Davek na nepremičnine v Španiji: odbitki v proračun za nakup, prodajo, najem, velikost, čas

2024 Avtor: Howard Calhoun | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 10:40

Pri nakupu nepremičnine v Španiji morate upoštevati stroške, ki jih tak nakup povzroči. Poleg davkov na nakup in prodajo nepremičnin je v Španiji treba upoštevati tudi stroške storitev družb za upravljanje, komunalne račune in zavarovanja. Če je oseba pridobila nepremičnino s hipoteko, potem tudi prispeva. Ker si nekateri Rusi želijo stanovanja v tej evropski državi, je treba ugotoviti, kakšen davek na nepremičnine je trenutno na voljo v Španiji. To vprašanje je trenutno.

O stroških

Upoštevati je treba dejstvo, da stanovanja v tej državi pogosto zahtevajo popravila, ki jih je treba tudi porabiti. Običajno, vključno z davki, stane približno 2500 evrov na leto vzdrževanje nepremičnine v Španiji.

Davki na nepremičnine za vse

Tako rezidenti in nerezidenti določene države vsako leto plačajo davek na svoje nepremičnine, ki se imenuje IBI. Ta davek na nepremičnine v Španiji ne presega 1,1 % katastrske vrednosti stanovanj. Ponavadi je notri15-krat pod tržnimi cenami.

Vendar je treba upoštevati, da se koeficient redno pregleduje. Poleg tega različne občine določajo svoje stopnje. V nekaterih občinah so znižani, v nekaterih - ravno nasprotno.

Davek za nerezidente

Poleg tega so v Španiji davki na nepremičnine za tujce, ki niso rezidenti te države. To pomeni, da v državi ne preživijo več kot 183 dni na leto, ne razglasijo je za središče svojih interesov v življenju. Ta kategorija državljanov mora v Španiji plačati ločen davek na nepremičnine za nerezidente, ki se imenuje IRNR.

Poleg tega, če ima lastnik nepremičnino, vredno več kot 700.000 evrov, naj bi plačal davek na premoženje - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Ljudje, ki so kupili nepremičnino, morajo plačati tudi komunalne račune. To je pristojbina za skupno površino - vrtove, parkirišča, stopnišča, kleti itd. Praviloma je treba dati 300-500 evrov na leto.

Če govorimo o posameznem ozemlju, potem bo strošek odvisen od urbanizacije - ali se od tod odstranijo smeti, ali je varnost, ali so ceste osvetljene - vsi ti dejavniki bodo vplivali na končno plačilo. Običajno je to 500-1500 evrov na leto. Toda v vrhunskih stanovanjskih kompleksih, ki imajo lahko savne, telovadnice, restavracije in bazene, se lahko ta cena večkrat poveča.

Ni nenavadno, da vrtnarji vsak teden doplačajo. Stojijo kotobičajno okoli 80-200 evrov na mesec. Končni stroški so v veliki meri odvisni od velikosti mesta. Obstajajo tudi ločena plačila za čiščenje hiše, čiščenje bazena - vzame približno 130 evrov na mesec.

O elektriki

Upoštevati je treba, da so končni stroški električne energije odvisni od dobavitelja električne energije. Za vzdrževanje električnega omrežja ljudje običajno plačujejo 15 evrov na mesec. Za tri osebe, ki živijo v enem stanovanju, je poraba energije približno 300 kWh na mesec. Cena 1 kW je od 0,122 do 0,134 evra.

Kar zadeva oskrbo z vodo, voda v Španiji stane 0,5 evra za 1 kubični meter. Ker ima tričlanska družina približno 15 kubičnih metrov vode na mesec, bi morali plačati 7,5 evra.

O plinu

Centralna oskrba s plinom nameščena v središču in severu države. Kar zadeva južne in vzhodne regije, se je tam začela pojavljati ne tako dolgo nazaj. Običajno ima ena oseba 30 evrov na mesec plačila plina. Plinske jeklenke stanejo približno 25 evrov, ena steklenica pa zdrži za en mesec.

Centralno ogrevanje v najnovejših stanovanjskih kompleksih običajno ni. Trenutno imajo split sisteme.

Na internetu, televiziji in telefoniji

Pri namestitvi fiksne telefonske povezave morate plačati 10 evrov na mesec. Takšno plačilo vključuje več tisoč minut pogovora znotraj države pri klicu na stacionarni telefon, zagotovljena je 1 ura na mobilni telefon. Če je ta omejitev presežena, postane cena 0,11 evra na minuto.

Internet običajno stane približno 12 evrov na mesec. Če potrebujete hiter internet pri 30 Mbps, potem morate zanj že plačati 43 evrov na mesec. Televizija, vključno z ruskimi kanali, bo stala 120 evrov na leto.

O zavarovanju

Zavarovanje nepremičnin v državi ni obvezno, za razliko od plačila davkov na nepremičnine v Španiji za nerezidente. To velja za primere, ko stanovanja niso kupili na hipoteko.

Najmanjši znesek zavarovanja je 80 evrov. Polno zavarovanje bo stalo približno 460 evrov na leto.

Kako plačati komunalne račune?

Če oseba ne živi stalno v državi, je smiselno, da začne odpisovati vse račune za komunalne storitve s svojega bančnega računa. V tem primeru bo banka po prejemu vseh vrst potrdil zanje plačala sama. Poskrbeti bo treba le, da bo na računu vedno dovolj sredstev za to.

Pomembno je tudi upoštevati, da če davki na vzdrževanje in nepremičnine v Španiji ne bodo plačani pravočasno, se bo pojavila globa. Za lastnika lahko pride do neprijetnih posledic. Tako je kazen zaradi neplačila davkov na komunalno stanovanje ali nepremičnine v Španiji za Ruse lahko zavrnitev podaljšanja dovoljenja za prebivanje v državi. Tej evropski državi lahko zavrnejo izdajo vizuma. Običajno na pošto pridejo ustrezna opozorilna pisma, in ko je v zadnjih 5 letih prišlo do neplačila, se začnejo težave, povezane z registracijo.dokumentacija.

O oddaji

Ne pozabite, da je v Španiji tudi davek na najem nepremičnin. Običajno je donos stanovanj v tej državi približno 6,7% na leto. Če govorimo o kratkoročnih najemih, potem bodo cene v mnogih pogledih odvisne od regije in sezone bivanja. To še posebej velja za letovišča v državi. V najbolj vročih sezonah lahko cene najema dosežejo 490 evrov na teden, v hladni sezoni pa bo ista nepremičnina stala le 190 evrov na teden.

Zaradi nenehnega zaostrovanja zakonodaje v tej panogi davki na nakup nepremičnine v Španiji, pa tudi na njeno najem, nenehno rastejo. Vsi, ki opravljajo posle na tem področju, prijavijo davčno napoved. Število davčnih utajevalcev pri prodaji nepremičnin v Španiji, pri oddaji le-teh v najem, vztrajno narašča. Davek na najem stanovanj znaša približno 25 % najemnine, celotnega prihodka od nepremičnine.

Država uporablja resne kazni za tiste, ki najemajo nepremičnine nezakonito - 30.000 evrov.

Najemnike v državi iščejo v specializiranih revijah, v tisku, v publikacijah na svetovnem spletu. Najemna stanovanja so v Španiji zelo priljubljena zaradi velikega toka študentov, ki iščejo to evropsko državo, pa tudi turistov.

Tisti, ki bodo najeli stanovanje v državi, je pomembno vedeti, da so najemniki tukaj zaščiteni z zakonom veliko bolj kot najemodajalec. V najemni pogodbi mora biti določeno, kdo in kako plačujekomunalne storitve. Običajno to stori lastnik sam, ko mu pridejo računi. In potem najemnik plača račune najemodajalcu in plača mesečno naročnino. Manjša in tekoča popravila se opravijo na stroške najemnika. In če govorimo o večji remontu, potem to opravi najemodajalec.

Ne pozabite, da morate v prilogi k najemni pogodbi navesti pohištvo v stanovanju, opisati škodo na njem, da najemodajalec ob izselitvi iz stanovanja ne uveljavlja najemnika zahtevkov glede dejstvo, da je zlomil ne on.

O družbi za upravljanje

Tisti, ki niso stalno v državi, se veliko lažje ukvarjajo s plačilom davkov na nepremičnine v Španiji z vključevanjem družbe za upravljanje. Plačala bo tako račune za elektriko kot za vodo. Pozneje, ko bo to storila, bo znesek zaračunala od lastnika samega. To je priljubljena metoda, saj velja za zelo priročno za lastnika stanovanj.

Če stanovanje kupite v sodobnem kompleksu, potem takšnega podjetja ne bo težko najti. Praviloma bo tudi razvijalka. Omeniti je treba, da so v Španiji cene takšnih podjetij med najnižjimi v celotni Evropski uniji. Običajno provizija družbe za upravljanje ne presega 365 evrov na leto.

Ampak na povsem drugačen način se isti kazalnik izračuna pri kratkoročnih najemnih stanovanjih. Potem družbe za upravljanje vzamejo približno 5% najemnine.

O stroških stanovanj

Vendar z vsemi davki na nepremičnine v Španiji,za Ruse je ta država zelo privlačna v smislu nakupa nepremičnin. Dejstvo je, da so cene nastanitve tukaj med najnižjimi v Evropi.

O prodaji doma

Po uradnih statistikah so se v letu 2018 cene nepremičnin v Španiji zvišale za 9%. Stanovanje lahko prodaja le oseba, ki ima notarsko overjeno pooblastilo. Pravica do prodaje je zaupana zastopnikom. Pomembno je, da imajo ustrezno dovoljenje za opravljanje tovrstnih dejavnosti. Če je lastnikov nepremičnine več, je za njeno prodajo potrebno soglasje vseh strank.

Najemnik, ki je nazadnje najel dom pred prodajo, ima prvo pravico do nakupa stanovanja. Vedeti morate, da sekundarne nepremičnine v državi zadržijo dolgove nekdanjega lastnika. In to je treba upoštevati pri preprodaji nepremičnin.

O stroških prodaje

Obstajata dva davka na prodajo nepremičnin v Španiji. Prvi se obračuna po stopnji 3% polne cene nepremičnine, ki je določena v pogodbi, proti morebitnim prihodnjim davkom od dohodka.

V primerih, ko dobiček od prodaje ni bil prejet in je poklicni zastopnik zaposlen, lahko ta davek začne vračati v 3-6 mesecih po plačilu.

Drugi davek je davek na zvišanje cen nepremičnin, ki je nastalo v času lastništva. Obračun teh pristojbin se izvaja v upravnih okrajih posebej. Poleg tega morajo prodajalci pri prodaji stanovanj zagotovitienergetske izkaznice za vašo nepremičnino. Cena za registracijo doseže 100-250 evrov. Re altor storitve bodo stal približno 5% cene stanovanja. Toda stroški nepremičnin bodo odvisni od regije. Vsaka regija ima svojo provizijo.

Dodatne informacije

Če je lastnik nepremičnine tujec, mora plačati več vrst davkov. V primerih, ko se to ne naredi, se dolgovi kopičijo, kazen za dolgove pa se poveča. Zato je pomembno poznati točne informacije o davkih na nepremičnine v Španiji in v nobenem primeru ne zamujati s pogoji njihovega plačila. V nasprotnem primeru lahko zavrnejo izdajo dovoljenja za prebivanje, vizuma za Španijo.

V primerih, ko je bilo stanovanje kupljeno na kredit, je treba skleniti zavarovanje. Najnižji strošek za to bo 80 evrov. Najbolj celovita vrsta zavarovanja bo 460 evrov na leto.

Vsak lastnik stanovanja v tej državi bi moral upoštevati, da so po zakonih te države najemniki bolj zaščiteni kot najemodajalci. Običajno je prvotni dolgoročni najem za 1 leto, vendar lahko najemnik podaljša obdobje do 5 let. In v teh 5 letih je zvišanje stroškov najema stanovanj možno le v skladu z inflacijo in nič več. Medtem ko se davki na nepremičnine v Španiji lahko povečajo.

Prodajo nepremičnine opravi bodisi zastopnik z notarsko overjenim pooblastilom bodisi lastnik sam. Običajno je pravica do prodaje zaupana zastopniku,imajo ustrezno licenco. Če je lastnikov nepremičnine več ali je lastnik poročen, je za prodajo potrebno soglasje vseh strank. Ko je bil dom najen pred prodajo, ima zadnji najemnik prvi najemnik, da ga kupi.

Pomembne točke

Ker je neposredna obveznost lastnika pravočasno plačilo vsakega davka, organi države takoj po registraciji novega lastnika pošljejo potrdilo na španski naslov. Če se zamudi, ne doseže, kot se včasih zgodi, in se vsote denarja za organe ne prenesejo, se zaračuna globa. In dokler ni plačilo za to potrdilo, je nemogoče sodelovati pri prodaji nepremičnin. Ni ga mogoče določiti. Če je dolg zelo velik, se lahko premoženje aretira. To se zgodi redko, in če se zgodi, potem je pred takšno odločitvijo sojenje. Za poenostavitev plačil je smiselno nastaviti samodejni dvig vseh plačil za stanovanja v Španiji z bančnega računa. Agencije pogosto ponujajo storitve upravljanja nepremičnin tujim lastnikom, vključno z nadzorom in plačilom računov.

Nekaj odtenkov

Za kompetentno delovanje na španskem nepremičninskem trgu je pomembno razumeti osnovne izraze, ki se na njem uporabljajo. Ena najpomembnejših sta »rezident« in »nerezident«. Te kategorije državljanov plačujejo različne davke na nepremičnine v državi.

Rezidenti so osebe, ki izpolnjujejo eno od dveh zahtev. V Španiji bodisi porabijo več kot 183dni v letu in ni nujno, da je neprekinjeno, ali pa to državo razglasijo za središče svojih življenjskih interesov. To pomeni, da se v njem opravlja posel te osebe ali družina živi. Z nakupom nepremičnine v Španiji nihče ne postane rezident.

Tako večina tujih lastnikov stanovanj v Španiji ostaja davčni rezidenti sistema svoje države.

Zapomniti si je treba, da noben članek ne bo zagotovil točnih informacij o davčni obremenitvi nepremičnin v Španiji. Obstaja veliko individualnih značilnosti, o katerih svetujejo profesionalni odvetniki. Pri obdavčitvi bo veliko odvisno od posameznih regij Španije, njihovih občin, trenutnih razmer v svetu in v državi.

V fazi nakupa stanovanja so rezidenti in nerezidenti države dejansko enaki in plačujejo enake davke v korist države. Davki se od njih obračunajo obvezno in takoj po sklenitvi kupoprodajne pogodbe. Brez njihove izterjave transakcija preprosto ne bo izvedena.

Davčne stopnje so določene glede na vrsto nepremičnine: ali gre za poslovni prostor, novogradnjo ali "sekundarno". To bo vplivalo tudi na regijo, v kateri se transakcija izvaja. Upoštevati je treba, da cena stanovanja, ki je navedena v prodajnih oglasih, nikoli ne vključuje davkov. To pomeni, da morate k ceni, ki jo vidite, dodati približno 15 % stroškov, in potem bo to približen končni strošek nakupa doma.

Sklep

Tako izračunajte skupni strošek transakcijepri nakupu nepremičnine v Španiji je zelo pomembno, da vnaprej. Davki so lahko približno 15 % celotne vrednosti nepremičnine. Če jih ne plačate v fazi nakupa, to vodi v neveljavnost transakcije, neplačilo pristojbin v prihodnosti pa do zavrnitve izdaje dovoljenja za prebivanje v Španiji.