipotekarnih pogojih bo manj. Ko je skupni znesek obresti, plačanih za posojilo, na primer dva milijona in pol rubljev, potem je odstotni delež pri vračilu davka 300 tisoč rubljev.

Še naprej razumemo vprašanje, kako pridobiti davčno olajšavo za stanovanje pod hipoteko.

Kateri dokumenti so potrebni za to?

Za prejem davčne olajšave so potrebni naslednji dokumenti:

• Izpolnjen davčni obračun.
• Oddaja vloge za vračilo davka s podatki o računu institucije, na katero mora prosilec nakazati denar.
• Izdano potrdilo o dohodku za leto, za katero želi kupec prejeti vračilo davka.
• Predstavitevpogodbe o prodaji stanovanj.
• Dokumentacija, ki potrjuje datum registracije lastninske pravice. V primerih naložbe v nepremičnine v gradnji po kapitalski pogodbi bo potreben akt o prenosu stanovanja.
• Papir, ki potrjuje plačilo, in sicer bančni izpiski ali potrdilo prodajalca (po želji notarsko overjeno).
• Dodaten dokument za prejem takega odbitka obresti je hipotekarna pogodba.
• Na voljo je razpored odplačevanja posojila in plačila obresti po pogodbi.
• Potrdilo banke o dejanskem plačilu obresti za leto. Vsaka banka izda potrdilo v svoji obliki. Glavna stvar je, da mora vsebovati znesek obresti, plačanih za leto, v rubljih.
• Dokumentacija, ki potrjuje plačilo (govorimo o gotovinskih prejemkih, prejemkih, plačilnih nalogih, izpiskih). Kljub temu, da ljudje predložijo potrdilo o plačanih obrestih, bo davčni urad zahteval dokumente, ki potrjujejo plačilo. V primeru, da dokumenti niso shranjeni v banki, boste morali vzeti dodaten izpisek računa, iz katerega bo vidno poplačilo.
• Če obstaja skupno lastništvo, je potreben dogovor o razdelitvi odbitka. Notarska overitev takega papirja ni potrebna, osebna prisotnost drugega lastnika tudi ni potrebna.

Prav tako je v nekaterih primerih potrebno predložiti poročni list. In če imate skupno lastništvo z otrokom, boste potrebovali rojstni list.

Kako pridobiti davčno olajšavo od hipotekarne obresti, smo povedali. AMPAKkaj če je več stanovanj?

Ali lahko dobim odbitek za dve hipotekarni stanovanji hkrati?

Od leta 2014 se omejitve odbitkov ne določajo za stanovanjski objekt (na primer za stanovanje), temveč za osebo, torej neposredno za kupca, ki ga prejme. Do zdaj je veliko ljudi prepričano, da lahko le zakonec, za katerega je nepremičnina vpisana, računa na to storitev. Pravzaprav lahko tako mož kot žena zaprosi za odbitek davka na nepremičnine.

Poleg tega ga je mogoče dobiti v več apartmajih. Res je, omejitev dveh milijonov rubljev velja za popolnoma vse predmete skupaj, v zvezi s tem lahko takšna inovacija razveseli le kupce poceni nepremičnin. Na primer, oseba je kupila dve stanovanji za milijon in pol rubljev. Prej je od tega zneska lahko prejel le odbitek, zdaj pa dva milijona. V nekaterih primerih ga je mogoče dobiti v treh stanovanjih, od katerih vsako stane sedemsto tisoč.

Torej so vzeli hipoteko: kdaj lahko dobim davčno olajšavo?

Pridobivanje možnosti

Obstajata dva načina za prevzem. Prva možnost je, da ob koncu leta prejmete nepremičninski odbitek v enem plačilu. Celoten znesek se vrne preko davčnega urada. V postopku registracije v davčni službi bo oseba potrebovala izjavo. Govorimo o obrazcu 3-NDFL za leto, ko je bilo stanovanje kupljeno. Ko bo dokumentacija prestala skrbni pregled, bo vlagatelj dne prejel vračilo davkaosebni tekoči račun.

Na uradnem portalu Zvezne davčne službe je video navodilo, kako izpolniti takšno izjavo. Tam lahko najdete tudi obrazec za odbitek in si ogledate približne možnosti izpolnjevanja.

Drugi način je registracija pri delodajalcu. Če želite to narediti, morate zahtevati davčno obvestilo z dokumentom, ki potrjuje pravico do premoženjskega odbitka. Po prejemu takega obvestila bo delodajalec dolžan osebi izplačati dohodek, ki ne zadrži trinajst odstotkov plače do konca koledarskega leta, ter povrniti prej zadržani znesek za pretekle mesece..

Če imate hipoteko, dobite davčno olajšavo, nenavadno, bo za vas precej enostavno: tukaj je pomembno le pravilno ravnati in ravnati z ustrezno zbrano in izvedeno dokumentacijo.

Kdo je upravičen do odbitka?

Ta pravica je na voljo vsem davčnim rezidentom naše države z dohodkom, za katerega velja trinajstodstotna stopnja. Na to storitev se ni mogoče zanesti, če je bila nepremičnina kupljena od vzdrževane osebe ali v okoliščinah, ko jo je plačal delodajalec. Poleg tega stanovanja, kupljena za poslovne namene, niso predmet davčne olajšave.

Kdaj lahko dobim odbitek davka na hipoteko? Za mnoge kupce vračila običajno končajo na sodišču. Včasih na primer ena od strank, ki ne razume odtenkov, predloži dokumente za odbitek premoženja. Hkrati mu denar nakažejo, a po dveh letih zahtevajo, da ga vrnejo nazaj. Posledično se lahko izkaže, da oseba kupi stanovanje na vojaško hipoteko, to pomeni, da bi stroške dejansko lahko plačala država - to je primer neuspešne zahteve za odbitek.

Kako pridobiti davčno olajšavo pri refinanciranju hipoteke?

Refinanciranje hipoteke je praviloma sprememba posojilne pogodbe ali sklenitev druge pogodbe z namenom izboljšanja posojilnih pogojev za posojilojemalce. Ljudje se običajno zatečejo k storitvi refinanciranja za različne namene. To je lahko na primer zmanjšanje mesečnih plačil, sprememba trajanja pogodbe ali znižanje obrestne mere.

Zadnji pogoj je zdaj še posebej aktualen, saj finančne strukture po centralni banki že več kot leto dni znižujejo obrestne mere, hkrati pa povečujejo število programov refinanciranja.

Trenutni hipotekarni portfelj (ki znaša približno pet bilijonov rubljev), ki je v bilancah različnih bank, je oblikovan v povprečju 12,5%. Obrestne mere za hipotekarna posojila so se od začetka druge polovice lanskega leta znižale na deset odstotkov ali manj. Prav ta upad ustvarja povpraševanje po vseh produktih refinanciranja.

Ali lahko dobim odbitek davka na vojaško hipoteko? Oglejmo si to vprašanje podrobneje.

Več o vojaških hipotekah

Mehanizemizvajanje državnih programov o vojaški hipoteki predvideva postopek letnega obračunavanja določenih zneskov denarja na akumulacijski osebni račun svojih udeležencev. Lahko jih porabite v obliki akontacije pri nakupu stanovanja na hipoteko.

Poleg tega po nakupu tega ali onega stanovanja sredstva še naprej tečejo, v zvezi s tem se lahko z njimi izvaja tudi servisiranje posojila. Posledično je sprejemljiva in se pogosto pojavlja v praksi situacija, v kateri se transakcija za registracijo hipoteke in pridobitev nepremičnin s strani vojaškega osebja v celoti izvede na račun proračunskih sredstev brez dodatnega privabljanja denarja neposredno s strani posojilojemalca.. Sredstva, prejeta iz vojaške hipoteke, lahko porabite za nakup naslednjih nepremičninskih možnosti:

• Nakup stanovanjske zasebne hiše.
• Nakup stanovanja in ni pomembno, ali gre za primarni ali sekundarni trg nepremičnin.
• Komunalno stanovanje, ko gre za celoten življenjski prostor.
• Nakup mestne hiše.

Hipoteka za brezposelne

Naučite se pridobiti davčne olajšave na hipoteko za brezposelne: ali je to sploh mogoče?

Stroški nepremičnin se na žalost vsako leto povečujejo. Kljub nenehnemu naraščanju cen ljudje redno potrebujejo osebna stanovanja. Najbolj optimalna možnost za nakup nepremičnine je zaprositi za hipotekarno posojilo, saj še zdaleč ni vedno mogoče zbrati zahtevanega zneska. Vsaka domača banka lahko izda hipotekarna posojila. Hkrati ima vsak od njih svoja pravila s pogoji registracije pogodb. Mnogi od tistih, ki nameravajo kupiti nepremičnino, se sprašujejo, ali je možno, da brezposelni najamejo hipoteko in če taka možnost obstaja, kako je to mogoče storiti.

Torej, kako lahko dobite hipoteko za brezposelnega ali nekoga, ki dela neformalno in prejema svojo plačo v kuvertah? Omeniti velja, da so bila pred nekaj leti hipotekarna posojila na voljo le uradno zaposlenim državljanom, danes pa so se razmere močno spremenile. Povečanje števila kreditnih institucij vodi do povečanja konkurence med njimi. Zaradi tega so številne organizacije prenehale zahtevati dokazilo o dohodku od svojih strank.

Poleg tega mnogi poklici, ki so trenutno povprašeni, ljudi sploh ne zavezujejo k formalni zaposlitvi. V zvezi s tem se bančne strukture trudijo iti v korak s časom in poskušajo biti zvesti svojim strankam, zaradi česar je zdaj mogoče vzeti hipoteko brezposelni osebi. Vendar kreditne državne organizacije ne izdajajo sredstev brez predložitve celotne dokumentacije.

Hipoteke za brezposelne lahko izdajo bančne institucije brez predložitve uradnih potrdil s kraja dela. Danes je za pridobitev zahtevanega posojila mogoče uporabiti eno od naslednjih treh najpogostejših možnosti, na primer:

• Hipoteke se izdajo brezposelnim v primeru, dako oseba, ki najame posojilo, deluje kot samostojni podjetnik posameznik ali opravlja svojo zasebno dejavnost. V takem primeru bo banka zadovoljna z ločeno priloženim potrdilom o dohodkih, ki ga lahko vedno dobite na davčnem uradu.
• Ena najpogostejših možnosti za pridobitev hipotekarnega posojila je tudi jamstvo. Prijatelji in sorodniki lahko nastopajo kot poroki. Banke dobijo tiste dokumente, ki potrjujejo dejstvo, da imajo poroki nepremičnine. Slaba stran je, da se le malo ljudi strinja, da postane porok za drugo osebo.
• Plačilo polovice zneska hipotekarnega posojila neposredno na dan njegove registracije. Preostala polovica je razdeljena na dele, ki jih je treba odplačati v določenem roku.

Kako pridobiti davčne olajšave za hipoteke - vprašanje je danes relevantno.

Kdaj lahko dobim hipoteko za stanovanje?

Ko oseba kupi stanovanje s hipoteko in postane lastnik, lahko dobi ključe in se prijavi na novem mestu. To je treba storiti v enem tednu od dneva odpusta s prejšnjega naslova za registracijo. O spremembi lastništva boste morali obvestiti tudi HOA. In ne smemo pozabiti vsak mesec plačati zahtevanega zneska hipoteke bančni organizaciji, da ne pride do zamud. Zgodi se, da ljudje zamudijo naslednje plačilo, tega ne bi smeli dovoliti, če ste vzeli hipoteko.

Kako pritidavčna olajšava, in kar je najpomembneje - kdaj?

Takoj naslednje leto po nakupu stanovanja na hipoteko lahko vložite davčno napoved in prejmete ustrezen odbitek.